https://ameblo.jp/juiku/ NOZ-PAPA　の　住育地域プロデｭース　　 ja デメリットを考慮して、メリット。

自分もそうなんですが最近、新築・建替えを考えてます。（しないかもしれません。）
自分は父から譲る受けた家があり、築20年ほど。
当時は高性能と言われましたが、今の時代で比較すると冷暖房効率が悪く、ただ大きい家。
家族はどんな状況にあり、老後や熱効率やエンゲル係数を考えると
もう少しコンパクトで省エネにした方が良いのか？って
まして住宅ローンも低金利です。自分ｎ歳も考えて、考えてしまいますよね。
金額のコスパについても、老後や自分たちの楽しいスタイルを維持するのは
パンパンに予算をかけるのはしたくないです。
でもそこそこの性能（長期優良性能）で自分の予算内で考慮したいものです。
超高性能は少し封印して、スタイルと素材に予算って感じで。

ではいつ頃がいいのか？
3年後、5年後。今？　・・・・お客様も土地探ししながらお尋ねになる方も多いですが
例年通りなら、お客様が『欲しいって強く思うとき』って話すのですが
今は今年か。来年の秋ごろまでが『チャンス』って話してます。

こんなことを話すことよりもスタイルや間取りをお話ししたい自分ですが。
まずはココｽﾀｰﾄ。　気持ちと予算があれば今年・・・・！！

＊最近は若いお客さまが多く、弊社に訪問してご相談のっておりますが
まずは土地探しなのか？　夢を実現してくれるパートナー探しなのか？

すごーーーく　大事です。

土地案内もしております。特に最近は長期優住宅を使える企画住宅は間取りさえ気にれば
賢い住まい提案かと思って今しますが、今年はお寺さんも施工してますし
ｵｰﾀﾞｰの手のこった住まいもしております。

自分は規格のハイブリットｺﾗﾎﾞを探索中です。メリットを探索中。
その為には仕事一筋でやりたいことは抑えていたスタイルと趣味。家族のことを思い。
まずは健康からか。　昨年今年は健康面で大反省です。 ]]> https://ameblo.jp/juiku/entry-12034813068.html Thu, 04 Jun 2015 09:55:11 +0900
自分は昨年から、身体の不調にて体調管理で辛かったのですが、6月になり元に戻ってきて楽になりました。。
自分のメディカルも大切ですね。今日も頑張ろう！！只今より熱血入魂！！

さて　２０１５年ですが、今年は住宅については起点となる年で
２０２０年を目指して、行政や補助金・税金や銀行の低金利や贈与非課税。
この辺のバランスを確認して住まい計画をすると、お徳感がでるかも。

スケージュールによると２０１８年くらいには太陽光エネによるパネル設置の義務化や
２０２０年には長期優良住宅が新築申請義務の世界に入るかもしれません。
↓　　　　　↓　　　　　↓　　　　　↓
その傾向が今年の予算分の住宅グリーン事業（国補助金\１００万～）にて
２０２０年までに必要な新築申請へのベクトルなのかもしれません。
動きはこれからで行政の動きを見ながら、弊社でもｵｰﾀﾞｰと企画住宅とグリーン事業へのエントリーはしました。　
これからの住宅は普通に地震対策や省エネ対策は高標準で、長年維持できるもの。
ハード(性能・快適性）だけではあらずソフト（維持やお施主様のメンテナンス）。
ソフト面が重要です。長期優良になれば家管理に必要な維持IDを登録することも必要になり
住まいは消費ではなく、メンテして資産評価を高めること。
ストック産業事業の骨になるはずです。それでは①~⑤簡単に記載します。

①住宅ローン
超、低金利。こんな年があるのか？　といくらい
というぐらい今年はチャンス。ﾌﾗｯﾄ35SのAタイプ。お勧めです。（今なら金利優遇0.6緩和）
AタイプとBタイプでは借入3000万の35年で\80万も変わってきます。
一般の信用銀行さんの変動金利0.8％代も魅力です。返済年をなども判断基準として下さい。

②省エネ住宅ポイント等
新築・リフォーム等例年とおり実施されております。また秦野市市民ですと木材市産材補助金やリフォーム補助金を申請して有効利用できる制度もあります。

③住宅ローン減税
住宅ローンを利用して、条件を果たせば所得税の控除が受けられる制度です。
最大控除額が200万⇒400万。　長期優良については500万。
こちらは税金を支払った控除額であるためMAX限度は重視せずですが控除額は大きいと思います。
（チェンジの狙いは消費税増税後の住宅需要の落ち込みがあるのでしょう。）

④住まい給付金
住宅ローン減税効果を得られない方の給付金なのですが、年間収入額によりもらえなかったり、少なかったり。給付額は30万以下になります。

④資金贈与非課税
ご両親から資金提供して頂いたとき（贈与）の税金がかからない特例です。
今年は1000万まで。長期優良や性能保証である住宅につきましては1500万まで
消費税が１０％を迎える近年になると3000万まで税金が掛からない未来がくるかもしれません。

⑤その他
●不動産取得税。印紙税。●登録免許税。●固定資産税。
●印は長期優良であると少しではありますが恩恵があります。

まずは情報としましてｗ

]]> https://ameblo.jp/juiku/entry-12034804303.html Thu, 04 Jun 2015 08:39:55 +0900 先週は葬式とお神輿でぶっ倒れるくらい忙しかったｗ
おかげで副作用で風邪ひきまして、身体だましながら仕事してます。

今週はFREEQ-HOMES採用のお客様とお打合せもありますし
4/11日からは全国一斉BinO,FREEQ-HOMESの春イベント　FRESH GREEN CAMPAIGNが始まります。
期間中に契約いただくと限定ですが豪華賞品もらえるかもしれませんね。
ハズレたかたには弊社の仕様ｻｰﾋﾞｽを考えております。

弊社のBINO　アースパークモデルでのイベントは
4/18　4/19　4/25　4/26　4/29
です。
是非、スキップ好き。カッコ良い住まい方憧れ、好きになってもらいたいと存じます。
今週週末（4/11,4/12）はアースパーク公開しています。

さて、新築の各物件ですが、地盤改良・基礎工事と施工をしております。
基礎屋さん忙しくなってきました。

ﾘﾌｫｰﾑ工事もいろいろやっています。最近は水回り工事が多いですね。
4/11からは秦野市市産材補助金ﾘﾌｫｰﾑもｽﾀｰﾄです。秦野市の予算額も有りますのでこちらはお早めに。

5月のGW前ですから　皆さん、頑張っていきましょう。
5月の定休日は5/3、5/4、5/5、5/6　です。ヨロシクお願いします。 ]]> https://ameblo.jp/juiku/entry-12012564190.html Fri, 10 Apr 2015 13:55:24 +0900 沢山のご入場ありがとうございました。
本日はお越しいただいた皆様にお礼のお手紙を作っております。

グランド・オープン後ですが
スタッフは週末やイベント等のみモデルに常駐させて頂きます。
平日・週末共にご案内は電話でご連絡いただけると幸いです。

またチェックが必要な方は　『是非、BinOへ』


●4月から新築・寺院開山堂が続けて始まります。
地鎮祭・地盤改良工事・寺院では大工さんのキザミ加工が始まります。

●リフォーム工事はキッチン・お風呂の入れ替え工事が始まります。

＊おしらせです。　
4月4日（土）～5日（日）ですが　例年どおり地域の神社例大祭にて
4月4日（土）の工務は平常営業どおり対応しておりますが
例大祭のサポートにてスタッフ対応が手薄になります。
ご迷惑おかけしますが宜しくお願いいたします。

今年も3地域の大神輿が宮入を致します。

＊BinOモデルは4月4日（土）～5日（日）臨時定休日とさせていただきます。
4月には新緑祭イベントが始まります。またのちほどアナウンスさせていただきます。
]]> https://ameblo.jp/juiku/entry-12005158867.html Mon, 23 Mar 2015 15:37:45 +0900 モデル公開まで　もう少しｗ

本日は写真撮影を合間でしてきました。
ショックの出来事が・・・・画像のピントが甘い。
少し凹んだ。　写真はFB・BinO見てください。　眼が相当悪くなっている。
それでも　頑張って写真撮ってきましたので宜しくでございます。

遊びに来てくださるお客様をワクワクさせたく努力してます。
現在、予約の方を優先に対応させていただく所存ではございますが
スタッフの数、駐車場スペースに限度がありますので
そのときはご容赦ください。

週末、ご迷惑おかけしながらも『お客様に楽しかった』
と思っていただくようにがんばりますので、
なにとぞ、週末は新しいBinOシリーズを見に来て下さい。
宜しくお願い申し上げます。
]]> https://ameblo.jp/juiku/entry-12002330549.html Mon, 16 Mar 2015 19:06:38 +0900
新しい年を迎えてから春を迎えようとしております。

現在、新築では寺院の位牌堂新築工事の準備やお施主様の新築相談・準備。

ﾘﾌｫｰﾑでもニーズに応えながら、随時頑張っております。

また、今月はBinOモデルが一般公開を迎え、少しバタバタです。

今月はジャパン建材ショーが3/13-3/14に東京ビックサイトでございます。
興味ある方はチケットご用意いたしますので宜しくお願いします。
（住宅建材・設備が一同に見れる大きなイベントです）

今週は東京ビックサイトで日経建材ショーがあり、行ってきました。
来客数少ないと思ってましたが期待裏切り、大盛況スゴイ混んでました。
また、新しい素材と人材の出会いができました。

今回のテーマは、自然素材ではなく、ヴィンテージだったです。　考えることは一緒かＷ

以上です。 ]]> https://ameblo.jp/juiku/entry-11998402835.html Sat, 07 Mar 2015 09:36:55 +0900
弊社の年末年始のお知らせです。

年末　12/26(金）まで普通営業。
12/27日（土）大掃除にて今週の営業で2014年終了です。

年始　1/6（火）より営業開始。
1/10（土）は例年恒例の餅つき・ピザﾊﾟｰﾃｨ開催しますのでご参加宜しくお願い申し上げます。

今年1年いろんな出来事がありました。今年もありがとうございました。

2015年は今年以上に建築業界や行政は変わることがございます。
今年は秦野市のﾘﾌｫｰﾑ補助金を利用されて、徳をされたお客様が多かったです。
来年度も予算がでるようになればアナウンスしてまいりますので
宜しくお願い致します。

ｵｰﾀﾞｰ新築のお客様は新年あけましたら
お打合せ多くなりますので宜しくお願い申し上げます。

3月ごろになると　BinOのモデルハウスがオープン時期を向かいます。
お待ちになっているお客様もおいでだと思いますが
こちらも宜しくおねがいします。
来年こそはBinOでなくFREEQローファーのモデルを計画したいとおもい
土地探しがんばってます。 ]]> https://ameblo.jp/juiku/entry-11968315256.html Wed, 24 Dec 2014 08:38:02 +0900
喜木里の蔵では木の家の体感も重要なのですが

お客様は、実際どんな家を作っているのか？　こちらですよね。
毎回、モデル棟・完成見学会ができれば良いですが
そうもタイミングいきません。
素材提案はこのモデルルームにあります。
お施主さまはそれを応用して、家族だけの空間。
住まいづくりのゴールは箱つくりではなく。
毎日、愛着が湧くか。家具だったりコモノ・雑貨、趣味だったりします。
そこから　間取りですよね。

そこで弊社にはアプリがあります。　弊社のｉＰａｄ。
写真が沢山あります。　見学案内の前に、ｉＰａｄと行ってください。
20分ほど閲覧してから、個人情報を考慮した資料のご案内できると思います。
思いを伝える行動もこんなことで対応可で＾す。

なんだ？で終わるアプリでした。 ]]> https://ameblo.jp/juiku/entry-11953398427.html Tue, 18 Nov 2014 08:06:22 +0900
お施主様は特にご予算・仕様による問合せがご興味ありますよね。

＊特に30坪￥1200万以下で(税込）できないか？の問合せがあったように思います。

弊社の基本仕様オーダーでは　×　です。　安ければ良いじゃないのです。
（30坪以下\1500万くらいがｽﾀｰﾄでしょうか。）

しかし、FREEQ・HOMEのCOVACO(コバコ）16坪平屋ならかなうかも
団塊世代夫婦二人暮らしからの年金との住生活バランス感では宜しいかも
店舗での低価格・高性能ならありかも（長期優良もございます）
考え方・選択肢ですね。

＊BINOやFREEQ･HOMEは、ｵｰﾀﾞｰ物件が多く。中々対応ができませんでした。
来年は展示案内もできますし、企画のパフォーマンスもご理解できるように努めます。

弊社にご相談に来る方は、素材や木の心地よさに対してﾆｰｽﾞをもって来場されます。
自分も木の細胞の話からお伝えしちゃてるので説明しすぎかな。っと反省。
そこで喜木里の蔵にいる滞在時間にて、木の良さを再度、認識してもらっています。
すると、『壁紙はﾋﾞﾆﾙｸﾛｽは嫌だ～』『壁は漆喰。木羽目』『床材は天然乾燥杉』というお客様もいらっしゃいます。
全部やってしますと、やはり目尻あがりますね。　そこは考え方と工夫。
そこでお客様の1週間の日課をお聞きして間取り適材適所の仕様と予算組をします。
全部はだめでも、必要なところにちょっとの予算で夢を叶える。
親子4人の30坪前後（温熱等級４）で予算￥1700万～\2200万が多かったようです。お施主様の要望を夢でおわらせない　です。

ご予算ある方はフルに仕様をあげて、ご希望の住まい提案をしております。
しかしながら、予算のバランス感もあるので、
お客様とのご相談のヒアリングが間取りになり、適材適所の素材提案になりますので
お時間を頂き、吟味して住まいつくりを構築してきた1年だったと思います。

今年もいい仕事できたかな。 ]]> https://ameblo.jp/juiku/entry-11953392866.html Mon, 17 Nov 2014 09:20:26 +0900 1年いろいろありました。今年は変化に戸惑った年でした。
でも、2014年終わってません。　2014年のゴールまで頑張っていきます。

さて、お知らせがあります。
今週、11月20日に　BINO2号モデル棟が渋沢に上棟します。
今回は『これこそスキップ』スカイバルコニーを完備したWAVEの最終形
日本初モデル棟　『アースパーク（EARTH　PARK）』が秦野にオープン予定（2月末完成予定）
公開は期限付きになります。（見学は完全予約制です）　
随時アナウンスしてまいりますので宜しくお願い申し上げます。

それと一般公開（完全予約のみ）はしておりませんが、みっきーの家の撮影をしております。
まだ、天気の都合等で終わってませんが来年には画像や小冊子で
大好きな住まい方、手作り感などの空間つくりを表現したいと存じます

今年は喜木里の蔵の屋根にメガソーラーを乗せて、全売電の太陽光発電ｼｽﾃﾑにも挑戦しました。

やりたいこと。夢や要望、小さな地域開発と少しずつ目標を達しながら
会社や人材。お客様の期待に応えるように頑張っていきたいと思います。

寒くなりました。健康に心がけて元気でいきましょう。 ]]> https://ameblo.jp/juiku/entry-11953374389.html Mon, 17 Nov 2014 08:41:39 +0900