中古マンション狙い目は？

Fri, 05 May 2017 08:25:15 +0900

こんにちは。

今回は中古マンションに絞って、どんな物件が狙い目なのか考えていきたいと思います。

現在中古マンションの購入を検討されている皆様、どのような条件でお探しですか？

築浅、駅近、日当たり良好、近くに生活便利施設、学区、2階以上、角部屋…あげればきりがないですね。

一つ明確なのは金額でしょうか、なるべく希望範囲内の金額でより良い物件に出会えれば、それはとても満足度の高いお買い物ですよね。

それでは、良い物件とはどんな物件なのでしょう？

私が検討するとしたら築20年程の駅近物件にします。

古いと思われますか？

マンションは築20年程でだいたい底値になります、つまりそれ以降は極端に価値が下がらないと言う事です。また、昨今の地震の影響で耐震問題も気になるところだと思いますが、これに関しても1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物は新耐震基準が適用されている為、この点もクリアします。

土地は良い立地からどんどんと建物が建てられてきました、20年前のマンションは駅前商業地域の好立地に建てられている場合も多く、やはり狙い目だと言えます。

駅前に立地しているマンションは築年数が経っても人気があり、需要があります。もし購入後に買い替えの為売りに出しても、購入した金額より極端に価値が下がってしまうことは考えにくいと思います。

以上の理由から、築20年程の駅近マンションおすすめしてみますっ

未公開物件の探し方

Sun, 30 Apr 2017 14:31:00 +0900

不動産を探し始める場合、まずはインターネットでSUUMOやHOME'Sといった大手情報サイトを使って探す方も多いと思います。

今回はそのような一般向け情報サイトには出てこない「未公開」の物件の探し方を見つけていきたいと思います。

まず、未公開物件はどうして未公開なのか？

一つはまだ公開の準備が出来ていないということです。お部屋の状態や売主の都合など理由は様々です。

もう一つは情報を持つ不動産業者が有料サイトにだけ公開したい、自社だけの未公開物件として強みを持たせる場合なども公には出てきません。

では、未公開物件を実際どのように探していくか？

やはり直接不動産業者を訪れ、物件を紹介してもらうというのが一番早いと思います。

ただ、そのあとの多数のしつこい営業電話や訪問など少し躊躇ってしまう方もいらっしゃいますよね。

そのような時には、窓口を地元の不動産業者に絞って連絡を取ることが有効です。地元の業者ですと大手の手の届かないきめ細やかな地元情報を持っている可能性が高く、窓口を一つにすることで、多数の業者からの営業電話を受ける手間もなくなります。

また、営業の方と仲良くなり、いち早く最新の情報を常に送ってもらうようにしておくと、より理想のお住まいが見つかるかもしれません。