無事、お別れできましたよ。

それも、20年前に新築購入したときとほぼ同じ値段で。

最終利益はいかほどになったのか、計算してみた。

最初の5年間は、自分で住んだ。

賃貸で住んだとすると、月15万円なので、5年間で900万円

残りの15年間は賃貸に出した。

15年の平均家賃が月15万円、

毎月の管理費・修繕積立金が、2万円、

なので、毎月の手取りが13万円として、15年だったので、2340万円

税金等が、毎年、約8万円弱で、20年間で90万円

ローンは繰り上げ返済等を適宜してきたので、17年目で完済。

支払った利息のトータルが、概ね400万円

で、

20年間の正味の収益は、2750万円

それが、買ったときの3000万円に近い金額で売れた。

新築購入時の諸経費、売却時の不動産屋さんへの手数料、登記費用などが、合計で500万円

でもって、今回の確定申告で、払うのは、売却益に対する税金。。。。

......また、取られる70万円

てことは、

家賃収入2750万　+　売却価格3000万　-　経費（500万　+ 70万） ＝　5180万円

も、稼いでくれた計算に。

もちろん、賃貸には契約の合間に空室になっている期間もあるので、それを差し引かないといけないけど、

3000万円で買って、ざっと5000万円稼がせてもらったので、

結局、収支は2000万円の益ということに！

物件は我が子と思っていますが、本当にいい子でした。

お別れはちょっとセンチになるけど、オウチ屋としてはそうは行かない。

今の自宅からも見えるところにあるので、時々、嫁を嫁がせたと思ってベランダから眺めてます。

これからも頑張ってね！

買いたい、借りたいと思ったとき、駅徒歩○分 で検索しませんか。

駅チカが魅力的であることは間違いありません。

ですが、コレが、便利か？ ということになると、、、

？？？ということになります。

私の家の最寄駅のひとつに、池尻大橋という駅があります。

ものすごいラッシュで悪名高い駅です。

渋谷からひと駅。乗れば渋谷まで3分。

乗れればの話です。

基本、朝は乗れない。

池尻大橋大橋よりずっと手前の駅から次々と乗客が乗り込むので、渋谷に近くなればなるほど乗れない。

旦那いわく。

何本か乗り過ごすのは当たり前。

押しくらまんじゅうで乗り込み、もみくちゃになって、、、。

チカンに間違われないよう、体勢を確保するのがこれまた至難と。

で、ウチのマンションの人はほとんどバスに乗ります。

東京は、都心に向かって放射状に走る幹線道路には、バス便がとても発達しています。

特に渋谷や目黒などの主要駅に近いバス停では、1分に数本も、バスが数珠繋ぎになってやってきます。

そして、道路はバス専用レーン。渋滞知らず。

乗れない満員電車を待つより、断然バス！となります。

246玉川通りや、目黒通りのバスは、電車民を圧倒する便利さです。

物件探しの際には、駅チカに惑わされず、バスの便利さもチェックしてみてくださいね。

さて、都心。

わたしのオフィスは、都営大江戸線に直結しています。

が、コレがまたひどい。

地図は平面だけど、実際の駅は地下を縦に数百メートル掘られたところ。

地表から駅まで階段とエスカレーターを乗り継ぎ歩き、7分。

足すこと、オフィスは42階。エレベーターを2回乗り継ぎ地表まで、、、

となると駅からオフィスまで、15分はかかる。

もはや、都心は、

駅チカ ＝ 便利 は都市伝説！

バスや徒歩、自転車のほうが、ずっと便利ですから！

物件探しの際は、バスもチェック、忘れずに。