体がマヒしてきてるのか、それとも、夏が終わってきているのか、、、

そんな風に考えてふりかえると、意外と短い夏だったな

夏をはっきり認識したのは７月からだろうか、そこからの２か月間、

全体的にまとめると楽しくて充実した期間だったと思うけど、細かくみれば大変だったことや困難なこともぎっしり。いやいや、いまだ目の前に立ちふさがっている困難もあるし、大変さや困難さの方が占めている時間は長いかもしれない。

大きな出費を覚悟しないといけないこともあるし、調べないといけないこともあるし、時間を割いて出かけて行かなきゃいけないこともあるし、全うしないといけない責任もある。

やることリスト、やらないといけないことリストを眺めてたら途方もない気持ちにもなります。それでも全体的には楽しい、充実と思えるのは、逃げずに挑んでいく過程で、学んだり積み上げられているんだという信念を持てているからだと思う。

実際そんな実感もある

難しいゲームに挑んでクリアに近づいているような、苦しいながらも熱中できているとき、それはすごく幸せな日常だと思う。物事に対してそんな風に向き合えるように自分を産んで育ててくれた身の回りの全てに感謝だなと思います。

これから月末、更には決算末、がんばっていきましょう！

この春からブログをちゃんと再開して更新を頑張るぞ！と思い立ち、無理せず週一更新と思っていたにもかかわらず、全然実行できず本日に至っております。

弊社のカレンダーでは夏休みがだいたい8/9頃になっており、私にとって大事な日です。この日にブログを更新することがこだわりでもあります。なのに、にもかかわらず！そこから最早2日間も過ぎており、やはり決めたことを途切れず続けることはとても難しいことですね〜！？

てことで、、、先日ハマスタに野球を見に行ってきました！！

普段プロ野球全く見ないのですが、会社の仲間に誘われ20年ぶりくらい！スコアは1：0の点が入らない試合であるも、めちゃくちゃ楽しかったです！

数か月前から通勤途中の電車の中で大きな荷物を転がした旅行者の方もとても目立つようになりました。

窮屈な日々からの反動か、旅行者の数はコロナ前より増えている様にもお見受けします。

そんな中、私の勤め先も社員旅行が復活しました。

行き先は・・・

北海道は札幌です。

社会人になってから20年も経っていますのでいまさら社員旅行に浮かれるつもりもありませんでしたが、久しぶりにすごく楽しみました！！

コロナからウクライナと続いた動乱はまだまだ負の反動を残していますが、東京の街は前に進もうと頑張り始めています。

不動産専門の私でも油断していると置いて行かれるほど。

東京にお越しの際は、外出自粛中に地道に成長を続けていた東京の、生まれ変わった姿をお見せして回りたいと思いますので、是非お気軽にお声を掛けて下さい。

今後ともよろしくお願いいたします。

新築物件を買うのはバカ、中古物件を前提に物件を選びなさい。」

・・・みたいな話を耳にされることってよくありますよね。

なんならここ一年位で、、、

「東京の物件価格は既に加熱しすぎ、これからは価格も安くてリスクの少ない○○！！（関西圏や九州などの中核都市周辺の地名を当てはめて下さい）」

と、話の矛先も変わってきているみたいです。

今でもこの手の話しが、ネットニュースやYouTubeチャンネル等でもちょこちょこ取り上げられていますよね。

でもよく見てみれば、参考になる部分や有益な情報は多少あるものの、全体ではかなり偏った主張がほとんどなんですよね。

記事を提供している方々がその手の内容を出版していたり、記事やメディアのスポンサーが中古業者とか地方物件しか扱えない業者であれば、思惑に反するものに対して悪い印象を持たせようとするのは当然のことかもしれません。

しかし、そのせいで現実とズレて世間の認識が誘導されていってしまい、把握すべき「リスク」と「リスク対策」を誤解したまま大きな金額を投資してしまっている方々を頻繁にお見かけするんです。

つい最近も「ワンルームマンションを選ぶなら中古物件一択だ」といった内容のネットニュースを見つけました。

内容はこんな感じです・・・

新築物件は分譲業者の利益が価格に上乗せされているため価格が高く利回りは低い。

中古物件は新築物件に比べて価格が安く利回りは高い。

だから中古物件が断然有利だ、とのこと。

きっと「利回り」にのみ重きを置いた特集なのだと思います。

利回りを上昇させるには、収益となる家賃を上昇させるより、元本となる価格が低い物件を取得することが近道です。

つまり価格が小さい中古物件の方が利回りは高くなりやすいということです。

東京と、地方都市の物件を比べても同じ結果になります。

さて、新築の物件と中古の物件を比べて、または東京の物件と地方都市の物件を比べて、稼ぐ力の大きい物件はどちらでしょうか。

「最新物件のエントランス」 

「地方都市の街並み」

利回りの高い・低いと、物件の善し・悪しは真逆の結論に結び付くことがお分かりいただけるでしょうか。

不動産の最前線にいると、「利回り」は不動産投資の一つの側面にすぎないと思います。

なにより、新築のデメリットと中古のメリットのみを取り上げている記事がほとんどですから歪んだ認識しか得られません。

ネットや雑誌では正確に取り上げられない、新築のメリットと中古のデメリットにはどういった点が挙げられるでしょうか。

尚、私たちは新築の開発もしますし、長年お付き合いしてきたオーナー様の出口戦略のお手伝いで中古物件も販売しています。これから書こうとすることは、身をもって新築と中古マンションに接しているなかで、ベーシック、故に非常に大切な事柄になりますので、長文になることが予想されます。

今回の話しの反響次第で腹をくくって続きを書き上げていこうと思いますので、メールでの応援や「いいね」ボタンのクリックをお願いいたします。

高円寺と言えば純情商店街！経営者の人柄を感じる個人商店が密集しており、お買い物からお食事、行きつけのお店まで一駅で全て揃ってしまいます。また、「古着屋の街」・「バンドマンの聖地」としても知られる東京屈指のサブカルタウン、森本レオさんをはじめ、駆け出しの芸人から人気芸能人まで幅広く住んでいます。街を歩いていたら偶然遭遇！な～んてこともありそうですね。正に東京です。

本物件敷地は約98坪、4階建ての26世帯、外壁は全てタイル張りになっており、エントランスにはオートロックと宅配ボックスも完備。専有面積は約22㎡、居室は6.3畳を確保、バスとトイレは別になっています。実は賃貸マーケットの中でまだまだ木造アパートの存在感が高いのがこのエリア、人気の街に快適に住みたい女性の方にも嬉しい設備使用です！

賑わう商店街から住宅地に続く路地を入ったところにあるのは、創業87年の老舗銭湯「小杉湯」。神社仏閣の工法で建てられた小杉湯は東京型銭湯と言われる外観の特徴を持ちます。増築を繰り返し、改修・修繕を経ながら営業を継続してきましたが、外観はそのまま。2021年1月には国の登録有形文化財（建造物）に登録されました。

北口から物件へ向かう道中には、大型スーパーにコンビニが充実。舞台芸術の創造と発信、地域に根差した杉並区の文化活動の拠点である「座・高円寺」や原稿を書き終わるまで退店できない「原稿執筆カフェ」など若い才能を育てるユニークな施設は高円寺ならでは。

南口には、その地名の由来である「宿鳳山高円寺」や日本で唯一気象の神様を祀る「気象神社」があります。

高円寺の境内にある双龍の鳥居は、品川神社、馬橋稲荷神社と並ぶ東京三鳥居のひとつに数えられています。また、緑が多く、山門から綺麗に整えられているため、紅葉の時期は圧巻の見ごたえです。

こちらは気象神社の下駄絵馬。下駄を投げて天気を占う下駄占いから絵馬が下駄の形になっています。てるてる坊主の形をしたお守りもあり、お天気にまつわる可愛らしい授与品がゲットできます。「天気の子」のロケ地にもなった注目のパワースポットへ晴天祈願に訪れてみてはいかがでしょうか。

音楽、ファッション、サブカルチャーを中心とした多様な中央線カルチャーと古き良き歴史が混在する高円寺。この街に住む人には、日々、新たな発見が待ち受けています！

 住所は「渋谷区」、立地は高層ビルが立ち並ぶビジネスエリア「西新宿」、良いとこ取りの好立地です！

物件敷地は約180坪あり、東南角地の二面道路、118世帯のスケールメリット、一階には信用金庫の店舗もあり、ワンルームマンションの常識を覆す建物となってます。更に本件は東南角部屋で、2面採光！約26㎡の専有面積のゆったりタイプなので、洗面所完備、7.7畳の居室にはなんとクローゼットが二つです。お住い探しでも出会えないほどのスペックです！

立地は西新宿ですので目の前には伊藤園の本社です。遠方から上京してご入居された方は、ご地元の方に説明しやすいですね☆

 物件から京王新線の初台駅も徒歩10分でご利用いただけます。

初台駅は東京オペラシティと新国立劇場に直結！コンサートホールやアートギャラリーを備え、オペラ、バレエ、現代舞踊、演劇などの芸術文化を楽しめます。

また、オフィスはもちろん、レストランや喫茶店、100円ショップなど多数のテナントが入っているのもうれしいポイントです！

そして、オペラシティを囲う様に、ロッテやカシオ、NTT東日本といった名立たる企業の本社ビルがあり、ビジネスエリア栄えています。物件からは徒歩通勤！満員電車に悩まない生活が送れちゃいますよ！

物件からはお散歩気分で新宿中央公園、都会のオアシスがお庭代わりです。

豊かな木々や芝生が生え、人口の滝、広大な面積を活かしたジョギングコース、テニスの壁打ちができるスポーツコーナーなどもあり、様々な楽しみ方が可能です。

 なんと公園内にはスターバックスコーヒーが！？芝生広場を眺めながらお茶をしたりテレワークしたり、、、そのため、新宿中央公園から直結の東京都庁から休憩に訪れる方も目立ちます。

お休みの日は新宿中央公園の緑に触れながらも、東京オペラシティで芸術にも触れられる、まさに都心を満喫できる場所です。

渋谷区住所の物件で都心直結、なかなかお目にかかれない物件でしょう。

西口の摩天楼は順調に拡大している様子です。

都庁の足元にある「新宿中央公園」

去年の夏にリニューアルオープンしていたのはご存じでしょうか。

その名も「SHUKUNOVA（シュクノバ）」！！！

カフェやダイニングが併設されており、ヨガやボルダリングを楽しめる施設もあります。

新宿西口で販売・管理してきた物件もありますが、こんなところで生活していたら、休みの日が充実することはもちろん、朝の活動や仕事終わり、はたまたリモートワークもはかどりそうですね！！！

そうでなくても新宿に歩いて行き来する生活、、、通勤ラッシュの悩みもないなんて、電車通勤の私には想像もつかないです。

緊急事態宣言下で、東京の様子をご心配下さるお声も多いですが、地道に進行していくものがあるのが都心の特徴ですね。

今回の緊急事態宣言の前に、文京区本郷の菊坂を歩く機会があり、初めて出会う街にウキウキが止まりませんでした。

本郷は住んでいる場所からも近く、何度も行き来している地域ですが、大通りから入ったことはほとんど無かったんですね！

そこはタイムスリップしたかのような坂の街。

どんな歴史があって、どんな方が住んでいるのか知りたくなるこんなお家が有ったり、、、

崖の様な坂道には江戸時代に遡る人々の往来を教えてくれる説明書きなどもあります。

ここら辺は文人が多く暮らしていたらしく、宮沢賢治の住いの跡地に建てられたアパートも見つけました。

再開発でガラス張りのビルが建ちあがっていくのも東京の魅力ですが、小さな通りや坂道に歴史を感じる名前がついていたりするのも違った魅力です。

いつか名の有る通りや坂道沿いで住んでみたいです。

追伸：只今 今までと違ったブログの有り方を検討中です。こちらをもっと具体的な情報発信の場とするか、そのようなブログを新しく設置するか、、、

このブログ自体にはすごく思い入れもありますので、できれば継続していきたい思いは強いのですが、

　もし新設するときはこちらにリンクを貼るつもりですので、ご確認お願いします！！