https://ameblo.jp/knk-plan/ 徒然なるままにつぶやいてみます。 ja


道中はどんより曇り空。

まぁ、梅雨なのでしょうがない。



もちろん、着いても曇り空。



物件は18所帯の集合住宅。


そこそこ古い。


そのかわり、広さに余裕がある。



これはいじり甲斐がありそう。


かいと言えば皆既月食って今日でしたっけ？


明け方っと言うか夜中だった気がしますが。



あいにくの天気でしたね。



残念。



熱海の集合住宅は夏過ぎの着工予定。


ビフォー&アフターはそのうち。



iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/knk-plan/entry-10924893338.html Thu, 16 Jun 2011 09:40:45 +0900

解体工事の後からかなり気になっていた事がある。



それが、これ。

わかるかな？


高低差のある場所に建てていて、落差はだいたい3mくらい。


落ちたら普通に大怪我します。




子供だったら生命の危険も。



ところが、仮囲いも無しでトラロープが張ってあるだけ。

ちょっと見辛い？

大手さんは、訴訟費用も苦にならないだろうし保険もがっつり掛けてるから崖地なのに仮囲いやバリケードが無いが為に転落事故が起きても無問題って？




この町は高齢者率が高い。


その分二世帯住宅も多い。


お年寄りと子供達が危険にさらされている。




住宅メーカーはもっと配慮をして欲しい。



因みに該当する土地は曲がり角の突き当たり側にあり、夜は街灯が有っても建物の影で見辛い場所。



早く対処して欲しい。



iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/knk-plan/entry-10919800976.html Sat, 11 Jun 2011 09:40:54 +0900


自宅の目の前と言うかお向かいさんが建て替え工事中。


工事開始のご挨拶に見えられた時に施工業者さんに、目の前の道路はスクールゾーンなので車両の進入など気を付けて下さいとお伝えしました。




そして、今朝。
道幅6Mも無い前面道路に5トン車が路上駐車。



ガードマン多数。



一人を捕まえて監督さんの所在を確認するも不在との事。


その時点で時刻は8時少し前。



ガードマンに、この道路が通学路である事を伝え車両の移動を指示。



その後、しばらくしたら25トンくらいのレッカー車が到着し完全通行止めにしてしまいました。




その間監督さんは不在。




大手の住宅メーカーだけど、やり方が余りにもずさん。



仕事で外出し夕方戻ってみるとまだやってる。



そして、行き場に困った車が渋滞している。



本日の通行止めの告知は現場には全く無く、近隣への告知も2、3日前にポスティングしただけ。



生活道路のいちばん重要な場所をせき止め、迂回路の指示も無く現場は大混乱。


それより何より、歩行者の安全通路の確保がされておらずレッカーのアームの下を通す始末。




監督に指摘したら、積荷の真下ではないとの発言。



通行人はヘルメットも被らずレッカーのアームの下をアウトリガーと崖っぷちの間を恐る恐る通ってる。


よく無事故で終わったよ。




施工業者は関西が本社の大手住宅メーカーです。




近隣の住民は大変怒ってます。



こういうのって大手の方がずさんな場合が多い。



何故かって、大手はコマーシャルと看板で仕事が来るから。



中小企業はそうは行かん。



だから信用第一。


近隣への気配りもしっかりする。


消費者は自分でよく考えましょう。


iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/knk-plan/entry-10917588939.html Thu, 09 Jun 2011 00:02:15 +0900




部長さんが個人で土地から購入を検討中。




建物規模はRC6~7階のワンルームマンション。



最近の賃料相場を睨みなが収益モデルのシュミレーション。



さすがに目線が厳しい。



賃料の相場よりかなり安めで積算。



建物の建築コストも同時にシュミレーション。


ネットで対象地の周辺地盤の柱状図を見つけて大まかに調査。




当初予想より支持地盤が浅い様子。



その分コストは落ちるので、土地の取得コストに余裕が生まれる。



調べていていつも思うけど、行政単位で細かな建築規制が違うのは勘弁して欲しい。




良好な住環境を法規制で整備しようという精神はわかりますし、場所柄で規制が変わるのもわかります。



だけど細か過ぎ。



だいたい今時のワンルーム規制とかってバブルの頃に制定されたものが多いはず。



時代も変わり、最近のユーザーは多少環境が良く無くなっても安い賃料の住宅を探すパターンが多いです。



私の自宅の周りのアパートなどは学生ばかりなので親の収入が下がってしまい探すにしても予算が以前よりかなり
少なくなってます。



そんなこの頃なのに、最低面積制限が足枷になって投資が進みません。



そりゃあ広くて快適な住宅が安く借りられるのが理想ですが。



どうも負のスパイラルにハマったままの気がします。



まして、未曾有の国難を抱えている今。



柔軟な行政対応があっても良いと思うけどな～



iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/knk-plan/entry-10911372728.html Thu, 02 Jun 2011 22:33:53 +0900
続き。




昨日は一戸建ての話しだったけど、今日は共同住宅の話し。



共同住宅とは、アパートやマンションなどのことを呼びますが基本的にその建物の世帯数分だけテレビがあると考えます。




例えばワンルームマンションで部屋数が20戸あればテレビ20台。




500世帯のファミリータイプのマンションだったら少なくとも500台はテレビがあるでしょうし、最近は一家に2～3台と言うのも珍しくありません。
そうなると1000台超えるかも？
因みにファミリータイプのマンションですとアンテナ端子は居室の数だけあるのが一般的です。






その全てのテレビでノイズ無く映像を視聴させる為に受信設備を整備するのはだれか？





分譲マンションの場合は当然住人の皆さん皆で負担と言う事で一件落着。





さて、賃貸住宅の場合は………




そうです。大家さんです。



これは総務省などの公的機関のホームページとかにも記載されてます。



「大家さんに相談しましょう」と。。




これって、老築化し空室の目立つ物件を所有されている大家さんにとっては
物凄い負担です。



だいたいそういう物件は賃料も安く地デジ受信設備の投資を回収するにもかなりの期間が必要になったりします。





かと思えば、優良な物件で空室も無く利益をあげている建物でも複数棟を所有し、しかも一棟当たりの世帯数も多い物をお持ちの大家さんはどうなるでしょう？





全ての建物で地デジ受信設備の設置に数百万とか平気でかかります。




それはそれで痛い投資です。

だってデジタルにならなければ必要無い投資ですから。





そう考えると地デジ化ってとてつも無く大きな金額が動く利権だったんですね。



ま～よく言われている事ではありますが。




如実に感じた今日この頃でした。



iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/knk-plan/entry-10909696111.html Wed, 01 Jun 2011 10:25:25 +0900





地デジに切り替わるまで残り一ヶ月と少し。






我が家は一戸建てなので共同住宅と違い自分でアンテナ工事を発注するか、ケーブルテレビとか光テレビにするかとかしないとテレビが見れなくなる。



仕方ないのでアンテナ工事を知り合いの電気工事やさんに頼んだ。




どうやら我が家は電波強度が弱くブースターが必要になった。テレビ端子間の配線も古くロスが大きい事も原因の一つ。




テレビはデジタルにしてあったので工事終了後問題無く視聴。




人の肌がめっちゃリアルに見える。




これは女優泣かせだわな。



そうこうしているうちに大変な事に気付いた。



我が家のHDDレコーダーはトリノオリンピックの時に購入した物。




つまり、地デジチューナーが内蔵されていない。



どういう事かと言うとテレビそのものから映像信号をアナログで貰うしか無く、つまり見ている番組しか撮れないと言う事になる。



アンテナとテレビだけじゃないのか～




おかげで、HDD・ブルーレイレコーダーを買うハメに。(T_T)



地デジどんだけだよ。







iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/knk-plan/entry-10909108173.html Tue, 31 May 2011 20:03:21 +0900 先週末から季節外れの台風が迫ってました。



沖縄やら奄美地方はタイヘンだったみたいですね。



今日は地元小学生の宿泊体験学習と長男が通う高校の宿泊を伴う課外研修の出発の日。


昨日中に温帯低気圧に変わり、明け方には雨もだいぶ弱くなっていて両方共予定通り出発。



まぁ一安心。



そんなこんなで出勤途中に巷を見回すと、建築現場の足場のシートが台風養生されている。



それ程高さの無い戸建ての足場も台風養生されていますねぇ。



大きな現場の職員の方は金曜夜あたりから現場事務所に泊まり込みだったのでは？




今日は朝から復旧作業で鳶職が大忙しってとこですかね。



多摩川も水かさが増えて流れも急になってます。






iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/knk-plan/entry-10907657907.html Mon, 30 May 2011 10:24:53 +0900


現場は現場所長が一番わかっています。


机上の空論を声高に叫ぶのは大抵本社や本店の幹部や上部組織の連中。


自分は安全な場所にいながら好き勝手に発言します。


今回のA級戦犯は当然菅首相でしょう。



最終責任者は全ての責任を取らなければなりません。
それは当たり前。


そして、原子力について自分が素人なら全ての権限を現場所長に委ね"骨は拾ってやる、全精力を注ぎ込んで原発を安定させてくれ"ぐらいの台詞を吐けないもんですかね。


それを報告がなかっただの知らなかっただのと、とても一国の指導者と思えない軽さ。



危急存亡の時。未曾有の国難にあってあの軽さは救い様が無い。


国会答弁を見ていても菅首相の目は死んでます。

目に全く力が無い。


と言うより国家の代表としての器ではないと思います。


やはり、活動家。

人の批判は上手くても、人を惹きつけるのは下手クソなんですね。
















iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/knk-plan/entry-10905539786.html Fri, 27 May 2011 12:37:42 +0900 先だってお客様と食事に行ってきました。



ご招待いただき、何処へ向かうのやら心が踊ります。



着いた処は、鎌倉にある料亭。



もちろん予約されており、玄関をあがるとそのまま個室へ案内されます。


四畳半の個室に三人で入室。


床の間の掛け軸と雪見障子から見える坪庭の風景がとても趣があって素晴らしい。


この日は全てお客様の仕切りで、お料理をオーダー。



そのお品書きがこちら。

その後は写真撮影も不粋かと遠慮しひたすら美味しく頂きました。


久しぶりに食べた懐石料理。



頑張って仕事してまた行きたいです。



お客様、ご馳走さまでした。



http://www.knk-plan.biz

iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/knk-plan/entry-10904474109.html Fri, 27 May 2011 11:15:12 +0900

いっとき電車の中でiPhoneの人がやたら目立ってたけど、

最近はAndroidも増えて来たようだ。


それでも割合的にはiPhoneのほうが多いかな。


自分もiPhoneを使っているけど、電波さえ良ければ大満足な携帯です。


早く次のiPhone出ないかな？


iPhone4SでもiPhone5でもどっちでも良いから。



KNKプランニング: http://www.knk-plan.biz




iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/knk-plan/entry-10903675815.html Thu, 26 May 2011 16:19:27 +0900