https://ameblo.jp/karikae/ 住宅ローンの借り換えに関する情報です。うまく借り換えをすることで月々の返済額と返済総額を少なくする方法を紹介します。 ja-jp https://ameblo.jp/karikae/entry-10140686294.html これからの時代、雇用はますます流動的になり、住宅ローン金利は上昇することが予想されます。マイホームのように借入金をともなう大きな買い物は極力リスクを避けて保守的にすすめたほうが安全です。（もちろん、金利は長期固定金利で将来のリスクを減らします）自己資金として準備する必要があるのは以下の3つです。・ローンの頭金・諸経費・予備資金学生ローン住宅ローンの頭金がどのくらい必要かは金融機関によってかわりますが、最低でも2割は準備しましょう。できれば3割あれば安心です。もっと準備できればもちろん安全性は高ま 2008-09-18T09:46:47+09:00 https://ameblo.jp/karikae/entry-10140686146.html ・返済総額を数百万円も少なくする・長期固定金利に借り換えることで今後の金利上昇のリスクを回避する・低金利に借り換え、さらに返済期間を短くして返済総額を大幅に節約・低金利に借り換え、返済期間はそのままにして月々の返済額を少なくするローン学生向け 2008-09-18T09:46:09+09:00 https://ameblo.jp/karikae/entry-10140686001.html 借り換えローンでは、現在利用中の住宅ローンを完済させて、新規の融資を受けるという手続きになるため、現在の担保物件に付いている抵当権を抹消したのち再度あらたに抵当権を設定するという手順になります。そのため、以下の手数料が発生します。・印紙税（～2万円）・登記手数料（10万円程度：一般的なケース）・事務手数料/完済手数料（無料～数万円程度：公庫/銀行により異なる）・保証料（2000万円30年ローンの場合で60万円弱）ローン学生向け 2008-09-18T09:45:25+09:00 https://ameblo.jp/karikae/entry-10139955446.html 日銀は2006年3月に2001年3月から5年間続いた量的緩和政策の解除を決定し、続いて2006年7月には、ゼロ金利政策の解除を決定しました。そして2007年2月、日銀は金融政策決定会合で、政策金利である短期金利の誘導目標を現行の年0.25%から0.5%に引き上げることになりました。これらの出来事はこれまで約10年にわたって続いてきた超低金利時代が終わったとを意味します。学生ローン2007年2月時点での住宅ローンの長期固定金利の水準は3%前後ですが、これでも過去の水準や、他の先進国の水準から比べる 2008-09-16T14:30:12+09:00 https://ameblo.jp/karikae/entry-10139955317.html 借り換えと聞くと、「うちは住宅ローン残高が多くて担保評価額より大きいから無理」と思われる方もいます。つまり、現在利用している住宅ローンの借入残高のほうが、物件の担保評価額（時価）よりも多いため、古い住宅ローンの完済ができないのではと心配されているわけです。けれど心配ご無用です。担保評価額が住宅ローン残高より少なくても借り換えは問題なくできます。そもそも、最近の地価下落の影響もあって、多くのケースでは担保評価額がローン残高を下回っているのです。学生が利用できるキャッシング新しいローンで差額分を上乗 2008-09-16T14:29:39+09:00 https://ameblo.jp/karikae/entry-10139955163.html ・返済総額を数百万円も少なくする・長期固定金利に借り換えることで今後の金利上昇のリスクを回避する・低金利に借り換え、さらに返済期間を短くして返済総額を大幅に節約・低金利に借り換え、返済期間はそのままにして月々の返済額を少なくするなどなど・・・今現在の住宅ローン固定金利の水準は歴史的にみても諸外国先進国の状況をみてもまだまだ低金利です。しかしいつまでこの状況が続くかわかりません。ですから、今こそ長期固定金利の住宅ローンを利用するタイミングといえます。学生ローン 2008-09-16T14:28:30+09:00 https://ameblo.jp/karikae/entry-10134819010.html 「借り換えローン」ではなく、「買い替えローン」を活用するという方法もあります。買い替えローンとは、現在住んでいるマイホームを売却してあたらしいマイホームを購入する場合に利用する住宅ローンで、現在の住宅ローンを一括で完済してしまって新たに住宅ローンを組みなおすことをいいます。 買い替えローンを利用する場合にもっとも気をつけなければ成らないのがタイミングです。買い替えローンでは、抵当権の抹消・新規設定と、物件の売却・購入をスムーズにおこなう必要があります。たとえば、物件を売却したのに抵当権の処理が遅 2008-09-03T09:20:26+09:00 https://ameblo.jp/karikae/entry-10134818821.html 一般には物件取得額の2割～3割程度を準備すればいいといわれますが、当サイトでは3割以上を準備されることをおすすめしたいと思います。 自己資金として準備する必要があるのは以下の3つです。・ローンの頭金・諸経費・予備資金住宅ローンの頭金がどのくらい必要かは金融機関によってかわりますが、最低でも2割は準備しましょう。できれば3割あれば安心です。もっと準備できればもちろん安全性は高まります。ところで、なぜ頭金が少ないとリスクがあるのでしょうか？それは物件を売却せざるを得ない状況になった時に問題がおきるか 2008-09-03T09:19:12+09:00 https://ameblo.jp/karikae/entry-10134818668.html 段階金利とは公庫の住宅ローンで昭和57年から平成17年まで採用されていた方式で、最初の10年間と11年目以降返済終了までの間の金利が異なるものです。10年目までの金利を「基準金利」、11年目以降に上昇する金利を「段階金利」といいます。そして問題は段階金利は割高ということなのです。11年目以降の段階金利は4%となっているものが多く、現在の長期固定金利の住宅ローンよりもかなり不利になります。そのため、最近では借り換えをする人が急増しています。 最近では平成9年～10年頃に借りた人が段階金利が近づくに 2008-09-03T09:18:36+09:00 https://ameblo.jp/karikae/entry-10055776364.html ローン借り換えの手順は以下のようになります。 　1.借り換え先となる住宅ローンを選ぶ 　2.借り換えの相談をしてみる 　3.申込＆審査 　4.現在返済中の金融機関へ全額繰上返済の申込 2007-11-16T20:11:59+09:00