「専有部分」とはコンクリートの床、壁、天井で区画された各住戸の内側の部分のことで、各所有者が区分所有することができます。

それ以外の建物や付属設備、敷地などは「共用部分」として、各所有者の共有となります。

この共用部分こそが、中古マンションの資産性や寿命を左右するのです。

その結果、新築マンションの建築や販売の現場で品質管理への緊張感が多少増したように感じます。

スラブは20㎝程度が標準になり、室内の小梁をなくすボイドスラブなどの採用も増えてきました。

二重床、二重天井も当たり前で、住月内の給水管がそれまでの鉄管・先分岐工法から樹脂管のヘッダー工法に変わってきたのもこの頃からです。

しかし、その後は実質重視へ方向転換。

90年代後半からは住戸の広さはもちろん、キッズルームなどマンションならではの共用部分を充実させ、設備機器なども着実に進化。

たとえば、宅配ロッカーなどが標準化されました。

床スラブは18㎝から20㎝程度に厚くなってきて、一世代前よりは遮音性が考慮されるようになりましたが、この頃はまだ階高も低く、天井の小梁が室内にせり出し、圧迫感を与える物件も珍しくありませんでした。

設備面でも、オートロックや住宅情報盤などが導入され、レベルアップが進みました。

ただ、スラブはまだ18㎝程度までで、排水管(横引き管)も水まわりの床下に通すため、住戸内の床に大きな段差が当たり前のようにできていました。

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