最近はYouTubeでいろいろな不動産投資家さんの動画を見ることにはまっています！その中で、中古戸建物件を中心に賃貸業をされている、サーファー薬剤師さんの動画がとても要点がまとめられていて勉強になりました。書籍も出版されているとのことだったので早速ネットでポチリ！

今回は「空き家は使える！戸建て賃貸テッパン投資法」をよませていただいた感想です！

印象に残ったことを箇条書きします。

○再建築不可物件…再建築不可物件は、出口戦略が難しいという認識でしたが、役所に問い合わせることによって再建築可にすることができるということは知りませんでした！！市街化調整区域も同様のようです！驚きです！

○反応率…設定家賃価格を高くしてしまうと、部屋を借りたい人の反応が悪くなる。家賃設定は地域によるが５～６万が妥当とのこと。

○据え置き期間…融資を受けてから客付けするまで、利子のみの支払いで据え置くことができる！？リフォームを考えるとどうしても稼働するまでに時間がかかるのではないかと思っていたので学びになりました！

○減価償却のバランス…減価償却は上物のみ対象になるということは知っていましたが、場合によっては土地と建物の価格の割合を決めることができるとのこと。ただし、減価償却期間での減税か、売却時の譲渡税のバランスを考えて設定しないといけないとのこと。

他にも実際の売買やリフォーム、運用方法などこと細かく記載されており、築古戸建て投資もありだなあーー！と強く思いました。

資産拡大のスピード感は劣るものの、小額から始められることは、はじめの一歩としては良い投資対象ではないかと思いました！！

やはり本書でも他の投資家さんの知り合いや先輩大家さんの大切さを書かれていた。

よし！大家の会調べてみよう！！

（余談）

釣りが好きなのですが、いけていません。シーバス釣りたいなーと釣り仲間のインスタを眺める日々です。

お金をためるために我慢我慢！

今自分は手術をして病気休暇中なんですが来週から仕事復帰します…

この休みの間に投資に関する本やYouTube（主に両学長、もふもふさん、高橋ダンさん、サーファーさん、楽待チャンネルさん）などからいろいろ刺激を受けて身辺の収支の整理や米株を買ってみたり、不動産投資について勉強したりと人生の分岐点になった数週間でした！３２年間書籍は２，３冊ほどしかよんだことがありませんでしたが、

一気に２０数冊読みました！興味のあることであればこんなに読めるのかと自分でも驚いています。

さて、今回読んだ本は

鈴木宏史さんの「不動産投資最強の教科書」です！

この本の印象は、初心者の期になる点をピンポイントでダーツでBULLを当てるかのように書き綴られていました！

印象に残った点を少し箇条書きさせてもらうと

〇キャッシュフローの分析…実際に使用されているキャッシュフロー分析シートを公開していただいており、経費率やストレスをかけた場合など自分が思った以上にこと細かく計算しなしといけないと感じました。

〇ローン特約…ここでは失敗談が書き綴られており、●融資の申し込み先●融資金額●契約解除期限の明記の重要性を思い知り、すこし足がすくんでしまいました！

○金融機関へのアプローチ…金融機関への電話のかけた時の内容や選別方法、融資の緩む時期（３、９、６・１２月）、属性評価について説明してくださっておりました。属性に関しては公務員がよい評価であることは少し安心しました。（自分の地域は全国で一番給料が安いので…ワースト１位…）

○信用毀損…銀行から債務超過の評価をされると次の物件に融資を引けないということは初めて知りました。中古物件から始めようと考えているので要注意です！！

○リフォーム…業者を選定する際の方法・裏技は勉強になりました！

○付き合い人の重要性…今後の自分の投資人生の中で一番の課題になるのではないかと考えさせられる内容でした！！個々の問題は個人的に壁が高く、周りで不動産投資をしている人がいない、そもそも人付き合いが下手くそ（人見知りではないのだが…）なので、改善していかなければなぁと心にダーツが刺さりました！

ほかにもいろいろな情報が満載でとても勉強になりました！ありがとうございました！

次はYouTubeを見させてもらってるサーファー薬剤師さんの本をGETしたので読んでみたいと思います！

でわでわ

（余談）

先日歯が痛くなったので歯医者にいくと、「噛み合わせだね～」と言われて調整された。いや、虫歯じゃないの！？と思ったら次の日には治り、長年の悩みである不眠症も改善された！医療！万歳！

今回は浅井佐知子さんの著書「世界一やさしい不動産投資の教科書１年生」

を読んだ感想です。

本当に「教科書」というような感じで、物件選びや購入までの手続きの順序、各種の法律や税金の説明はすごく参考になりました！

この本では主に区分マンション投資がメインに取り上げられており、購入価格の安さやメンテナンスの少なさがメリットということが入門に向いているのではということでした！

管理費や修繕積立金などが月々必要ではあるけど、それを上回る利回りをだせると良いんだなとおもいました！

終盤には読者プレゼントとして、収益計算のシミュレーション表をダウンロードできるようになっていました！

個人的には実際の投資家さんがどのようにして収支を計算しているか、シミュレーションしてるかものすごく興味があったのですごく参考になりました！

一棟もの戸建て、区分マンション…どれが自分に向いているのかな～～～

（余談）

息子がキンドルで電車図鑑爆買い…オーマイゴット！

YouTubeばーの高橋ダンさんのビデオの中で世界の主要都市で家賃が下落しているというニュースがあった！

ネットで調べると日本でもすでに地方に人が流出し始めているという調査結果もあるみたい

今回のコロナをきっかけに働き方変化が出てきているということなのでしょうか！？

不動産投資家を目指すうえで大事な情報だと思いました。

話は変わって、これからの日本の人口減少を受けて、外国人労働者の方々が増えていくっぽい

日本人はそもそも島国にで外国人の方を社会や会社の役員に受けいれることに対して抵抗があるのではないか、

とジム・ロジャーズの著書「ジム・ロジャーズ　大予測」に書いてあった。

ふむふむ

ということは中心都市で外国人の方が活躍するまではタイムラグがあるということなのか！？

ということは地方から人口が増え始めることもあるのか！？

人材不足である介護職や運送業などの企業も郊外にあることが多いということは、地方での賃貸市場は活性していくのでは！？

と素人ながら浅はかな仮説を立ててみた。

もっとちゃんとした文章が書けるように勉強をして、しっかりとした仮説をたてれるようにしていこう！！

（余談）

プロ野球選手がほぼ自分より年下になってきた。つらたん

以前の投稿にいいねしていただいた方ありがとうございます！

モチベーション上がります☆

体調を崩している間に１冊読みました！

「パート主婦”戸建て大家さん”はじめました」

舛添菜穂子さんが書かれた本です。

前回の石原さんは地方築古1棟ものだったのに対して、

今回の舛添さんは、土地勘のある範囲での築古戸建てがターゲット

過去の物件の取引の流れを事例をもとに解説してくれていてリアリティがありました！

不動産投資の基礎知識や属性を貯蓄でカバーする点、入居者への気配りなど参考になりました。

先輩投資家さんとの対談は、リフォームコストを抑える裏技など実戦で活用できそうなものばかりでした☆

ん～どの投資方法もよいな～結局は自分に合うかどうかが肝要

低リスクではじめの一棟にはいいのか？自分でリフォームして勉強するのは相場観を身に着ける点でもいいなと思いました！

勉強たのし！（笑）

（余談）

Googleが独占禁止法で司法省に訴えられていた、、大丈夫?!

昨日購入した

石原博光さんの「まずはアパート一棟買いなさい！」通称「まずアパ」

１日で読めてしまうほど不動産投資の基礎や裏技などが書き綴られていた。

個人的に印象に残ったのは、管理会社に広告費に加えて、担当者へ報酬金を渡すところだ。

各種手続きごとにこんなに税金が発生するのかと驚きました！

石原さんのように不動産投資の世界で大成功できるように頑張ろう！

まだまだ消化できていない部分がたくさんあるのでじっくりノートに書き写して覚えていこう！！

（余談）

ブックオフバザーにスノボの板を売りに行った。２００円で売れた。

ネットで見るとパチパチ見ると

「公務員の副業は制限の範囲内であればよい」や「株式投資はおっけー！」などの記載が見受けられた

まるほど～副業自体も全くダメではなさそう、どうやら株式投資もしてもよさそう！

不動産投資はどうだろうか？（一番気になる）

公務員の副業についての記事によると

国家公務員法や人事院規則では

「承認なしで行える範囲」

・アパート１０室未満

・駐車場１０台未満

・独立家屋５棟未満

・売り上げ５００万円未満など

承認を受ければ範囲は広がるようだ

よっしゃ～不動産投資できるーー！

ただし！地方公務員はその所属所管の人事課へ確認した方がよいとのこと。。。

んーーーーーーなんか緊張するなーーーおこられへんかなーーーー周りにばれへんかなー

と思いながら

パチパチネットを見ても確認先がよくわからない！

こうなったら都道府県HPの問い合わせフォームに書き込んでやれーーー

送信！！　　　　匿名であったが一応TEL番号を載せておいた！ドキドキ

すると、３時間後電話がかかってきて、国家公務員法、人事院規則に準ずるのでオッケーをもらった！！！

自分からアクションを起こしたことがなかったので、自分で確認して承諾をもらったことは大きな一歩を踏み出した気がした！！

よーし！これでスタートラインに立てた！勉強頑張るぞーーーーー！

おしまい！

余談

勉強する机がないからニトリ言って探してみよう！（形から入るタイプ）

つづくかなぁ…藁