まだまだ暑い日が続きますが、皆様いかがお過ごしでしょう

か。

今回は、住宅ローンについてですが、家づくりを考えている

お施主様は、ほとんどの皆様が「家」のことを勉強されてい

ると思います。

　　　　　　　　　　　　　　が、

その「家づくり」のための「住宅ローン」についてはどうで

しょうか？

銀行やハウスメーカーの担当者の進めるとおりに

「住宅ローン」を組まれる方が多いと思います。

「人生で一番高い買い物は『家』だ」という神話のような

お話もありますが、

　　　実は「人生で一番高い買い物は」

　　　　　　　　『住宅ローン』であるのかも知れません。

なぜなら、「家」そのものの購入金額よりも、住宅ローン

返済にかかる、実際の総返済金額のほうが圧倒的に

高いからです。

今、日本には4800種類以上の住宅ローンがあると言わ

れておます。その中でどの住宅ローンを選択するかで

適応される条件が大きく違ってきます。

「お住まい」をご検討されている皆様

　　　　　　　　消費税が8％になることとは別に

より好条件の「住宅ローン」を選び出すことで総返済

金額に大きな差が出ます。

私どもは、「お住まいづくり」のお手伝いをする会社

ですから、お施主様がどんな「住宅ローン」を組んで

も、私どもの施工内容には変わりはありません。

しかし、私どもは「正しい住宅ローンの組み方」

「失敗しない住宅ローンの選び方」を伝える義務

があると思っています。

◇当初5年間の金利が、0.7％引き下げられます。

　　　（「最低で1.14%」2012年8月）

◇6年目～20年目の金利が、0.3%引き下げられます。

　　　（「最低で1.64%」2012年8月）

◇頭金を用意する必要がなく、全額ローンを組む

　ことができます。

◇史上最低金利を2ヶ月間更新し続けています。

しかし、この好条件が適応されるのは、10月31日

までです。

11月1日になればこの好条件は適応されません。

ここで、私どもがお伝えしようとしている「住宅ロ

ーン」は、申込みをして内定だけもらっておけば

2年以内なら今の条件が適応されます。

つまり、いずれにしても消費税アップ前までに

は…　とお考えであれば、今この住宅ローンの

内定だけもらっておけば良いのです。

もちろん、内定ですから、最終的に利用しなくて

も問題ありません。

是非、この機会に「住宅ローン」について

多くの情報を手に入れてください。

10月初旬にセミナーを開催する予定です。

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昨日、北海道電力泊原発3号機が停止し、日本で現在稼働している商用

原子炉は42年ぶりに「ゼロ」となりました。

これからの日本のエネルギー政策をどのように描くのか大きな転換点

となった日でしたが、同時にこの夏の電力不足への対応も「待ったなし」

の状況です。

私たち日本人は、3.11の震災で大きな犠牲をはらい、今もなお厳しい状況

に立たされている人たちが大勢いることを十分に理解しています。

福島の原発事故の原因が十分解明されていない現在、原発の再稼働に

向けた政府の動きにはしっかりと注目すべきであると考えます。

先日、書店で見つけた本を紹介します。

　　　　　　「反原発」の不都合な真実　　　　　藤沢数希著　　新潮新書

内容が間違って伝わると本意ではないので表紙にある文章をそのまま

ご紹介します。

3.・11以降、原発を絶対悪と決め付け、その廃絶こそが「正義」という論調

がマスコミでは吹き荒れている。

しかし、この世にリスクのない技術は存在しない。原子力を代替するはず

の「自然エネルギー」の実力のみならず、転換するリスクや懸念材料を

冷静に見つめるべきではないだろうか。

そんな感情論のために、原子力技術、放射線と健康被害、経済的影響を

検討し、将来を見据えたエネルギー政策を提言する。

以下本文抜粋

エネルギー政策というのは非常に広い範囲にまたがり、「エネルギー」の

専門家というのは実はいません。原子力に関していうと、原子力工学の

専門家や放射線医学の専門家は確かに有益な情報を提供してくれますが

彼らが原子力政策の全体を見渡しているわけではないのです。

3・11を経験した日本人が自分たちの国のエネルギー政策を実際のデータや

科学的な考察をもとに議論し冷静に考えることが何よりも大切だと思います。

現在、当社の屋根に太陽光発電システムを施工中です、この夏の電力や

今後のエネルギーについてしっかりと考えた結果、社屋を「ゼロエネルギー化」

しようと計画中です。

何しろ古い建物なので、パッシブの考え方もとり入れてエコな事務所を目指します。

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2012年7月から、全量買取制度が始まります。

今までの余剰電力の買取制度とどこが違うのでしょう？

これは、主に大規模な太陽光発電所や企業の屋根に大規模なソーラーパネル

を設置した場合と考えてください。

結果、住宅の太陽光発電では従来通り「余剰電力の買取方式」が継続されると

いう理解で良いと思います。

住宅の太陽光発電システムにおいて10ＫＷ以上のシステムになると、非住宅

扱いになりますのでご注意を　・　・　・

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メキシコ南部で20日にマグニチュード7.4の地震が発生したようです。

昨年の東日本の震災を経験した私たちは、とても人ごととは思えません。

とても心配です。

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　　　　　　　　　ゼロエネルギー住宅について考える

ＣＡＳＢＥＥでは太陽光発電の採点があるません、では、どの様にするかといえ

ば、ＬＲ1.2「設備の性能で省エネ」に関するすべての項目の採点を割り増しする

かたちで評価することになります。

要するに、太陽光発電を採用した場合は、電気を使う設備のそれぞれが省エネ

ルギー性を高めたということになります。

太陽光発電には3ＫＷとか4ＫＷとか、大きさによって発電量が違います。

たとえば、立地などの条件が最高の場合3ＫＷの太陽光発電システムで年間

約30ギガジュール、4ＫＷで約40ギガジュールを発電します。

このときの最高の条件としては、敷地の緯度にもよりますが、南向き、傾斜角30°

となります。

このとき方角が、東、西向きとなると、南向きに比べて約80％程度の発電量と

なります。

ギガジュールとは、エネルギー量の単位とお考えください。

一般の住宅では、生活上で年間80ギガジュールくらい消費しています。

省エネルギーに努力した家はそれを半分にすることができます。

つまり40ギガジュールとなります。

条件によって発電効率が落ちると考えても5ＫＷ程度の太陽光発電システムを

載せるとその分40ギガジュールを発電することができますので、ゼロエネの生活

ができる計算となります。

この計算と評価の結果をお施主様と設計者が協同してつくりあげていくことが重

要です。

省エネ住宅とかエコハウスとかいわれても、その善し悪しを判断するのは難しくて

ついつい勢いのある業者が良くみえてしまいます。

その家に住む人が、どんな生活をするかなどをの想定内容を明示し、デザインや

資金計画、耳ざわりの良い宣伝文句に惑わされない、お施主様が求める「本物の

住まい」をお施主様と設計者が真剣に考えていく時代になったのかも知れません。

そのためにも、住宅の環境委性能をＣＡＳＢＥＥで確かめる必要性が大きくなった

と感じています。

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先日、ＣＡＳＢＥＥ戸建評価員養成認定講習会に参加してきました。

みなさんはこの「ＣＡＳＢＥＥ」という言葉を知っていますか？

説明が難しいので評価マニュアルの中の説明書をそのまま掲載し

ます。

ＣＡＳＢＥＥ戸建-新築のねらい

　戸建住宅は、日本にある住宅の約半分を占め、毎年約50万戸建

設されている。これらがより良い住環境を提供し、長く使われ、省エ

ネルギーや省資源に配慮されていれば、日本全体の環境負荷を大

きく削減することができ、また、日本全体の住生活の質を向上させる

ことができる。ＣＡＳＢＥＥ戸建-新築のねらいは、このような優良な

住宅のストックを日本中に増やすことである。

また、今回の改定では戸建住宅からのＣО2排出量削減を強力に

進めることを目的に、省ＣＯ2に資する評価を強化するとともに、従

来からの総合的な評価による格付に加え、戸建住宅のライフサイ

クルＣＯ2（LCCO2)に基づき格付けする機能を付加した。

これは、戸建住宅の総合的な環境性能を評価するもので、ＣＡＳＢ

ＥＥ戸建-新築では、戸建住宅の総合的な環境性能を「戸建住宅自

体の環境品質」と「戸建住宅が外部に与える環境付加」の2つに分け

て評価するものです。

環境品質（Ｑ）が高いことを評価する

Ｑ1　　　室内環境を快適・健康・安心にする

Ｑ2　　　長く使い続ける

Ｑ3　　　まちなみ・生態系を豊かにする

環境負荷（Ｌ）を低減する取り組みを評価する

ＬＲ1　　エネルギーと水を大切に使う

ＬＲ2　　資源を大切に使いゴミを減らす

ＬＲ3　　地球・地域・周辺環境に配慮する。

地球温暖化防止やスマートハウス・再生可能エネルギーへの取り

組み、また、ゼロエネルギーハウス・ライフサイクルカーボンマイナス

など私たち設計者にはこれまで以上に環境への取り組みが課せられ

ていると感じています。

株式会社コーキのホームぺージへようこそ

経済産業省は2月24日、スマートハウス標準化検討委員会のとりまとめを発表し

ました。この検討委員会ではスマートハウスの普及に向け、スマートメーターや

ＨＥＭＳ、家庭内の機器の情報連携に必要なインターフェイスの標準化について

検討を進めています。

この検討会では「ＥＣＨＯＮＥＴ　Ｌｉｔｅ」（エコーネットライト）を標準的な規格とし、

家電機器、スマートメーター、太陽電池などを含む約80種類の機器の制御を規

定しています。

インターフェイスの標準化により、ＨＥＭＳと異なるメーカーの機器とが相互接続

することで、電力の使用状況の「見える化」や制御が可能になることが期待され

ます。

日本のエネルギー政策が今後どのような方向性を見せるか定かではありませ

んが、日本全体の電力使用量の抑制だけでなく、ピークカットや、再生可能エ

ネルギーについても、産業部門と民生部門のベストバランスによる対応が急務

だと考えます。

　　　　　　　　　株式会社コーキのホームページへようこそ

ＨＥＭＳ　（Ｈｏｍｅ　Ｅｎｅｒｇｙ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ　Ｓｙｓｔｅｍ）

家電製品等のエネルギー消費をネットワークで自動制御し、省エネルギーと地球

温暖化対策への対策技術として期待されている「ＨＥＭＳ」ですがその中身は各社

様々で一概に同じシステムとして比較できないのが現状です。

ＢＥＭＳとＨＥＭＳ

ＢＥＭＳとＨＥＭＳは、建物全体のエネルギー供給や需要の状況を総合的に把握し

機械や設備の運転を効率的に行い総合的に省エネルギーを実現するためのシス

テムのことです。

このうち、ＨＥＭＳは住宅のエネルギー消費機器である複数の家電をＩＴ技術の活

用によりネットワークでつなぎ、自動制御する技術です。

現状のＨＥＭＳは、大きく分けて二通りの系統に分けられます。

表示系

表示系は家庭でのエネルギー使用量や機器の動作を計測・表示して住人に省エ

ネルギーを喚起する、いわゆる「見える化」を主な目的としたものです。

現在発売されている、表示系のＨＥＭSは具体的な省エネルギーには直結する機

能は無くエネルギーの総使用量を表示して前月と比べるなど省エネルギー行動

の喚起にとどまっています。

制御系

制御系はエアコン・照明等の家電製品の遠隔操作を主としたものです。

ＨＥＭＳの対象機器がエアコンや照明等の家電製品に限定されているため、制御

系のＨＥＭＳに家庭内の機器全体の省エネルギー性を統合制御するシステムは

ありません。

制御の対象を家電製品だけでなくエネルギー負荷の割合が大きいガスや灯油に

よる暖房機や給湯器においてもＨＥＭＳの対象とすることが重要になってきます。

これからは、スマートタウン・スマートハウス（ＨＥＭＳ）の標準化に向けた動きが

さらに加速していくでしょう。

株式会社CPU様より家づくりをお考えの皆様へ新しいサービスが開始されます。

以下、株式会社CPU様のご案内をそのまま掲載いたします。

まどりくんWEB

まどりくんWEBは、まどりナビ.jpのサイト内にある間取り作成ツール。インターネッ

トが接続されているパソコンであれば、どなたでも自由に無料で間取り作成を行え

ます。

◆　インストール・登録不要＆利用料は無料

◆　必要なものはブラウザのみ

◆　いつでも最新のアプリケーションを利用

◆　豊富なプラン集から間取りを検索

◆　専門知識が必要ない簡単操作

◆　すぐにリアルタイム3Ｄ表示

以上、近日サービス開始とのことです。

どんなサービスなのか興味津津です。

お住まいをご検討中のみなさまも、サービスが開始されたら一度試してみてはい

かがでしょうか？

住宅エコポイントの申請はお済ですか？（平成22年度-旧制度）

「エコリフォーム」の申請受付期限は平成24年3月31日（土）です。

受付最終日は、土曜日となっていますので各申請窓口にあらかじめご確認くだ

さい。

「エコ住宅の新築」の申請受付期限は、戸建住宅については平成24年6月30日

となっております。これについても、事前に確認が必要です。

申請手続きの執行の状況により予定よりも早く締め切られることもあります。