https://ameblo.jp/koji26/ 毎日、夢を追いかける　脱サラ３●歳男　の日常ブログ ja 以前の不動産会社に居た時の先輩が

会社を辞め

北新地でバーをＯＰＥＮ


それに伴い、店前に置き看板作成、納品の依頼を受けました。

その看板への期待度は大きく、集客に大きく役立つようにしたいとの事




仕事ですが、先輩の為、見積提出時にはデザインを作成し（普通は有り得ません）

見積も出来る限り安くし

先方の指定時間に打合せに行き

先方の紙媒体デザインをデータ化し

見積を提出し、一応ＯＫ頂きました


が




その先輩さんの態度が非常に腹立つ感じ

なぜか、すごい上から態度

（頭があまりよい人ではありませんが、人柄が優しく、よい先輩でした）

また、デザインデータの確認電話をした時には

他業者さんに見積を取ったら、半額やったけどどうーゆーこと、

と突っ込まれ

それなら、そちらで製作されますかと言うと


｢おれは中途半端が嫌いで、やるといったらやる男やから｣


とまたまた上から



私の見積にＧＯ出しておいて、他業者に見積させるのは

中途半端ではないかな～と考えながら


切れそうになる心を落ち着かせ


｢いい看板にするように頑張ります、お客さんが増えるといいですね～｣


と話すと



看板に頼る程バカではないとか、地域的にも一元さんはまずこないとか

看板はおまけみたいなもんだ、ほんとならいらないくらいだ　などなど




上からしゃべるしゃべる・・・





第１回の打合せでは、

地域にあったよいデザインが欲しい

看板で是非一元さんを呼びたい

など、看板に期待するような発言があり

地域性や洗練されたデザインを考え、データ作成したにも関らず

その態度



下請業者になったら急に態度変更

こんな人間、付き合いはきついです




するとこの前（土曜日の晩）

携帯にその先輩から着信


そこでは

猫なで声で

｢なぁ～暇やね～ん、店来てくれへ～ん？｣

と

｢いや～今日は無理です・・・｣

と断ると

｢え？そーなん？自分店行く行くって、ぜんぜんけーへんやん！｣

と少々切れ気味の声






二度と付き合いはないでしょう

店に行くこともない





でも

この人がどうなるか

将来どうなるか知りたいのです

そこには大きな興味があり

ついつい電話してしまいそうです



おそらく大失敗するでしょう（それを期待）

その時の立場で態度が変わる人間



自分だけはそうなりたくないと

肝に命じておきます





































]]> https://ameblo.jp/koji26/entry-10610146130.html Wed, 04 Aug 2010 21:22:24 +0900 とある大手不動産仲介会社さん営業マンと食事に行く機会がありました

一人は主任さん

もう一人はオロナミンＣ的な若い新人さん



主任さんは、賃貸業界はもう１０年

新人さんは、入社してまだ１０ヶ月






皆さん、どちらが賃貸マンションの営業マンとして

数字を残す、という意味で優秀なのはどちらかわかりますか


驚く事に、１０ヶ月の新人さんの方が、仲介件数はばつぐんに多いのです

え？経験がないのに？

そう、それ

その経験のなさが、賃貸の営業では非常に効果を発揮します



新人さん＝物件の絶対数が少ない

主任さん＝管理、専任含め、かなりの物件が頭に入り、家主のくせまで熟知している


だからです

賃貸業界にながくいると

お客様と家主様の間に挟まれ、お互いの難題を仲介し、解決していきます

年々、たんこぶが増えていきます




※ああ、この風貌の客は滞納するな・・・

※ああ、この客はあの物件が気に入るな・・・でも空室がないしな・・・・

※ああ、客が気に入ったこの物件、家主が曲者だから話しにくいな・・・

※ああ、この客はひやかしだな

※ああ、この客は・・・あの家主は・・・・





こうなります。

んで

本当にお客様が望んでいる条件が読めなくなり

またトラブル

またたんこぶ

また消極的になります

物件に好き嫌いがでて来て

無駄な労力を自然と避け

安い家賃条件の客は適当に相手し

｢最近皆ビンボーだな～｣

なんて口走ります




新人さんは、その逆

しらないことが、が逆に客に好印象を与えます

必死で頑張るからです

値段交渉が無駄な相手にも、必死で交渉します

家主もその情熱に負けることがまれにあり

客は喜び、契約に繋がります



物件を探すのは仲介の仕事ですが

決めるのは客です

客の潜在意識を感知し

だめもとで物件を紹介する

同僚が、｢おい、あんな糞物件よく決めてきたな！｣

と驚くことになります



物件を好きにも嫌いにもなってはいけません

いいところと悪いところがどこにでもあり

長所にて短所を帳消しに出来るはずです

でも個性の強い不動産

なかなか一長一短にはいきませんけどね




大手の看板を背負っていれば

黙ってても客が来ると思っている人




今後

賃貸業界は再編時代に入ります

エンドユーザーへの透明性が高まれば高まるほど

利益の入口は狭くなり

単純に仲介手数料のみとなります

将来的には

それも取れなくなる可能性があります

そう

家主自体が仲介し始めます

宣伝媒体は必要なく

ブログやツイッターでバンバン

これからも情報発信ツールは発達し

｢ふん、結局仲介会社、商社はなくならないさ｣

と思っているそこの君




危険ですな





やっぱり

その主任さん

口にするのは

ぐちばっかり




反対に新人さん

仕事が楽しいそうですよ





まあ

あと２年ぐらいで主任さんみたいになるのでしょうかね

















]]> https://ameblo.jp/koji26/entry-10586171784.html Fri, 09 Jul 2010 21:40:02 +0900 久々の何もない休みだったので

最近まったくしていない家族行動

万博公園のフリーマーケットへ出かけました

マジで暑くて

買い物どころではありませんでしたが







痛い親子を発見











ペア

いまどき珍しいですよね

ま

花音ちゃんは強烈に可愛いので、なんとか






買い物もそこそこに

芝生で　スーパードライ

姉夫婦とそのお友達家族も合流し

気が付けば１０人ちょっとの大群






でもフリマって


ぜんぜんいいのがないっすね


もっと早い時間からいけばいいのがあるのかな


基本、いらないものを譲る程度


よい子供服を期待していた、あの痛い親子


いいのでなくてがっかり


でも子供用ラルフローレンのピンクのワンピース


あれは良い買い物でしたね


250円やし





でも

入場料350円　×　2人

駐車場代1200円

ジュースにビール・・・・・



んんんん





]]> https://ameblo.jp/koji26/entry-10582612701.html Mon, 05 Jul 2010 22:56:13 +0900 私

実は

高校生～大学生まで

バンドやってました

大学時代はほとんど活動していませんでしたが

高校時代は

スカウトの経験があるほど

ドラムに打ち込みました

Ｘのコピーバンドでしたので

ＹＯＳＨＩＫＩにはあこがれました


んで

最近

ドラムがしたくてうずうず




見つけたのがこの　動画


この人

おそらく天才

柔らかくしなやかで強い

リズムも完璧

おお、ずれてない

こんなドラミング

絶対出来ません

本家ＹＯＳＨＩＫＩよりうまいんじゃないですか

こんなにしっかり音になるの

マジですごいです



好きじゃない人には長い動画ですが

本当に国宝級


やらない人には訳がわからないと思いますが



ハイハットの神



と呼ばせてください




３曲叩いていますが

圧巻は最後の　ＳＴＡＢ　ＭＥ　ＩＮ　ＴＨＥ　ＢＡＣＫ



決して早送りでありません



ドラム叩きにいくの


やめようかな



]]> https://ameblo.jp/koji26/entry-10579818395.html Fri, 02 Jul 2010 22:43:58 +0900 ｉＰｈｏｎｅ４のホワイトモデル

かなり時間がかかりそうですね・・・・


私の気持ちはすでに　　こんな感じ






この人が

すべてを表してくれました




救われます



でも


はやく欲しいです





]]> https://ameblo.jp/koji26/entry-10579793164.html Fri, 02 Jul 2010 22:20:02 +0900 有名な　並木ハウス

私の大好きな手塚治虫が住んでいたことは皆さんご存知かなと

私

こんな家大好きなんです

一度住んでみたい

家賃も安いし

極度の貧乏生活の中で

でてくるアイデア

それもおもしろいかもしれません

なんせ夢がありますよね





手塚治虫も大好きです

あの独特のタッチに一目ぼれしたのは私だけではないでしょう

私のツイッター画像も

大好きな　ＢＪ






この家を紹介している　東京Ｒ不動産

前から気に入っていますが

ほんとに上手です



先々東京進出は

あるかもしれませんのでその時は



でも

ゴキブリがでたら

即引越しですな







]]> https://ameblo.jp/koji26/entry-10578714352.html Thu, 01 Jul 2010 19:03:54 +0900 民主党マニフェスト



元気な日本を復活させる

そもそもこれが間違いのような気がします

日本、いや世界は、新しい時代の入口に入っていて

年寄りの政治家が

｢いや～昔の日本はよかったからね～｣

と

今は供給過多時代

元気な日本になればいいなと思いますが

これだけ皆の望むものが多様化すれば

強いリーダーシップがないとね


今皆さんは何を求めますか

｢最小不幸の社会｣

を掲げていますが

幸か不幸かは本人が決めること

確かに環境を作り出せない状況の人が多いのは事実でしょうが




復活という言葉を使うことが、また逆戻りする気がして

今の時代の人には

ピンときませんね



今

事務所の周りも選挙カーが大声で走っていますが




皆が求めている事は

もっと違うことなのに








]]> https://ameblo.jp/koji26/entry-10578331321.html Thu, 01 Jul 2010 09:13:12 +0900 久々に

開催します

京セラドーム大阪で草野球

７月３１日（土）　午前0時～2時

いわゆる３０日（金）の深夜になります

今のところ

９人程度の参加表明あり

来たい人はコメントしてね



あ

参加費は　6,000円




Ｅ君

いかがですかな













]]> https://ameblo.jp/koji26/entry-10575918346.html Mon, 28 Jun 2010 18:30:00 +0900 このサイトはすごいね

ＤＢ　マジパネェ

不動産を探すのによく使うから

あまり教えたくないのですが

人口分布や相場などが、かなり細かい地域で

手に取るように分かります



Ｔhe　Ｅarth






]]> https://ameblo.jp/koji26/entry-10575086805.html Sun, 27 Jun 2010 20:05:33 +0900

この２週間での見積もり件数




①枚方市戸建　大規模改修の見積

②大東市店舗　洋食店新装の見積・デザイン・３Ｄ・作図

③西宮市甲東園　戸建の見積・デザイン・作図

④東大阪枚岡　分譲マンションリフォームの見積

⑤神戸御影　マンション大規模改修工事の見積・出口戦略コンサル

⑥大阪市中央区　ＳＯＨＯ事務所　デザイン内装の見積・作図

⑦兵庫県北区すずらん台　分譲マンションのリフォーム見積・デザイン・作図

⑧賃貸マンション　表面改修の見積　２件

⑨賃貸マンション　３点ユニット分離工事の見積

⑩大規模賃貸マンション　空室リフォームの見積





今

仕事になったのは

④

⑧

⑨

の３件





及び

ちょこちょこ工事が数件

クレーム処理が１件

雨漏れが１件








残りも意地で仕事取ってやるさ





７月は忙しくするぞ！・・・・・・







ああ


眠たい・・・・・
]]> https://ameblo.jp/koji26/entry-10572479080.html Thu, 24 Jun 2010 23:02:50 +0900