https://ameblo.jp/katuro-winwin/ サラリーマン大家の不動産投資ヽ(*´∀｀)ノ ja
昨日は３月も終わり火曜日で本業も休みだったので

朝から子供達とお花見に行ってきました


めっちゃ心も和み

思いっきりリフレッシュできました！！


さくらの花はいいですねー

最高の癒しでした






さてさて本業の方でじつは

３月３１日に決心してた事があったのですが

延長する事にしました

それは実は今の会社を本当は辞めて違う職業にチャレンジする事でした



しかし今回はそれを断念しました

予定では４月までに物件の決済が２棟終わってるはずでしたが

一棟が駄目になり

一棟はまだ審議中


まだ目標に届かないので





涙を呑んで延長やあああああ




サラリーマンは辛い稼業と
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ちょっとだけ続く↓
本業ではいろんな経緯があり

実は来季つまり４月からはもしかしたら今のお店の店長になるかもって

話しでした

今の仕事内容から店長になってしまったら益々新しい事が出来ないと

感じてて忙しさとストレスからもう駄目だと思ってました


そんな会話の経緯はこちらです


２月末くらいから


旧店長　「モトPちょっといいかな？」

モトP　　「はい？なんでしょうか？」

旧店長　「実は私はもう一つのN社の方に
　　　　　　出向が決まりそうなんだ」


モトP　　「ええええ？本当ですか？？



旧店長　「そうなんだ・・・・・どうしようかと思ってな返事を考えてる所だ」
　　　　　　そこでもし出向が決まったら遅かれ早かれここは
　　　　　　モトPが仕切っていく事
　　　　　　になるから後釜を考えてるのでそれを上に伝えてるんだ」
　　


モトP　　「はあ、そうなんですか・・・・・・」





心の声　「そんなあ・・・待ってくれ私は３月末で退社を考えてるのにそれは困るよお
　　　　　　　しかもこれだけ店舗の雰囲気をめちゃくちゃにしといて今更タッチされても＞＜」






　
やっぱり長くなりそうなので続く・・・・



　　　　　　







]]> https://ameblo.jp/katuro-winwin/entry-11811088813.html Wed, 02 Apr 2014 04:27:03 +0900



三月は忙しい割に融資の結果がでず


株でもさらに損失を広げてるモトPです・・・


いやー株はやっぱり駄目ですねー

（3度目の反省）


さてさて前回お伝えしてたコインランドリーの営業がスタートしました


居抜きでそのまま譲ってくれたので初期投資額はゼロ円でした




契約に関して

月7万円の家賃と

駐車場が７台付いてるので条件としては
勉強の為には中々いいんではないかと思ってます

それでは収支結果です　↓↓

3月１７日スタート

売上 　１７日　　５８００円　　　　　　　晴れ　　　　　　
　　　　 １８日　　３７００円　　　　　　　雨のち曇り　　
         １９日　　６３００円　　　　　　　雨のち曇り　　
　　　　 ２０日　　１８００円　　　　　　　雨のち晴れ　　
　　　　 ２１日　　５５００円　　　　　　　くもりのち晴れ
　　　　 ２２日　　無し集金行かず　　　
　　　　 ２３日　　９０００円　　　　　　　晴れ　　　　　　
　　　　 ２４日　　７２００円　　　　　　　快晴　　　　　　
　　　　 ２５日　　無し集金行かず　　無し
　　　　 ２６日　　８３００円　　　　　　　雨　　　　　　　　


　　　　１０日間の合計　４７６００円



以上のような結果になりました！！！

以前は雨の日は大嫌いでしたが


最近は雨雨ふれふれもーっとふれー



と何故か願ってしまってるモトPでした・・・・（笑）




太陽光の方々すいませぬ

（私も少しですが太陽光やってますｗ）






さあ経費を差し引いたらいくらになるのでしょう？？


こうご期待・・・・・（涙）

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]]> https://ameblo.jp/katuro-winwin/entry-11805569897.html Thu, 27 Mar 2014 00:00:54 +0900 忙しい忙しい！！だれか助けてえ
と泣きごとを言いたいモトPです

この度
ストレスで体を壊し

健康診断に引っかかり

3月１１日に震災の特集のなか
私ごとの久々の休みを取り
病院での
再検査で密かにドキドキしていました

いやあ健康って大事ですねー




結果はなんと

金持ち父さん体型

いわゆる・・・・・・




太り過ぎと言われました




栄養士の指導のもと2ヶ月後に

もう一度診断との事

嫁に協力してもらい二人で本気のダイエットをしなければいけなくなりました・・・・・・


まあ体を壊しては本末転倒なので頑張ります！！

気合いだーー！！



さてさて

前回お話した大トラブルの件ですが！！！

売主さんの条件通り呑む事にした

私達でしたが



なんと＞＜

何と　＞＜

南斗　　＞＜　←っつまらん





売主さんから売買契約取り下げに


手付金を払っていたので

やられたらやり返すバイ返しだになりましたが


これまた少ない２０万の倍

いわゆる４０万でした・・・・・・・

まだ入金もされず（汗）



もともと私は３００万入れると売主さんに伝えてたのに

売主さんからは２０万のオファー・・・・・


あきらかに計画的でしたな


私の３カ月の労力かえせーー！！


今回勉強出来た事



「物件は決済が終わるまで何があるかわからない！！」






落ち込むわあああ






続く・・・・・・・・・

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]]> https://ameblo.jp/katuro-winwin/entry-11794622078.html Thu, 13 Mar 2014 00:20:12 +0900
モトPです昨日は売買契約にいって参りました


和やかな雑談の中
売買契約直前

先日のブログでは
なんと3部屋が空くと書きましたが
実際は４部屋でした

なにいいいいいい聞いてないぞおおお！！





しかも事務所とオーナーズルームをそのまま
格安で売主さんが使わせて欲しいとの申し出





そんなアホなあああ！！
と思いましたがこの契約の為に銀行も動かし
3カ月もかかって準備してたので

またヒアリングから満室には出来るだろう,,,,,,と


涙を呑んで

契約する事にしました



ただし売主が使うとゆうオーナーズルームと事務所の件は
別の日に話し合いとゆう事で







呑気な事（まさしく呑む気）に売買契約が終わり
ささやかにお祝いついでで居酒屋で嫁と飲む事にしました
二人で書類を見直してみると


なんと！！

レントロールがおかしい！！

満室想定は仕方ないとして
（オーナールームと事務所を貸すか貸さないかで
変わってくるので）


現況で８万円も貰ってた資料のレントロールと

実際のレントロールとがちがう！！



銀行に提出する時は裏技で使う事もありますが

実際に自分が所有する時には別物です

死活問題です




なんだこれ！！？

これはいくらなんでもだめだろ


このRCの物件で月８万円も変わると

ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが殆ど残りません

しかも契約はしてしまった


大ピンチに陥りました

すぐに仲介業者さんに調べてもらうように指示して

ハッピー飲み会がテンション下がり飲み会になりました

また一つ勉強したぜい

BY　　　モトP


続く・・・・・・・・


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]]> https://ameblo.jp/katuro-winwin/entry-11787707997.html Wed, 05 Mar 2014 09:52:10 +0900 相変わらず上司に部下の事でねちねちねちねちねちねちねちねちねち
部下からも不平不満で
心ここにあらずで本業手につかず仕事にミス連発の


しかしそれでも営業成績はなぜかトップの
何もかもやらされてるモトPです


あああ涙の中間管理職ってやつです


上司本人は私を育ててるつもりなんでしょうが
3足も４足わらじ履いてて
サラリーマンの仕事なんて
正直やる気のいまいち出てないわたしには馬の耳に念仏状態です



実際何倍も仕事の量はこなしてるつもりだし・・・・・・


と愚痴っぽくなるので明るい不動産の話題を！！
不動産の事を考えてるのがめっちゃ楽しいです

と思ってたらなんと！！！


明日は売買契約の日なんですが・・・・・・・


なんと

なんと！！！←またもやしつこい（笑）




その物件の退去が３組・・・・・

よりによって売買契約前日に・・・・・

これは意図的だなやられた感が満載です




見抜けなかった偽装入居っぽいですねーーー





売る時に満室に近い方が売り価格がだいぶ上がるので

よく業者や売主は使うと聞いてます





まあ想定の範囲内だい！！


相変わらず何か絶対あるなーー
不動産投資！！恐るべし！！！


もうそんなの全然なれたよ！！
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]]> https://ameblo.jp/katuro-winwin/entry-11786829836.html Tue, 04 Mar 2014 02:37:56 +0900 やっと２月末が終わり
本業の需要期、大型決算も残す所あと一カ月になりました

それにしても忙しい・・・・・・・

実は私4月までに決意してる事がありまして

後ほどのレポートにしたいと思ってます（笑）



さてさて今日はまた面白い事がありました


3月に後一つの売買契約と決済を控えてて
それである程度落ち着くねと嫁と話してたら

前回買わせて頂いた売主さんからオファーがあり

もうひとつ持ってる物件を買わないか？との事


調べてみると積算・収益・築年数・立地・全て申し分なし

欲しい！！

しかし通りそうな銀行は全て決済を受けたばかり・・・・・・





さてさてどうなる？？？？


しかもこんなお話をしていただきました



売主さん　「コインランドリーの機材をどうするか迷ってるんだよ」

モトP　　　「コインランドリーですか？？」

売主さん　「そうそうモトPがいるならそのまま機材あげるけど
　　　　　　　いらないならスケルトンにして渡すけどどうする？？」

モトP　　　「え！！？機材ごとゆずって頂けるんですが？？」

売主さん　「うんうん＾＾めんどくさいから全部あげちゃう」

モトP　　　「えええええええええ！！
　　　　　　　めっちゃ欲しいです！！」





よほど前回の決済の時に気に入って頂けたのか
すごい好条件でオファーを頂けました


しかし問題はやはり融資です


融資時期がまずかった
使ったばかりで、いけそうな銀行が全部ない・・・・・・




くしょーーー！！

絶対なんとかしてやるううううう！


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]]> https://ameblo.jp/katuro-winwin/entry-11785211778.html Sun, 02 Mar 2014 05:11:10 +0900
またしても昨日は23時に帰宅しビール一本飲んで

お風呂も入らずコタツで寝てしまうとゆう

不健康まっしぐらモトPです

いやあこの時期の車屋は超繁忙期で地獄です・・・・・

しかし快く車を買って頂いたお客様の為まだまだ頑張りまっす！！



さてさて

昨日お伝えしたかった

サラリーマンの反撃

つまり


反撃の勤人　　どっかで聞いたような・・・

毎日毎日
上司の嫌みや
不条理な会社の言い分
対人関係に悩んだりとか・・・・

今こそ反撃だーーーーー！！
長い間嫌な事など耐えて来たサラリマーンが持ってる唯一の武器

見えない資産です
長年文句も言わず積み重ねてきた実績を

銀行は評価します　←その話も後日




とにかく本業で嫌な事や不条理な事

社畜として飼われてる事に疑問持ってる人は

是非モチベーションを上げて行きましょう！！

最近つか遅いけど・・・ハマってる音楽がこれです
↓
http://www.youtube.com/watch?v=dv4nVRpNgZ0

モチベーションが下がってる時に
これを聞くと勇気付けられてます！！（私は）

是非お試しあれ

原作も面白くてハマっちゃいました

お気に入りフレーズ
一部だけ抜粋しました


祈ったところで何も変わらない
現状を変えるのは 戦う覚悟さ 

屍(しかばね) 踏み越えて 進む 意思を 
笑う 豚よ
社畜(かちく)の安寧(あんねい) 虚偽(きょぎ)の繁栄(はんえい)
死せる餓狼(がろう)の自由を

囚われた屈辱(くつじょく)は 反撃の嚆矢(こうし)だ
城壁のその向側(かなた)

なんかもう
まさしく
決意したサラリーマンの為の歌っぽくないですか？？


何かを変えることができるのは 何かを棄てることができるもの
何一つリスクなど背負わないままで 何かが叶うなど


自由の尖兵 陰の攻勢
奔る（はしる）サラリーマンに勝利を



かなり上がります
ついでにポチッとなと押して下さい↓一番あがります


 





]]> https://ameblo.jp/katuro-winwin/entry-11783553677.html Fri, 28 Feb 2014 06:21:59 +0900
昨日は嫁と二人で飲もうと久々に焼き鳥を買ってきて

思いっきり家飲みをしました

子供達が寝てこっそり二人で飲んじゃおうって思ってたけど

思いっきり子供にバレて結局5人で分けました！！

まあでもワイワイやってます



本当にうちの嫁は酒豪です　←これがいいたかった





さてさて突然ですが

サラリーマンって本当辛いですね



もう最近は本当に本業に身が入ってません・・・・・・・




給料が逆転してから特に

本業の時間拘束にほとほと嫌気がさしています・・・・・・・





私は来る日も来る日も車を売って打って撃って売りまくりあーもう





入社当時から徐々に一月当たり平均１３～１５台
年間台数も大体１２０～１５０台くらいうってました



歩合給で貰える給料はなんと


１台に付き３５００円から８０００円くらい



頑張って１００～３００万の車一ヵ月１０台売ってもですね

多くても８００００円しかなりません



平均月給が手取りで２０万あってもそれに＋８００００円・・・・・
朝8時半に出勤で
帰りは２３時とか



しかもちょうど社内に労働基準局の監査入る前までは


まったくの残業代がまったくつかないとゆう

ブラック企業みたいな扱いでした　←むしろブラック企業？？汗





それでもコツコツ頑張ってます



ある意味

サラリーマンは刑務所と一緒だと思います
６５歳で定年とゆう刑期を終え
そこから少ない年金でくらしてゆく





サラリーマンは家畜と一緒じゃないか思ってしまいます
最低限の死なない程度の給料（えさ）を与えてくれて

動かなくなったり
十分に太ったら出荷する　　←十分に太ったので出荷されそうです（笑）
（働けなくなったらクビ）





色んなサラリーマンの方に話を聞いても
私なんか本当にまだマシな方と思えるほど苦労話を聞きます




サラリーマンの方々！！！！

絶対に負けないように頑張りましょー！！！


唯一与えられた見えない資産を使うんだー
反撃だー！！！　　←明日はこれを伝えたいｗｗｗｗ





人生は一度きりだから生まれ変わるなら生きているうちに　BY　長渕剛さん




言い格言見つけました



だからこそ不動産投資じゃああ！！と思ったかた
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]]> https://ameblo.jp/katuro-winwin/entry-11782669390.html Thu, 27 Feb 2014 06:36:13 +0900 こたつでうたた寝してしまい今頃起きてしまったモトPです

ご報告です！！

なんと

なんと！！！


ななんと！！！！←またかい


RC三号物件の大学シングル物件が満室になりました！！！


いえーい



これで残るは８７部屋中3部屋

決済を迎えたばかりの部屋１つと　１１/１２

超大型リフォームをしている最中の部屋　５/６


既存のRC２号物件の　7/8




の三つになりました



がんばりまっせーーー！！！



さてさて今日は本業が休みだったので
朝６時半から準備して


福岡県のIKEAに行ってきました


大型リフォームが残ってる木造物件のパンチを効かせるため

地元のリフォーム会社の社長さん　を引連れて


色々な打ち合わせアドバイスをしてもらいながら


5時間くらい歩きまわりました

色んな家具とかシステムキッチンを買ってリフォーム中の物件の

一緒の備え付けて大量に貰うつもりで

なんと社長さんのご厚意で２ｔ　ダンプまで用意してもらい

車2台で向かいました！！



5時間歩きまわって色々と考えながら

出した結論は！！！！



今回はIKEAでは何も買わないでした！！！




全部お気に入りをチェックして図面と照らし合わせた結果

ちょうどいいサイズの物がなかったり

業者さんがおろしてくれる物のほうが結局ダイブ安かったりとか



5時間以上引きまわしたあげく
様々な理由で結局何も買えませんでした


業者の社長さん本当ごめんなさい！！！



朝から２トンダンプまで用意して頂いたのに



帰りにIKEA特製ミートボールだけお土産を買って


空のダンプを笑顔で運転して帰られた


業者の社長さん


マジ格好良かったっす！！！


しばらく地元のリフォームはそこでしかしないと


心に誓ったモトP夫妻でした・・・・・・・・




地元の業者さん気の毒にと思って頂けた人はポチットなとお願いします
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]]> https://ameblo.jp/katuro-winwin/entry-11781831236.html Wed, 26 Feb 2014 03:14:11 +0900
最近は清々しい青空なのになぜか
目がしみて
目がかゆく
くしゃみがでて
鼻がつまってしまうモトPです



はっ！！？


まさか？？？


花粉症？？？






そんな馬鹿な！！？？？








さて昨日の続きですが

物件の調査結果


今の不動産屋さんの提示してる価格では高く過ぎるとの結論で

１万円を下げた全部の部屋の価格での収益を計算し直し

それでの指値を入れる事にしました
（基本指値はしませんが）

この辺は詳しくいつか説明します




ここで計算が済んだら業者さんに

買付を入れます




ちなみにこの物件は何人かすでに満額で買付は入ってたらしいです
都会的考えではこの利回りでもかなりいいらしいです・・・

どこかの業者さんが言ってました
都会の投資家が考えられない凄い値段で物件を買っていくと


唯でさえRCの10パー前後の物件をフルローンで引いても
融資年数によっては手残りって本当少ないので
見せかけの利回りには惑わされないほうがいいと思います


しかしそれでも買っていく方は後で痛い目にあうかもですね


知らない土地でのヒアリングは特に重要だと思います



それでその物件は結局今の所
融資が通らなかったみたいです



逆にヒアリングで土地勘がすこしでもわかった私は

買えなくてもいいやとちょっと余裕が出たので

冷静にちょっと指してみる事にします

しかし重要なのは


地方物件での
指値のタイミングです



実は論理的指値でもなく
鬼の指値でもなく

私流の指値もありますｗ


ここでフルローンかオーバーローンでの
融資が受けれるかもの分かれ道になります（笑）

私は四億の投資額は全てフルローンかオーバーローンです

（誰かに危険が危ないと名言を頂きました）


ゴールド地銀融資法
そろそろ書けないかな？？？

こんだけ失敗談あればその反面教師での
需要があれば・・・いつか・・・いつの日か（汗）




さあ売買の結果はいかに？？？

モチベーーーションアップ！！
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]]> https://ameblo.jp/katuro-winwin/entry-11780066275.html Mon, 24 Feb 2014 01:08:27 +0900