https://ameblo.jp/kh4fyat3/ 住宅ローン用語などを解説していきます。 ja
登記手続きをして土地、建物の所有権を購入者名義にしますが

資金を負担したのが夫婦なら共有名義にします。共有名義では負担した金額に応じて

持ち分割合を決めます。

もし離婚時に備えて所有権を主張できるようにしたいなら、自分だけの名義にしておくのも

手ですがここでは省きます。


土地建物の売買では売りて買い手の合意で契約が成立（書面のあるなしによらず）

代金の決済が済めば所有権が移ります。

しかし仮に二重契約だとして売り手が他の人とも契約して代金を受け取っていた場合でも

契約は成立します。この場合先に契約し、先に代金を支払ったほうが権利があるように思えますが違います。

先に登記した方に権利が認められるのです。

購入したら早めに登記は済ませましょう。


N-アセチルグルコサミンで膝関節痛解消 ]]> https://ameblo.jp/kh4fyat3/entry-11612418269.html Thu, 12 Sep 2013 21:50:59 +0900
所得税の住宅ローン控除です。

住宅ローンを利用すると購入した人の所得税が安くなるんのです。

この控除のしくみは正式には「住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除」といいます。

住宅ローンで住宅を購入した人については年末の住宅ローンの融資残高を対象に

一定割合相当額を、入居した年以降、一定の年数にわたって所得税額から控除されるものです。

住宅ローンであれば公式、民間を問いません。金利が１％以上であれば社内融資も対象です。

ただし返済期間が10年であることが条件です。

控除適用を受けるには確定申告を行う必要があります。

サラリーマンの方であれば、毎年確定申告をする必要はなく、

最初の年に自分で税務署で確定申告を行うと

次年から会社で年末調整で処理してくれます。

自営業であれば毎年確定申告で処理されることになるので

金融機関から住宅ローンの残高証明が送られてくるので

それを元に申告することになります。

ただ控除を受けるにあたっては以下３つの条件をすべて満たす必要があります。

住宅を新築、もしくは新築住宅か中古住宅を購入した日から6ヶ月以内に入居し、住み続けること

入居した年と、その年の前後2年以内に住宅売却による譲渡所得課税の特例を受けていないこと

控除を受けようとする年の所得員額が3千万円以下、（給与所得のみの人は3336万円以下）
であること



夜スリムトマ美ちゃん


マイナチュレ ]]> https://ameblo.jp/kh4fyat3/entry-11598730576.html Sat, 24 Aug 2013 09:16:34 +0900 https://ameblo.jp/kh4fyat3/entry-11572619171.html Sun, 28 Jul 2013 23:20:11 +0900 ]]> https://ameblo.jp/kh4fyat3/entry-11572612544.html Sun, 21 Jul 2013 23:10:08 +0900 ]]> https://ameblo.jp/kh4fyat3/entry-11572600846.html Sun, 14 Jul 2013 22:53:05 +0900