今日で、私も33歳になりました。

サラリーマンになり12年経過

最近は、疲労が回復する前に疲労に襲われて、蓄積されつづけてます。

自分みたいに消耗都市『東京』で人間関係や仕事に疲れてる人も多いのかね〜分からないが。

仕事に一生懸命で、気がつけば立派なオッサンに仕上がってて引くわ。子供の頃に感じたワクワクやドキドキする事も無いし、変なプライドと金と物欲と性欲にまみれて自分を着飾って、それが大人って人もいるが、俺は興味がない。

今思えば地元を離れて家族とも縁を切って、地元の友達の連絡先すら分からなくなった。そして、今では友達の作り方も分からない仕事人間が完成してしまった！

最近の唯一の楽しみは、心を癒すために毎週どっか遠くへ釣りに行って海を眺めてることぐらいしかない。

でも、きっとこの環境は、自分が望み作り上げた結果なんだな〜って感じてきた。だからこうなる事も必然だから今更後悔なんてめんどくさい事もしない複雑で微妙な気持ち。

気づくのが遅いが今が試練の時で、壁を壊すのも自分次第。

うん、今日から変わろう！絶対に！あの日誓ったみたいに！強く熱いハートで！

せっかく33歳の節目だから。

何の話しか良く分からなくなりましたが、頑張ります。

つい先日、子供がこれから生まれる同僚とディズニーの話題になった。

同僚いわく、奥様がディズニー好きで生まれる前にディズニーに行きたいと言うそうだ…

(･_･; 俺は混んでるの苦手なんだよね〜

だって…

１つの乗り物に何時間も並んで〜〜

トイレも並んで〜〜

御飯も並んで〜〜

結局3つ位しか乗れないのにパパは何万円も入園料払って、せっかくの休日が地獄だわ！

ってそれをカップルは、楽しんでるだよね〜

いいな〜カップル……

とりあえず、平日の夜なら空いてるハズだ！

俺は並ばない！並びたくない！と強い決意を決めて皆んなに気づかれずに18時会社を出て、向かった。

車で必死にスーツを着替えて入場ゲートへ。

あふた〜6パスポート？だっけ

とりあえずお金を払って、入場してみたら以外にも混んでりゅ〜〜

そりゃ〜そうだよね。

平日働いてる人ばっかりじゃ無いかなら仕方ないかな。

まあ、もうココまで来たら絶対乗ってやるわ！

コースは、左まわりだ！ョシ！

とにかくアドベンチャー方向へ向かったら、早速ジャングルクルーズやってない〜…カリブの海賊は？

なんと…並んでない？！よっしゃ〜

ガイコツが、なんか喋ってたけど忘れた。

薄暗いレストランの横をプカプカ通過して、ザザ〜と下って海賊たちの歌を聞いて終了。

他にも色々あるけど、とりあえず定番なヤツを乗りまわる予定だから次にウエスタンに向かった。

カントリーベアシアターは、前に見たからビックサンダーマウンテンに乗った。

久しぶりに乗ったらスリル感あったわ

そんな感じで次々と並ばずに定番系をグルーっと周り10時に閉園

無事にほとんどの乗り物に乗れました。

たまには1時間前に会社を出てみるのもいいもんだな〜内緒で

狭山や秩父の方に向かってガンガン車を走らせ清流を目指します。楽し〜

本当は、ヤマメが釣りたいけど今年のヤマメシーズンは終わってしまったんで、また半年後のヤマメ放流シーズンまで、我慢しよーと思います。

正直なところ、川釣り初心者すぎて…どんな魚が何処で釣れるのか、どんな竿や仕掛けや餌なのか、時期は？完全に手探り状態なオッサンです。

とりあえず、google先生を検索しまくってYouTube動画見まくってみた。

ョシ！ってことで川釣り道具は一応全部揃えたけど、、、なんと時期が終わってしまったわ。…アホすぎて残念(T ^ T)

でも、自然と触れ合う事ができる釣りは、やっぱり最高な癒しですな。

 でわ

今回の収益不動産は、先日行ってきた京都

まず不動産の内容は、以下の条件でした。

RC（鉄筋コンクリート）造

平成3年に新築（25年経過）

最寄駅から10分圏内

積算評価額 1億1,000万円

固定資産評価 9,500万円

満室想定表面利回り9%満室稼働中

⭐︎良いポイント

外観タイル貼りで、凄くいい！

駅から徒歩9分

近くにファミマとセブン！入居者安心

屋上の防水工事もやってある！

共用廊下が、全て内廊下仕様！ピカピカ

エントランスに吹抜がある開放感！

デメリット

小規模なのにエレベーターが付いてる…

オートロックが付いてる...

警備がしっかりしすぎてる…

なぜ、デメリットなのか。

つまり経費（ランニングコスト）が高くなってしまうんですな。

エレベーターの経費は、設備の定期的なメンテナンスや動かすのに電気代が高くなる。マンションの規模が小さいとキャッシュフローにストレスがかかってしまう。

警備やオートロックも一緒の様な感じ。

まぁ、良しとしましょうか。

今回評価を取得したのは、SMBC（三井住友銀行）で出ました。

融資予定額 1億×.000万円（120%利用）

融資期間 21年

（法定耐用年数47-経過年数25年=22年）

厳密に言うと21年数ヶ月…）

法人での融資

予定実行金利1.2%

保険加入 0.3%

なので、予定金利は合計1.5%となる。

肝心な毎月のキャッシュフローは、月々12万

年間144万円 21年で満室稼働すれば3,000万円を手に入れられる事になる！

ただ、21年で完済できる！

完済すれば、家賃収入が全て収入になる。

年間約1,200万円が入る見込み

この計算に全く税金や償却、大規模な修繕が入って無いので実際には、もっと減っちゃいますが。

でわまた

品川から京都までは、約2時間14分

京都の天気は、曇りのち小雨であまり良くなかったけど久しぶりに仲の良い取引先の人に会えて良かった

このまま帰るのもつまらないし。

1人でスイーツ食べた。

甘いのは、好んで食べる性分ではないけど京都だしね〜（＾ω＾）

最近夜になると全身に蕁麻疹が、出てくるようになってしまい…昨日は、夜あまりの痒さに救急で病院に行ってきた。

※お食事の方すいません。

なんて表現が適切なのか分からないけど、蚊に刺されの10,000倍位に全身が痒かったッス。

結局、アレルギー検査をしないと夜間救急では、原因が分からないため、薬2日分を処方してもらい帰って寝ました。

明日、免許証の更新と病院行ってから会社いこうかな。ボソ

でわまた〜