今回には、なぜか賃貸マンションよりマイホームのほうが安いのことについてご紹介したいと思います。

 

銀行を通る時、窓につけてるポスターを注目したことがありますか？

よく芸能人やタレントに登場し、いつもものすごく嬉しそうな顔で表情してる、"Go! Smart!"みたいのちょっとどういうこと？なキャッチコピーのポスターですね。

 

普段的には無視してもいいと思うんだけど、たまに目を通したら、お得な情報をゲットすることができますよ。

 

それは"金利"ということですね。銀行は固定と変動金利、両方が宣伝しています。ちなみに、住宅ローンはほとんど35年間返済期間です。

 

私は、家を買いましょうと考え始めた時、最初に金利を確認しにいきました。

2016年12月頃、都市銀行での変動金利は0.7%程度、固定金利は1.1%程度でした。

 

自分の国の平均金利は4%近いですので日本の方がとんでもなく安いですよ＾＾

 

でも、ちょっと待って、金利って、そして変動と固定ってのことはなんでしょうか？

 

まずは金利ってのこと。

金利は、（普段に）1年間におけるお借入金の残額の利息です。

例えば、1000万円なら10%金利は100万円（利息）です。毎月、お借り入れした人は元金（少しだけ）と利子（1ヶ月分）を返済する責任があります。

 

変動金利は、ローンの期間内でも金利が変更する方式です。逆に、固定金利にはローン期間中には一切金利変更することがありません。皆さんは多分聞いたことある"フラット35"という住宅ローンは特別な固定金利方式です（しかし、最も安い住宅ローンではありません）。

 

今のマイナス金利時代では金利はものすごく安いですが、ずっと続かないと考えるのは良いでしょう。銀行さんたちは、日本銀行（政府）が決まる最優遇貸出金利(プライムレート)が上がるかもと考えてるので、安すぎのローンを組ませるを防ぐために固定金利のほうが高いです。

 

さて、元の話に戻ると、ちょっと固定金利の住宅ローンを検討しましょう。

東京都内での建築10年以内ほぼ新築の普通な2LDKのマンションは、賃貸として借りると12〜15万円かかりますね。購入価格はだいたい3400〜3600万円ですから、計算して見ましょう。

 

価格/頭金/固定金利/返済回数/毎月返済

3400万円/0円/1.1%/420回/97570円

3400万円/340万円/1.1%/420回/87813円

3400万円/680万円/1.1%/420回/78056円

（すべては例です）

 

ちょっと、安くすぎない？？

2LDKに住もうと想像したこともないのに、中目黒の１Kより安いってどういうこと？？？

実は変動金利の方がもっと安いです。

 

（飽くまでこれは例です！）

 

ウソでしょう！！下町ワンルーム並みだよ！！

 

でも落ち着きましょう。

もちろん、家を買うなら毎月返済だけじゃありませんよ…管理費(ビルによる、月1〜2万円）、固定資産税、火災地震保険、などなど、がありますが、まるで見ると以外とお金かかりません。

 

しかも、最近には頭金ゼロの住宅ローンが組みやすいから、貯金少なくても今なら100%のローンを組むかもしれません。

しかし、厳しい条件があります…

 

日本国籍または永住権を持ちの外国籍の方しか使えません（；＿；）

（私は長期間ビザがありますが永住権を持っていないです）

 

それだけを満たさなければ、頭金20%〜30%を求めるかもしれません。

実は、頭金20%は悪いことではないですよ。毎月の負担が減るので余裕を持ってゆっくり返済できます。

でもね…680万円って、世の中持ってる20代の人がいるの？

 

 

では今日の話はここまでです！続きは今度。

 

最後まで読んでいただきましてありがとうございます！

私は未婚、まもなく30歳のキャリアウーマン、Jと言います。よろしくお願いします。

 

趣味は週末に自転車で出かけたり、カフェでのんびりしたり、映画を観に行ったりことです。

 

私は外国人のため日本語も勉強しています＾＾

 

さて、なぜかブログを始まる理由を皆さんにご紹介したいと思います。

 

結構ゴール（目標）を自分につけるのが好きなので、いつもより難しい挑戦をさせるタイプなんです。

 

例えば、昔のゴールといえば…

・貯金少なめで日本に引っ越す

・大手企業に入社する

・一人で海外の国で生活する

・日本語で小説を読んで理解する

・字幕なしで一人で映画館で感動的な映画を見る（そして感動する）

 

もちろん、一人なんてゴールを達成することが大変ですよ。周りの人々、友達と家族はいつもサポートして頂いてるから先の5つのことすべて完成しました。

 

新年の2017年に入り、今年のゴールはどうしたらいいなーと悩んだところ、わかりました。

 

2017年に、マイホームを買えばいいじゃん！

 

最近のニュースを見て見ると、"マイナス金利"という言葉が出てくるかもしてません。簡単でいうと、マイナス金利は銀行さんにおける貯金手数料ですね。銀行さん（みずほ銀行、三菱東京UFJ銀行、三井住友銀行などなど）は政府にお金を預かって利子をもらえなくなって来ました。というわけで、銀行さんは国内住民の方々に貸せないと利子もらいないで、お金増やせません！

 

調べて見ると、都市銀行で住宅ローンを組むとなんと年0.6%(※)金利で数千万を借りられそうです。毎月負担は賃貸マンションより安い！！

（※銀行の条件満たして、変動金利の例）

 

私は2017年で引っ越そうと思ってたので、今度賃貸じゃなくて家（マンション）を買えば実はお得になるかも？？？と発見した時、すごくびっくりしました。

 

でも…外国人で未婚の日本で数年しか経ってない私、できるのかな？貸してくれる銀行があるのかな？？

 

（少しネタバレですがありますよ！）

 

ということで、

このブログのタイトルは"家購入物語"ですので、今までとこれからのマイホームを買う冒険をご紹介します。定期的に更新します＾＾

 

今日はここまでです！

最後まで読んでいただきましてありがとうございました！