神保町のボンディで

ビーフカレーをいただきました。

ごちそうさまでした(*´Д｀)=з

皆様もぜひ！

今度の日曜日は年に一度の宅建試験ですね。受験される方は最後まで頑張ってください。

今日は家相というものについて少し書いていきたいと思います。

人には人相や手相というものがありますが、建物にも家相というものがあります。

家相と言うと、そういった類のものは信じないという方もいるかと思います。ですが意外と気にする方もいます。

私は昔、気にしていませんでした。というか知りませんでした(笑)

けど周りの方の影響を受けました（影響されやすい(^_^;)）。

まあ、知っておいても損はないでしょう。

勿論囚われすぎるのが一番良くないですが。

使いやすさ等を重視しつつ、あくまで参考程度に分かっていれば問題ないかなと思います。

特にワンルームや１Kなどでは構造上、完璧な家相の部屋はないかと思いますし、囚われすぎるとほとんど選択しようがありませんから(^_^;)

で早速ですが、個人的に一番重視しているのが、鬼門（北東）の方位です（裏鬼門といわれる南西も良くないです）。

この方位に玄関（出入り口）がある物件は避けるべきかなと思います（水回りがあるのも良くないです）。

というか、ここだけ気にしていればいいかなとも思います。

ワンルーム等の構造上、バルコニーが南西向きだと玄関は北東向きになってしまうことが多いです。

南西向きバルコニーが使いにくいとも思えませんが、もし近い条件で南東向きの物件と選択出来たら南東向きをおすすめします。

使いやすさはどちらの向きも一長一短ありますし、好みもあると思いますが、南東向きは使いやすいと思います。家相からみてもいいですし。

実際、私の感覚でも南西向きの物件は売れ残っていることが多いです。

あとは玄関の方位は東、東南、南がいいとか。部屋の形は欠けがない東西または南北の長方形がいいとか。三角形は最悪だとか…

鬼門位は知っておいてもいいと思いますが、色々気にしたらきりがないですし、使いにくい部屋しか選択出来なくなってしまいます。

あまり囚われすぎずに、参考にもしつつ、自分の納得するお部屋を探していただければ幸いです(^O^)

三連休はいかがお過ごしでしょうか(^∇^)

またですが、台風が来ていますのでお出かけされる方はご注意ください。

いい物件とは。

いい物件とは何ぞやって考えるんですが

いい物件は人それぞれです(笑)

やっぱり価値観は人によって全然変わってきますから。また、置かれている状況にもよります。

これは異性の好みに似ています(笑)

いや、ホントに…

外見が太っていようが、痩せていようが、

変な趣味があろうが、性格が変わっていようが、

他人の評価が悪かろうが、

自分が好きだったらそれでいいのではないでしょうか(・∀・)

ただし、人に迷惑をかけなければですが。それはやっぱり絶対ダメです、人として。

そんな自分も人からみたら変わっていると思われてるかもしれません(笑)

一般的には…

都心に近い。主要駅へ行きやすい、人気の路線。駅に近い。勤務先・就学先への通いやすさ。築浅。構造（SRCなど）。部屋の使いやすさ、内装、広さ。外観。共用部分が充実してる。建物名。方位。家賃が安い。

この辺りがいい物件ということになるでしょうか。勿論この条件が揃っている方がいい物件となる人の確率は高いです。

人に例えたらイケメンとか美人とかってことですかね。

ただ、部屋が広ければ部屋の中も外観もボロボロでもいいとか、家賃がどれだけ高くても外観にこだわるとか、治安の面を考えて逆に駅から少し離れてる方がいいとか…

人それぞれ色んな価値観がありますので、ある人には良くてもある人には悪い。

単純に「これがいい物件」とは言い切れませんね。

本当に難しいです。

ちなみにもし私の場合だったら建物にはこだわりません(笑)

駅からの近さと家賃ですかね。

ただ、投資するとなると話は別ですけど。

利回りは低くなりますが、なるべく都心で駅近の物件がいいですよね。

建物が古くなっても資産価値も家賃も落ちにくいです。

まあ本当にやり手の方は郊外でも空室を抑えて高収益をあげられているんでしょうけど。

また、逆にニッチな需要を捉えて成功されていたりするんでしょう。

話は逸れましたが、いい物件とは人それぞれ違う。

つまり分からないということです(笑)

本当に自分が気に入れば、不動産屋など人がどう言おうがいい物件になります。

すいません、グダグダになってしまいましたが

タイトルの通りです。

今日はこの辺で終わります(・∀・)

明日は本州に台風が上陸する恐れがあるそうですので充分注意して備えましょう。

さてさて前回の続きですが、

ここでまず仲介手数料というものに少し触れますので頭に入れておいてください。

不動産屋で賃貸のお部屋を探して仲介（媒介）をしてもらった場合、仲介手数料として賃料の１ヶ月分を支払うのが一般的です。

尚、報酬の限度額については賃料の１ヶ月分と国土交通大臣が告示で定めています。

では実際に探してもらう場合のメリット、デメリットです。

●仲介会社で探してもらう

住みたい場所が全く決まってなく、広範囲で物件を探したい場合はよいです。

仲介会社の方が広範囲での相場観があります。

仲介会社の収入源は仲介手数料がメインですから必死に親身になって条件に合った物件を探してくれるでしょう。

また、難しい要求にも応えてくれるかもしれません。

ただ、営業マンは恐らく売り上げ目標が課されています。

強引だったり、賃料を吊り上げて高い物件ばかり紹介する（要求が高いとそうなってしまうかもしれませんが）仲介会社には注意が必要です。

●管理会社で探してもらう

住みたい場所が○○駅周辺などと、ある程度範囲が決まっている場合はよいです。

管理会社の方がその地域での相場観があります。

管理会社の収入源は大家さんからいただく物件の管理料だったりしますから、そこまで必死に探してくれないかもしれません。

また、他社でよい物件があったとしても自社で管理している物件ばかり紹介してくるかもしれません。

ただ、自社で管理している物件であれば、その物件については一番詳しいですし、仲介手数料は多少割引してもらえるかもしれません、交渉次第ですが。

どちらも一長一短ありますが、お部屋を探す場合に少しでも参考にしていただければと思います。

また、こちらの内容が必ずあてはまるわけではありませんのでご了承ください(^_^;)

いまだにアメブロを使いこなせていません。こんな機能あったの！みたいな(笑)

が、少しずつ使いこなせるよう頑張ります(°∀°)b

今日は仲介会社と管理会社というものについて書いていきます。

不動産屋の業務の中にはお客さんを仲介する仲介業務と大家さんの物件を管理する管理業務があります。

通常両方の業務を行いますが、

仲介がメインの不動産屋（仲介会社）と

管理がメインの不動産屋（管理会社）と

大きく分けて２種類の不動産屋があります。

（または部門を分けていたりします）

で、パッと見たときにどっちがどっちの不動産屋か、私の感覚で分けてみると大体こんな感じです(笑)

●仲介会社

・会社が設立して割と新しい。

・社員が若い（20、30代など）。

・社名がカタカナや横文字で

　○○○○のようなかっこいい感じ。

・会社の中は接客に力を入れているため

　今風でおしゃれ。

●管理会社

・会社が設立して割と古い。

・社員に年配の方がいる。

・社名が漢字で○○不動産のような

　硬い感じ。

・会社の中はキレイだけど割と普通。

　また、古い建物だったりする。

一度でも不動産屋に行った事がある方は大体イメージできるでしょうか。

ただ、あくまで目安ですからこれにあてはまらない場合も多々ありますのでご了承下さい(^_^;)

物件を探す時、どちらの会社にお願いしたらいいのかということですが、もちろんどちらでも大丈夫です。

ここで仲介会社と管理会社に物件探しをお願いする場合のメリットとデメリットについて、それぞれ書いていきます。次回に(^-^)/