https://ameblo.jp/kaitorisai/ 東京都の再建築不可を買取してもらう ja
公道に面しているが、再建築不可なんです。人通りも多く、お店や店舗などの営業を考えてる人にはピッタリの物件でした。

ただ、売主の希望価格があったため、買取は断念。

下北沢という街は音楽、芸術にゆかりが深い街で、たくさんのライブハウスや劇場があります。

飲食店もたくさんあり、可愛い雑貨のお店や古着屋さんも狭い街の中にひしめき合って存在しているので、小さな街なのに常に人がたくさんいて活気があり雰囲気もとてもいいです。

下北沢という場所は、小田急線と井の頭線が交差していますので利便性は抜群で、新宿、渋谷、吉祥寺、はたまた町田や江の島まで一本で行く事が出来、非常に便利です。

ただ、その利便性の良さと下北沢独特の街の雰囲気で、下北沢は大変人気のある場所となっていますので家賃は高めです。

けれども、下北沢にはたくさんの不動産屋さんもありますので、根気よく探すとお宝物件を見つける事が出来ます。

また、下北沢にはスーパーもコンビニもあるのですが、商店街には激安の八百屋さんやお肉屋さんなどありますので、自炊などをする人にはぴったりです。

家賃が高いというデメリットはありますが、一度下北沢に住んでしまうと他の街にはもう住めないと思ってしまうくらい、下北沢には魅力があります。

たくさんの人に愛される下北沢、是非一度下北沢を体験して下さい。


また私の好きな街として梅ヶ丘エリアが好きです。

梅ヶ丘は小田急線が通っており、下北沢、新宿などに簡単に出られ、アクセスはなかなか便利です。

閑静な住宅街となっていて、治安もいいです。

駅前はそれなりに発展していて、食事をする場所やスーパー、コンビニは多く、普段の生活で困ることはありません。

都内ではそこそこ家賃も安い方で、小田急線沿いでは穴場的なスポットと言えるでしょう。

ちなみに、駅の裏側には羽根木公園という大きな公園があります。

羽根木公園は一見、林にしか見えないほど、草木が生い茂っていて、いい意味で都内とは思えないです。

散歩をしたり、ベンチに座って本を読んで休憩したりするのにはうってつけの場所です。

都内でファミリーの方にお勧めできる雰囲気の良い街です。


梅ヶ丘の再建築不可物件、すぐ売れるだろう～なぁ～　環境が良いところは難あり物件でもすぐ売れます
]]> https://ameblo.jp/kaitorisai/entry-12146644081.html Mon, 04 Apr 2016 16:18:55 +0900
あっても麻布十番から近い東麻布のエリアと、品川区戸越の物件ぐらいですね。時期によって買取査定があったりなかったり。ここら辺はタイミングなんでしょう！

今年は全然買取査定依頼がこなくて焦ってます～～

仕入れをしないと販売ができないという悪循環(笑) もっと物件の仕入れ情報に強くならないとあかんな。

競売案件に手を出そうかと思ってます。う～ん、どうなるんぢゃ。

今は一戸建てに絞って買取強化してますが、アパートやら店舗住宅も積極的に買い取りしていかないけないんでしょうね。

不動産仲介業者から買取しますというFAXは届くが…その都度見てるわけじゃないから、1週間に1回は査定依頼のFAX送ったほうが良いかもしれんね。

再建築不可
]]> https://ameblo.jp/kaitorisai/entry-11984644317.html Mon, 02 Feb 2015 11:34:16 +0900 だって、立地が良すぎるからね。再建築不可だとしても売買仲介したい不動産会社なんてくさるほどあるでしょうに。

下町エリアだとなかなか内覧者や購入希望者もあらわれないから、さっさと手数料もらって売買成約させたいと思う営業マンも多いでしょうがね。

結局、仕入れたときって売れるどうか不安なんですよ。安く価格設定してしまってる場合もあります(笑)

結局、すぐに買い手がつくと・・安く販売価格の設定してしまったかなぁと後悔するときもありますが・・

なにごともはじめての住宅ローンだと不安になります。今の買い手申込者ははじめて再建築不可でノンバンクのローン機関にもちこみました。審査が通るかどうか若干の不安はありますが、担当者の方からはおそらく大丈夫でしょうと・・・

これでローン審査に落ちてしまったら・・厳しすぎ。現金の買い手を見つけないといけないということですからね。
]]> https://ameblo.jp/kaitorisai/entry-11984643077.html Mon, 02 Feb 2015 11:29:01 +0900
実際に住む家を探してる方からすると、内装状況や職場へのアクセス、子供、実家との距離など色々なポイントがありますからね。

お客さんがこのエリアに住んで、嬉しいかどうか色々なポイントがあります。不動産営業マンで独身で４０半ばの方、低収入の営業マンってここら辺のお客さんの気持ちを理解できない人が多いでしょう。

独身営業マンが家族持ちの買主のことを理解できる気持ちが薄いということです。

私の知り合いでも高田馬場に住んで４年、ずっとマンション販売の派遣をやってる独身男性がいますが・・・
この人から住宅を買いたいとは決して思いません。だって、人の気持ちが理解できないキャバクラにはまってる男に家の購入を手伝ってもらいたいなんて誰も思わないでしょ。物件の魅力があれば、別ですけどね。
仲介は頼みたくないということです。
]]> https://ameblo.jp/kaitorisai/entry-11984640763.html Mon, 02 Feb 2015 11:19:52 +0900
池袋や新宿まで電車で一本でいける沿線よりも、渋谷まで電車で一本で行ける沿線のほうが魅力的です。

なおかつ、東京メトロに直通になってると、、ビジネスアクセスも良いということですからね。

土地建物の将来的な価値があるかどうかって、結局はどこら辺のエリアにあるかどうか。

そういうことを考えると葛飾区あたりの東武線や京成線などはちょっと手を出しにくいエリアです。

ただ、このエリアの再建築不可の査定依頼が多いこと多いこと(笑)

おそらく、なかなか売却できないんでしょうね。

こうなると、物件価格を思いっきり安くするしかないんです。リフォームしない現況渡しの場合はね。

欲張った販売価格を設定すると、駄目ということですね。
]]> https://ameblo.jp/kaitorisai/entry-11984638861.html Mon, 02 Feb 2015 11:15:06 +0900
不動産買取会社は多いだろう。当社含めてね。

もしくは再開発エリアの再建築不可物件もほしいところ。下町エリアだとどうしても綺麗な物件か極端に安い物件じゃないと買い手はなかなかつかないんです・・・

もしくは西東京・多摩エリアも悪くないです。ファミリーに人気のエリアで昔はそこそこ栄えていたのでスーパーや公共施設の数はけっこうあるので、便利ではあるんです。

あとは都心へ電車で一本でいける最寄りの物件が良いです。中央線や小田急線、京王線なども悪くないですね。

かんたんにいっちゃうと、立地が肝心。建物がぼろい場合や再建築ができない場合はどのような立地にある物件なのか。

買い取りして査定する基準は立地ですね。
]]> https://ameblo.jp/kaitorisai/entry-11984637168.html Mon, 02 Feb 2015 11:08:33 +0900
街ごとに特色があるので、色々とみえてくるところもあるんです。

当社は再建築不可の買取に力をいれています。もちろん、再建築不可の物件をリフォームしてから

再販することが多いんですよ。但し、再建築不可だからって足元みて安く買おうとするおばさん連中多いですねぇ～ このフローリングは気に入らないだの・・・境界が気になるだの・・・安いんだから買わなくていいんです。

一生買えないでしょう連中は。

朝からまだ物件空いてますか？って電話がきましたが、もし一番手の方がローン審査駄目だったところで

あなたに連絡はするつもりないですよ(笑)　なーんてブラックな話。

営業マンに嫌われるお客さんは後々トラブルを起こす可能性高いですからね。

再建築不可のような現況渡しになってしまう物件はリスクがつきものですから。
]]> https://ameblo.jp/kaitorisai/entry-11984635740.html Mon, 02 Feb 2015 11:03:57 +0900