そんなときに、新居（ウェルネストホーム）なら大丈夫なんだろうなーと妄想しています。

さて、前回の続きを。

⑤　アドバイザリー契約

　ここがウェルネストホームの面白いところ。家の相談を「本気で」始める場合、まず110万円の手付金を支払います。

　ちょっとびっくりしましたが、土地を一緒に探したり、不動産屋との交渉、図面作成など実際に人件費がかかることですから、手付金としての支払いは当然のことです。

　むしろ、この契約によって、お互いに真剣になるので、比較見積もりをしたいだけの顧客が減り、真面目に契約をしようとしている人へ注力してくれると期待しています。（実際、ウェルネストホームはまだそれほど規模が大きくない会社なので）

⑥　ヒアリングノート記入

　初回打ち合わせまでに、ヒアリングシートの記載をします。

　平屋か二階建てか、坪数、LDKの配置や、イメージ写真（ネットからもってくる）などの情報に加え、性格や趣味、資金計画、私達の一日の動きも記載します。

　それにより、家事動線などを考慮するようです。期限が短かったので、ちょっと大変でした💧

⑦　間取り打ち合わせ（初回）

　私が契約すると、私の居住県では初めてのウェルネストホームとのことで、「もし契約してくれるなら、うちのトップ設計士つけますよ！」と営業さんから！

　実は、ウェルネストホームのyoutubeで観たことのある設計士さんだったので、もし担当してもらえるならうれしいなーとおもっていました。

機能性とデザインの融合【the Meister〜受け継がれる意志〜】入交 元太 （ウェルネストホームスタッフドキュメンタリー）WELLNEST HOMEにたずさわる様々なプロフェッショナルを紹介する番組「the Meister〜受け継がれる意志〜」今回のthe Meisterは、ウェルネストホームの名古屋支店にて、高気密高断熱の高い住宅性能とデザインの両軸を追求する建築士Wellnesthome 名古屋支店 設計部 チーフ建築士、入交 ...www.youtube.com

　最初の打ち合わせの時に、事前に入交さんが土地を見に来て、日射条件や周辺環境など考えて早速間取りを提示してくれました。

　私達もネットでいろんな間取りを研究して、本も読んでどんな感じが良いか考えていきましたが、入交さんの間取りを観た瞬間、「これだ！！」って感じ。入交さんから説明を受け、より納得。

　こちらの要望をより詳しく伝え、初回打ち合わせは終了します。

⑧　第二回打ち合わせ

　2回目の打ち合わせは、Zoomで

　Zoomは普段から使い慣れている事もあり、とてもスムーズに進みました。初回打ち合わせからも私達で考え続けてきた事も伝え、実際にその場で間取りを考えていきます。

⑨　ファーストプレゼン！

　第三回目の打ち合わせは、いよいよほぼ決定間取りの提示です。

　ここで、サプライズが。

　まず、私の方から、こういった間取りを考えてみた、と提示したところ、なんと入交さんが考えてきた間取りとほぼ一致！！

　まぁ、最初に提示された間取りがすでにほぼ完成されていたので、ちょっと改善しただけですが。

⑩　本契約

　当初、12月末で本契約を予定していましたが、間取りの決定が予想以上に早く進んだことと、仕様打ち合わせ（内装など）に時間をかけたいこともあり、11月末に契約となりました。

　手付金として１割に相当する額の振り込みが必要になります。

　うちの場合、分譲地の造成がまだ終わっておらず、着工は来年の７月予定なので、手付金はローンに入れず手持ちの資金から出しました。資金計画については別記事にします。

こんな感じで、長く書きましたが、ここまではあっという間でした！

仕事をしながら、いろいろ調べるのは私は結構楽しかったのですが、妻は仕事が忙しく大変だったようです。

あとは、仕様打ち合わせ！！

キッチンなににしようかなぁ。。。。

今日は仕事が早めにおわりました。だいぶ寒くなってきて、そろそろタイヤ交換もしなければ・・・。

さて、2020年11月29日に正式に契約して参りましたので、本日は契約までの流れ　ウェルネストホームVerを紹介します。

これから建てる人にとっては、どんな事をしたらいいの？どんな流れで進んでいくの？と不安になりますよね。

私も、最初はまったくわからないことだらけでした。

我が家のこれまでの流れはこんな感じ

①　家をたてよう！！と思う。（確か2020年冬頃）

　最初は「なんとなく」でした。今の借家はとても心地よくて、便利で、眺めも良くて良いのですが、もしもう一人子供産まれたら狭いし、家賃も（この地域としては）かなり高かったのです。

ちょうど仕事的にも落ち着いてきていて、そろそろ次の家を！と漠然と思い始めました。

②　情報収集

　住宅会社のウェブサイトや、youtube　Instagramをみまくります。

　当初は、何が正しい情報なのかわからないので、「とりあえずinput」という感じで情報に触れていました。

　そのなかで一番影響を受けたのが、有名な住宅系youtuberの3名でした。

【家づくりノウハウ配信中】 注文住宅ハウスメーカー WELLNEST HOME【私が映像で家づくりノウハウを配信し続ける理由】 家を建てる前にもっと調べて勉強すればよかった。多くの人がそう後悔を口にします。 生涯で一度の買い物なのに「家は３度建てなければ満足できない」と言われる現実。 しっかりとユーザー様たちに正しい情報を伝えることができれば変わるかもしれません。 できる限りわかりやすく多...www.youtube.com

ラクジュ建築と不動産ラクジュメンバー登録 ラクジュチャンネル→メンバーになる（ボタン） https://www.youtube.com/channel/UCenNyYtH2_z4KhUBt-LJUdA/join ラクジュメンバー解約の仕方 ラクジュチャンネル→メンバーシップ（タブ）→設定（ギアマーク）→メンバーシップと特典の利用を終了する 〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜…www.youtube.com

兵庫、大阪で高断熱高気密住宅専門の建築家集団 松尾設計室生涯で一番、高価で、長く使い、健康と快適性と経済性に影響を及ぼすのが住宅です。しかしながら、なんの勉強もせずに住宅を建てる、購入するということは大抵の場合、寒く、暑く、カビや結露が生えやすく、病気になりやすく、冷暖房費が高い住宅になってしまいます。その原因は大半の住宅実務者がちゃんとした住みやすい住宅を建てるための勉強をすることなく設計、施工をしているという…www.youtube.com

　詳しくは別に書こうと思います。

③　見学に行く

　多くの皆さんは、住宅展示場に足を運ばれると思いますが、コロナの影響もありましたし、そもそも事前に情報収集をしまくったので結局行ったのは

　・スウェーデンハウスの内覧会

　・ウェルネストホームの金沢モデルハウス（宿泊体験）

だけでした。

　スウェーデンハウスもとても良い雰囲気で素敵でした。

　金沢モデルハウスは、シンプルで派手さはありませんでしたが、窓を閉めると外の音が全く聞こえないくらいの高気密・高断熱と、床面積55坪をエアコン一台で快適にしてしまう事に衝撃を受けました。

宿泊体験の時には、食材だけは持ち込み、実際に料理を作って食べて、お風呂にも入る事ができます。

残暑の時期でしたが、とても快適でした。

ウェルネストホームの宿泊体験前には、LCC（LifeCycleCost）のヒアリングシートの記載を求められます。

現在の収入や支出、今後の家族計画などを記載し、ウェルネストホームにした場合との比較ができます。

宿泊の翌日、3時間くらいかけて本契約後かと思うような解説をしてくれます。

こういった事を好まれない人もいるかもしれませんが、私にとってはとても参考になりました。

営業さんも、そんなに自社推し感は強くなくて、比較的フラットな感じでお話できたのが印象的でした。

④　土地を探す

　住宅メーカーはウェルネストホームが良いと決めていたので、探すべき土地は「条件付きでない場所」

　結構、良いなーと思った土地でも条件付きだったりしました。（お金を出せば条件外せるという噂も・・・）

次の記事でウェルネストホームならではの部分を書きたいと思います。

マイホームをつくろう！って思ったときに、多分殆どの方がもっているイメージって、住宅展示場的な感じではないでしょうか。

つまり「大手ハウスメーカー」　三井ホームとか積水ハウスとか一条工務店とか。

家をたてようと思うまでは、どんな会社があって、どんな特徴があるかなんて調べることはないし、知らないですよね。

私も、実家が三井ホームで、姉の家が一条工務店なので、そのくらいしか知りませんでした。

とりあえず、情報収集として始めてみたのが、youtubeやInstagram、Pinterestといったメディア。

住宅情報誌は、読んでみたけれど有益な情報がないなぁと感じて殆ど読みませんでした。

その中で出会ったのが、ウェルネストホームでした。

結局、住宅展示場には行かず、唯一見学したのは近所にできたスウェーデンハウスの内覧会。

各ハウスメーカー、工務店はウェブサイトを見まくって評価しました。

ウェルネストホームに決めたのは、なによりその性能でした。

デザイン性でいうと一番好みなのは、住友林業でした。

でも、家に求める事は、

　・快適性

　・安全性

　・省エネ

つまり、基本性能なんですね。

デザインは後でもなんとかなりそうだけれど、基本性能は一度造ってしまったら改善は難しい。

ウェルネストホームは、日本でも最高クラスの「高気密・高断熱」を謳っています。

他のメーカーにも同じように高気密・高断熱を謳うものはありますが、理念がしっかりしていて、理屈がしっかりしていて、数値で表現できるところはウェルネストホームくらいしかありませんでした。（少なくとも現地で建築できるメーカーのなかでは）

確かに初期投資としては高い部類にはいりますし、デザインはそれほど派手なもの（インスタ映え的な）はできなさそうですが、今後数十年にわたって生活し、最終的に私達の子供達、あるいは別の人に引き継ぐことも想定して、基本性能にこだわりました。

というわけで、私達は、他のメーカーの見積もりは意味が無く、ウェルネストホームに家づくりを依頼することにしました。

必須なのは、当たり前だけれど「土地」です。

夫婦ともに実家から離れた土地なので、土地を探さねばなりません。

土地を探す基準を私たちはいろいろ考えました。

　①　安全であること

　②　現住地から遠くないこと

　③　駅や学校にある程度近い事

　④　広い事

　⑤　価格が手頃

　⑥　眺望

①について

　土地は資産です。

同様に私は「建物」も資産価値になると思い、その価値を維持するためには「安全な場所」であることが最優先。

また、平屋を選択したので、垂直避難ができないため洪水地域は避けました。

活用したのはハザードマップ。友人達に聞くと、あまり気にしていないようですが、家は安心できる場所でありたいのでここはこだわりました。

②について

　現住地にはすでに3年住んでいて、地域のコミュニティーもできているし、慣れたお店も多くできました。新しい土地も新しい発見があると思いますが、現在の経済圏が気に入っていました。

③について

　田舎なので車移動メインなので、都会みたいに「駅チカ」の価値はあまりありませんが、今後のその土地の資産価値や、過疎化リスクを考慮して、なるべく駅や学校に近い場所を選びました。

④について

　実家が200坪の土地なのもあって、広い土地で家庭菜園に憧れがあります。

　また広い土地があれば平屋にしたいと思っていたので、150坪程度は希望でした。

こんな感じで選んでいきました。

見つけ方はいろいろあります。

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ここで知ったのは、都市計画区域などの用語

https://www.athome.co.jp/contents/words/term_205/

 

うちの買った区域は、非線引き区域で、この点がやや不安でした。

 

土地選びは本当に悩みました。

 

子供も少しずつ大きくなってきて、これからの人生をどこで過ごそうかと思っていました。

現在の家は、賃貸だけれどインナーガレージ付きで快適なんだけれど、家賃が高く、そろそろ憧れの「マイホーム」を！！

と思い、いろいろ調べはじめました。

実家は田舎なので、200坪の土地に延べ床面積55坪の三井ホーム・・・

やはり自分の生まれ育った環境って価値観にかなり影響されます。

なにからはじめて良いかわからなかったので、youtubeを観たり、Instagramを眺めてみたり・・・。

たくさん調べたので、これから家づくりする方の参考になればと思います。