そこで「家賃交渉」です。交渉が可能なものは「家賃」と「敷金」と「礼金」です。このなかで「敷金」は基本的に家賃の未払いなどが無ければ退去時に返ってくるお金なので、初期費用が安くなるという面はありますが、本当に得になるということにはなりません。

あとは家賃と礼金なんですが、基本的にはどちらか一方のみを交渉できます。そして肝心な家賃の交渉には必ずやっておくことがあります。それは合計支払の金額を計算するということで、賃貸の契約というのは2年が基本で、交渉では2年間の24ヶ月で計算するということになります。

ここで家賃にばかり注意がいき、合計支払の金額を忘れてしまうと、結果的にはあまり得にならないことがあります。ということで合計の支払金額から算出したほうがよいことになります。家賃交渉では、最初に営業マンにちょっと聞いてみると、交渉できない物件がある場合と、できそうな答えがあって、そこで交渉できるかできないかを判断することができます。

成功するかどうかは営業マンのレベルも関係するので、よい営業マンを探すことが交渉成功のポイントです。また、大家さんは収入源である家賃には当然気を使うものの、家賃よりは礼金はあまり気にしていないので狙い目になります。交渉がうまくいけば即契約する条件を出すのが交渉時の鉄則です。

ということは、入学や入社以外で引っ越したいという人は、これらの月を避けて探したほうがよいと思われます。

ネットで物件を探すというのはもちろん便利なんですが、注意したいこともあります。それは、掲載までにタイムラグがあるということ、掲載されている物件は「残り物」であることが多いということです。

大家さんから不動産屋の情報で掲載されるネットの情報にも、賃貸情報誌までではないものの、多少のタイムラグがあるようです。そのときに契約がされてしまうような掘り出し物物件の場合は、ネットで見つけることはできないということです。また、あえてネットには物件を載せない不動産屋というところもあります。

ということで、ネットで掘り出し物件を探すというのは難しいようです。ネットでの賃貸情報は「広く浅い」ということなんでしょう。なかなか見つからない掘り出し物件を見つけたいときは、根気よく自分の足を使って、地域の不動産屋を巡ってみましょう。

不動産屋は水曜日は休みのところが多いので避けましょう。パソコンが無い不動産屋もあるので、そのときにはＦＡＸが必須となります。番号を伝えて情報を送ってもらうように依頼するのです。そのときには住みたい地域・希望の条件をハッキリ伝えておきましょう。

入居審査というのは、不動産屋が貸主の代理のときや建物管理をしている場合は、やや厳しいものです。このような場合は家賃の保証について大家さんと不動産屋が契約しているので、家賃の支払能力が
あるかどうかをきちんと見ているからで、信販会社の審査をしているところも多いとか。

貸主や建物管理が不動産屋ではなく大家さんの場合では、審査はあまり厳しくはなりません。退職したので不安という人や、アルバイトをしている人、友人同士で借りたいという人でも問題ありません。しかし、保証人についてはよく聞かれるので、信頼できる人に保証人になってもらう必要があります。

入居審査で落ちやすい原因は、担当する営業マンの知識が少なかったというこもあります。たとえば子供はＮＧという物件では子供がいたら審査になりません。こういうことを避けるために契約条件をよく調べておかないといけません。

まず「敷金」というのは、事前に大家さんに払うお金のことです。なぜこのようなお金を払うのかというと、
家賃の未払いなどが起こったときにそこから引かれたり、退去するときに部屋の清掃や修繕の費用がそこから出されたりするのです。しかし、こうして引かれた額が残っていた場合、退去時に余った額が返却されるそうです。

これなら、まあ払ってもいいかなという制度ですよね。要は家賃をきちんと払っていて、部屋を壊したりしなければいいということですから。しかし「礼金」というのは今では納得できない制度です。これは元々は終戦後に部屋が無かったことからできたもので、大家さんに感謝のお礼に払っていたものなんだそうです。なぜこの制度が住宅があまっているとまで言われている現代にも残っているのかというと、大家さんが不動産に支払う紹介料になっているんだそうです。しかも、大家さんが不動産屋に払う紹介料は、別途に存在しているというのにです。

これはちょっと納得いかないですよねえ。また、賃貸情報のコマーシャルなどでよく聞くのが「敷金・礼金ゼロ！」という言葉ですよね。しかし、礼金はまだしも敷金がゼロのものだと、家賃の未払いの催促が早く厳しくなったり、退去時の部屋の清掃・修繕代はこちらが支払わないといけません。

下見をするときには部屋をチェックするポイントがいくつもあります。事前にチェックリストを作って持って行き、チェックをつけて調べると便利です。まずは日当たりや風通しのよさを調べます。窓を開けて大きい建物が回りにないかを調べます。もちろん下見は明るいうちにするようにしましょう。

部屋の床とか壁に傷がないか調べましょう。傷があったら修理できないか聞いてみましょう。クローゼットや押入れやバスルームにカビがないかチェックします。この辺は湿気があるのでカビが発生しやすい
のです。窓やドアの開け閉めがきちんとできるかどうか実際に行ってみましょう。

コンセントの穴の数は十分かどうかも調べます。近頃はホームシアターとかオーディオでたくさんのコンセントを利用する人もいるでしょう。タコ足配線という手もありますが、火事のリスクがあるので気をつけましょう。

騒音というのは家に住む上で大きなトラブルの元になります。著者も階下の騒音に悩まされている１人です。近隣にモラルがない人が住んでいると精神的にとてもいやな思いをするでしょう。部屋の騒音の遮断性をチェックします。隣の部屋が空いていて入れるようなら、携帯電話を鳴らして確かめることもできます。

賃貸情報誌を発売するにはだいたい2週間はかかってしまうので、2週間分の間ができてしまいます。ネットならすばやく掲載できるので、この差はやはり大きいのではないでしょうか。しかし、賃貸情報誌は今でも存在していますよね。

その理由は、やはり今でもインターネットをやらないという人もいるでしょうし、高齢の方とかだとそういう人も多いかもしれません。それからパソコンのディスプレイならいいんですが、携帯電話とかスマートフォンなどの画面では小さくて物件情報が見づらいという意見もあります。逆に携帯電話とかならいつでもどこでも物件情報を探せるのがメリットなんですけどね。

もうひとつの大きな理由は、賃貸情報誌でもネットの賃貸情報サイトでも情報を提供しているのは不動産屋ですが、不動産屋としても顔の見えて信頼できるお客さんと契約したいということで、あえてネットには物件情報を公開せずに、賃貸情報誌に載せているということもあるからです。

このようなことから、ほんとうの良い掘り出し物件というのはインターネットの賃貸情報サイトではみつからないという話もあります。

賃貸情報誌もまだ使えるということで、これを利用するなら情報誌ならではの使い方をしましょう。情報誌はできるだけ複数のものを購入したほうがよいでしょう。地域ごとに物件情報が載っているので、自分の知りたい地域の物件を探しましょう。

めぼしいものを見つけたらマーカーなどでチェックを入れて、複数の候補を作ります。それらの物件を下見に行って、自分の条件に合った物件を探しましょう。

マンションとアパート家賃の差は、平均約1.6万円にもなります。やはりマンションのほうが高級そうなイメージがありますからね。できるだけ家賃を抑えたいんだけどマンションのような住まいをしたいという人は、最近出てきている「メゾネットタイプ」のアパートを探すとよいかもしれません。

「メゾネットタイプ」というのは、住宅が2階層に分かれているという「複層住戸」というものなのです。マンション・アパートなんですが、２階建ての一戸建て住宅のようになっています。あまり多く供給されていないので、物件としては珍しいものです。それでも、このようなタイプの住宅を見たことがある人もいるんじゃないでしょうか。

外観をみると、たしかにまあおしゃれといえるかもしれません。メゾネットタイプのメリットはマンションと一戸建ての良さを足したようなもので、日の当たりや風通しが良いという面です。プライベートの空間を作ることも簡単なことがメリットです。デメリットのほうは室内に階段を作らないといけないのでその分面積が減ることや転落事故などが起こる可能性があること、バリアフリー性が作りにくいこと、家事動線が長くなりやすいこと、騒音がおきやすいなどがあります。

築年数が長いという物件を避ける人もいますが、現在ではリフォーム・リノベーションをしている物件もあるので、築年数が長いからと言ってボロい物件とは限らないのです。

このように築年数が長いものは家賃が下がるのは普通に考えてもわかると思いますが、このような物件だと敷金と礼金も抑えられるということをご存知でしたか？新築で敷金と礼金が無しという物件はほとんどないようです。ところが中古物件だと敷金が無しが9.4％、礼金無しが24.1％にもなります。

古めの物件というのはよく言う「掘り出し物件」が見つかる可能性があるので、これを探すのがお得な物件を探すポイントです。また、バスルームとトイレについても家賃を下げるポイントがあります。

バスとトイレがいっしょの物件では、バスとトイレが別々のものよりも家賃が平均で約2万円も下がります。シャワーのみというものではさらに安くなります。普通はシャワーで、風呂に入りたいときには銭湯を利用するという手もあります。

また、マンションなどでは1階が上の階より家賃が安くなります。1階は2階以上の部屋よりも約1万円家賃が安くなります。これは防犯上の理由から安くなっているんだそうです。部屋探しではいろいろな項目がありますが、自分の生活に必要なものがあるものだけを選び、ムダを省くことが家賃を安くするポイントです。

よく物件情報には「駅からＯＯ分」という風な記載がありますよね。これは通勤・通学に電車を利用する人にとっては重要な項目で、これが家賃相場にも関係してきます。

一般的には駅から近いほど家賃相場が高くなり、遠くなるほど安くなっていきます。例えば駅から歩いて5分以下という、駅周辺の物件なら家賃の相場が平均10.06万円で、駅から歩いて15分～20分という物件では家賃相場が平均8.32万円になります。

これは、かなりの違いですよね。家賃と言うのはもちろん毎月払うものなので、小さい違いでもトータルで考えれば大きい違いになります。

それから「駅から20分」という表記があったとき、歩いて20分というものとバスと徒歩で20分というケースがありますが、これでも家賃に違いが出ます。歩いて20分とバスで20分というケースではもちろんバスで20分のほうが安く、家賃の平均相場が約1万円近く違ってきます。

それから快速・急行が止まらない駅では、止まる隣の駅よりも家賃相場平均が約1万円安くなっています。この辺をうまく利用して、ちょっとでも家賃の安い物件を探してみてはいかがでしょうか。

駅を日頃利用しないという人は、駅から遠い物件を選べばそれだけ家賃を減らすこともできます。しかし、駅の周辺はたいてい主要な施設があるので、そのへんも考慮しておきましょう。