https://ameblo.jp/kingofrealestate/ 現在３３歳。ここから始める不動産王への道！！不動産王とは「街を作る人」！！街を作れる人になる為に・・長く険しい道のりを、日々奮闘する姿と合わせてお伝えしていきます。 ja
■継続仕事と期日仕事
　　　　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


◎このブログ（不動産王への道）は、

　現在サラリーマンとして働きながら自分の理想とする、
　世の中に価値を提供し、影響を与えられる、そして稼ぐ。
　為に日々の積み重ねがどのような結果に至るのか・・・

　　------------------------------------------------
　 不動産王を目指す道筋を成功と挫折を繰り返しながら
　　目標を達成する軌跡を記録しています。
　　------------------------------------------------

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜今日のテーマ＞

▼継続仕事と完結仕事

───────────────────────────────────

■最近仕事を分別する時に意識している事がある。

それは継続仕事と完結仕事。


継続仕事とは定期的に決められた事を実施する仕事。

毎週提出期限のあるレポートや、定期的なミーティングなど。

これは継続させて行く事で、事業の成果を出していく。


完結仕事は、期限が決まっており。

それまでに完成させる仕事。


継続仕事は、ある一定の期間で、その仕事の見直しを図る必要がある。

時代の流れや環境の変化などでその仕事が本当に必要な事かどうか？

当初の仕事の目的が達成されているか？


現状と実際に継続した仕事の成果から仕組みに落とせないか？

もっと簡略化して目的を達成でいないか考える必要がある。


意外とこれが出来ていない事が多い。

漫然と日々の仕事に取り組むとこの継続仕事がどんどん増えていってしまう。

常に今の仕事を整理する上でこの継続仕事を見直すことが大切だと思う。


完結仕事は最終的な成果が達成されているか？されいていないか？

その中で成功要因、失敗要因を分析して、

仕事のノウハウとして蓄積していく。


今日もまた継続仕事と完結仕事を意識して、

バリバリ成果を出していこう！！

king of realestate ]]> https://ameblo.jp/kingofrealestate/entry-11964764245.html Mon, 15 Dec 2014 06:37:48 +0900
■仕組み化してブランディングする
　　　　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


◎このブログ（不動産王への道）は、

　現在サラリーマンとして働きながら自分の理想とする、
　世の中に価値を提供し、影響を与えられる、そして稼ぐ。
　為に日々の積み重ねがどのような結果に至るのか・・・

　　------------------------------------------------
　 不動産王を目指す道筋を成功と挫折を繰り返しながら
　　目標を達成する軌跡を記録しています。
　　------------------------------------------------

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜今日のテーマ＞

▼仕組み化してブランディングする

───────────────────────────────────

■ビジネスを初めてどう発展させていくのか？

マーケティングによってビジネスモデルを構築をしたら、

成功体験や失敗体験を経験として積み重ね、

自主的に成長できる仕組みを構築し、マーケティングに

よって作り上げた自分たちのモデルをブランディングする。



これができると事業の継続的な発展を進めていく。

ポイントは自主的に学習して成長する仕組みを作ること。


仕組み化させるポイントを昨日はこれかなという学びが

あったのでまとめてみようと思う。


１、現状を客観的に分析できるKPIを設定させる。

２、自分で分析を行い問題点課題点を炙り出せる

人材を育成する。

３、課題点を克服する方法を過去の経験則から、

学べる知識ストックを作る。

４、改善行動を行う。

５、改善行動で成功したポイントの知識をストックする。

６、また１に戻る。


この過程でより自分たちの仕事が、世のため人のために、

なっていると実感し、お客様や自分たち（チーム）を

リスペクトできる仕組みを作る。

※例えばお客様アンケートなど


そしてそのリスペクトが自分たちの仕事のプライドに

繋がりより質の高い仕事が行えるようになる。


これはあくまで理想論でこんな簡単に行くものではないが、

これができるようになれば不動産王への道を大きく前進

できる気がする。検証・実験を繰り返してチャレンジして

みようと思う。


king of realestate ]]> https://ameblo.jp/kingofrealestate/entry-11963562991.html Fri, 12 Dec 2014 06:11:22 +0900
■自分流読書術
　　　　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


◎このブログ（不動産王への道）は、

　現在サラリーマンとして働きながら自分の理想とする、
　世の中に価値を提供し、影響を与えられる、そして稼ぐ。
　為に日々の積み重ねがどのような結果に至るのか・・・

　　------------------------------------------------
　 不動産王を目指す道筋を成功と挫折を繰り返しながら
　　目標を達成する軌跡を記録しています。
　　------------------------------------------------

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜今日のテーマ＞

▼自分流読書術

───────────────────────────────────

■最高の投資は何と言っても自己投資。

ローリスクハイリターンと言われているが、

ここ本当にそうだなと思う。


旅行に行ったり、一流のレストランやホテルに宿泊したり。

自分の目で見て体験するということも大切だが、

より安価で時間を掛けずに行える自己投資は「読書」。


読書もただ読んだだけでは、自己投資にならない。

読んだ内容を自分なりに解釈して、行動に落とし込む。


私は読書をすると一度自分の課題の改善点が見つかると、

ノートに書き出してまとめるようにしている。

今はEvernoteを活用してまとめていっている。


これをやることによって、読んだ内容を記憶に留め、

自分の行動を常に振り返りながら行動できるようになる。

あくまで自己流だが。。。。


そして必ず心掛けている事が、読んだ本から必ず一つ以上は、

自分の行動をきっかけを持ち帰ること！！


１，０００円前後の最も安い自己投資。

誰かの経験や知恵をこんな安価で手に入れるなんて。

本があるということは素晴らしい事だと思う。


今日は自己流の読書術のまとめでした。

king of realestate ]]> https://ameblo.jp/kingofrealestate/entry-11963169441.html Thu, 11 Dec 2014 06:31:54 +0900
■２０１５年について考える
　　　　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


◎このブログ（不動産王への道）は、

　現在サラリーマンとして働きながら自分の理想とする、
　世の中に価値を提供し、影響を与えられる、そして稼ぐ。
　為に日々の積み重ねがどのような結果に至るのか・・・

　　------------------------------------------------
　 不動産王を目指す道筋を成功と挫折を繰り返しながら
　　目標を達成する軌跡を記録しています。
　　------------------------------------------------

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜今日のテーマ＞

▼２０１５年について考える

───────────────────────────────────

■２０１４年も気づけば残り僅か。

年末の慌ただしさも加速している中で、

今日のテーマは２０１５年について考える。


２０１５年の個人の目標をあれこれと考えています。

私は年末年始が休暇になるので、

ライフプランをここ数年立てています。


人生の目的を一番のトップにおいて、

だんだんと落とし込んでいく。


人生の最後をどう迎えられるのか？

そこに至るまでに自分自身がどんなプロセスを

辿っていくのか？


ライフプランを始めて不思議に思ったことは、

割とその通りに１年が進んできているということ。

もちろん達成できたできていないは出てくるが、

ここの計画の部分の仮説の精度を高めていけると

より充実した人生を送れていけるのかなと思う。


２０１５年のテーマをどう決めて、

目標を設定していけるか？

２０１４年の締め括りも大切だけど、

未来について考える時間もしっかりと持って行こう！！

king of realestate ]]> https://ameblo.jp/kingofrealestate/entry-11962386247.html Tue, 09 Dec 2014 06:27:08 +0900
■賃料から物件の販売価格を割り出す

　　　　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


◎このブログ（不動産王への道）は、

　現在サラリーマンとして働きながら自分の理想とする、
　世の中に価値を提供し、影響を与えられる、そして稼ぐ。
　為に日々の積み重ねがどのような結果に至るのか・・・

　　------------------------------------------------
　 不動産王を目指す道筋を成功と挫折を繰り返しながら
　　目標を達成する軌跡を記録しています。
　　------------------------------------------------

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜今日のテーマ＞

▼賃料から物件の販売価格を割り出す

───────────────────────────────────

■今日はちょっと実務的な話。

私は不動産業界の中でも賃貸仲介のカテゴリーで

勝負をしている。


不動産と言っても色々なカテゴリーがある。

賃貸仲介、売買仲介、物件の管理がメイン、

投資家に対する資産運用、提案、物件を作っている会社。


賃貸仲介をやっているとよく質問される事がある。

それは「この物件買うといくらくらいするのですか？」


この質問には募集している賃料から利回りを差し引いて

計算をして答えている。

この計算式を覚えておけばおおよその販売価格は答えらる。


賃料×１２ヶ月÷利回り


ポイントはこの利回りをいくらに設定するか！？

東京の物件の場合は下記利回りが一般的かな！！

※これは私のあくまで分析値なので参考までに。。。


○築１０年以内の分譲マンション→約５％

○築１０年以内でいかにも高級物件→約４％くらい

○投資用のワンルーム→約６％


その時の相場などにもよるがおおよそこの利回りで計算をする。

今は東京オリンピックやアベノミクスなどで、

不動産の販売価格が上がり気味なので利回りは、

下がっている傾向にあると思う。


例えば１０万で募集中の築１０年以内のワンルームマンション。

これを計算式に当てはめると、


１０万×１２ヶ月÷５．８％＝約２０６８万円


賃料設定と利回りを適正に掴めるかが重要だが、

ここが正確に査定できると、そのエリアにおいての、

物件についてはよく知っているという判断基準になる。


今日はちょっとした豆知識でした！！

king of realestate ]]> https://ameblo.jp/kingofrealestate/entry-11960191767.html Wed, 03 Dec 2014 19:27:35 +0900 2014年12月01日NEW !
テーマ：ブログ
２０１４年１２月２日　 不動産王への道　６２日目！！

■感情をコントロールする
　　　　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


◎このブログ（不動産王への道）は、

　現在サラリーマンとして働きながら自分の理想とする、
　世の中に価値を提供し、影響を与えられる、そして稼ぐ。
　為に日々の積み重ねがどのような結果に至るのか・・・

　　------------------------------------------------
　 不動産王を目指す道筋を成功と挫折を繰り返しながら
　　目標を達成する軌跡を記録しています。
　　------------------------------------------------

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜今日の学び＞

▼感情をコントロールする

───────────────────────────────────

■感情をコントロールする。

月末になってきたり、自分のちっぽけなプライドが邪魔をして

チーム内での不協和音を生み出してしまう。


自分が辛いのは嫌だ、楽をしたい、人より儲けたいなど

欲が優先してしまうと変なことになる。


人を思いやり、利他の心を持って行動できているか！？

一時の感情で人に不快感を与えていないか！？


今日は自戒の念を込めて「感情をコントロールする」

心は熱く、頭は冷静に！！

自分の心がなぜ乱されるのか！？


きちんと理由を明確にして、乱される場面があれば、

一旦深呼吸をして行動をする。


自分の場合は忙しくなったり、人より仕事量が多くなって

くると余裕がなくなったり、不公平感を感じて、

感情が乱される傾向がある。


忙しいとは「心を亡くす」とはよく言ったもの。

仕事は常に平等ではなく、むしろ人に求められるということは

世の中にや、人に付加価値を創造できているということ。


常に前向きに行動していこう！！

king of realestate ]]> https://ameblo.jp/kingofrealestate/entry-11959550408.html Tue, 02 Dec 2014 06:42:55 +0900
■賃貸戸建による不動産投資
　　　　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


◎このブログ（不動産王への道）は、

　現在サラリーマンとして働きながら自分の理想とする、
　世の中に価値を提供し、影響を与えられる、そして稼ぐ。
　為に日々の積み重ねがどのような結果に至るのか・・・

　　------------------------------------------------
　 不動産王を目指す道筋を成功と挫折を繰り返しながら
　　目標を達成する軌跡を記録しています。
　　------------------------------------------------

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜今日の学び＞

▼賃貸戸建による不動産投資

───────────────────────────────────

■おはようございます。

今日から１２月ですね。

年を重ねる毎に１年が早くなると聞きましたが、

これ本当ですね。２０１４年かなりのスピード感です。


しっかりと自分の夢を見据え、目的を明確にして、

日々生きていかないとなと思います。


先日不動産投資として、ワンルームマンションでなく。

賃貸戸建を推奨している会社を見つけました。


都内で駐車場付きの賃貸戸建は結構ありいけるかなと、

感じました。

この駐車場付がポイントかなと思います。


それと「ペット可」「事務所使用OK」。

古い物件だったら改装OK。

用途地域によっては店舗OKもいいかと思います。


投資用のワンルームマンションだと、

小さく始めるならリスクが低く感じますが、

似たりよったりの物件が多くなるので、

物件の独自性を打ち出せない。


そうすると、勝負になるのは賃料や礼金敷金などの

条件を見直すか、室内の大幅な改装をするしかない。

共用部分などの管理は自分だけの努力では

どうにもならなくなるリスクがある。


賃貸戸建の方が独自性を打ち出せられるので、

間口を広げて募集ができるので、

逆に空室リスクが低いのかなと。


都内で土地を持っていたり、建替不可だったり、

安く取得できる土地があれば利回りも上がります。


ポイントは土地の仕入れ価格、中古なら物件の取得

価格が鍵を握ってきます。


賃貸戸建の提案。自分が戦っているエリア内で、

ビジネスとして形作っていけないかな！！

今日はちょっと不動産に関するまとめでした。

king of realestate
]]> https://ameblo.jp/kingofrealestate/entry-11959106895.html Mon, 01 Dec 2014 07:12:28 +0900
■ポジショニングを考える
　　　　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


◎このブログ（不動産王への道）は、

　現在サラリーマンとして働きながら自分の理想とする、
　世の中に価値を提供し、影響を与えられる、そして稼ぐ。
　為に日々の積み重ねがどのような結果に至るのか・・・

　　------------------------------------------------
　 不動産王を目指す道筋を成功と挫折を繰り返しながら
　　目標を達成する軌跡を記録しています。
　　------------------------------------------------

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜今日の学び＞

▼ポジショニングを考える

───────────────────────────────────

■会社の戦略を考える上で、ポジショニングを考える

という事は改めて大切だなと。


自分たちの立ち位置を明確にすることで、

自分たちが何を大事にして、お客様とどんな関係を

築き、どんなサービス提供を行うのか。


他社との違いを作り出すことで、

独自性を作り出し、それが自分たちの会社を利用する

明確な理由に繋がっていく。


それが全ての人材育成にも繋がるし、

自分たちの日々の生産活動の根っこになる。


先日自社のポジショニングを考える上で、

他者との違いが朧げながら見えてきた。

これを明文化して来年から更に作り込んでいく。


十年近く同じ業界で戦っていると、不動産業界は

似たような会社が出てきて、消えていく事が

多いことか。


不動産といえばここだよね。というブランドまで

高めらえると最高だなと思う。


営業として結果を出すという目先の視点だけでなく、

マーケティングをしっかりと行い、

勝てる仕組みを作り上げていく。


不動産王への道は、ここもしっかりとできるようにならなければ！！


king of realestate ]]> https://ameblo.jp/kingofrealestate/entry-11958256266.html Sat, 29 Nov 2014 07:02:08 +0900
■道を選ぶ
　　　　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


◎このブログ（不動産王への道）は、

　現在サラリーマンとして働きながら自分の理想とする、
　世の中に価値を提供し、影響を与えられる、そして稼ぐ。
　為に日々の積み重ねがどのような結果に至るのか・・・

　　------------------------------------------------
　 不動産王を目指す道筋を成功と挫折を繰り返しながら
　　目標を達成する軌跡を記録しています。
　　------------------------------------------------

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜今日の学び＞

▼道を選ぶ

───────────────────────────────────

■人生は選択の連続。

私の尊敬する社長の言葉が２つある。

１、「楽な道と厳しい道があれば、厳しい道を選ぶ」

２、「やった方がいいかなと思うことは、まずやってみる」


１、の厳しい道を選ぶという事は、楽な道を歩むのでなく、

敢えて厳しいと思う道を選ぶ事で、その後の自分の成長や

楽な道を選ぶ人が多い中で厳しい道を選ぶと良い結果を得やすい。


２、は、まずはやってみるという事。

行動した先にしか、成功も失敗もない。

やってみた事で、失敗をしてもそこから学ぶ事がある。

この学びは必ず次の成長に繋がっていく。


今、２０１５年の会社の体制や予算、事業計画を立てています。

この中で、どうしても自分が楽な道を選ぼうとしていたり、

行動音痴な姿が出てきていたので、今日は自戒の念を込めて、

二つの言葉について書いてみました。


どうしても困難な計画や自分が１２０％の動きをしないと、

難しそうという計画を目の前にすると尻込みしそうに

なります。


しかしここで達成させた自分の姿をイメージさせて、

やると言ったら何としてもやり切って、

自分がコミットメントしたことに責任を持つ。


それが未来の自分の成長に繋がっているはず。

そう思ってまた今日も行動していこう！！！

king of realestate ]]> https://ameblo.jp/kingofrealestate/entry-11957845784.html Fri, 28 Nov 2014 06:13:10 +0900
■考える時間を作る
　　　　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


◎このブログ（不動産王への道）は、

　現在サラリーマンとして働きながら自分の理想とする、
　世の中に価値を提供し、影響を与えられる、そして稼ぐ。
　為に日々の積み重ねがどのような結果に至るのか・・・

　　------------------------------------------------
　 不動産王を目指す道筋を成功と挫折を繰り返しながら
　　目標を達成する軌跡を記録しています。
　　------------------------------------------------

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜今日の学び＞

▼考える時間を作る

───────────────────────────────────

■おはようございます。

今日はお休みです。


お休みの日に何に時間を使うか？

日々忙しく働いていると、この休みの時間の使い方が

とても大切だと感じています。


ここ数年の私の悩み。

それはプレイングマネージャーとしての時間の使い方です。

自身の成果に対して責任を持つ。

組織の成果に対しても責任を持つ。


以前は成果が出ない現状を、

環境や周囲のせいにしていて、他責の念で行動して、

何もかもうまくいなかい時期がありました。


今は休みの日を専ら「考える時間」に当てています。

自分自身の目標、人生の目的と今現在の立ち位置を

確認して１週間のやるべき事を決める。


この「考える時間」を作り出すことが本当に大切です。

これがないと普段の仕事の中で、自分の行動が客観的に

見ることができなくなってしまいます。


そうするとうまくいかないことの原因が分からずモヤモヤ

してしまったり、組織の進むべき方向を見失い、

リーダーシップを発揮することができなくなってしまいます。



そういった意味では、営業として最前線で戦うことと、

組織を運営するマネジメントをするという事は切り離して、

役割分担をしていくと組織の成長スピードは上がると思います。


この組織体制をどうしたら作っていけるのか？

来年の体制を考えている上で、理想の状態を描き、

今まさに逆算している最中です。


今日の「考える時間」はここに焦点を当てて策を練っていこうと思います。


king of realestate ]]> https://ameblo.jp/kingofrealestate/entry-11957033031.html Wed, 26 Nov 2014 06:39:04 +0900