１．トイレの位置

住宅におけるトイレの位置は軽視しがちですが、大事です。

たまに廊下の少ない家とかだと、玄関のすぐ隣にあったり、

リビングにトイレのドアがついていたりしますが、

やはり音やにおいは気になると思うのです。

リビングや玄関から離れた位置にしながらも、

父は足が悪く、トイレが遠いと大変なので、

１Fの親世帯は、父の部屋から近いところにしました。

2Fの子世帯については、嫁の希望で、

「リビングとトイレのドアの間にもう一枚ドア」を付けました。

２．書斎の設置

リビングや寝室がせまくなったとしても書斎（仕事部屋）は

欲しかったです。

もともとリモートワークが可能か会社だったのですが、

いいか悪いか、今の世の中のことを考えると、

書斎は必須になってきましたね。。

３．出窓の設置

「ボウウインドウ」と言うみたいです。

これは母のたっての希望、というかもう夢みたいなもので

これがあれば他はなんでもいい。というぐらいの希望でした。

サイズも一時期は小さくしようという案もありましたが、

せっかくですので妥協せず2700幅のままです。

４．玄関ドア

これもこだわりポイントです。

玄関ドアは１枚ドアだと賃貸のような見た目になる気がして、

どうしても嫌でした。

なかなか間取りを作るときには苦労しましたが、

親世帯、子世帯ともに親子ドアです。

５．リビング窓

リビングの窓はできる限り大きいものにしました。

２Fはまだいいのですが、(2400×800を4枚）

1Fについてはリビングが狭いこともあって、

全開放窓を採用しました。（高級品ですが。。。）

全開放窓とウッドデッキの組み合わせで

少しでもリビングを広く感じるように。という思いです。

あとは、仏壇の設置と

部屋を広くとりすぎて収納が少なかったので、

寝室と子供部屋にロフトを採用してます。

なので寝室と子供部屋は勾配天井となり、

MAXは2900よりもさらに高い天井になりました。

おすすめ設備は

１．１Fの全開放窓

２．書斎

３．ボウウインドウ

ですね。

せっかくの注文住宅なので、こういったこだわりポイントは

何かしら入れたいとこです。

ちなみに、一般的だけどうちで採用しなかったのは

ウォークインクローゼットですね。

いまさらながらあってもよかったかなーと考えたりしますが、

リビング狭くなるならいらない。かな。

構造とか設備についてですが、

その前に。

間取りがだいたい決まったところで、

概算金額の確認です。

正直、この時点で厳しいのであれば、

メーカー含めて再検討した方がよいです。

うちの場合は、間取りの初版の段階で

予算（めいっぱいの金額）の９割ぐらいでした。

まだ余裕あるな・・と思っていましたが

最終的には1割オーバーぐらいになってしまったので

皆さんお気をつけて・・・・・。

構造とか設備の話です。

１．天井

生まれてから45年間、天井の高い一軒家に住んでいたので、

いまどきのマンションの天井などは「低いなー」と思っていました。

ただ、二世帯住宅で上下分離なので吹き抜けは無理です。

シンプルに二階の天井を高くしたいと思っていました。

ミサワホームさんに確認したところ、、

2900までは大丈夫ということでしたので、2900で決定です。

吹き抜けのモデルルームなどもたくさん見てきましたが、

吹き抜けでリビングの一部の天井が高い。というよりも

部屋全体が2900の高さになっている方が、広い感じがします。

天井高で悩んでいる方、2400と2900は全然違いますよ！

かなりよいです。おすすめ。

２．外観、外壁

外観については、設計士さんにベースは作っていただきました。

コンセプトは以下です。

「総タイルで真四角でない感じ。」

そこまでこだわりは無かったのでざっくりとした感じです。。

外壁は総タイルです。

タイルの高級感はやっぱりいいですねぇ。

メンテナンスフリーと言われていますが、あまり信用はしていません。地震などの揺れに強いかどうかもわかりません。

他の外壁をやめた理由としては、

・吹き付け／漆喰などの仕上げ

もともと古い一軒家に住んでいたのでデメリットの部分のイメージが強いです。（日々とか雨だれとかシミとかメンテナンスが大変とか）漆喰の感じは純和風の家であればとても綺麗ですけどね。

・サイディング／パネル

ガレージのイメージが強いです。やはり安っぽい感じがしてしまいます。金属系の場合は音が気になりますね。

若者であればアリな気もしますが、二世帯住宅って感じではないですね。

３．屋根

最後は屋根です。

屋根は瓦でも金属でもなく普通のミサワ標準スレート材ですね。

問題は形です。

父の意見ですが、屋根は意外と危険です。

複雑な形にしてしまうと雨漏りのリスクは一気に上がります。

切妻か寄棟か片流れか。という話はありますが、

単純な構成にしておいた方がよさそうです。

うちは見た目の好みで寄棟にしましたが、

真四角でない家で、シンプルな寄棟にするのが難しく、

へこみの無いシンプルな寄棟にするために部屋の形を

ちょっと変えたりして調整しました。

レイアウトについては、ハウスメーカーさんに

いったんお願いします。

各ハウスメーカーさんの特色を入れた形で、

初期のレイアウトを作ってもらえると思います。

次に考えるのは動線です。

間取り検討でよく言われるコトです。

よく通る場所、頻繁に移動する経路などの再確認です。

初期設計の段階で、

室内については大きな問題は無かったのですが、

玄関周りに問題がありました。

初期段階の玄関周りはこんな感じです。

左側の玄関が子世帯（私たちの世帯）になりますが、

駐車場が右側にあるので、遠いのです。

親は車を持っていませんし、

せっかくビルトインで屋根付きの駐車場にしているのに

一回外に出てぐるっと回ってくるのは。。」。

この部分を作り直して、

最終形はこんな感じです。

※いろいろな情報が入って見にくくてすみません。。

世間はコロナショックで大変なことになってます。

我が家の新築工事にも少し影響はありましたが、

なんとか今週末に引き渡しできそうな見込みです！

今日と明日は遠足の前の日みたいに寝れないかもです。。

だいぶ記憶が薄れてきてしまいましたが、

今日は新築の間取り設計のポイントについて

記載しておこうと思います。

まず全体の広さです。

全体の広さについては、土地を探している段階で

計算してありました。

我が家は二世帯あわせて６人家族です。

一般的な住宅の平均として、ひとりあたり８坪という目安が

あるので、床面積の目標は48坪となります。

二世帯住宅でも完全分離のため設備が2倍になるので、

本当はもうちょっと必要です。

が、関東圏だと土地が高いので、そこは我慢です。

結果として、60坪の広さで容積80％の土地を購入できたので

ぴったり48坪建てれます。

次は、各部屋の要望を整理します。

１．部屋数を決める。

２．広い収納スペースが欲しいのであれば部屋としてカウント

３．部屋の広さの優先順位を決める。

４．最低限の広さを決める。

５．個人的なこだわりを決める。

我が家は二世帯を考えていたので以下も重要です。

６．完全分離なのか共有部分ありか。を決める

７．48坪に入るように調整。（家族で取り合いｗ）

あとは、具体的な間取りはハウスメーカーさんにお願いします。

（→ｺﾁﾗ）

１．部屋数を決める。

うちは広さに余裕がなかったので最低限にしました。

私と妻の寝室も同じ一つの部屋にしました。

子供部屋も基本はひとつで、将来分割も可能な形にしました。

※広くはないので分割すると相当狭いですが・・・・。

２．収納スペース

収納にあまりスペースを使いたくなかったのでロフトを作ることにしました。各部屋に最低限のクローゼットのみ設置して、流行りのウォークインクローゼットは無しです。

※あまり服に興味が無いってのもありますが・・・。

３．広さの優先順位を決める。

親戚が大勢集まることがよくあるので、２階のLDKの広さを確保することを最優先にしました。次点は１階の母親の部屋です。母親の部屋が次点の理由は・・・・家庭内の力関係ですねｗ

４．最低限の部屋の広さを決める。

ここで欲張ってしまうと３．の優先順位の意味がなくなってしまうのでギリギリまで削った場合の前提で考えます。

例えば子供部屋は８畳として分割したら４畳×２としました。

私たちの寝室もベッドが２つ置ける６畳に設定しました。

５．個人的なこだわりを決める。

この部分が楽しい部分（ハッピータイム）です！

注文住宅にする理由でもありますね。

我が家は嫁と話して、４つのこだわりポイントを決めました。

１．２階のLDKの広さを限界まで広くするということ

２．玄関クローゼットを作る／ちょっと豪華な玄関を作る。

３．脱衣所とお風呂を広く！

４．書斎（仕事部屋）の設置。

６．完全分離なのか共有部分ありか。を決める

広さを節約したいので共有部分ありにしたい。という話もありましたが、ひとりでも完全分離にしたい人がいるのであれば、完全分離がいいかと思います。全員が共有できる気持ちなければ共有部分は成り立たないと思いますので、誰か一人でも分離がよいのであれば完全分離をおすすめします。

７．48坪に入るように調整。（家族で取り合いｗ）

各部屋の最低限の広さを考え直したり、親世帯と子世帯のバランスを考えたりします。これはハウスメーカーの設計担当の方の案をベースに考えてもいいかと思います。

このようなことを考えておいた上で、

ハウスメーカーさんに相談に行くのがよいと思います。

ちなみに、各部屋の広さの最低限は考えてありましたが

そうはいっても。と思ってました。

実際は、階段や廊下、トイレ、玄関、収納などがあり、

それにもだいぶ面積を削られて、

結果、ほとんどの部屋が最低限になりました。（笑

一条さんと住不さんには断りの電話を入れました。

住不さんには、

・ 3階建の案はいいけど、肝心のLDKが狭すぎてイマイチ。

・ 営業担当に対して不信感がある

・ 価格が思ったより安くない

と正直に伝えました。

一条さんには

・ 気密断熱を重視しているのはわかりますが、

　　総二階の真四角な家はちょっと。

・ 標準設備×２であるにもかかわらず価格が高騰している。

　（二世帯住宅の標準プランみたいなのが無い・・・）

と正直に伝えました。

一条さんの担当の方は

「以前に検討されたことがあり、住宅に関してそれなりに詳しい方については、一条の家はあてはまらないことが多いので、覚悟はしていました。」と言われました。また、「性能重視のため、こだわりには対応しきれないので、あきらめるしかないですね。」とも。

今回は土地にゆとりが無かったので、間取りプランや設備のサイズなどもギリギリまで調整が必要でしたし、他にもいろいろやりたいこともありました。しかし、一条さんでは全て実現するのは難しいのだと思います。

初回の間取りプランの時にはいくつかは伝えていましたが、

・親世帯は、狭いながらも開放的なLDKにしたい。

・キッチンなどはオープンで小さめのものを入れたい

・子世帯は広いLDKにしたい。

・大きめのサイズのキッチンを入れたい。

・父の部屋に仏壇収納が欲しい。

・母の部屋に出窓が欲しい。

・子世帯の子供部屋は将来二つに分けれるようにしたい。

・子世帯の脱衣所は、室内干しをするために広めにしたい。

など、せっかく注文住宅なので建売のような標準的プランにはしたくないという思いもあります。

一条の担当者の方はすべての要望を真剣に聞いてくださり

なんとか対応できないかと検討してくれました。

どうしてもの場合は代わりにこういった形ではどうか？などの

提案もしてくださいました。とても丁寧に。

そういったところは本当に評価してます。

なかなか機会はないかもしれないですが、

もし、知り合いで家を建てたい（１世帯の標準的な家の場合）と考えている人がいたら、一条工務店をおすすめします。

そして担当者Oさんを紹介したいです。

誰かいないかなー。。と思いましたが、

周りはもうみんな持ち家だなー（泣

予算　があるかと思います。

単純に坪単価から計算してしまいそうですが、

坪単価×建物の広さ　で計算できる金額は

総予算の一部でしかないです。

今回のミサワホームさんの注文住宅のプランを例に

こんなものがあるんだよ。というのを書きたいと思います。

１．本体工事（坪単価といってるのはここだけ）

２．電気ガス水道工事

３．設計、手続き、印紙代など

４．解体工事費

５．地盤補強費

６．外構

７．その他家具設備（照明、エアコン、カーテンなど）

-- ここまでがミサワホームさんに払う費用です。--

８．引っ越し代

９．家具

１０．ローン手続き費用（手数料＋登記）

１１．税金（不動産取得税、固定資産税など）

１２．保険（火災保険、地震保険）

-- ここまでが一般的に必要と思われる費用です。--

１３．仮住まい費用 （敷金、礼金、家賃、駐車場代）

１４．レンタル倉庫費用 （ピアノ保管）

-- 今回のケースでは必要でした。--

１３．土地

　・ 土地代

　・ 仲介手数料

　・ 登記費用

　・ 印紙代

　・ 固定資産税の清算

--土地はハウスメーカーとは関係ありませんが参考までに。--

といった感じですね。

今回は住んでいた土地を売ってから新しく家を建てる

といった順番になってしまったので、

仮住まい費用が発生してます。

※土地を少しでも高く売るための策です。

色々予想していたつもりではありましたが、

結果、お財布事情はカツカツです・・・。

１．一条工務店

２．住友不動産

３．ミサワホーム

お願いした条件は以下です。

【間取り】

　二世帯住宅の完全分離／玄関ホールで行き来可能。

　1F：親世帯　２LDK　6畳＋6畳＋LDK

　2F：子世帯　２LDK　8畳（分離可の子供部屋）＋6畳＋LDK

　＋駐車場は２台分

　2FのLDKはできる限り広く

【土地】

　240㎡の土地（建蔽60,容積80）

土地の広さがギリギリなので、

どういったプランが出てくるか楽しみにしていました。

建物単価の相場的にはミサワホームが若干高いかな。と予想

１．一条工務店

建物を西側に寄せて、総二階建てのプランでした。

総二階にしたので、親世帯と子世帯の広さに差はあまりなく、

１Fが無駄に広く、２Fのリビングは3社の中で最低でした。

そして思ったよりも高かった・・。

これは、一条工務店の標準プランには二世帯住宅の

二つ目の設備は含まれておらず、設備が全てオプションとして

積まれていたからだと思います。

また、総二階の形にしないと住宅性能が下がってしまう。

といったこともあったのかな。と思います。

２．住友不動産

三階建てのプランでした。

１F親世帯、2,3Fを子世帯にすることで

２Fのリビングを少しでも広く。といった形です。

とはいえ、水回りを３Fには持っていけなかったり、

階段スペースをだいぶ取られてしまうので、

実際はそこまでは広くできません。

ただ、価格は一番安かったですね。

３．ミサワホーム

二階建てプランでした。

が、ビルトインの駐車場とすることで、

1Fの無駄スペースをなくし、2Fを限界まで広げてあります。

リビングの広さはミサワホームが一番広くなっていました。

ただ、価格は断トツで高かったです。。

三者三様のプランが出てきました。

この時点で、ほぼミサワホームに決めていました。

一条工務店の担当者の方は

知識や頭の回転、こちら側の状況を瞬時にくみ取るとことか、

とても素晴らしい方でした。

住宅性能についても断トツだとおもいます。

※ミサワホームの営業さんは性能も負けません。

と言っていましたが、ちょっと無理があるかと。。

ただ、住宅に一番大事なのは

性能ではないと思っています。

大事なのは、立地と間取り、次に性能です。

性能が良くても不便な家は本末転倒です。

うちは二世帯住宅ですが、

兄弟夫婦や甥っ子姪っ子とも仲良く、

盆や正月には１６人が集まります。

二階のリビングが狭いのはしんどいのです。

前回の建て替えの時も１年ぐらい悩みましたが、

今回の新築住宅についても半年ぐらい悩みました。

その結果、住宅に関して優先したのは

予算＞立地＞間取＞性能　

です。

長期間住みたかったのでメーカーの信頼性も重視しました。

その結果、ミサワホームさんになりました。

初期間取りプランがダメであれば

他のメーカーになっていた可能性は全然ありますけどね。。

ミサワホームさん、リベンジ成功です！

そのときに相当悩んだこともあり、

改めてメーカーを全てチェックするようなことはしませんでした。

なので、前回の最終候補をベースに考えていました。

具体的には

パナホーム／ミサワホーム／住友不動産　です。

また、前回は賃貸併用だったために丁重にお断りされた

「一条工務店」

についても候補に追加となりました。

早速、各社に間取りプランをお願いしに行きます。

１．パナホーム

前回、契約まで至ったのにもかかわらず、

ローン特約（ローン審査が通らない場合に契約が白紙になる特約）が発動し、中止となってしまったパナホームですが、

建て替え再開ということで、あたらめてご挨拶に行きました。

前回のこともあるので、第一候補です。

ひさしぶりに展示場に行ってみると、

以前担当してくれた方は不在でした。

目の前の担当者に簡単に状況を説明し、

連絡をくれるようにお願いしました。

が、、その後連絡が来ることはありませんでした。

特約を発動した過去があったため、、

私ももう一度訪問することには抵抗があり、

パナホームとのお付き合いはこれで終わってしまいました。

縁が無かったと考えるしかないですね。。

２．ミサワホーム

展示場に行ってみると、

前回、最終候補まで残った担当者の方と

またすぐに会うことができました！

状況が変わったことを伝え、

あらためて間取りプランをお願いしました。

前回の落選理由をしっかり伝え、

担当の方も

「こんなチャンスないです。絶対リベンジしますよ！」

と言ってくれていました。

そういうところが好きですｗ

３．住友不動産

前回担当されてくれた方は退職されていました。

新しくついた担当者は、

お笑い第7世代ぐらい若い方でした。（推定20代後半）

会話のノリや、建築知識など、不安はありましたが、

住友不動産はコスパが期待できることもあり、

いったん間取りプランをお願いしました。

４．一条工務店

大手ハウスメーカーの中でもちょっと異色なメーカーさんです。

ベンチャー気質なハウスメーカーの印象があります。

こちらは熟練（っぽい）方が担当となりました。

状況を説明し、間取りプランをお願いしました。

3週間ほどで、各社の間取りプランが集まりました。

パナホームさんは連絡が無かったため、ここで落選です。。

パナホームのSさん！

新人の教育はしっかりやったほうがいいですよ！

連絡不備で落選なんて最低ですぜ。。

つづく！

一条工務店のOさんはいい人でした。

※ぱっと見は怖そうなので、好き嫌いはあると思いますが・・・（笑

今回の新築計画にてハウスメーカーを選ぶための優先順位は

予算ありきということで、

１．ハイコストメーカーでないこと

実家の建て替えであるため、

実家の土地を売った価格 - もろもろの費用 = 今回の土地＋建物の予算 + もろもろの予算

ということになります。

もろもろ費用ともろもろ予算（内訳はのちほど）

それなりの金額が積みあがっています。。。

土地も先に決めてしまったので、

建物予算は必然的に決まってきます。

と言いながらも、次の条件は

２．ローコストメーカーでもないこと

ハウスメーカーをいくつか回ったぐらいでは、

正直、ローコストの何が悪いのかはさっぱりわかりません。

家が傾いているわけでもなく、インテリア設備も豪華です。（←展示用設備だからあたりまえ）

ただどうしても、保証期間や建築上の制限、標準設備のしょぼさ。。が気になります。

20年とか限定で安く住みたい！というのであれば、全く問題ないと思います。

私は現在40過ぎで、もう一回引っ越すのはしんどいと考えると、、

40年ぐらいは無事に建っていてくれるという安心感が欲しいです。

安物が嫌いってのもありますが・・・・。

あとの条件は

３．営業担当者がいい人であること

です。

これは相性もあるので、なかなか難しいですが、

私は、「簡単に裏が透けて見えるような会話を得意げにする。」タイプが嫌いですｗ

他の条件は、最初のタイミングでは特にありませんでした。

住宅性能といわれる、耐震、断熱、気密、換気、耐火、ではメーカーを選ぶことはしません。

中堅以上のハウスメーカーであれば、どこもかなりのレベルですので、

A社は震度６までだけどB社は震度７まで大丈夫です！と言われても・・・・・。あまり響きませんでした。

その２に続く。

ハウスメーカーを選んで、

そこから急ピッチで打ち合わせをして、

なぜかタイミング悪くお仕事も忙しくなり、

隙間に家の手伝いなどなど。

あっという間に半年過ぎてしまいました・・・・。

がんばって思い出しながら続きを書いていきたいと思います。