釜山　不動産 https://ameblo.jp/junnannyeong/ 韓国　釜山　不動産　高利益　 ja ★ 釜山広安里ビーチの物件賃貸 ★
－面積：3LDK・50坪

－家具、家電製品などはフールオプション

－1ヶ月家賃：250万ウォン(管理費20万ウォン別)・保証金：3千万ウォン







]]> https://ameblo.jp/junnannyeong/entry-12171029330.html Wed, 15 Jun 2016 20:28:52 +0900 ★中央洞商店一棟ビル売買★
価格： ₩90,000万ウォン


想定利回り： 4.2%


想定賃料（年間）： ₩4,200万ウォン




建物面積  142.0㎡(42.96坪)築年月1959年 5月
土地面積  60.5㎡(18.3坪)
　所在地：釜山市中区中央洞6街大通り傍
交通：釜山地下鉄 1号線中央駅から徒歩で 5分以内


中央駅は、釜山駅と南浦駅の間にある駅です。

また、釜山・福岡間の高速船ビートルが発着する、釜山港国際ターミナルから

徒歩10分以内にあります。

そのため、銀行やビジネスホテルが多く並んでいます。

※釜山港国際ターミナルは2015年9月から釜山駅近くへ移転予定

韓国国際鉄道KTXが止まる釜山駅からも、繁華街である南浦洞へも徒歩圏で

す。


 
 ビル名 眞奎ビル(진규빌딩)
 価格 9億ウォン
 現行利回り 3.33%
 現行賃貸料（年間） 30,000,000ウォン
 想定利回り 4.20% ​
 想定賃貸料（年間） 42,000,000ウォン ​
 建物面積 42.96坪
 建物構造 鉄筋コンクリート組 4階
 建築年月日 1959年 5月
 土地面積 18.3坪
 所在地 釜山市中区中央洞6街大通り
 交通 釜山地下鉄 1号線中央駅から徒歩で 5分以内
]]> https://ameblo.jp/junnannyeong/entry-12066812505.html Fri, 28 Aug 2015 18:27:41 +0900 ★中央洞商店一棟ビル売買★釜山駅・南浦洞徒歩圏★中央駅から徒歩5分以内

価格： ₩100,000万ウォン

想定利回り： 4.8%


想定賃料（年間）： ₩4,800万ウォン




建物面積  148.4㎡(44.9坪)築年月1993年 6月
土地面積  66.1㎡(20坪)
　所在地：釜山市中区中央洞6街大通り傍
交通：釜山地下鉄 1号線中央駅から徒歩で 5分以内



中央駅は、釜山駅と南浦駅の間にある駅です。

また、釜山・福岡間の高速船ビートルが発着する、釜山港国際ターミナルから

徒歩10分以内にあります。

そのため、銀行やビジネスホテルが多く並んでいます。

※釜山港国際ターミナルは2015年9月から釜山駅近くへ移転予定

韓国国際鉄道KTXが止まる釜山駅からも、繁華街である南浦洞へも徒歩圏で

す。



 ビル名 棕植ビル(종식빌딩)
 価格 10億ウォン
 現行利回り 3.84%
 現行賃貸料（年間） 38,400,000ウォン
 想定利回り 4.80% ​
 想定賃貸料（年間） 48,000,000ウォン ​
 建物面積 44.9坪
 建物構造 鉄筋コンクリート組 3階
 建築年月日 1993年 6月
 土地面積 20坪
 所在地 釜山市中区中央洞6街大通り
 交通 釜山地下鉄 1号線中央駅から徒歩で 5分以内
]]> https://ameblo.jp/junnannyeong/entry-12066800602.html Fri, 28 Aug 2015 17:38:13 +0900 ★ 凡一洞 ★ 商店街一棟ビル 売買★ 凡一駅から徒歩5分以内 범일역 ★

価格： ₩300,000万ウォン

想定利回り： 4.4%


想定賃料（年間）： ₩13,200万ウォン




建物面積  3787.5㎡(114.6坪)築年月1971年 2月
土地面積  256.5㎡(77.6坪)
　所在地：釜山近東区 凡一洞 釜山津市場 近郊
交通：地下鉄1号線　凡一駅（범일역）から徒歩5分以内


凡一駅は、西面駅と南浦駅の間にあります。

駅を降りると、目の前に現代アパートがあります。

また、奥まで進んで行くと、鎮市場、平和市場、自由市場など庶民的なスポ

ットが満載なため、昔から商人や買い物客で賑わっています。

ヒットした韓国の映画「チング」やイビョンホン主演のドラマ「オールイン」

などの撮影場所としても有名な場所です。

地下1階から3階の建物です。

～賃貸状況～

1階　韓国アパレル「オリビア ローレン」

2階　ソンモ歯科

3階　エリンヘアー（美容室）



 ビル名 英哲ビル（영철빌딩）
 価格 30億ウォン
 現行利回り 123,600,000ウォン
 現行賃貸料（年間） 4.1%
 想定利回り 132,000,000ウォン ​
 想定賃貸料（年間） 4.4%
 建物面積 114.6坪
 建物構造 鉄筋コンクリート組 3階
 建築年月日 1971年 2月
 土地面積 77.6坪
 所在地 釜山市 東区 凡一洞 釜山津市場 近隣
 交通 釜山地下鉄 1号線 凡一駅（범일역）から徒歩5分以内
]]> https://ameblo.jp/junnannyeong/entry-12064509713.html Sat, 22 Aug 2015 11:43:20 +0900 釜山市北区華明洞　商業用ビル売買　地下鉄水亭駅近郊　築：2015年 2月




価格： ₩712,000万ウォン

想定利回り： 5.39%


想定賃料（年間）： ₩38,400万ウォン




建物面積2202.34㎡(666.2坪)築年月2015年 2月 築
土地面積  588.00㎡(177.9坪)
　所在地：釜山市北区華明洞ロッテキャッスルケイザーアパート近郊
交通：地下鉄2号線　水亭駅から徒歩5分以内

水亭駅付近は、韓国特有の高層マンションが100棟以上立ち並ぶ住宅街です。

駅に一番近い、ロッテキャッスルアパートは、ロッテグループが各地で開発し

ているマンションで、高級マンションとも呼ばれています。

ビルの1～2階にはメルセデスベンツの営業所が入っています。

※日本ではマンションと言いますが、韓国ではアパートと表現します。






　　　　　　　
 ビル名 海昌ビル
 価格 71.2億ウォン
 現行利回り 3.28%
 現行賃貸料（年間） 234,000,000ウォン
 想定利回り 5.39%
 想定賃貸料（年間） 384,000,000ウォン ​
 建物面積 666.2坪(2202.34㎡)
 建物構造 鉄筋コンクリート 7階建て
 建築年月日 2015年 2月
 土地面積 177.9坪（588.00㎡）
 所在地 釜山市北区華明洞
 交通 釜山地下鉄 2号線　水亭駅から徒歩で 5分以内
]]> https://ameblo.jp/junnannyeong/entry-12063103037.html Tue, 18 Aug 2015 13:59:29 +0900 ☆★釜山・人気エリア南浦洞　一棟ビル売買★☆

価格： ₩650,000万ウォン

想定利回り： 5.5%



想定賃料（年間）： ₩36,000万ウォン


建物面積2210㎡(668.65坪)築年月2013年 3月 築
土地面積280㎡(85.0坪)
所在地：釜山市南浦洞
交通：地下鉄2号線　南浦洞駅から徒歩3分以内


周辺で目立つ真新しいビルです。ガラス張りでオシャレな構造。

観光名所として賑わう南浦洞駅から徒歩3分に位置しております。



1階から10階までのメディカルクリニックのビルです。





南浦駅から大きい通りに面しており、多くの商店が立ち並んでいます。

斜め向かえにはロッテ百貨店があり、釜山で最大の繁華街にあり、一等地に位置しています。

建物一棟を売買、そして賃貸中です。只今、空室です。




☆☆おすすめポイント☆☆

観光地として、人で賑わう街「南浦洞」
南浦洞駅からロッテ百貨店、ショッピングモールが直結
徒歩圏に釜山最大ジャガルチ市場あり
釜山のランドマーク・釜山タワーがあるのもこちらです！


屋台が並ぶ南浦洞。週末は人で溢れます。




イベント毎のイルミネーションがキレイな街です。



ビル名幸福ビル
価格₩650,000万ウォン
想定利回り5.5％
想定賃貸料（年間）₩36,000万ウォン
建物面積668．65坪
建物構造鉄筋コンクリート　10階
建築年月2013年　03月
土地面積85.0坪
所在地釜山市中区南浦洞
交通釜山地下鉄1号線　南浦洞駅(남포동역)　徒歩3分　　




]]> https://ameblo.jp/junnannyeong/entry-12055551794.html Tue, 28 Jul 2015 17:54:29 +0900 広安里海水浴場から歩いて5分のペンション

価格： ₩300,000万ウォン

想定利回り： 10.0%



想定賃料（年間）： ₩30,000万ウォン


建物面積1264.91㎡(382.6坪)築年月2011年 7月 築
土地面積369㎡(111.6坪)
所在地：釜山市水営区民楽洞
交通：地下鉄2号線　広安駅から徒歩15分以内

ペトラハウス公式ホームページ
http://www.petra-house.com/


2011年にオープンしたばかりで、一部屋一部屋とてもキレイで広いペンションです。
天気の良い日にとても映える外装。
屋上にはBBQ施設完備しています。

広安里に位置するペトラハウスは、広安里海水浴場、広安里刺身センターが近くにあるため、
観光客、学生、家族連れ、カップルがたくさん集まる場所です。

広安里海水浴場から歩いて5分のところにあり、主に夏シーズン3か月間(売上が高い)







1階には、駐車場完備しております。雨が降っても車が安心です！




バルコニーには、BBQも装備しているお部屋もあります。
ストロベリー、ラベンダー、ローズマリーなど8種類のイメージに合ったお部屋をご用意。
浴室とキッチン完備のお部屋や、エアコン、調理器具、冷蔵庫、テレビ、化粧台など様々な室内施設。
↓以下の写真をクリックすると、大きい写真が表示されます。ご参考ください。

       

ビル名ペトラハウス
価格300,000万ウォン
現行利率　10.0%
現行賃貸料（年間）　30,000万ウォン
建物面積382.6坪
建物の構造鉄筋コンクリート組 8階
建築年月2011年 7月
土地面積111.6坪
所在地釜山市 水営区 民楽洞 
交通釜山地下鉄 2号線　広安駅（광안역）　徒歩15分以内

賃貸現況 : 保証金 3億ウォン、家賃 2500万ウォン　

融資現況 : 11億ウォン　

投資備え受益率 : 18.75%(失投資金 16億ウォン備え)


おすすめポイント
釜山観光には欠かせないスポット広安里ビーチ
海雲台と人気を二分する広安里ビーチから徒歩5分に位置するペンション
海沿いには、オシャレなカフェやバーが並び、若者のデートスポットとして有名
夏は、韓国中から集まり、特にハイシーズンの7月～8月は人で溢れるほどです。



夜とは一変！広安里の朝はとても爽やか！！
週末になると、カフェは常に人で溢れるほどです。

]]> https://ameblo.jp/junnannyeong/entry-12056537156.html Mon, 27 Jul 2015 12:19:56 +0900 釜山沙下区グェゾン洞(괴정동)フルオプションワンルームビル売買　築5年　駅近物件

価格： ₩200,000万ウォン

想定利回り： 6.0%


想定賃料（年間）： ₩12,000万ウォン


建物面積994㎡(300.7坪)築年月2010年 7月築
土地面積400㎡(121.0坪)
   所在地：釜山市沙下区グェゾン洞
  交通：地下鉄1号線　槐亭駅（대티역）から　徒歩5分以内



オプション付きです。
ガスレンジ、冷蔵庫、エアコン、クローゼット、洗濯機が部屋毎に完備されているワンルームです。
ワンルーム 19室、2ルーム 9室、3ルーム(大家使用可能) 1室 ​。全29室。

駐車場スペースあり 13台(154.5㎡)


釜山地下鉄1号線槐亭駅（대티역）3番出口から徒歩5分


ピカピカで清潔感のある玄関

103号室
お部屋とは別にキッチンがあり、においが充満しづらいです。韓国のワンルームでは珍しい構造です。


201号室
韓国のワンルームは玄関を開けると、内部が丸見えなお部屋が多いですが、こちらのお部屋は内部のドアが充実しています。


収納スペースも整っている清潔なキッチンと大きい冷蔵庫。

 
207号室
収納力抜群なクローゼットがあります。置くには下駄箱があります。


窓際にキッチンや、冷蔵庫、洗濯機があります。


風通し良好な大きい窓



 
　ビル名　ペトラゴールデンビュー
　価格　200,000万ウォン
　現行利回り　　5.4％
　現行賃貸料（年間）　　10,800万ウォン
　想定利回り　　 5.4％　～　9.0％
　想定賃貸料（年間）　　10,800万ウォン　～　18,000万ウォン
　建物面積　300.7坪
　建物構造　鉄筋コンクリート 5階
　建築年月　2010年 7月
　土地面積　121.0坪
　所在地　釜山市沙下区グェゾン洞　　
　交通　釜山地下鉄 1号線槐亭駅（대티역）から　徒歩5分以内　　




管理費(ワンルーム 3～4万ウォン、2ルーム 6～7万ウォン)水道代、インターネット代、24時間警備カメラなど

賃貸現況 : 保証金 6億ウォン、家賃 900万ウォン　

融資現況 : 4.2億ウォン　

投資備え受益率 : 11.02%(失投資金 9.8億ウォン備え)


　

～ おすすめ理由　～

釜山地下鉄1号線槐亭駅（대티역）から　徒歩5分以内で交通が便利

近隣に大学、高等学校があるため、ワンルーム需要が多い






ペタしてね
]]> https://ameblo.jp/junnannyeong/entry-12055199920.html Sun, 26 Jul 2015 18:33:04 +0900 会社概要 会社名　株式会社　オールコンス

所在地　釜山市金井区釜谷洞788大東ダッスッアパート商街2階

　 (부산시 금정구 부곡동 788 대동다숲아파트 상가 2F)電話番号　日本からの場合　₊82-10-2303-3809メールアドレス 　allconspusan@yahoo.co.jp関連事業　オールコンス韓国語学院

　本校公式ＨＰ





こちらの建物2階に事務所があります。
釜山地下鉄 1号線 温泉場駅（온천장역） 2番出口から徒歩10分


]]> https://ameblo.jp/junnannyeong/entry-12056268223.html Mon, 20 Jul 2015 18:09:40 +0900 韓国の不動産について ―賃貸の場合―

韓国にはチョンセ（전세）とウォルセ（월세）の2つに分かれています。

➡チョンセ（전세）

契約時に一定金額をオーナーに保証金として預け、月々支払う賃貸料がない借り方です。オーナーは、この保証委金をもとに銀行等で利子を得るため、月々の賃貸料が必要ないという事です。そして、預けた保証金は退去時に全額返金されます。韓国は日本よりも金利が高いのでチョンセは成り立っています。

➡ウォルセ（월세）

チョンセ同様、一定金額を保証金として預け、それに加え月々賃貸料を支払う借り方です。もちろん、保証金はチョンセに比べると少額です。また、こちらの保証金も退去時に全額返金されます。基本2年契約です。



―住宅の種類―




➡アパート

日本でいうマンションを韓国ではアパートと呼ばれています。町を歩くと数十階建てのアパートが多い。家族向けの住宅です。






➡単独住宅・連立住宅

日本でいう、一戸建住居です。
連立住宅は、フロア毎に住人が違い、日本でいうアパートに似ています。




➡ワンルーム
日本のワンルームとほぼ一緒です。韓国の場合は、家具が予め内部施設として用意されている事が多いです。ちなみに基本的なオプション内容は、テレビやベット、机、冷蔵庫、洗濯機などです。





➡オフィステル

住居兼事務所として使える住宅です。ワンルームよりも広く、セキュリティがしっかりしているので、生活環境が良いです。
イメージとしては、ホテルのお部屋にキッチンがついたようなところです。
]]> https://ameblo.jp/junnannyeong/entry-12055832783.html Wed, 01 Jul 2015 13:45:04 +0900