ユニバーサルな日記

マンション　機械駐車場の空き問題　と　その解決方法

Wed, 07 Mar 2012 13:15:52 +0900

分譲マンションの機械式駐車場の低稼働は、
管理組合でも悩み（課題）のひとつです。

今日のヤフーのトップ画面のニュースに
「マンション　機械式駐車場」の問題がありました。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120307-00016432-diamond-bus_all

弊社でもコンサルティングのお手伝いで
この問題の解決をお手伝いしたことがあります。
必要のない機械駐車場を解体して平置き駐車場に変更する。

ｂｅｆｏｒｅ
　　　　　

ａｆｔｅｒ

低稼働（空きが一杯）の理由は、色々ありますが
大体、下記の2つに集約されるのではないかと思います。

・　車離れで需要自体が減っている

・　機械式駐車場の寸法が合わない
　　ハイルーフやミニバンが、既存の機械式駐車場では入らない

マンション新築時は、満車だった機械式駐車場も
時が経過し、今では稼働率が半分になる等のケースもあります。

問題点は、
想定した駐車場収入が入らないことで、将来の修繕積立金の不足などの懸念があります。

なので、問題の先送りが一番よくないですが、
どんな解決策が最適なのか？が、管理組合ではよく分からない。
また、どうやって居住者の意見集約、合意を得て行く為の説得（資料作り）が不慣れです。　
条例で駐車場の附置義務等あるので、その様な点も考慮しながら、
進めていく必要があります

東京マラソン

Mon, 27 Feb 2012 15:22:18 +0900

昨日は、東京マラソンに参加してきました。

無事、フルマラソン３回目にしてサブ４（３時間５３分）を達成できました。

瀬古さん（？！）が、よく「マラソンは、３０キロ過ぎてからマラソン」と
テレビの中継でコメントされてますが、

我々趣味ランナーレベルでも一緒で
３０キロ超えると相当つらいです。

昨日は、３３キロまで、
当初、計画した１キロ当たりのペース（５分３０秒/キロ）を若干上回るペースで刻むことが
出来ましたが
そこから一気に、特に３５キロ過ぎ（銀座の交差点を超えた後）から
足が痛くなり、棒の様でした。

仕方なく、途中、ストレッチをしながら
途中で沿道の方のサロンパスの差入を頂き、
「サブ４」という目標と沿道の応援で
足を動かすことが出来ました。

確かに東京マラソンは、楽しかったです。
景色が常に変わり、普段、歩いている町の真ん中を
走っていくのは爽快です

また、沿道の応援がスゴイ。
トップランナーの方のコメントでも
良く沿道の応援に助けられたとありますが
本当に昨日は実感できました

僕は、
川崎フロンターレのユニフォームを着て
走っていたので
沢山の人に（僕が気付いただけでも多分２０名以上）
「フロンターレ、頑張れ！！」と
声を掛けて貰いました。

東雲過ぎで
沿道の方がどこのチームのユニフォームかわからなく
胸スポンサーの
「ＦＵＪＩＴＳＵ、頑張れ！！」と言われた時は
面白かったです。

昨日は、非常に充実した一日でした

競売

Wed, 15 Feb 2012 10:03:07 +0900

昨日は、東京地方裁判所の競売の入札の締切日でした。

ご依頼のあったお客さんとともに入札の手続きを行いました。
開札日は、来週なので結果は如何に。

別のお客さんのご依頼あった
昨年12月の競売案件も入札を行い
落札できました。
1月に残代金も支払い、無事に引き渡しを完了。

競売のポイントは
・　裁判所からの資料（報告書）の分析
・　現地調査やその他の資料収集、分析

入札価格をいくらで入れるかを気になりますが、
それと同じくらい
リスクヘッジとして、資料の行間をどう読むか？
現地調査から課題（問題点）の洗いざらしが大切です。

競売は、通常より割安で物件を購入しやすい点に
フォーカスされやすいですが
入札の札は増えて、競争は激しくなっています。

また、割安であることは、裏を返せば
リスクが一般の取引より高い可能性があるとのこと

いかにリスクマネジメントを考えることが大切です。

ドリームキラー

Fri, 27 Jan 2012 17:11:50 +0900

今日の新聞に「ドリームキラー」についてのコラムありました。
非常に興味深い記事だと思いました

「ドリームキラー」とは
スポーツにおいて、夢や高い目標を掲げる選手の耳元で
「現実を見据えろ」等と言って
選手やチームの成長を大きく妨げになるものとのこと。

これは、スポーツに限らず
色々な人にとっても通じるものと思います。

会社でも
夢や高い目標を設定しないと
現状に満足をしてしまい
ある一定の状況やレベルから抜け出せない。

良く経営者は夢を語り、
現場に近い社員は、
現場では夢以前に現状の改善を訴えるというケースも
良くあると思います。

大学を卒業をして
最初に入った会社は、
入社時に
「株式上場」、「年商　●●億円、経常利益●億円」との高い目標があり
それを数年後にクリアしました。

でも、急成長の分、経済が逆回転した時には、
あっという間に下降してしましましたが。
（その時は転職していたのでよく分からないですｇ）

そう考えると「夢」の設定は難しい。

建て替えも証券化による資金調達

Tue, 17 Jan 2012 10:12:54 +0900

今日の日経新聞を読んでいたら、
「建て替えも証券化で資金」とのタイトルが

不動産特定共同事業法の改正案を国会に提出するようです。
新聞の内容だけでは、詳細は分からなかったのですが、
図を見ると、
なぜか、国交省でなく、金融庁管轄の金商法の規制を受けることになってます。
？？？？

おそらく、去年、同じような改正案を提出しようして
断念した記事が載っていました。

この1年間で
省庁間の色々なお話合いがあったのかなぁ～と
邪な推測をしてしまいます。

この法案が、
実務に則した使いやすい
（中小不動産も使える様な）
法案改正案であることを願います。

そうすれば、
国交省が目論む
今後10年間で年5000億円の拡大になるはずです。

謹賀新年

Wed, 04 Jan 2012 15:52:57 +0900

明けましておめでとうございます。

先程、赤坂の豊川稲荷に行ってきました。

今年一年の健康と会社が飛躍できるようにお願いしてきました。

ところで、

昨年末に、グループの会計事務所のお客様が自宅を購入されるとのことで
契約書等のチェック及びアドバイスのお手伝いをさせて頂きました。

物件は、非常に良い物件で購入額も上手な買い物をされたと思いましたが、
残念なことが、１点ありました。

物件の不動産仲介会社（大手の仲介会社）の営業マンが、残念な人であるとのこと。

お話を聞く限り、相性というより、
営業マン自体の能力、または、仕事に対する姿勢が低いことが原因なのかなぁと思います。

お客様が、大人の対応をすることで契約は無事終了しましたが、
仲介会社に相当の報酬額をお支払いするので納得感はないと思います。

簡単に言うと、
お客さんより懸念（間違いと思われる）事項について質問や指摘をしても
その場では再確認の作業を行わず曖昧な回答をしたり、非を認めなかったりしないにもかかわらず、
後になって、お客様の指摘通りと認めるとのことで
お客様には相当ストレスになってました。

普通の人にとって、家を購入するというのは、人生において、１回ないし２回あるかないかの経験です。
また、金額も相当の金額になります。

私も最初の会社で、マンションのモデルルームに入り
マンションを売っていたことがあります。

その時の上司に言われたのは
「分からないことは、曖昧に答えない。その時は、宿題にさせてもらい、後日、ちゃんと調べて答える」
ことを厳しく言われました。

この言葉（姿勢）は、
マンションの販売だけでなく、
その後、相手がありコミニュケーションを必要とする仕事をする際でも
肝に銘じてます。

では、今年１年も頑張っていきます！！

坂の上の雲

Mon, 26 Dec 2011 10:14:58 +0900

昨日、３年間に渡るＮＨＫのドラマ「坂の上の雲」が、完結。

大河ドラマはみませんでしたが、
年末の「坂の上の雲」は、欠かさず観てました。

このドラマのテーマは、何だろう？と考えた時に

「日本人としてのアイデンティティーを持って
自信を持って頑張ろう！！」

という事なのかなぁと僕は思いました

明治維新から約３０数余年で
日露戦争で、当時の帝国主義時代で
黄色人種が白人に打ち克つということになった
日本の原動力が、
今の日本には、足りていないような気がします。
その原動力の源泉は、戦後の経済成長にもつながっていたハズ。。

今やグローバルの世界の中で
人種に拘るつもりはありませんが、
ただ
日本人としてのアイデンテティーを
持つことで頑張れること。
自信を持つことが
日本自体を元気にする源の一つになるのかなぁと
思います。

ゴルフ

Wed, 21 Dec 2011 15:46:21 +0900

先週の日曜日に、高校時代の友達とゴルフに行ってきました。

ゴルフを始めて、約１年。スコアは、まだまだでしたが、

友達と行くのは、面白いですね。

ゴルフの良さは、

幅広い年齢の人が出来るので

交流しやすい点と一打一打の間でおしゃべりしながら

プレーできることなんでしょう。

フットサルは、同じ年齢層＆体力が一緒でないとなかなか難しい。

ジョギングは、基本一人のスポーツ。

もう少し上達しなければと思いました。

キングカズ

Mon, 05 Dec 2011 16:28:32 +0900

「キングカズ」こと、サッカーの「三浦知良」選手。

日本で、「キング」と呼ばれてこの人以外に
すんなり受け入れられる人はいるのか？
と思います。

単純に、あの年（４４才？）で
プロのサッカー選手であるのは、すごい。

「カズ」がすごいのは、
プロとしての意識、考え方すごい

日経新聞のスポーツのカズのコラムがあり、
楽しみに読んでます。
どの位の割合で掲載されているのかよく分かりませんが。

で、先週金曜日の日経にもカズのコラムがありました。

その内容は
先週土曜日のＪリーグの最終戦の優勝戦線の選手として
あるべき姿、心の持ちようについて書いてありました。

普通でない試合で「普通のプレー」ができることが大切とありました

これは、サッカーだけでなく、
仕事でも一緒だと思います。

仕事によって、色々な条件、状況がありますが、
そこで、普段の自分の仕事の方法をしっかり出して土台を作り
その上で、プラスαを考えることが必要なんだと思います。

やっぱり、キング、素晴らしい！！

衝撃（笑撃）のエレベーター

Mon, 14 Nov 2011 09:56:59 +0900

今日の朝は、衝撃でした。

会社に行くために、自宅を出て
マンションのエレベーターを待って
エレベーターのドアが開くと

そこに

半べそかいた男の子（推定３才くらい？）

がいました。

？？？？？？

僕が乗り込むと
大泣きになり「ママァ～～」と大泣きに変わりました

優しく
「ママ、何階？」
と聞くも

「ママァ～」と大泣き変わらず、

心の中で「君を誘拐しないから安心して」とおもいつつ

１階へのボタンを押して良いものか思案して
「開」ボタンを押し続けていると

男の子のママが来てくれました。
ウチの階から２階下のところから
階段を上がって。。。

男の子だけでなく、
僕も「ほっ」と一安心！！！

どうやら、
お母さんが家を出る準備している時に
男の子がたまたま開いたエレベーターに乗ってしまい
ドアが閉まり動いてしまったみたいなんですが。

ちょっと思ったことが
ウチのマンションは７階建てでエレベーター１台だけなの良かったですが
これがタワーマンションで、エレベーター何台も有ったら
どうなっていたのか？よ思いつつ

朝から微笑ましい笑撃でした