https://ameblo.jp/kadowakikadowaki2000/ 23区内の不動産だけ買いまくって成功したいと考えている30半ばのサラリーマンです！現在の状況江東区1棟江戸川区2棟世田谷区1棟練馬区1棟板橋区1棟(10月取得予定)豊島区1棟(9月取得予定)出来るだけ有用な情報をお届け出来ればと思います(^ ^) ja サラリーマン卒業してからの毎日の気づき、資産状況の記録を残していきます。少しでも役に立つ情報をお届け出来ればと思います！ ]]> https://ameblo.jp/kadowakikadowaki2000/entry-12382463817.html Sat, 09 Jun 2018 15:59:33 +0900
年収は1000万を超えていて40歳前なので、もう少しやればと周りに言われますが、第二子が生まれるので
出来るだけ妻をサポートしたいので辞める事にしました。

毎月の200万のキャッシュフローをどうするかが
勝負です。

安全性だけを重視するのが本当に安全なのか？
国内不動産だけを買ってて良いのか？
資産の配分はどうするか？外貨でどれくらい持つか？

色々まだお金の事を考える必要がありそうです。

でも、証券会社のサラリーマンに相談する気もしないですね。彼らは投資商品は知ってますが、投資は知らないので。

とにかく勉強と資産の分散が重要だと考えます。

]]> https://ameblo.jp/kadowakikadowaki2000/entry-12368367123.html Sat, 14 Apr 2018 19:10:34 +0900
今回の物件は三田線の駅から3階建の新築アパートです。

ちょっと駅距離ありますが、接道と土地の将来性を考え投資家します。

これで、全部の不動産を合わせるとボリュームがしっかり出てますので、今後はボリュームよりキャッシュフローの増加を目指します！！

税金も、個人、法人両方とも増加してきましたので
小規模共済、セーフティ共済、保険など加入を検討します。

また、サラリーマンをやめる前に自分の自宅を購入したいと考えてます。戸建を購入して自分のバランスシートを崩さないようにしたいと思います！



]]> https://ameblo.jp/kadowakikadowaki2000/entry-12364329081.html Fri, 30 Mar 2018 07:11:08 +0900
価格交渉可能案件も出てチャンスは広がってますが5年前に比べるとまだまだ高い！

来年の1-3月がまず次の買い場でしょうか？

戦略としては5月までの決済が順調に終われば総投資額は15億となり年間約3000万のフリーキャッシュフローが手に入ります。

これからは1-2年保有して売却を繰り返しあまりボリュームを増やさずバランスシートの改善を行なっていこうと思います。

イメージは都内4000-6000万で購入し、5000-8000万で売却するのを繰り返す。

年間3件ほど売り買いし、年間5000万ほどキャピタルゲインをあげる。←3年ほどやる。

宅建の免許が取れれば徐々に年間の取引件数を増やしていく。ただ、価格帯は変えない。またインカムが取れる長期保有物件も購入し再度ボリュームを増やしていく。←7年ほどやる。

10年後、マーケットはかなり透明化されるので
短期キャピタルゲインは取れないのでインカムゲインのみ求めて購入していく。

平行して不動産関連、例えば管理、清掃業、c to cの
スモールビジネスを展開していく。

サラリーマンをいつ辞めるかが重要...スモールビジネスが忙しくなるまでは辞めないでいいかなぁ…





]]> https://ameblo.jp/kadowakikadowaki2000/entry-12353237588.html Fri, 16 Feb 2018 07:56:07 +0900
それは設備が新しいとか色々ありますが

一番すごいって思うのは返済開始が選べるって事です！

今回の新築は決済した後、6カ月猶予を貰いました。

つまり決済までに部屋を埋めれば丸々6カ月キャッシュが入ってきます。

もし一カ月150万入るのであれば900万もキャッシュが作れます！で、また投資！

ガンガン行きます！

]]> https://ameblo.jp/kadowakikadowaki2000/entry-12352588977.html Tue, 13 Feb 2018 21:35:43 +0900
6年も長くかかりましたが…やっとこさです。

不動産投資の場合は、だいたい投資額の2パーセントがフリーキッシュフローとして手元に残りますが、
6年前の低いところでも買っているので大体2.4パーセントが手残りという感じです。

融資情勢が厳しいですが、物件価格も下がってます。
こういった時は信金当たりまくるしかないですね！

家から1キロ以内で10あるので会社始まる前の30分を利用して一ヶ月で回ります。今月の目標です。 ]]> https://ameblo.jp/kadowakikadowaki2000/entry-12351685441.html Sat, 10 Feb 2018 15:27:19 +0900
折り返しましたが担当者不在…

税務調査？個人の？法人の？

色々頭によぎりまくりましたが…

結果、昨年の申告書が旧式だったようで、やり直しのご依頼でした。法人地方税？というのが申告できてなかったようです。

いや〜めんどっちいですね。税金って(°▽°) ]]> https://ameblo.jp/kadowakikadowaki2000/entry-12350986191.html Wed, 07 Feb 2018 22:32:32 +0900
会社のゴム印と実印を使い分けながら全部屋分だったので何だかんだで1時間くらいかかってしまいました。
融資の元本返済が8月からなんで利息以外は丸々っと家賃がそのままキャッシュフローになります^_^

その後は過去にお世話になった業者の担当者とお昼を食べながら情報交換しました。

こうも見方や方法が違うんだなぁと勉強なりました。

自分のやり方は保守的過ぎで投資の回収に時間がかかり過ぎてるように思いました…
]]> https://ameblo.jp/kadowakikadowaki2000/entry-12350166219.html Sun, 04 Feb 2018 21:59:17 +0900
一方で不動産は交渉出来ます。ご存知と思いますが。

何が言いたいかと言うと、、今価格が高いと言い買い時ではないという方がいますが本当かなぁって思います。

緊急で売りたい人はいつの時代にも存在し、交渉によって5年前より全然安く買えたりします。

実際に価格が高くなった2年前に6000万で買った江戸川区の物件が昨年8000万で売れました。

そこが不動産の面白いとこですよね〜常にチャンスがある、宝物を見つけるのに似てますよね！

23区でこれからも宝探しに没頭しますww

]]> https://ameblo.jp/kadowakikadowaki2000/entry-12349900653.html Sat, 03 Feb 2018 22:49:41 +0900 その方は今は独立していて難あり物件を再生してキャピタルゲインをゲットしてます。

自分も安定した基盤が出来上がってきたのでそろそろリスクとって勝負したと考えてます。

嫁子供には辛い思いをさせないようにしなければ… ]]> https://ameblo.jp/kadowakikadowaki2000/entry-12349646431.html Sat, 03 Feb 2018 00:02:19 +0900