土地家屋調査士の青木です。

本日は、午前は曇りでしたが、午後から雨模様の日でした。

それでは引き続き、測量図の種類についてご説明します。

今回は「仮測量図」についてになります。

ここでの「仮」とは「記載の境界や地積は確定では無い」と捉えて下さい。

その他の記載事項（家屋、塀、道路）は実際に測量しているものですが、

境界立会を行っていない状況なので、あくまでも「仮」ですよ、との意味です。

しかし、「仮」であっても、「いいかげん」ではありません。

土地家屋調査士や測量士が境界と思わる点を想定しているものなので、

境界立会前の重要な資料とお考えいただいてよろしいかと思います。

仮測量図を提示されましたら、内容をご確認の上、不明点は作成者に伺ってください。

不明なまま立会を進めてしまうと、隣接者等の関係者に迷惑を及ぼす恐れがあります。

土地家屋調査士の青木です。

本日は、雨が降ったり止んだりの肌寒い日でした。

引き続き、測量図の種類についてご説明します。

今回は「確定測量図」についてです。

文字通り、確定した境界点を測量した図面になります。

確定とは、隣地と境界確認を終えていることを意味します。

なお、この場合の隣地とは、対象地の全周になりますので、

公道に接している場合は、区や都、または国と確認済です。

今後ご説明しますが、登記所に分筆登記や地積更正登記を

申請する場合には、この確定測量の作業が前提になります。

また、一般的な土地売買には、確定測量図が求められます。

ちなみに、確定測量図が作成されていると言うことは、

隣地と境界確認を行った書類が存在することが殆どです。

これを「境界確認書」や「筆界確認書」と呼びますが、

この点についても、今後ご説明させていただきます。

土地家屋調査士の青木です。

本日は、雨が止みましたが、ずっと曇りでした。

私は、週３日程になりますが、ジョギングをしています。

事務所から代々木公園が近いのでよく利用しています。

いつも、夜８時頃に走っていますが、それでも人は多いので、

間隔を空けて迷惑にならない様にと配慮しているつもりです。

代々木公園は緑が多いので、とてもリラックスできます。

土地家屋調査士の青木です。

本日は雨が断続的に降った一日でした。

少し前までの猛暑がなつかしくもあります。

皆様も体調管理にご留意ください。

早速ですが、測量図の種類のご説明を始めます。

初回は、「現況実測図」についてです。

「現況図」や「現況測量図」と称する場合もあります。

文字通り、現在の状況を表した測量図になりますが、

測量対象地に関する現況地物（塀、側溝、家屋等）が

記載され、地積の求積までされているのが一般的です。

現況実測図は、いわゆる「一般的な測量図」として、

土地所有者様や関係者様に流通していると思います。

なお、現況実測図の主な用途としては下記があります。

　・ 土地の売買の測量図として

　・ 建築計画用の測量図として

　・ 境界確認書の測量図として　等々

上記の様に、広く一般に流通している現況測量図ですが、

必ずしも「現況実測図＝土地売買に使用可」とは限りません。

そこで、図面に記載されている内容に注意が必要となります。

ひとつとして、図面作成者のコメント（注記）をご確認ください。

例えば、「隣接境界は未確認」と記載されている場合には、

境界確認後に境界線や地積が変更となる余地もあります。

また、境界標の記載についてもご確認ください。

例えば、境界の位置に「計算点」と記載されている場合には、

境界標が無いか、境界標とズレた境界点の可能性もあります。

長くなりましたが、大切なのは図面に記載されている内容です。

「現況実測図を作成してください」というご依頼は誤解を招きます。

ご相談やご依頼をの際には、測量の目的を明確にお伝えください。

土地家屋調査士は、ご依頼者様の目的に叶う図面を作成します。

土地家屋調査士の青木です。

本日は、雨で肌寒い日となりました。

皆さまいかがお過ごしでしょうか？

先日、電話でのご相談がありました。

土地の売却に際して測量図が必要とのこと。

測量図があれば、良い条件で売れるそうです。

ただ、急いでおられたのか、繰り返し「測量図の費用はいくら？」の質問を受けました。

実は、測量図とは言っても、いろいろと種類があり、それが示す意味合いも異なります。

ご相談の方には、ある程度の価格帯を伝えましたが、

誤解を避けるためにも、もう少し詳しく伺いたかったところです。

そこで、測量図の種類について、ご説明の場を設けようと思いました。

次回から、何回かに分けてご説明しますので、ご参考としていたければ幸いです。

そこで、ブログを再開したいと思います。

不定期になりますがよろしくお願いします。