https://ameblo.jp/kelji2/ 平成１６年のサラリーマン時代、たったの２３「万」円で競売不動産投資をはじめました。おかげさまで、今では不動産賃貸業で飯が食えるような規模になりました。当時のブログタイトルに「元」をつけたのが今のタイトルの由来です。 ja-jp https://ameblo.jp/kelji2/entry-11746053315.html オイラが某所アパート、一か所で集中してシャレにならない事態が勃発しています。それは・・・・・・・・去年の暮れから今年にかけて、３部屋の給湯器が連続で壊れました。そして今日「３部屋目が壊れた」との連絡ありました。ガビーン～私「こんな短期間で連続して壊れることってあるんですか？。」管理会社「・・・・いや、聞いたことがありません。申し訳ありません・・・」なるほど、やはりレアケースみたいだね、給湯器爆破テロの仕業か？（笑。まあ、２０数年も経つんだから、壊れるのは仕方ないけど、ここの物件、都市ガスかぁ・・ 2014-01-08T23:33:01+09:00 https://ameblo.jp/kelji2/entry-11744696435.html 久方ぶりの更新になります。ずいぶんブログも更新していないな・・・ということで、今年の目標を考えてみましたので発表します。＜事業目標＞１．全部空室あるいはそれに近い再生物件の購入２．不動産賃貸業に付随した新規事業立ち上げ３．不動産賃貸業の新規法人の設立（決算対策）＜個人目標＞１．８ｋｇ以上減量と運動をする仕組み作り２．家族を国内旅行に招待する３．新たな習い事（歌など）を始めるを目標にしたいと思います。写真は１月１日から２日伊勢・鳥羽に行き、内宮の入り口の鳥居と太陽を写真に納めたものです。綺麗なので 2014-01-06T23:37:22+09:00 https://ameblo.jp/kelji2/entry-11263265470.html 久しぶりのブログ更新となります。いつも不動産ばかりなのでたまにはオフの話でもしようかということでこのタイトルです。わたくし本格的登山は初めてですが、先週末の２６日と２７日に標高２７６２ｍの燕岳（つばくろだけ）に登ってきました。登る時は正直「しんどいわ・・・」、「くそえらいわ・・・」と心の中で叫んでいましたが、頂上についてこんな風景見るとそんな邪念も吹っ飛んでしまいます。また、行きたいものです(^O^)。 2012-05-28T21:53:14+09:00 https://ameblo.jp/kelji2/entry-11134862056.html はい、只今、香川県高松市にきております。昨晩２２時ごろ現地入りししました。午前中は管理会社とのミーティング。今後、物件の運営・管理方針や市況動向などを打ち合わせ。方針はほぼほぼまとまりそう、Ｋさん、Ｔさん、Ｙさんお忙しい中ありがとう。一方でショックだったのは、市場動向・・・(￣ー￣)近隣にアパマンの新築物件がまだまだ増え続けるよとのこと。ただでさえ市場が飽和状態のところに建築ラッシュとは・・・イＯチＯ３０年家賃保証やってる、なんとか建託とかの連中の仕業らしい。ヽ(`Д´)ノこらうどん県知事、調整 2012-01-13T19:42:44+09:00 https://ameblo.jp/kelji2/entry-11126822166.html あけましておめでとうございます。本日より仕事はじめ・・・・というか、まあ、銀行回りしてたんでそういうことにして下さい（笑。今年の目標は１．収益性と資産性の高い物件を２棟以上購入２．部門別損益管理を実施し予算管理を徹底する。３．戸建や区分マンションなど従来と異なる分野にも事業展開するこの様な目標で新年スタートしてきますのでよろしくお願いします。 2012-01-04T22:38:50+09:00 https://ameblo.jp/kelji2/entry-11101631928.html 政策公庫の借換の件続きhttp://ameblo.jp/kelji2/entry-11096404795.html同じように銀行にも打診したら銀「(`Д´)あと１年だから借換せずにそのままにした方がいいですよ。この資金使途だとリスケー扱いになるから」ｴ━━━(；ﾟдﾟ)━━━利助だと!?うまく、資金繰り回ってるのに、崖っぷち企業と同じあつかいになるやん。くっそー、単に月額支払額を減らしたいだけなのに・・・借換でいいじゃん頭かたっ。討ち入り、じゃなかった内入れしか策はないのかな・・・・。(￣∀￣) 2011-12-08T23:41:59+09:00 https://ameblo.jp/kelji2/entry-11099443538.html 昨日のＮ市内のボロアパート売物件の件、賃貸仲介会社のデカデカ（仮名）に架電してリーシング状況の話を聞くと・・・・。「不人気エリアなので一部屋２．５万円の募集家賃です。建て替えた方がいいですよ。」とギャル風なおねーさんに言われてしまった。エ～ッ～(´・д・｀)不人気エリアに新築を建てたら儲からんやん。まあ、しゃない。次行ってみよう。 2011-12-06T18:04:28+09:00 https://ameblo.jp/kelji2/entry-11098044977.html 本日、久しぶりに物件調査に出かけた。目標物件は２つ１．Ｎ市内のアパート２．県内某所の事業系物件である。１．は微妙、某法人の寮になってるが、入居者出た後のリーシングどうしましょう？、って感じ。しかし、思わぬ収穫が・・・・近くの空室になったぼろアパートに売物件の看板が・・・・早速架電し、仲介会社と話を聞くと土地相場値以下で仕込めそうな感じ・・・・。あとはリーシング調べて中身見せてもらってって感じかな。２．は土地広だし、建屋が新しいから積算取れそうだし、テナントも賃貸期間が長いから。と思って買うばっか 2011-12-05T00:19:18+09:00 https://ameblo.jp/kelji2/entry-11096404795.html 昨日、日本政策金融公庫（旧国民金融公庫）に借換の相談に行った。３年前から借りているの設備資金７割近く返済済みで信用もＵＰしてるはず。そこで、借入本数を２本を１本にまとめて、さらにリフォーム資金を借り、返済月額を下げる算段であったが・・・・。公「(-＿-)申し訳ありませんが、できません・・・・」ｴ━━━(；ﾟдﾟ)━━━!?　なんでやねん～と罵倒したい気持を抑えて話を聞くと、うちの決算は問題ないのだか・・・１．公庫の制度上、借換は運転資金しかできないことになっている。しかしながら、今回は設備資金２ 2011-12-03T13:34:09+09:00 https://ameblo.jp/kelji2/entry-11090339429.html 本日はうどん県の管理会社にてセミナー＆忘年会あり。そのセミナーの一こま写真は人口減の表です。今さら言うまでもありませんが全体では人口減、高齢者の割合が増加の構図です。また、住宅マーケット動向で日経ビジネスの抜粋として以下の記述もありました。２０２０年　未婚率増と高齢者の死別により、一人ぐらし世帯の増加が止まらない。全世帯の３４．４％が独り暮らし世帯。２０２３年に、年間死亡者数１５０万人弱　ＶＳ　出生数　７５万弱となり年間の死亡数が出生の２倍となる。２０２５年　日本全国で唯一、人口増加が続いていた 2011-11-27T00:31:31+09:00