https://ameblo.jp/kopllmk/ 　 ja
「似たような路地の先にあるのに、なぜウチだけ建て直しができないんだろう?詳しく調べなきゃ」と思いつつ、「屋根を覆ったブルーシートがバサバサうるさい」というご近所の苦情をなだめるために"菓子折り"を買いに走る。

「また出費だ……」と嘆くHさんにアパートの建て直しが実現する日はくるのだろうか？

]]> https://ameblo.jp/kopllmk/entry-11606425719.html Sun, 24 Nov 2013 09:52:56 +0900
祖父の代に建てた年代モノの、といってレトロな趣もないただ古いだけの建物、風呂ナシ、トイレも共同という条件が災いして、現在、店子はHさんが生まれたときから住んでいる1人だけ。

「これじゃ資産運用どころか固定資産税の無駄払いだよ」。

テレビで「あなたの土地、眠っていませんか」なんてCMが流れるたび苦々しく思っていたある夏、台風が直撃、屋根が半壊した。

「これは天啓だ」と建て直しを決意。

「フローリングにしてロフトとかつけてヤングにウケるアパートにするぞ」と意気込んで建築会社を訪ねた。

が、担当者と話をつめ、建築確認を申請したところ、接道義務違反ではねられてしまった。

つづく。 ]]> https://ameblo.jp/kopllmk/entry-11606425055.html Thu, 07 Nov 2013 09:49:01 +0900
①競売市場はすでにピークが過ぎた感があり、今から参入するには遅すぎる。

②海千山千のプロ相手の世界に入って行くのだから、リスクが大きく、すべては「自己責任」
この2点です。

①はとくに首都圏でそう。

②の「自己責任」ですが、要するにバカを見る人が多いってことです。

ではここで、不動産業界の最新事情から、競売が現在、価格面で少しもおいしくないという理由を説明しましょう。

「風が吹けば桶屋が……」的な話で、しつこいほど長いですから、イヤになってくださいね。

バブル期、銀行が企業に金を貸しまくって、企業は無謀な拡大路線をとりつつ土地を買いあさった、ご存知、バブル崩壊、大量の企業所有の土地が市場に供給された、この時期、しこたま儲けて力をつけた新興マンションデベロッパー、一戸建、奨めしない、これだけの理由。

にわか勉強したところで「おトク」になる市場ではありません。

趣味でやっているようなお金持ちなら、いくら損しても趣味なんだからと放っておいていい。

ある意味、金持ちの究極の道楽かもしれません。

いい家を買うための近道はありません、コツコツと情報収集をして着実な方法で家を手に入れる道をお薦めします。

このサイトが参考になると思うのでチェックしてみてください。 ]]> https://ameblo.jp/kopllmk/entry-11606421551.html Mon, 21 Oct 2013 09:40:46 +0900 公簿売買で土地を買った場合、どういうトラブルが予想されるのか。

いちばんわかりやすいのは、「建てられる家の大きさが違ってくる」ということです。

仮に10坪も違っていたら、書類上の面積に合わせて図面を引いていざ上物を建てようとすると、家屋が敷地からはみ出すことになります。

あと、今は問題なくても将来、売るときに問題が発生します。

もしもMさんが自分の家を売ることになって、ハウスメーカーの手が入ったとします。

ハウスメーカーは、公簿売買で買い受けた土地でも、ほとんどの場合、自分で抱えている測量士を使って売買の対象の土地を測り直します。

そうすると「お宅、如坪っていってるけど、38坪しかないですよね」って当然なるわけです。

また、売らなくても土地を担保に銀行から借金をするときに、万が一調査をかけられたら、担保価値が下るので注意。
]]> https://ameblo.jp/kopllmk/entry-11606418757.html Tue, 10 Sep 2013 09:37:58 +0900
ゆくゆくは3部屋に仕切ることを考え、間仕切りが簡単にできる壁を付け、電気系統も3つ入れました。

仕切ると1人分のスペースは約3畳で、ベッドと机でほぼいつばい。

「それじゃ狭くない?」と思われる方もいるかもしれません。

ここで大切になってくるのが、「家に対する考え方が明確かどうか」です。

「子どもにもできるだけ広い個室をあげたい」と思う方は、たとえば公共のスペースを多少犠牲にして子ども部屋を確保すればいいし、そうすると、寝室、とくに北側の主寝室が寒くないのか、という心配がありますが、ソーラーのダクトを近くに通すことで解決しています。

実際、家中でいちばん暖かいのがこの部屋だそうです。 ]]> https://ameblo.jp/kopllmk/entry-11606417206.html Wed, 04 Sep 2013 09:33:54 +0900