２．金利が変動する前に、CDS（クレジット・デフォルト・スワップ）が変動する。つまりCDSチャートを見ていれば、今後、金利が変動するかどうかの予測がつく。

CDS：国や企業の債務不履行に伴うリスクを対象にした金融派生商品（デリバティブ商品）
　
例えば、某国内銀行がスペイン国債を10億円持っていたとします。某国内銀行が、スペインのCDSを外資系銀行から購入することで、もしスペインが破綻した場合、10億円を補償してもらえるというデリバティブ（下図左）です。当然ですが信用リスクの高い国のCDSは当然高くなり、スペインやイタリアは昨年６％でした（下図右）一方の日本は、１．５％以下です。

講師の方は、日本の金利は、まだまだ上がらない、上げられない状況が続くのではないかと最後におっしゃっていましたが、、、、、

本日も最後までお読みくださり、有難うございました。
よい一週間の始まりにして下さいませ。

　１棟目の収益不動産は、右も左も分らない状態で「HOME'S不動産投資」のサイトから、鉄骨造、築浅（築５年）、地理的に知っている（滋賀県甲賀市）という理由だけで、不動産会社にメールをし、銀行に融資を打診し、融資がokでしたので平成２１年９月に購入しました。（⇒行動力だけで購入？？）

　価格は２，３００万円。自分としては、手頃な価格？で、１０年ぐらいは不労所得が得られることを確信して購入しました。。。

　妻には「銀行が融資するくらいだから、間違いない物件なんだよ～」と無理やり納得させました。。。

　その後、１棟目不動産は、平成２４年３月に２,０００万円で売却しました。保有期間（２年半）の家賃収入が約５７０万円ありましたが、銀行への融資返済（約２８５万円）、固定資産税（約２５万円）、管理会社（約２０万円）、修繕費用（約４０万円）、その他（約３０万円）で、経費として４００万円出費していますので、売却損の３００万円と合算しますと－１３０万円の収支となります。

　なぜ私は、失敗したのでしょうか？　

　儲かった人は誰でしょうか？　儲かった人は、銀行、不動産会社（売買、管理の２社）、リフォーム業者、国（税金）でしょうか。ちなみに１棟目の物件を販売した会社は、昨年倒産したようです。

　私は１３０万円の損を出しましたが、そこから学びや経験を得ることで、その倍の利益を出したいと考えております。

　不動産投資は、１棟目を失敗すると立ち直れなくなると、よく色々なところで書かれています。この失敗要因は１つではないと思います。（引っ張るようで、すいませんが）可能であれば、次回まで要因を考えてみて下さい。

　本日もお読み頂き、有難うございました。