ピーズコーポレーション株式会社の石井です。

いよいよボジョレー・ヌーヴォーの解禁日が近付いてきました。

2019年の解禁日は11月21日(木)なので、あと3日ですね。

今年の出来はどうか！など、難しいことは分かりませんが、

ワインのお祭りみたいな雰囲気が好きでワクワクしてしまいます。

今回紹介する物件が、

ちょうど去年の今頃に引き渡き渡しだったな～と思い出しました。

↑旧間取り

広さは72.98㎡(22.08坪) 1ＬＤＫです。

前所有者は事務所兼住居として利用していました。

クリエイターが集う街・渋谷の道玄坂にあるこちらの物件。

やはり、需要があるのは事務所やSOHO利用でしょうか。

工事前の写真…

エレベーターから降り立ちビックリ。

フロアの壁が水色！なかなかのインパクト！！

共用部と言いつつ、1フロア1世帯なので自由なのかもしれませんね。

(もちろん管理組合の許可は必要ですが)

では、室内へ。お邪魔します。

玄関、またもやパンチのあるクロス。何柄…でしょうか。

エレベーターを降りてから2回も「おおっ」言いました。

玄関から進んで行くと、すぐにＬＤＫの空間です。

リビングは広くて明るい。竣工当時は奥(床色が分かれているところ)も部屋だったようです。

街路樹が生い茂って気持ちがいいですね。

和室も明るく広い。こちらは寝室で使っていたようです。

窓からは街路樹。2重サッシになっていました。

通り沿いなのに、とても静か。

洗面所。むき出しになっているのは給湯器ですね。

かなり広々しています。

ユニットバスは新しい。

トイレはピンク。

この空間が広いだけで面白くない。

メリハリのあるデザインはないだろうか…と、初の社内コンペ実施！

詳細は割愛しますが、優勝者の案に他の社員から出たアイディアを追加して、間取り決定！

　　↓

カウンターキッチンと、間仕切りにアイアン風窓を設置。

アイアン風…としたのは予算の関係で、アルミサッシを代用する事に。

「ブルックリンスタイル」をコンセプトに動き出しました。

※ブルックリンスタイルとは、アメリカ・ニューヨーク州近郊にあるブルックリンを発祥とするスタイルのことです。 ... ブルックリンスタイルの特徴は、内装にレンガやタイル、コンクリート（モルタル）、無垢の古材など、ビンテージ感の高い素材を用いていることです。

―参照：SUUMO住宅用語大辞典

某日、解体開始。

和室の壁もなくなるとスッキリ。

↓

順々に壁が立ち、間取りが見えてきました。

部材検討！ブルックリンスタイルでいくと、モノトーンやビンテージ系かな。

クロスは重要ですね。グレーといっても膨大な色があるし、現場で合わせていきます。

そして、この水色も…何色にしようか。。

【玄関】驚かされた玄関クロス。

↓

モノトーンな配色に変更。収納も増やしました。ドアはH-25 結構濃～いグレーです。

【玄関】

アルミサッシも濃いグレーに塗装したので纏まりがあります。

では、先に洋室へ…

【旧和室①】

↓

扉はオーダー品で、アイカのＪＩ-532Ｋを使用。

色合いと模様が素敵です。黒ハンドルにマッチ！

【旧和室②】

↓

ドアの取っ手も、ウォークインクローゼットの取っ手もブラック。

中も広くて使いやすい。

【キッチン】

↓

キッチンはＬＩＸＩＬのアレスタ。

色はウォルナット！Ｗ2100にしました。

タイルはアドヴァンのG3D-18G

目地は半透明。

【キッチンカウンター】

↓

収納たっぷりなカウンターです。

【廊下】

↓

新しく廊下を設けました。

【洗面】むき出しだった給湯器・・・

↓

洗濯パンと洗面台を移動させ、給湯器は台の中へ。

水栓もブラックで、統一感が出ました。

タイルは名古屋モザイク工業のACB-R3380、

目地はガラスに合う半透明！(アドヴァンの商品ですが、これがとにかく高級で…涙)

【トイレ】ピンクのトイレは、

↓

普通の白色に。

ではでは、お待ちかねのリビングダイニングへ…

【リビングダイニング①】

なんて事のない空間。

↓

キッチンカウンターを設け、間仕切りを作り、アクセントのある空間になりました。

アクセントクロス(濃いグレー)はサンゲツのTH-8537です。

黒枠の室内窓。

【リビングダイニング②】

↓

【リビングダイニング③】

↓

部屋内は薄いグレーのクロス(リリカラ LW-2408)です。床材の色とぴったり。

窓のサッシも濃いグレーで塗りました。

レール照明も黒！カッコイイ！

床材は東リのPWT1054(今はPWT2350に変更)。

塩ビシートで一辺に目地調の色が付いています。

余談ですが！この床材(PWT1054)…裏に貼る方向が書いていない！

その為、床屋さんが品番が書いてある方向で合わせて貼っていたところ…

ん？違和感。。。

↑こんな事になっていました。

慌てて作業をストップしてもらい、目地を合わせるようお願いしました。

リビングが貼り直しになってしまいましたが、

全て貼り終えてから気が付いていたらと思うと、不幸中の幸い。

この床材を使うときは注意です。(先日、上の画像のように貼ってしまっている店舗を見かけました・・・)

【その他】

シンプルデザインなペンダントライトも付けました。※後でもっと下げました。

玄関から入ると、特徴的な窓が見えてワクワクしませんか？

洋室のドアと御揃いの玄関収納扉。

最後に…

【玄関前のエレベーターホール】

↓

シックな色合いに。

↓

ポップな印象から、様変わり。

ブルックリンスタイル…という程、ビンテージ感は入れませんでした。

何スタイルになるのでしょうか。

大幅に間取りは変わりませんでしたが、

間仕切りを入れた事で特徴が出ましたね。唯一無二のお部屋です！

↓

そして予想通り、すぐに事務所で入居が決まりました。

最後までお読みいただきありがとうございました!!

是非次回もお付き合いください

ピーズコーポレーション株式会社の石井です。

表参道も紅葉してきましたよ。すっかり秋ですね！

↑表参道オフィスから見える根津美術館の借景です。

さて、前回の続きになります。

>>【リフォーム】2ＬＤＫマンション：間取りを大幅変更してリフォームの巻(前編)

天窓問題も解決し、順々に壁が立っていきます。

新築竣工後、一度リフォームが入っていた為、施工図から寸法を追えない。。。

現場で調整を掛けたり、変更が発生したりと この頃が一番現場に通います。

ユニットバスも組みあがりました。

洗面台のイメージ。

アドヴァンさんでとっても良い商品を見つけ、デザインしました。

参照：株式会社アドヴァン

既製品も良いですが、セミオーダーのように洗面台を組み合わせるとオリジナリティが出ます。

この洗面台に天板(アイカで作成)を組み合わせ、

洗面ボウル・水栓、ミラーはサンワカンパニーで選びました。

参照：株式会社サンワカンパニー

サンワカンパニーのタイルは「エアーズロック」という商品で、

一枚一枚凹凸の出方が違うので、のっぺりせず表情豊かです。

キッチンも組みあがってきました。

キッチンカウンターは厚み100㎜と存在感あります。

そしてこの背面の引き違い戸はメラミン材で作ったオーダー品です。

使用したのはＡＩCAの「ＪI-10125」

黒い取っ手がベストマッチ！

↓

収納をフロートタイプにし、スッキリ広く見せました。

上の収納がないだけで圧迫感がありませんね。

【旧リビングダイニング】

間取り変更したので分かりにくいですが…

↓

主寝室に生まれ変わりました。

ウォークインクローゼットも広く便利です。

床色はサンゲツのWD-713採用！

【洋室】

↓

↑仕上がり

↓パース(作成：3Dマイホームデザイナー12)

パースと比べると本物は違いますが雰囲気は合ってましたね。

やっぱり迷ったときは参考になります。

↓

収納は反対側に設けました。

【洗面】

↓

上記で触れた洗面台セット。いかがでしょうか。

【お風呂】

↓

今回はＴＯＴＯ商品で、アクセントカラーはプラチナグレーウッド。

【トイレ】広かったトイレ

↓

普通サイズですが落ち着きます。

【旧主寝室①】リビングダイニングに…

↓

色が変わっただけで雰囲気ガラリ。

【旧主寝室②】

↓

キッチンカウンターは背面の引き違い戸と御揃い♪

ペンダントライトシーリング･･･可愛い。

【旧主寝室③】

↓

天井もアクセントクロス入れました。

サンゲツ　ＲＥ-7347　です。

【旧主寝室④】

↓

キッチンカウンターのアクセントクロスはサンゲツＲＥ-7460採用！

天窓も良い感じです。

【キッチン背面】

可動棚なので、使い方色々できます。

キッチンはクリナップ！白とブラックの取っ手がベストマッチ。

【おまけ】①廊下

建具はPanasonic

【おまけ】②シューズクローゼット

掃除機も充電しながら収納できます。我が家にも欲しい！

大幅な間取り変更が成功したのか、

直ぐにファミリーがご入居してくださいました。

【旧間取り】

↓

【変更後】

前編・後編と、お読みいただきありがとうございました

ピーズコーポレーション株式会社の石井です。

前回のブログで予告していた、

【予告】2ＬＤＫマンション：間取りを大幅変更してリフォームの巻(前編)

を早速書いていこうと思います。

先程気が付いたのですが、大事な「予告」に誤字がありました。

(前編)のところが(全編)になっていました。意味が全く違ってくる(汗)

大変失礼いたしました。

前回リフォームしたお部屋と同じ建物内にある、こちらのお部屋。

↑旧間取り

最上階で、広さは78.34㎡(23.69坪) 2ＬＤＫです。

入ってすぐがＬＤＫ、一番奥が主寝室ですね。

工事前のお部屋↓

お邪魔します。

タイル張りの玄関。

収納もたっぷり。シューズボックスの建付けが悪くなっています。

暗っ!?

リビングダイニングがとても暗い!!電気が付いていないとはいえ、

隣の建物が近い為に、太陽の光が全く入ってきません。

そして使いにくいスペースが・・・。(玄関入って右手)

大きなキッチンの上には、最上階ならではの天窓。

この天窓が後々厄介な事に…。

手前の洋室。アクセントクロスが貼ってある！

そして収納たっぷりだ。

残念ながら丁番が曲がっていて扉が閉まりません。

直すのも良いけど、取っ手のレトロさも気になる・・・。

珍しく男子用の小便器がある広いトイレ＆洗面台

脱衣所にも天窓！大きな洗濯パン(Ｗ920あった)と小さなお風呂。

最後は一番奥の主寝室へ。

明るい!!

隣地とも距離があり、南東向き。

大きな主寝室が一番良き環境のようです。

広さ的にもファミリーで使用する事を想定し、間取りは2ＬＤＫのまま。

ですが、家族が集まるリビングダイニングが いかんせん暗すぎます。

朝食の時間には太陽の光を浴びたくないですか？

と、試行錯誤をし、主寝室とＬＤをトレードする方向で纏まりました。

案が纏まるも、失念していた事が…

そう、天窓!!

思いっきり天窓が被っている…。

塞ぐか、生かすか。せっかくなら生かしてアピールポイントにしたい！と。

↑天窓を避けて、パズルのように組み直し、こちらの案で決定しました。

上記で触れた このスペースは、

主寝室のウォークインクローゼットと、シューズクローゼットにしました。

玄関に大きなシューズボックスがあるのに、更にシューズクローゼット！

ゴルフバッグやスノーボード、靴だけでなく高さのあるものもＯＫ。

便利な空間になりました(私なら掃除機入れるかな･･・)

今回は【3Dマイホームデザイナー12】を使い、部材検討しました。

↑なかなかリアルです。

某日…

解体開始

お読みいただきありがとうございました

キッチンのカウンターが可愛らしい形ですね。

タイルの感じがレトロです。

リビングは明るいけど、なんか圧迫感あります。

天井高が低いのかな？

おお…焼けてますね。歩くと メリメリ いいます。

寝室は収納多いけど暗い印象です。

ユニットバス・トイレは新しいけど、↓シャッフルしたくなる配置。

※トイレが壁配管だったので動かせなかった(涙)

さてさてどうするか…

場所は広尾駅から徒歩6分。ＳＯＨＯ利用者が多いかもしれない。

はたまた、単身者が贅沢に使うにはどうだろう…と試行錯誤し間取り決定!!

思い切って、

大型1ＬＤＫ!!

某日…

工事開始

まずは不要な間仕切りを解体。

→

功を奏して、あっという間に入居となりました

是非次回もお付き合いください

ピーズコーポレーションの篠田です。

ゴールデンリバーマンション401号室の工事が終わりました。

こちらの物件、2015年に所有してから11部屋目の大幅リノベーションでした。

全部で19世帯なので、半数越え！

今回の401号室の間取りは、以前改修した時にあっという間に成約を頂いた形です！

【401号室】　2ＬＤK（59.73㎡/18.07坪）　125,000円/月額（管理費：5,000円）

早速ですが、ビフォーアフターでご紹介していきます。

工事の様子はコチラから>>前回のブログ

【玄関】

ちょっと暗い印象だった玄関です。

↓

照明を追加＆白塗装効果で明るくなりました。

突当たりが玄関の写真。

↓

パッと印象が変わりますね。

【トイレ】

ぼやけています。退去した入居者曰く、途中から電気が付かなくなったそう！(入居中に言ってッ)

↓

照明交換を行い、つきました！

アクセントクロスはナチュラルグレーを採用しました。

【キッチン】

写真だとキレイに見えますか？

結構年期が入ってました。

↓

窓があるので換気◎

設備を一新したら見違えました。

ピカピカの新品。気持ちが良いですね！

【洗面台】

レトロな洗面台。ワイドはあるのですが、掃除がしにくそう。

アクセントクロスがブラックでした！

↓

サンワカンパニーの洗面台です。

奥行きも500程度なので、圧迫感ナシ！！

シャワー水洗なので、便利！

天板と一体型で、掃除しやすい構造です。

引き戸タイプで収納も分けやすい。

奥まで引き出せるので、タオルを入れても良し、洗剤を入れても良し。ですね。

【お風呂】

クリーニングでは落ちなさそうだったので、思い切って入替ました。

↓

ブランのアクセントが効いています。

新品のお風呂、気持ちが良さそうです！

黄ばんでいた洗濯パンも交換しました。

↓

【洋室①】

元々アクセントクロスがあったお部屋でした。床はクッションフロア！

↓

新しくアクセントクロスを貼り、床色が変わった事で明るくなりました。

【洋室②】

和室だったお部屋を洋室に変更！

↓

別角度から…

↓

和室の押し入れの大容量はそのままに…

↓

クローゼットを新設。

スッキリ！！

収納家具を置くと一気に狭くなりますが、この隠せる収納があれば家具自体がいりませんね！

↓

リビングとは引き戸で仕切られています。

【リビング】

謎のエアコン位置。有線のスピーカー（壊）

↓

エアコンは適正位置に移動し、壊れたスピーカーは撤去しました。

オークの床が落ち着きます。

新品のモニター付きインターホン！録画機能付き！！グッドデザイン賞受賞！！

最後がモニター付きインターホンの紹介でしたが、以上です

ご覧頂きありがとうございました！

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こちらの物件、現在礼金0円で募集しています♪

◆ペット相談OK！！（猫・小型犬おおよそ5キロ以下／1匹）

ネコちゃんも相談可能です～！

◆e-Broad導入しました！！

インターネット使い放題で無料（※月額・年間共に無料）

リビングに差し込み口がありますので、

入居したその日からインターネットが無料です！

◆24時間対応コールセンター

管理会社による緊急対応システムです！夜間もＯＫなので安心ですね。

◆ＴＶモニター付きオートロック(録画機能付き)

グッドデザイン賞も受賞したアイホンの「ＰＡＴＯＭＯ」を全部屋導入しました！

訪問者の顔が見え、不在時の来客も録画機能で確認できます。

◆駐輪スペースを作りました。駐輪場無料です！

◆仲介業者様へ、AD付けました。エンド向けインターネットサイト掲載OKです。

写真の転載ＯＫです！使ってください！

◆保証会社利用（ジェイリース）プランお選びいただけます。

お申込みお待ちしておりますm(_ _ )m

台風が近づいて来ていますので、皆様ご注意くださいね

工事中ですが、途中経過をご紹介致します

　入　室　　

ガチャ

夕方だったので、職人さんは入ってませんでした（ので、気兼ねなく）

床はまだそのままですね。

まず洗面所。

洗面台が撤去されて、洗面台は未設置です。

デザインと機能性にこだわった洗面台が入りますよ

給水と排水管が出てます。

ユニットバスが入ってました。

折れ戸ではなく、扉タイプ♪

ピカピカ！新品なので気持ちが良いですね！

トイレもアクセントクロスが貼り終わっていました。

床はこれからですね。

同じクッションフロアのグレー(洗面所と同じ色)が貼られます。

キッチンは、キッチンパネルが貼り終わっていました。

と、

新しいビルトインコンロも入ってた！！

ガラストップでお掃除しやすい、そしてカッコイイ。

早く開封したいです。

では、リビングへ。

まぶしいッ

木工事の最中みたいですね。

クロスと塗装は終わっているので、あとは床…

そうそう、掃除まめにして頂いても、床には何が落ちているのか分からないので、

工事中の内覧は要注意ですよ

天井の高さが少し高いように感じました。今度測ってきます！！

床色でガラッと印象が変わりそうです

旧和室は洋室へ着々と変貌しています。

この押し入れが、大容量はそのままにクローゼットに変わります。

天井までの建具が入るので、とってもカッコイイですよ。

以上です。

工事が終了したら、WEB内覧会を開催するので覘きに来てくださいね！

※602・702は終了致しました。

こちらの物件、現在礼金0円で募集しています♪

◆ペット相談OK！！（猫・小型犬おおよそ5キロ以下／1匹）

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インターネット使い放題で無料（※月額・年間共に無料）

リビングに差し込み口がありますので、

入居したその日からインターネットが無料です！

◆24時間対応コールセンター

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◆ＴＶモニター付きオートロック(録画機能付き)

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訪問者の顔が見え、不在時の来客も録画機能で確認できます。

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◆工事中の内覧ご相談ください。

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