フィリピンマニラ周辺に従来型の百貨店と言うスタイルではなく、

20大の女性をターゲットに絞り、専門店、ショッピングセンター、

などの機能を併せ持つ大型ショッピングモールの出店の構想があると発表！！

マニラ周辺だと言うこと、時期についての発表はなかったが、

これが現実になると、大きな雇用の拡大と海外からの旅行者を誘致し、

さらなる経済発展いていくのは面白いだろうと感じております。

日系企業がドンドンフィリピンに出店していくと言う事は、

今後も成長していく市場だと判断しているのでしょう。

まだ、価格が安いフィリピンの不動産だからこそ、

大きなチャンスがあるのかもしれない。

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フィリピンでは渋滞が当たり前になっており、

通常では15分のところが、ラッシュアワーでは

2時間掛かったりりして時間に関してルーズになってしまう傾向にある。

車の販売台数が増えてきている事は経済が上向きになっていると、

実感出来るところではあるが、

インフラの整備が大きな課題となっている。

ベニグノアキノ大統領がインフラ整備に力を入れた計画を建てているが、

まだ間に合っていない状態である。

今後、インフラの整備が整えば、

フィリピンは大きな成長を期待できるのは間違いない。

Ｂ「フィリピン？それって詐欺なんちゃうんか？」

Ａ［いや、俺も始め疑ってたんやけど、実際フィリピン行ってみたら、

　めちゃくちゃ近代的やったんやわ、これなら大丈夫やわ。って、。

　紹介してくれた会社も信頼出来そうやったし。」

Ｂ「そうなんや、まぁ稼げたらえぇなぁ」

と安易に投資を始める方が急増中です。

でも実際、海外不動産投資に特に東南アジアの不動産に投資するのに、

想像してた以上に近代的だがら投資をする。これっておかしくないですか？

発展途上国の将来性を見込んで投資をするのに、

近代的だから大丈夫の意味が私にはわかりません。

最近フィリピン不動産の業者を見ても、

マカティ、オルティガス、グローバルシティなんかの物件ばっかり。

それじゃ、日本の不動産に投資をする方が良くない？

と思ってしまいます。

例えば、今後老後に居住を考えているとかえあれば別ですけどね。

フィリピン不動産投資をする際は、

しっかり情報を集めてください。

もし情報探すのめんどくさいなぁと思われる方、

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オリンピックの開催が決まってからも、外国人の訪日が増え、

英語が身近になってきており英語勉強に励む人が増えているが、

アメリカ、カナダなどに留学するとなると、

1か月平均約30万円程費用が掛かり、更に生活費や渡航費も加わり、

ハードルが非常に高い。

そんな中で、比較的安価に留学出来るフィリピンが注目を浴びている。

費用は1か月約10万円。更に欧米と比べて生活費が安い分、

金銭的には約3分の1程で行けてしまう。

フィリピンで英語留学？？

発音や、文法なんか大丈夫？訛りがあるんじゃないの？

と思われたあなた！

フィリピンはほとんどの方が英語が非常に流暢で、

親日国家！訛りなんてとんでもないですよ。

英語が流暢だから、出稼ぎ労働も簡単に出来ちゃう国ですから。

もし、あなたが留学を考えているなら、フィリピンも検討してみてください。

きっとハマってっしまうこと間違いなし。

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国内に限らず海外にも。

良く国内と海外の不動産は実際どっちが良いのか？

と聞かれる場合が多々あるので、今回「国内VS海外」について話そうと思います。

「海外不動産の場合、数百万、数千万円のキャピタルゲインが見込める」

日本の不動産の場合、築年数に応じて物件価格の低下は当然であるが、

海外不動産の場合はそうであるとは変わらない。

逆に新築が一番安い国などもあり、経済状況に応じて、

不動産価格も上昇していく。

日本の場合は高度経済成長が終わり、

成熟社会に入っており、人口の減少等を考えると、

不動産の価格の上昇は望みをあまり感じません。

一方、新興国の場合は今後、高度経済成長を迎えます。

かつて、日本が経験したような不動産の価格上昇が期待できるわけです。

また、新築不動産は逆に、誰も住んだ事がない物件のため、

何が起きるかわからないので、価格が安いと考える国も多く存在する。

ちなみに、フィリピンの不動産もそのケースが多い。

ニューヨーク、ロンドン、シンガポール、香港等と比べれば、

東京の不動産の方がダントツに利回りが良い。

インカムだけを見れば国内不動産が良いのかもしれないが、

キャピタルを狙い何百万、何千万円と狙えるため夢があります。

アジアでは、マレーシアやフィリピンが注目を浴びておりますが、

マレーシアは2014年の法規制により、外国人は3000万円以上の物件しか

購入出来ず、ハードルが高いですが、

フィリピンの場合は、1000万以下でも充分購入可能で、

支払いも月々3万円程度と多くの投資家に注目を浴びております。

何で良いの？と聞かれる事が多くあります。

今回はフィリピンの不動産が選べばれる4つの理由をお伝えいたします。

１つ目、

「安定的な人口増加」

あの「金持ち父さん、貧乏父さん」の著者、ロバート・キヨサキ氏も不動産を見極める際に、

重要視している「人口統計」

フィリピンでは今まで海外で働いていた出稼ぎ労働者が、近年母国のフィリピンに、

戻ってくる傾向にあります。そして現在は人口ボーナス期を迎え、

人口増加の一歩を辿り、働く世代がドンドンと上昇しているわけなんです。

ここから簡単に、全体の所得増加を読み解けるのではないでしょうか？

2005年から不動産ブームが始まり、単純に人口の増加に伴い、

必然的に不動産が必要となってきているんですね。

2つ目、

「安定的な労働人口」

例え人口が爆発的に増加したとしても、高齢者ばかりだと、

国が活性化、経済発展していくのはどう考えても難しい。

中国の場合ですと、一人っ子政策なども過去にあり、

2050年になった時には超高齢化社会に入ってしまいます。

フィリピンの場合は現在、ドンドンと若い世代が産まれ、

現在では、なんと平均年齢２３歳となり、

これからもドンンドンと働く世代が増え続けているんですね。

3つ目、

「フィリピンペソの強さ、安定性」

海外の不動産を購入するにあたって、

やはり気になるのは、長期に渡ってその通貨が他に比べて、

弱くなるのか強くなるのかではないでしょうか？

フィリピンでは出稼ぎ労働者が人口の約1割存在します。

世界各国に行かれていると、お気づきでしょうか？

たくさんのフィリピン人に出会います。

しかし、これだけではただフィリピン人が外国に行き、

外貨を稼ぎ、その国で消費しているだけでは、

フィリピンと言う国の発展にも何ら関係ありません。

しかし、フィリピン人の特徴である、

愛国心、家族愛があるため、

安定的にフィリピンペソに換金されているのです。

フィリピン女性が日本に来て給料にになると、

祖国フィリピンに送金していると言う話は、

一度は聞いたことがあるのではないでしょうか？

また、リーマンショックの時には、

ほとんどの通貨が米国ドルに対して半値以下になったのに対し、

フィリピンペソはなんと4%の下落にとどまったのです。

これによって、フィリピン不動産を購入するにあたって懸念される、

通貨リスクも極めて低いと言えるのではないでしょうか？

4つ目、

「手軽な金額で購入が可能」

フィリピンの場合ですと、不動産価格がまだ購入しやすい金額になっています。

プレビルド(完成前)の物件購入ですと、600万円からで新築物件を購入が可能です。

フィリピンの場合は、中古になれば金額が上がってきますので、

易く購入をお考えの場合はプレビルドでの購入をお勧めいたします。

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フィリピン中央銀行のテタンコ総裁は、

国内の不動産価格の上昇に関して、

「不動産市場は資産バブルの状態にない」とコメント。

不動産価格の上昇としては、

ＢＰＯ(ビジネスプロセスアウトソーシング）の伸びにより、

オフィス需要の大幅な上昇、またＢＰＯによる職場への

アクセスが良いコンドミニアムの需要が非常に高まってきているのである。

今後コンドミニアムを購入を検討の際は、オフィスエリアとの位置関係、

需要をしっかりと把握した上で購入していきたい。

フィリピン不動産産に興味がある、

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「ＡＢＣクッキング」が、

シンガポールに引き続き、タイに1号店をオープン！

中間所得者が伸びている国を中心に、アジアで100店舗をオープンする計画で、

今後は現在伸びている、マレーシア、フィリピンにも開業を予定している。

最近多くの日系飲食業界が、ASEAN諸国に出店していることを見ると、

本当に東南アジアが伸びているのを実感できる。

あの与沢翼もフィリピンに不動産を買っている事を見ると、

本当にフィリピン不動産の人気が高まっていることを伺える。

どこまで伸びるのか？

今後が非常に楽しみである。

To be continued

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イメージを抱いてしまうのは私だけでしょうか？

正直、行ってみるまでは若干見下してた感はある。

（すいません）

本当に行ってみると、高層ビルも立ち並ぶ未来都市的なところも、

多く存在する。

そんな、フィリピンでは観光客も前年比8.7％増となり、

380万人にも上った。

（観光省調べ）

最近では韓国からフィリピンへの就航便の本数が増え、

気軽に行けるようになったことから観光人観光客の人口が大幅に増えた

事が原因となっている。

旅行客の急増により、外貨の獲得や雇用促進により、

フィリピンの最重要課題のインフラ整備に推進していく見通しだ！

インフラが整えば、フィリピンは最強の国になるのは間違いない。

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このディベロッパー選びを間違えるととんでもない事が起きる。

フィリピンで「プレビルド」を購入すると、

万が一60％の買手が見つからない場合は、開発許可が得られず、

物件が立たない事がある。

最悪のケース、倒産して積み立てていた頭金は持ち逃げされる。

フィリピンでは300万円程で物件を購入出来ることもあるのだが、

価格だけ見て購入するのはいかがなものなのか？

やはり、価格は物を言うのである。

そういった安い物件は確かにとっつき易く、

魅力的だが、安物買いの銭失いになる危険が多く潜んでいることは

言うまでもない。

しかし、大手ディベロッパーは違う。

私がお勧めするディベロッパー「ＳＭＤＣ」は

当初、1件の靴屋から始まり、

今ではモール業を始め、銀行、小売業、そしてディベロッパーへと

成り上がり、日本で言う「イオン」のような企業まで成長した会社である。

創始者のヘンリー・シー氏は「フィｒピンの富豪50人」で、

8年連続ダントツの首位を受賞している、

資金は何も問題のない、会社である。

仮に、災害などで建設中に建物が潰れても、

購入者へは別途負担して頂く必要なく、

建つまでやる！と豪語しており、

買手の60％まで達しないなどの理由で、

建築ストップになった場合には、

全額頭金を返金するなど、かなり信用力の高い会社です。

こういった信用はかなり大事なので、

フィリピン不動産を購入をする際は、

必ず検討してください。

To be continued

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