小林市西諸地区の相談室。『失敗しない住まいづくり』がわかるセミナー！

境界線から５０センチ離す？離さない？!

Tue, 31 Oct 2017 11:04:52 +0900

民法には、次のように記載されています。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

第２３４条（境界線付近の建築の制限）

建物を築造するには、

境界線から五十センチメートル以上の距離を保たなければならない。

２．前項の規定に違反して建築をしようとする者があるときは、

隣地の所有者は、その建築を中止させ、

又は変更させることができる。

ただし、建築に着手した時から一年を経過し、

又はその建物が完成した後は、

損害賠償の請求のみをすることができる。

第２３６条（境界線付近の建築に関する慣習）

前２条の規定と異なる慣習があるときは、その慣習に従う。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

「ん？

　境界線から５０センチ以上離さないといけないけど、

　その地域で５０センチ未満が一般的なら、ウチもそうしていいの？

　隣地の所有者が慣習に否定的でも大丈夫？」

と、わかるようなわからないような状態になってしまいますね。^^;

では、将来のことを想像してみましょう。

新築して１０～２０年になると、

外壁や屋根のメンテナンスをしなければなりません。

あるいは、もっと早い時期に

雨漏りなどの補修をするかもしれません。

そのためには、

業者が作業できるスペースが必要です。

そのスペースを確保できない場合は、

隣家の敷地に立ち入らせてもらうことになります。

この時、もし隣家が

境界線から５０センチ以内に家を建てているなら、

「お互いさま」

として円満に解決できそうですね。

しかし、そうでなければ

トラブルの火種になる可能性があると思いませんか？

人口が多い地域などでは、隣家との間隔が狭くなることがあります。

間隔が狭いと、普段の生活で

お互いの音や視線が気になりがちです。

暮らしにくさを感じるシーンも多いことでしょう。

建物の安全や構造などの技術的な面で問題が無い限り、

境界線に近い場所でも家を建てることはできます。

しかし、隣家などから損害賠償を請求されたり、

入居前からご近所トラブルが発生することもあります。

「土地を有効活用するために、建物をできるだけ端に寄せたい」

という考え方もありますが、

暮らしやすさ、メンテナンスのしやすさも考慮したいですね。

それでは次回をお楽しみに！！　　(^0^)//~~

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　☆・。・☆

失敗しない住まいづくりの秘訣
　　　　↓　　↓　　↓
住まいづくりに役立つ情報を無料プレゼント！

住宅ローン返済 (目安は『定年』)

Wed, 11 Oct 2017 08:09:54 +0900

あなたが定年退職するまで、あと何年ありますか？

定年退職後の住宅ローン返済は、かなり大変です。

定年退職してからも返済が続くような契約は

できるだけ避けたいものです。

しかし、子供の教育費が多い時期の費用負担を避けるため、

敢えて定年以降まで契約を結ぶ事例もあります。

繰り上げ返済で支払期間を短縮し、

定年退職時に間に合わせるという考え方です。

もしあなたがその方法を選ぶ場合、

どの段階でどの程度の繰り上げ返済をするのか

あらかじめ計画を立てておきましょう。

もし計画通りに返済できなくなった場合は、

できるだけ早い段階で対策を講じたいものですね。

それでは次回をお楽しみに！！　　(^0^)//~~

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　☆・。・☆

失敗しない住まいづくりの秘訣
　　　　↓　　↓　　↓
住まいづくりに役立つ情報を無料プレゼント！

住宅ローンの返済期間

Sat, 07 Oct 2017 10:43:26 +0900

■『長期』のメリットとデメリット

最大のメリットは、月々の返済額を抑えられることです。

子供の教育費がかさむ時期は、とてもありがたいですね。

繰り上げ返済をすれば、返済期間を縮めることもできます。

デメリットは、総支払利息が多くなることです。

契約時期によっては、定年後まで支払いが続くかもしれません。

その間、住宅ローンを返済できるだけの収入を得られるか…。

返済が終わるまで不安を抱えることになります。

　　

■『短期』のメリットとデメリット

最大のメリットは、総支払利息が少ないことです。

早い時期に完済すれば、

その分だけ借金を抱え続ける不安も解消されます。

デメリットは、一度決めた返済期間を延長するのが

とても難しいということです。

借り換えで対応できれば良いのですが、

場合によっては、

借り換え審査に落ちる可能性もあります。

ご注意ください。

それでは次回をお楽しみに！！　　(^0^)//~~

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　☆・。・☆

失敗しない住まいづくりの秘訣
　　　　↓　　↓　　↓
住まいづくりに役立つ情報を無料プレゼント！

住宅ローンの返済期間!

Mon, 02 Oct 2017 08:11:28 +0900

今のところ

住宅ローンは低金利が続いていますね。

「今のうちに建てたいなあ」

「変動金利だと、こんなにお得なんだ！」

とワクワクしていることでしょう。

ところで、住宅ローンを利用する時、

どれくらいの返済期間を予定していますか

短期にも長期にもメリットやデメリットがあるんですよ。

それは　…　

それでは次回をお楽しみに！！　　(^0^)//~~

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　☆・。・☆

失敗しない住まいづくりの秘訣
　　　　↓　　↓　　↓
住まいづくりに役立つ情報を無料プレゼント！

こだわりを活かすなら、こんな工務店がピッタリです!

Fri, 29 Sep 2017 08:10:05 +0900

工務店には、大手のゼネコンから一人大工の工務店まで、

さまざまな規模のものがあります。

○○建設、○○住宅、○○ビルドなど、

その社名もさまざま。

「ここはハウスメーカー？それとも工務店？」

と迷いそうな社名もありますよね。

ところで

工務店の業務形態には、いくつかの種類があります。

●自立型

　「地域密着の工務店」と「ビルダー、ハウスメーカー型工務店」

●下請け型

　「ハウスメーカーの下請」と

　「不動産会社の下請－建売、条件付住宅建設」

●フランチャイズ型

自分のこだわりを活かせる注文住宅を建てたいのなら、

「地域密着の工務店」がピッタリでしょう。

ただ、地域密着の工務店には、営業マンがいない場合があります。

初回面談を社長自ら担当することもあります。

技術はあっても笑顔が苦手・・・という人もいるので、

あなたが、慣れるまで

緊張や戸惑いで気づかれすることがあるかもしれません。

一方、もしフランチャイズ型の工務店に依頼した場合、

家づくりにはある程度の制約があります。

下請け型の場合、マニュアルに沿った家づくりが大前提です。

それに、下請けと直接やり取りすることはできません。

必ず、元請け業者が間に入ります。

意思の疎通が難しくなります。

家づくりは

業者とのフィーリングが大切です。

真っ白な紙にあなたが望む家を描くには、

何度も話し合いを重ね、

言葉でうまく表現できないあなたの思いを汲み取り、

その技術力で完成させてくれる業者の力が必要です。

それだけではありません。

完成後も数十年に渡って、あなたと同じ思いで

家を大切に守ってもらう必要があります。

どんな家づくりをしたいのかによって

依頼すべき業者は異なります。

あなたのこだわりを活かした家づくりをしたいなら、

自立型で地域に密着した

工務店を探してみてはいかがでしょうか

それでは次回をお楽しみに！！　　(^0^)//~~

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　☆・。・☆

失敗しない住まいづくりの秘訣
　　　　↓　　↓　　↓
住まいづくりに役立つ情報を無料プレゼント！

きっかけは高度成長!

Wed, 27 Sep 2017 10:28:57 +0900

日本は、宅地として利用できる平らな土地が少ない国です。

そのため、高度成長期に人口が増加すると、

宅地を増やすために山を削り、削った土を盛って

平らな土地を増やしました。

このような大規模盛土造成地は、全国各地に数多く存在します。

その情報を公表することで、

・その地域に住む人の防災意識を高めること

・日頃から、自身の宅地やその周辺をチェックし、災害防止や

被害の軽減に努めること

などが期待されています。

ここ数年、地震や大雨など、

地盤に大きな影響を与える自然災害が増えています。

あなたが暮らす地域で情報が公表されているなら、

土地選びの参考にしたいですね。

それでは次回をお楽しみに！！　　(^0^)//~~

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　☆・。・☆

失敗しない住まいづくりの秘訣
　　　　↓　　↓　　↓
住まいづくりに役立つ情報を無料プレゼント！

費用は原則自己負担!

Wed, 20 Sep 2017 08:16:03 +0900

地震による小規模な宅地の補修は、

原則として個人が費用を負担しなければいけません。

その費用は、数百万～数千万円と言われています。

特例として、国が費用の一部を補助する場合もありますが、

被害が出た場所を補修し、

またそこで暮らすのは精神的に大きな負担になります。

人によっては、安全な地に引っ越す場合もあります。

どちらにしても、費用の負担は大きいものです。

つづく・・・

それでは次回をお楽しみに！！　　(^0^)//~~

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　☆・。・☆

失敗しない住まいづくりの秘訣
　　　　↓　　↓　　↓
住まいづくりに役立つ情報を無料プレゼント！

盛土は地震に弱い

Wed, 13 Sep 2017 08:11:23 +0900

盛土は、自身の重さにより

常に斜面下方に滑り出そうとする力があります。

平常時は、

基盤（盛土の下の元地盤）との摩擦などによる

抵抗力により滑り出しません。

しかし、大規模な地震が発生すると、

滑り出そうとする力の方が勝ってしまいます。

盛土内に地下水が多く含まれる場合、

そのリスクはさらに高まります。

平成１６年の新潟県中越地震では、

盛土が崩れたために擁壁が崩壊したり、

家が傾いたりする被害が相次ぎました。

熊本地震でも、同様の被害が発生しました。

つづく・・・

それでは次回をお楽しみに！！　　(^0^)//~~

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　☆・。・☆

失敗しない住まいづくりの秘訣
　　　　↓　　↓　　↓
住まいづくりに役立つ情報を無料プレゼント！

盛土と地震の関係!

Mon, 11 Sep 2017 08:15:26 +0900

　あなたが暮らす地域に、

盛土による大規模な造成地があるか知っていますか

国は、その情報を調査・公表するよう

１０年も前から全国の市町村に求めています。

しかし、情報を公開している自治体は、

全体の３８％ほどにすぎません。

ところで、なぜそんな情報を公表する必要があるのでしょう。

私たちは、なぜその情報を知る必要があるのでしょう。

それでは次回をお楽しみに！！　　(^0^)//~~

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　☆・。・☆

失敗しない住まいづくりの秘訣
　　　　↓　　↓　　↓
住まいづくりに役立つ情報を無料プレゼント！

汚れやすくて掃除しにくい場所にストレスを感じますか？

Fri, 08 Sep 2017 08:14:27 +0900

家づくりの時、建物の性能はもちろん大切ですが、

忘れてはいけないことがあります。

それは、『汚れにくさ、掃除のしやすさ』です。

家の中で、特に汚れやすい場所は水回りです。

キッチン、トイレ、洗面所、浴室は、毎日使う大切な場所。

そこが汚れにくくて掃除しやすいと、

掃除をする人の負担がグッと減ります。

例えば、撥水・撥油加工により汚れを弾く浴槽や、

特殊加工で汚れにくい浴室の床や鏡があるとしたら

あなたはどう思いますか？

カビ菌やトイレの付着菌を素早く除菌するトイレ製品があったら

安心だと思いますか？

こまめに掃除できる人には無用の長物かもしれませんが、

家事の時間短縮を図りたい人にとっては

心強いお助けアイテムになることでしょう。

洗面所は

衣類や化粧品など、多くのモノを置くので雑然としがちな場所です。

出しっぱなしのモノが多いと、掃除が面倒です。

しかし、適切な位置に適切な大きさの収納スペースがあれば、

見た目も掃除のしやすさも格段に良くなります。

湿気が多くカビが発生しやすい場所は、

抗カビを重視した設備を選んでおくと、

カビ掃除の手間が減るので、ストレスが溜まりにくくなります。

高齢になるまで住み続けることを考えると、

『汚れにくくて掃除しやすい』というのは大切なキーワードです。

今の住まいで、汚れやすくて掃除しにくい場所や、

ストレスを感じることが多い場所はありますか？

それらを箇条書きにし、打ち合わせの際に相談してみましょう。

最新設備を取り入れなくても、

業者の創意工夫次第で解決できることがあるはずです。

楽しみながら、より良い方法を探したいものですね。

それでは次回をお楽しみに！！　　(^0^)//~~

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　☆・。・☆

失敗しない住まいづくりの秘訣
　　　　↓　　↓　　↓
住まいづくりに役立つ情報を無料プレゼント！