https://ameblo.jp/knharamoto/ マイホームがほしいけど絶対無理だ！なんて思っている人のために、まずは何をすればよいか実際の経験から裏情報を発信していきます。 ja
「いつまでも家賃を払ってるのはもったいない」

そんなことを考えてしまいますよね。


確かに家賃は捨て金です

払ったお金は将来何の価値も生みません。。


一戸建てもそうですが、マンションなどを持って住宅ローンを払うのであれば、払ったお金は資産となります。

マンションでも価値がゼロになる事はほとんどないので、住宅ローンが終わった時には資産として残ります


しかも、住宅ローンは減税対象になるのに家賃は対象にならない


これは日本という国は、国を活性化させるために住宅を購入して欲しいからです。


私は家賃より安い金額で3倍の広さのマンションを手に入れました


もちろん、正しい知識がなければ損をする事もあると思います。


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元営業マンだからこそ、現役営業マンが言えないマイナス点などをまとめています。

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正しい知識を持って後悔しない買い物にしましょう(^O^)／

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]]> https://ameblo.jp/knharamoto/entry-10668332355.html Tue, 05 Oct 2010 20:59:00 +0900 誰もが後悔などしたくないですよね


私もそうでした。
絶対に購入した後に後悔はしたくなかったので、購入を検討してからはいろいろ勉強しました。


セミナーなどにも参加しました。


おかげで今は快適な部屋で満足しいています


そもそも後悔はどうして感じてしまうのでしょう？

それは恐らく自分の意思とは違う結果になった時に感じる事だと思います。


では、自分の意識と違った原因は？


大半は「知識不足」です



仲介屋の営業マンは悪い事は言いません。
だって彼らは物件が制約しなければ意味がないのですから。


うまい話に乗せられず、自ら正しい知識を持って選んだ物件なら、きっと後悔する事なく快適な生活ができますよ


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]]> https://ameblo.jp/knharamoto/entry-10667544085.html Mon, 04 Oct 2010 22:43:52 +0900


久しぶりの表参道でした。

大型ポスターの枠がガラ空きですね


広告主がいないのでしょう。。


印刷屋の将来が怖いです

]]> https://ameblo.jp/knharamoto/entry-10665291532.html Sat, 02 Oct 2010 17:27:29 +0900
新築の場合はモデルルームで決めなければならない時もありますが、正直実際の立地はとても大切です


内見で面白いのが中古物件です。
売主さんがまだ住んでいる中古物件の内見ってどうするかご存知ですか



そうなんです。
住んでいるままの部屋を見せてもらうんです。


私も初めて訪問した時は変な感じでした。
風呂場も収納もすべて見るんですよ！
しかも知らない人の家で


中古物件の内見で良いところは生活感がはっきりわかる事です。

売主さん立会いなら、環境や通勤などについても聞けますからね


内見しても断る物件の方が多いんですから、遠慮せずにバンバン内見しちゃいましょう！


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榊淳司の中古マンション値引き交渉術【ノウハウ編】


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]]> https://ameblo.jp/knharamoto/entry-10664698680.html Fri, 01 Oct 2010 23:30:52 +0900 あれも買えるし、やりたい事できるし。。。


そんな会話をよく聞きます。


最近は周りでそんな事を言ってる人にはこう言ってます。



「本当にお金がほしいの？」



みんな「当たり前じゃん！」って答えるんですね


でも違うんです！
何と言うか、そう言う人は本当の本気でお金がほしいのと思ってないんですよね


これは恐らく意識ステージの違いだと思うのですが、本当の本気な人は絶対に行動を起こすんです


周りの目や反応なんて関係なく、自分が思ったら行動するんですよね。


行動するとしても、いまの仕事を辞めるとかそんな事を考える必要はありません。


まずは副業でも何でも、行動を起こす事が大事です。


そして成功への一番の近道は１つだけです


成功者近くで学ぶこと！


アフィリエイトであれば、アフィリエイトの成功者がまとめたノウハウを知ることが、一番大切です。


サラリーマンからアフィリエイトで本当に成功した人がそのノウハウをまとめました。


価格はたった3980円です！


アフィリエイトを本気でやりたいならこちら


9月いっぱいで販売は終了します。


もう一度言います。

本気の本当にお金がほしいのであれば、いま行動を起こす事が大事です
]]> https://ameblo.jp/knharamoto/entry-10663409584.html Thu, 30 Sep 2010 21:59:44 +0900 マンションの新築は無理だから中古でいいや、って思ってる人はいませんか。


実は昨年からの不況で「アウトレットマンション」という物件がある事をご存知ですか

その名の通り、マンションのアウトレットです。


新築マンションは実際の売り出しの数年前から建築する事が決定します。

昨年のように急激な不況になってしまうという、数年前に計画した価格では誰も買わなくなってしまいます


しかしデベロッパーとしては売り上げが必要で何とかして手放したいので、年度末に仕方なくアウトレットとしては大量に売ってしまいました。


最近はそれらの物件がかなり安く出ています。

私の知り合いが新築で購入したマンションは、1年で1000万円引きで売り出されていました。。。


「アウトレット」検討してみてください。


とにかくローコストでマンション購入を考える人はこちら
夢のマイホームを０円で手に入れる方法


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]]> https://ameblo.jp/knharamoto/entry-10662546053.html Wed, 29 Sep 2010 19:18:48 +0900
過去最低の下げ幅で、平均403万円だそうです。


平均ってことは、それ以下の人もたくさんいるという事ですね。
正直、都心で400万円を切ると余裕のある生活とは言えないのではないでしょうか


さて、マンションを購入するための費用で一番大きな問題は住宅ローンです。

皆さんはどれだけお金を借りられるでしょうか？


「出来るだけローンは組みたくない」という人がいますが、私は無理のないローンであれば活用するべきだと考えます


お金を貸す方は返せる見込みがない人には貸しません。
世間はあなたが返せると信用したから貸してくれるのです。


では、平均年収である約400万円の人はいくら借りられるのでしょう？

金融機関にもよりますが、だいたい年収の6倍、約2400万円が限度だと言われています。


つまり、それ以上は貸してくれたとしても生活が苦しくなってしまいます


無理をして苦しい生活をしては楽しくありません。

私は年収の5倍を上限に考えたほうが良いと思います。


世間の信用と自分のレベルに合った物件を検討してみてください



中古マンションでも値引きが可能です、興味がある方はこちら↓
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]]> https://ameblo.jp/knharamoto/entry-10661693843.html Tue, 28 Sep 2010 20:42:23 +0900


頭金とは、住宅ローンを組まずに最初に払い込む現金の事です。


まず、頭金が準備出来ないからマンション購入は無理という考えは必要ありません。

実際に私は頭金なしでマンションを購入しました。


しかし、一般に言われているように頭金を準備して購入する方が良いとは思います。

だいたい皆さんは物件金額の1割(3，000万円なら300万円)を頭金として準備しているようです


ただ現金は引越しの際やその後の生活にも必要なので、無理をして頭金を多く入れるのは良くないと思います。


それでは、なぜ頭金を入れるのか？

頭金は住宅ローンを借りいれる際の条件を左右します。

お金を貸す方としては、信用がなければ貸したくありませんよね。


都市銀行などでは頭金を20%以上入れると金利が安くなるものがあります。



今なら贈与税控除の制度もありますので、親御さんから援助してもらえるなら、少しは頭金を準備した方が銀行の選択肢が広がると思います



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]]> https://ameblo.jp/knharamoto/entry-10660733591.html Tue, 28 Sep 2010 20:41:52 +0900

戸建と違い、マンションには出来ないことがいくつかありますので注意してください。


まず、マンションの場合には次のことは変えることが出来ません。

1:広さ
2:立地
3:日当たり
4:防音対策

当たり前ですね。
でも意外とみなさん「日当たり」とか「防音対策」を気にしていないかと思います。

逆に間取りなどを気にしている人がいるのではないでしょうか？


間取りは水周りも含めて、リフォームする事が可能です。
しかし、マンションの場合は外見を統一するために、窓枠や玄関を変える事が出来ません。

当然、壁の中や天井裏も変えられません。


購入を検討する際は、間取りよりも広さや日当たり、防音対策を注意してくださいね。


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----------------------------------------------------------------- ]]> https://ameblo.jp/knharamoto/entry-10658464860.html Sat, 25 Sep 2010 10:23:16 +0900

どちらが良いという事はないので、それぞれのライフスタイルにあった方を選んでください。


私はマンションを選択するべき人は以下のように考えています。

1:転勤の可能性がある人
2:将来は地元に帰る可能性がある人

つまり、マンションの方が手離れが良いという事です。


結婚もして子供もいて「一生ここに暮らしたい」と思う人は、戸建を検討した方が良いと思います。


やはり土地をきちんと持てる方が「マイホーム」って感じがしますからね。

地方で今住んでいるところが地元なら、戸建を検討するのが良いと思います。


マンションはきれいに見えますが、住んでみるといろいろあるものです。。


それはまたアップします。


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]]> https://ameblo.jp/knharamoto/entry-10658463811.html Sat, 25 Sep 2010 10:22:16 +0900