https://ameblo.jp/kawaguchi-reform/ 新登場！さいたま、川口NO.1リフォームアドバイザーです！アドバイザーとして、聞いてほしいことがあります！そんな悩みは、こーやって考えるといいですよ！業界の裏話、マル秘テクニック、大きな声では言えないお得情報を時々公開します！ ja
メールでは、無料で、
リフォームコンサルをしている
さいたま、川口No.1
リフォームアドバイザーです！

本日は、今年やりたいことの
一つを話したいと思います！

私には、病気の後遺症で、
身体が不自由なおじいちゃんが
います！

そんなに遠くない場所に
住んでいますが、
あまり会いに行ったりは、
していません！

ですが、いつも不自由な身体でも
普段の生活が楽になる方法は、
絶対に見つかると思っていて、
そんな方法をいつも探しています！

私のおじいちゃんは、足がうまく
動かせないので、
手すりをつたって、移動します！

できる限り自分のことは、
自分でやりたいみたいで、
トイレも自分で行きます！

介護されるのを嫌がっていて、
もちろん、介護認定を受けるのも
嫌がっています！

そーゆー事って、
他のおうちでも
多いんじゃないのかなって
感じています！

そして、お風呂ですが、
お風呂だけは、階段を降りて
行かなければならないので、
おばあちゃんがお手伝いを
してあげています！

足腰が弱ってる同士で、
階段は、危険だなって
思っていましたが、
お風呂場も危険がいっぱいです！

そんななか、先日、お風呂場で、
おじいちゃんは、足を滑らせて
転んでしまいました！

これは、早急に対応しないと
いけないなと、思って、
密かに自立型の家に改造しようと
考えています！

そこで、色々考えていると、
こんなアイデアが浮かびました！

どうせやるなら、
メーカーの高価な製品を
取り付けたり、
お金をかけて、改造するのでは、
なくて、

『お金をかけずに、
汎用品などを使って、住宅改造する』
ってテーマで、やっていこうっと
思いました！

介護のリフォームなどは、
非常に高額になることがほとんどです！
補助などは、出ても、すごく高い！！
ってのが現状です！

ただでさえ、お金がかかるのに
住宅改造にお金をかけることは、
正直きついと思います！

なので、今年やりたいことの一つは、
『お金をかけずに、
 汎用品などを使って、住宅改造する』
です！

まず、居住空間と同じフロアーに
おじいちゃんが自分で
入ることのできるお風呂を設置する！

これを計画していきます！！

長くなったので、続きは、また書きます！

興味ある人は、いいね！してくださいね♪

気になったことや質問などは、
随時受け付けていますので、
お気軽にコメントやメッセージを
送ってくださいね(^O^)／

本日も最後まで読んでいただきまして、
ありがとうございました！！

本年もよろしくお願い致します！！

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リフォームアドバイザーです！！

今日は、賃貸住宅に住む
居住者さんの相談に
答えてきました！

～～以下コメント～～
一部修正抜粋

納得できません！！ 
家賃が同じなのに部屋の
グレードが全く違う！！ 

築30年近くたつ４階建ての
マンションに住んでいます。

１年以上前に引っ越してきました！

最近、知ったのですが、
上の階は全部リフォームされており、
間取りは全く同じなのですが
スゴイショックでどうにか
ならないかと思い相談です。

私の部屋は、リビングが木目調の
クッションフロアーで、
キッチンは、団地でよく見かける
古いキッチンです！

寝室は畳ですが、
入居する時に張り替えてくれました。

押し入れの中はコンクリートが
むき出しで白のペンキが
塗られてるだけなので、
この時期になると
結露が酷く布団なんてしまえません。

上の階の部屋は、
全面白のフローリングで、
キッチンはシステムキッチンで、
２口コンロ付きです！

エアコンは３年前の物、
トイレはウォシュレット付き
押し入れは、クローゼットに
なっています！

全ての扉も、こげ茶の
しっかりした物に統一されてます。
洗面所とトイレの照明も
ダウンライトになっていました。

鍵もピッキング出来ない鍵になっていましたし。
カメラ付きドアフォンも付いていました。
何もかもが違うので納得出来ません。

管理会社に電話したところ、
今は家賃変更は出来ませんので
更新の時にお話しましょうと言われましたが
どうにもならないのでしょうか？

なぜここまで詳しくわかったか
っというと、先月上階の方が
引っ越しその後、内見させて
頂いたのでわかりました。

どなたか、こう言う事に詳しい方
宜しくお願い致します。

わたしは、こう答えました！

こんにちは！
リフォームアドバイザーを
しているものですm(__)m

職業柄、大家さんや居住者さんの
リフォーム相談を受け付けますが、
同じような相談を受けたことが
あります！

同じように解決するか、わかりませんが、
参考になると幸いです！

私の時は、大家さんと借り主さんと私で、
話合って居住中の部屋を何点か、
リフォームしました！

ウォシュレットや収納をリフォームして、
壁紙をはりかえました！

大家さんは、投資したリフォーム料金が
回収できないのが一番痛いです！！

ですが、リフォームする代わりに
○○年は、居住しますってことだけで、
大家さんは、リフォームに前向きになってくれます！

何年も空き部屋の
大幅なリフォームをした時に
大家さんから出た言葉が
今でも忘れられません！

「昔のままの部屋に住んでる人から
　文句や家賃値下げなどクレームが
　発生しないだろうか？」

要するに、大家さんも
主さんのように感じる人がいるのでは？
っと思いながら、空き部屋を埋めるために
お金をかけて、リフォームするわけです！

ですから、大家さん側もそのような話が来ても、
「あーやっぱりね！」ってなると思いますよ！

まず相談してみましょう！

ですが、居住中の部屋のリフォームに
空き部屋にかけるほどの予算を
かけることは、出来ないと思います！

それは、不動産投資の収支のバランスに
関係する話なので、ここでは、話が
脱線してしまいますので、割愛しますが、
かなり難しいと思います！

下の大家さんの回答にもありましたように、
同じ建物で、引っ越しするのもありだと思いますが、
引越しの手間や新規の契約など諸費用を考えたら、
その費用を、自分の部屋のリフォームにあてて、
足りない部分を大家さんからだしてもらって、
納得のいく部屋にしたほうがいいように思います！

いろいろな方法がありますが、
全くお金をかけないで、やる方法は、ないと思います！

3階の部屋がどうしても諦めきれないのなら、
管理会社から大家さんに連絡をとってもらって、
大家さんの考えも聞いてみたら、
いい解決方法が見つかるかもしれませんね！

結局、大家さん次第です！

諦めずに頑張って交渉してくださいね！

参考になれば幸いです！
それでは~m(__)m ]]> https://ameblo.jp/kawaguchi-reform/entry-11750246163.html Wed, 15 Jan 2014 00:50:00 +0900
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さいたま、川口No.1
リフォームアドバイザーです！

本日は、タンクレストイレの
ウォーターハンマーについて
質問に答えてきました！

以下、そのコメントです！

タンクレストイレのウォーターハンマーについて
タンクレストイレ（サティス）を使用しており、
排水時に床下の配管からドーンという地鳴りがするため
ウォーターハンマー防止器を取り付けたいのですが、
どのタイプが取り付け可能なのかわかりません。

画像のタイプに取り付けが可能な防止器はどれになるのか、ご教示ください。


ポンパミニ


INAX 減圧器

という質問でした！


私は、こう答えました！
「こんにちは！
リフォームアドバイザーを
しているものですm(__)m

上記の写真のものには、

ポンパミニ
でいいと思いますが、
配管作業が必要だと思われます！

お近くの水道屋さんに相談してみてください！
DIYでやってもいいと思いますよ！

ですが、気になるのは、
その音がなる原因です！

原因のほぼ、８０％が配管の
固定支持不足です！

できれば、配管の固定箇所を増やして、
解消したい症状ですね！

あわせて、ご検討ください！

お役にたてれば幸いです！
それでは~m(__)m

というようなやりとりでした！
同じような悩みの参考になれば
よいなと思います！

気になったことや質問などは、
随時受け付けていますので、
お気軽にコメントやメッセージを
送ってくださいね(^O^)／

本日も最後まで読んでいただきまして、
ありがとうございました！！

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リフォームアドバイザーです！

本日、お風呂リフォームを検討している方の
質問に答えてきました！

以下、そのコメントです！
「お風呂のリフォームを検討しています！
　在来タイル張りをユニットバスにリフォームしたいです。
　一件見積もりを出してみたら、100万ほどかかるそうです。
　この金額は相場なんでしょうか？

　また、チェーン店や大手リフォーム会社の価格や、技術は、
　どうなんでしょうか？」
っという質問です！

そこで、私は、こう答えました！
「リフォームアドバイザーをやっているものですm(__)m
リフォームの進め方など、
リフォームの基本的なことをボランテイアで教えています！

大手リフォーム会社の多くが
施工は、外注の職人さんです！

要するに、どこに頼んでも施工するのは、
職人さんなのです！

大手は、施工の基準が厳しいため、
腕の良い職人が多くいます！
現場の管理もこれでもか！ってくらいに
しっかりなので、とうぜん価格は、すごく高くなります！

価格面で、安くしたいのであれば、
職人さんを直接雇っているような
リフォーム会社さんに依頼するか、
ネットで、ユニットバスの職人さんを直接
探して、依頼するってのもありだと
思います！

ユニットバスに関して言えば、
職人の腕の善し悪しは、あまり関係ないです！
簡単に組み立てられるように
つくられているからです！

それに、職人さんの多くは、
どこかしらのメーカーで
施工の講習をしているからです！

ということは、どこに頼んでも、
あまりかわらないということです！

まず、リフォームの失敗しない進め方を
実践してみては、いかがですか？

ちょっと長くなってしまいますが、
リフォームの進め方を簡単に説明します！

参考にしてみてください！
STEP1・・・ユニットバスの仕様を決定して、
　　　　　　見積もりをとろう！
●仕様やイメージが固まっていないのなら・・・
とりあえず価格重視なら、上限予算や1番安いものなど、
条件を固定して、最低3社のリフォーム業者から
見積もりをとってください！

●時間があるなら・・・
ショールームにいって、
実際に製品を見てくると仕様などが
理解しやすいと思います！

STEP2・・・３社の見積もりを比較して、価格や仕様を
　　　　　　見比べてみましょう！
こんなリフォームがしたい！！っと決まってる人は、
ここで、だいたい業者がきまって、リフォーム工事に
進んでいきます！

迷いがでたり、どんなリフォームをしたいか
わからない場合は、次のステップへ

STEP3・・・価格や仕様で、気になる部分を
　　　　　　調べる！
調べる場合、見積を出してもらった業者に聞かずに、
自分で調べたり、第三者に聞くのが良いでしょう！

理由は、見積もりの業者は、
自分たちが売りたいものを
売ってくることが多いからです！

業者に相談するのは、自分の中で
プランをしっかり立ててからで
十分です！

ユニットバスの仕様やイメージが固まってきたら、
再度STEP1へ

納得するまで、これの繰り返しです！
これで、間違えのないリフォームが
できる確率がグーンと上がります！

リフォーム業者さんは、
アフターメンテや今後のリフォームなども
視野に入れて、長くお付き合いできるのが
理想だと思います！！

良いリフォームをしてくださいね！
わからないことなどありました、
お気軽に質問してくださいね！

それでは~m(__)m」

こんな感じのやりとりでした！

同じような悩みの人の
参考になれば、幸いです！

気になったことや質問などは、
随時受け付けていますので、
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本日も最後まで読んでいただきまして、
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さいたま、川口No.1
リフォームアドバイザーです！






皆さんは、新年のあいさつ終わりましたか？

去年、お世話になった人に
直接逢ってご挨拶！！
素敵な文化ですね、日本は！

さて、今日は、不動産の価値について
話したいと思います！

不動産の価値って、言っても
大きく分けて、土地、上モノ（建物）の
２種類がありますね！

日本の税法で、土地は、価値が下がりません！
相対的に地価の変動で価値が上下しますが、
価値が消えることは、ありません！

こちらの話は、不動産に
興味がある人には、
当たり前の話なので、
今日は、割愛します！

では、上モノ（建物）の価値の話をしたいと思います。

上モノ（建物）に限らず、この世のすべてのものは、
購入した瞬間から価値が減っていきます！
普通は！ですよ。

超大物スターが使ったとか、
○個限定とか
外的要因以外で、価値が上がることは、
ないです！

上モノ（建物）もその１つです！

年数が経つと価値がなくなっていきます！
それは、経年による劣化や
トレンドの変化！など、
時間が経つに連れて、マイナスに働く
要因が増えることです！

また、税法で、減価償却というものがあります！
これは、木造だと２２年で、価値がゼロになる
っという法律の仕組みです！

これにより価値がゼロになるという構図に
なっています！

しかし、今、国土交通省で、議論されてることは、
そんな世の中の当たり前をひっくり返すような
構想が議論されています！

「長期優良リフォーム制度」
聞いたことがある方もいるかもしれませんね！

簡単にゆうと、長期優良住宅制度のリフォーム版です！

やれやれ、新年から話が長くなってしまったので、
今日は、この辺りにします！

次回、長期優良リフォーム制度の続きを
話すかもしれません！！

あまり反響がないようなら話さないかもしれません（恥）

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こんにちは(^^)/
さいたま、川口No.1
リフォームアドバイザーです！！

本日は、
私の仕事の一部をご紹介します！

去年、キッチンからの水漏れで
対応したマンションがあります！

そのマンションは、
排水管が
老朽化により、
交換が必要でした！

そのマンションの、図面を見て、
工事の計画をねりねりするのが
私の得意なことです！

予算や将来のことなどを想定して、
プランをたてます！

そのときに、私が大事にしている
モットーがあります！

それは、
【一番良いものをオススメする！！】
です！



一番良いものとは、価格が高くても、
一番お客さんの為になるものです！

ちょっと想像してみてください！
もし、１番良いものがあるけど、
価格が高いから、
３番目に良いものをオススメしました！

お客さんの満足度は、
１番良いものと
３番目に良いもの
どちらが満足度が高いと思いますか？

それは、もちろん１番良いものです！！

お客さんの為に安い３番目に良いものを
オススメしたのに、結果的に
お客さんの満足度を下げることになってしまった！

ということはつまり、
安い商品をオススメするのが
お客さんの為にならないっということです！

ということはつまり、
１番良いものをオススメしなければ
ならないということです！

だから私のモットーは、
【一番良いものをオススメする！！】
なのです！

日々、よりよいものを多く計画していけたら
いいなと感じております！

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リフォームアドバイザーです！

今回は、家事を楽するリフォームについてです！！



家事を楽したくないマジメな主婦は、
時間の無駄になるので、読まないでください！


さて、ここまで読み進めてるあなたは、
少しでも家事を楽したい！
もしくは、効率アップを求めるスーパー主婦
だと思います！

家事を、楽をする方法は、
・機械に任せる方法
・家事をやらない(旦那さんにやらせる(笑))
など色々ありますが、
今日は、機械に任せる方法を話したいと思います！

今では、洗濯機や電子レンジなど
便利な家電が多くあります！

洗濯機がない生活を想像してみてください！
洗濯板で洗濯？？
コインランドリー？？
洗濯機がないだけで、かなりの
負担が増えてしまいますね！！

洗濯機の普及率は、昭和５０年代には、
９８％にまでなっています！

家事代行をしてくれる家電の中で、
未だに普及率２５％台の家電があります！
それは、なんだかわかりますか？

食器洗い乾燥機です！

すごく便利で、水道代などの節約になる
優れものですが、
普及していないのには、
いくつか理由があります！

●日本人は、マジメ！
家事を楽することに抵抗がある人が多いです！
素敵な文化ですが、もう少し肩の力を落としても
いいんじゃないかと感じます！

●食洗機って、ホントに便利なの？
使用者の感想が賛否両論で、判断しにくい！
例えば、ネットでのレビューなど、
「もう手放せません！！」という人がいるなか、
「不便で、今は、収納代わりです」なんて人もいるのです！

さまざまな意見が飛び交っているのが、
購入者を迷わせ、普及率が低い理由に
なっているんではないかと感じています！

そんな中、最近、家事を楽するリフォームを
依頼されたSさんのリフォーム事例を見て行きましょう！



中古マンションを購入されたSさんは、
引越し前にキッチンに家事代行してくれる
機器を設置しました！

ハーマン製　C3WM3PWASKSTE


ハーマン製　DR420CK


ハーマン製　FB4504PMSF


システムキッチン本体は、そのままで、
手抜き家電を設置したこのキッチンは、
なかなか頼もしいパートナーだと思います！




Sさんは、当初、食洗機は、パナソニックのNP-45シリーズの
プルオープンタイプをご希望でしたが、

ハーマン製のFB4504をおすすめしました！

日本製では、ハーマンが
FB4504のフロントオープンタイプを出しています！

食洗機を不便だと感じる人の多くが食器を
「キレイに詰めるのがめんどくさい」っと
いう意見が圧倒的に多いです！

楽する家電なのにめんどくさいことは、
したくないのが普通の考えです！！

プルオープンタイプだと下からキレイに
食器を並べていかないと
汚れが残ったり、食器があまり入ら
なかったりとなにかと不便です！

ですが、ハーマン製のフロントオープンタイプは、
上下二段になっていて、
上下それぞれに洗浄用に噴射口が
ありますので、洗い残しも少ないと思います！

しかも、洗い上がってから、
下の方の茶碗が取れないので、
上から片付けていかないと取り出せない！
なんてめんどくさいことは、ないです！

食洗機の購入をご検討されている方は、
ぜひ、参考にしてくださいね！！

気になったことや質問などは、
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]]> https://ameblo.jp/kawaguchi-reform/entry-11740039545.html Tue, 31 Dec 2013 12:21:41 +0900 さいたま、川口No.1
リフォームアドバイザーです！

今回も前回の続きの
蛇口を交換する方法を
お送りいたします！

前回までの記事は、こちら↓↓↓
自分で蛇口を交換する方法その1
自分で蛇口を交換する方法その2

今回は、新しい蛇口を取り付けるです！

蛇口を取り付ける方法は、
古い蛇口を取り外すときとは、
逆の方向に回していけば、
取り付けられます！！

ですが、そのままネジネジまわして、
取り付けても、水がジャバジャバ漏れてきてしまいます！

そこで、蛇口のねじ部分に
「シールテープ」を
巻きつけます！



巻き方は、長くなるので、
ここでは、割愛いたします！

巻き方を詳しく知りたい方は、
コメントやメッセージで巻き方教えろ！！って
送ってください！！

さて、シールテープをまきつけて、
早速、ネジネジまわしていきたいですが、
その前に、【重要なポイント】があります！

それは、配管の掃除です！



この配管の部分にサビやゴミなどが
あると、プロでも水漏れを
起こすことがあります！

使い古しの歯ブラシなので、
ゴシゴシしましょう！

あとは、新しい蛇口を
ネジネジすれば完成です！！



本日も最後まで読んでくれて
ありごとうございます

わからないことや気になることなど
お気軽にコメントやメッセージしてくださいね！！
お待ちしております！

それでは(^O^)／

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]]> https://ameblo.jp/kawaguchi-reform/entry-11739997932.html Tue, 31 Dec 2013 10:15:35 +0900 さいたま、川口№１
リフォームアドバイザーです！

今日は、前回の続き
自分で蛇口を交換する方法その2です！
前回は、蛇口をはずす準備で、
水を止める方法を話しました！

前回の記事は、こちら↓↓↓
自分で蛇口を交換する方法その1

それでは、本題に入っていきます！
今回は、【蛇口をはずす方法】を話します！

蛇口って、簡単にはずせます！
それでは、まず、工具で、はずす方法です！

絵のような工具を使って、反時計回りに回すと、
簡単にはずすことができます！

工具の名前は、水栓レンチと言います！
プロが使う珍しい工具です！
ホームセンターなどで、1000円前後で
購入できます！

次に
家にあるような工具を使って、
蛇口をはずすときは、
「モンキーレンチ」を使ってはずします。


写真のように蛇口の胴体の部分に
モンキーレンチをかけて、反時計回りにはずします！

ここで、注意があります！
この方法は、絶対にキズが付いてしまいます！
ウエス等を挟んで、モンキーレンチを
かけるとキズがつきにくくなります！

最後の方法ですが、
１００円ショップのあるものをつかって、
はずす方法です！

こんな方法あり？？って、
言われそうですが、プロは、
絶対にやらない方法です^^;

かなりの裏技ですが、
わざわざ１０００円前後する
水栓レンチを購入するのは、
もったいないって人にオススメです！

約１/１０の値段で、作業ができます！
そのあるものとは、、、
『Ｓ字フック』です！


鉄製で、ゴムのコーティングがされているものが
傷がつかなくて、いいです！


２本をまとめて、こんな具合に
使います！



写真のように蛇口に引っ掛けて、
反時計回りにはずします！！

これで、蛇口は、簡単にはずれます！！

できましたか？？

「おい、できねーよっ！！」って人は、
メッセージやコメント頂ければ、
もっと細かくお話いたします！

ぜひ、試してみてくださいね！！

聞きたいことや質問がある方は、
お気軽にコメント、メッセージ
してくださいね(^_^ゞ
お待ちしております！

次回は、【新しい蛇口をつける！】を
話したいと思います！


本日も最後まで読んでいただきまして、
ありがとうございました！

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]]> https://ameblo.jp/kawaguchi-reform/entry-11712674582.html Tue, 26 Nov 2013 20:01:12 +0900 さいたま、川口No.1
リフォームアドバイザーです！

あなたは、DIYって好きですか？
今日は、最近かなり流行ってるDIYの
水道バージョンをお話いたします！

最近、DIY好きな人が多いので、
セルフDIYセットをよく見かけます！

クロスDIYセット！
床補修DIYセット！
など様々なものが出ています！

最近では、
水道の蛇口を自分で
交換しようとする人まで
出現してきました！

もうプロもタジタジです^_^;

しかし、水道のDIYは、
ハードルが高いようで、
なかなか挑戦できない人が
少なくないです！

今日は、
簡単にできる！
蛇口の交換の方法を
書こうと思います！

家の中の蛇口といっても、
様々なものがあります！

お風呂の温度調整付き！
キッチンの浄水器付き！
洗面ののびーるシャワー付き！
などたくさんの種類があって、
覚えるだけでも大変です！

今日は、
洗濯機用の蛇口を
交換する方法です！

今回のお代は、
この洗濯機の蛇口です！

↑よくあるような蛇口ですね^_^;

最近では、
あまり見かけないですが、
賃貸や中古の住宅などでは、
まだ使われてるんです！

これを外して交換するのですが、
その前に重要なことがあります！

なんだかわかりますか？

それは、、、
【水を止める】です。

そうです！
まずは、お水を止めてから
作業に取りかかりましょう！

水道のメーターの近くに
水道を止めるための
「バルブ」があります！

赤や青、金色、白など色々です！
写真だと緑のハンドルが
あるのが、バルブです！

これを時計回りに回していくと
家の中のお水を止めることが
出来ます！

これが基本中の基本です！

もし、水を止めないで、
蛇口を外すと、大変なことに！

家の中が、室内プールみたいに
濡れ濡れになってしまいます！
注意してくださいね！

蛇口のハンドルを回してみて、
水がでなければ、作業開始です！

一気に話しても、わかりづらいと
思いますので、今日は、
ここまでにします！

今日は、蛇口を交換する前の
基本中の基本の【水を止める】
について話しました！

次回は、【蛇口をはずす方法】
をお話しします！

聞きたいことや質問がある方は、
お気軽にコメント、メッセージ
してくださいね(^_^ゞ
お待ちしております！

本日も最後まで読んでいただきまして、
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]]> https://ameblo.jp/kawaguchi-reform/entry-11705819873.html Wed, 20 Nov 2013 07:02:00 +0900