分譲地隣に製造工場を設けて製作しているのだが、コンクリートの精度は御覧の通りであり、接合部分は場当たり的な点付け溶接。普通はボルト接合である。

これでは溶接部分が劣化したらどうするのだろう。

最悪脱落するわな。

屋根は軽量鉄骨下地だ。

ただ、これも固定方法は径10mm程の鉄筋を点付け溶接。

普通はボルト接合。

鉄骨同士の接合も現場溶接は極力しない。

特に軽量鉄骨の場合、肉厚が薄いので強度が確保出来る溶接は難しい。

軒先は現場でガス切断したようだ。

長さなんて計算すれば簡単に分かるから、地上で高速カッター使って切断すれば早くて安全なんだけどねェ。

で、この切断箇所や溶接部分はサビ止め塗装を塗り直さなければならないのだが、当然ながらそんなことはしていない。

屋根瓦が途中で剥がしてある。

何故だろうと思い中に入ってみた。

う～ん、理由不明。

断熱シートも適当に切ってしまっているが、キチンと直すのかなぁ。

こういった部分は、この建物だけじゃなくて他にもあるのだが、結局どうしてわざわざ施工不良になりそうなことをしているのか不明であった。

ど～も～。

一年ぶりぶり～～～。(・・。)ゞ

アメブロIDなんかも忘れてしまって入れなくなったりしてたもんで。。。

まあ、そんなことで（どんなことやねん！）久々に更新っす。

もう記憶も定かではないので、データは信用しないでね。

で、前回の分譲地の続き。

今回は構造体を確認してみよう。

RC構造体の全景。

左側が2階まで打ち上がって完成した部分で、右側は1階部分が終わったところ。

比較的綺麗に打設されている。（ように見える）

ここは、ターペー門からサンカンペーン通りを東へ向かい、ドーイサケット環状道路を左折して北上し、ボーヒン市場へ入る道を右折。

水田地帯を2km程進んでいくと突然右側に大規模な分譲地が見える。

だいたい車で20分ほどだろうか。

休耕地では水牛がのんびりと草を食んでいるようなところ。

既に第1期分の約150戸は、80％近く成約している。 

ここの特徴は、建物が全て同じ事だ。

RC壁式構造、２階建て、セメント瓦葺き。

１階はリビングダイニングとキッチンスペースにユーティリティ。

2階は3部屋に2つのユーティリティ。

内外装共に仕上げも全部共通だ。

階段下部は物入れとなっているが、部屋にはクローゼットの類は一切ない。

タマホームのスタート状態だと思えば判り易いかな？

住設は、各室照明器具と便器に手洗い器くらいで、キッチンは無し。

外溝は、門塀と芝生に駐車スペースの土間コン。

まあ、この値段なのでシンプルです。

最低分譲価格は、128万B～。

土地、1タランワー（4㎡）当たり7,500B。

こちらは、ターペー門から車で東へ10分くらいの立地で、チェンマイ市街地の中といった感じ。

メインゲートを入った部分の50区画程度はほぼ分譲済みであった。

前回の場所より市街地に近いため、土地代が高くなるかと思ったら、こちらのほうが安いとか。

周辺の場所が関係しているんだろうか。

その為、購入者の所得水準を少し低く設定しているようで、ここでは平屋がディフォルトになっている。

２ベットルーム・２バスルームにリビングで延べ床面積65㎡の家が多い。

内部は取り立てて特別なものは何もない。

バスルームもシンプルだ。

現在、発売中の分譲区画の動画

階段は、大きな窓が取られていて明るい。

手すりもスリットが入っていて、ちょっとおしゃれ。

内装は、購入者がチョイス出来るということで、この家は階段から床がフローリングになっている。

寝室、約10畳。

この他に、6畳弱の部屋が2つ。

ユーティリティが2つ。

部屋のドアは無垢板で造ってあり、レバーハンドルが付いていた。

これは、外塀の支柱上に乗っている飾り。

既製品で、上下に分かれているものを、現場で接着させて使う。

現場で、モルタルで造ってあるものが大半だが、これは既製品なので仕上がりは綺麗だ。

ここの分譲地、プールとジムが建設中であった。

分譲場所は、チェンマイのターペー門から東方面へ、車で約15分。

最低分譲価格は、１１７万B～。

土地、1タランワー（4㎡）当たり12,500B。これには庭の芝生、門扉、外塀等の外溝一式が含まれる。

写真掲載の土地60タランワー。75万B。

家は延べ床面積150㎡。165万B。

合計　240万B

ちなみに、共益費（ガードマンの人件費、家庭ゴミ処理費、プールの管理費、街灯の電気代等）が1年間で約6,000B。3年分18,000Bを一括払いということだ。

タイの分譲地の多くは広大な面積に外塀を巡らせてあり、分譲地への入り口には２４時間警備員がいて、一応のセキュリティが為されている。

警備員の詰め所はこんな感じにタイ風のデザインが施されている。

分譲地の外側はあばら家が広がっていたりするんだが、分譲地の中は別世界である。

では、さっそく家を見てみよう。

ここは敷地60タランワー（240㎡）で建物の延べ床面積は約150㎡程。

ＲＣ造２階建て、屋根はセメント瓦葺き、壁は内外共にブロック積みモルタル下地に塗装仕上げ。

１階は車庫とリビング・キッチン・サニタリーで、２階に3部屋とサニタリー２箇所である。

向かって右側のリビングであるが、テラスサッシは玄関入り口との兼用である。

床は50cm角のタイル貼りで、暑いタイでは素足に気持ちよさそうだ。

サニタリールーム（タイ語ではホーングナーム）は、手洗い器・腰掛便器・ハンドシャワーの３点セットだ。

床、壁ともタイル貼りで、ご覧のように少しお洒落だ。

台所には造りつけの流し台

あまり使い勝手は良さそうではないが、タイ人は基本外部で煮炊きするので、こんなもので良いのだろう。