https://ameblo.jp/kousaka-fukuya/ 相続対策、不動産投資、住宅ローンでお悩みの方、任意売却について詳しく聞きたいという方ご相談ください。 ja-jp https://ameblo.jp/kousaka-fukuya/entry-11816779886.html ★不動産ブログランキングへ ★ 日本で利用されるクレジットカードでの支払いはトータルで見ると10％程と言います。クレジットカードは便利だしお得な部分もあるしもっと利用率が高いのかと思いますがその程度です。文化的な部分もあるかと思います。考えようによってはお金を借りて商品を購入し、その上利子がもらえるような感覚です。ただ使われる店側からするとかなりの手数料を支払っています。高いところで7％くらいです。そのうち1から2％がカード会社よりお客様に還元されます。現金客が優遇されてもおかしくないのです 2014-04-11T09:49:00+09:00 https://ameblo.jp/kousaka-fukuya/entry-11816778145.html ★不動産ブログランキングへ ★ 担保無しの住宅ローンがあります。どういうことかというと不動産自体に担保価値が無くても一定の金額までは本人の信用で融資しますよ、というものです。築年数が古かったり、再建築不可であったり、違法建築だったり、何らかの物件による理由で融資が受けられない…という時利用することができます。 2014-04-10T09:48:00+09:00 https://ameblo.jp/kousaka-fukuya/entry-11816777807.html ★不動産ブログランキングへ ★ 固定資産税の納付書が届いてる時期だと思います。よくよく見ていると不動産業者の広告があります。「売却しませんか?」簡単に言うとこのような広告です。ターゲットに向けての広告としてはかなり効率の良いものかもしれませんね。 2014-04-09T09:48:00+09:00 https://ameblo.jp/kousaka-fukuya/entry-11816777014.html ★不動産ブログランキングへ ★ 消費税が上がって1週間たちますが、表記が外税で小さく税込み価格を書いているお店が多いので値段が高くなったのかどうなのかがあまりわかりません。特に高くなった気もせず商品を購入しているので、すでに税率アップには順応している気がします。でも、小銭を使う機会が増えました。かれこれ平成９年の４月から変わることなく５％の税率でやってきましたのでその税率にあわせた価格設定の商品が多く、何を買っても2円とか3円とか端数が出てきます。次は２０１５年（平成２７年）１０月に１０％に 2014-04-08T09:47:18+09:00 https://ameblo.jp/kousaka-fukuya/entry-11816776182.html ★不動産ブログランキングへ ★ 世帯の多いマンションを売却依頼でお預かりしていると急激な相場の変化に出くわすことがあります。大量に売却に出されたとき、誰かが何かのご事情で格安で販売したとき、など相場が荒れます。１年前の成約価格より何百万円も下がってしまうのです。この相場がいつかは戻るのかもしれません。しかし、そこまで待っていられない場合は下がった相場に合わせて販売していくしかありません。 2014-04-07T09:47:00+09:00 https://ameblo.jp/kousaka-fukuya/entry-11816774149.html ★不動産ブログランキングへ ★ 今日本では高齢者がお金を持っているというイメージがあります。だけど日本は世界有数の長寿国です。今現時点で多くのお金を持っていたとしてもこれからの生活で貯金を食いつぶしていくだけという現実もあります。長生きするリスクがあるのです。これをリスクというのかどうかは別として、お金はあるけど収入が少ないという状態は心配の種です。私達不動産業者はご高齢の方が長くお住まいされ、大切に築いた住宅という資産の売却を任されます。今後の生活を考えると大きな責任を感じます。 2014-04-06T09:45:00+09:00 https://ameblo.jp/kousaka-fukuya/entry-11816773716.html ★不動産ブログランキングへ ★ 先日トランクルーム投資について業者さんにお話を聞いてきました。話を聞いていると利回り15％とか20％とかうまそうな話が出てきます。収益不動産を扱っていると上記のような利回りにはなかなか出会いません。しかし、この利回りについては決定的な違いがあります。それは元本がほぼゼロになると言うことです。不動産の場合利回り10％程度で回して、その後売却をした場合いくらかの売却金が帰ってきます。しかしトランクルームの場合10年後20年後に売却しようとしても価値がありません。だ 2014-04-04T09:45:14+09:00 https://ameblo.jp/kousaka-fukuya/entry-11816773416.html ★不動産ブログランキングへ ★ 先日テレビを見ていましたが携帯電話をいくつも契約してキャッシュバックをもらうという手法でお金が儲かると言うことです。キャッシュバックだけでなく契約した携帯電話を売却してさらに利益が出るようです。目の付け所はよいのですが、そのキャッシュバックの経費は最終的にずっと使っているユーザーが年間何千円かの負担をしている状況です。契約台数を増やすという目的で様々なサービスを付けてくれていますが、本来これらのサービスは長く利用しているユーザーに向けられるべきではないのかと感 2014-04-03T09:45:02+09:00 https://ameblo.jp/kousaka-fukuya/entry-11816773139.html ★不動産ブログランキングへ ★ 不動産の販売価格は売主様のご意向で決まります。なるべく高く売却したいと言うのが売主様のご意向ですので、基本的に私たち仲介業者は今の販売価格を売れる金額に調整する必要があります。値下げ交渉です。あまり聞こえは良くないですが、この価格交渉をしなければ仕事を放棄しているも同然です。売却、購入に際しての事務的作業はもちろんですが、高く売りたい人と安く買いたい人を結んでいくことが我々の仕事なので「値下げ」と「買いあがり」、言いづらいこともお客様には伝えなければいけません 2014-04-02T09:44:51+09:00 https://ameblo.jp/kousaka-fukuya/entry-11809789225.html ★不動産ブログランキングへ ★ 先日ある金融機関の方とお話をしていたら、「最近融資が厳しくなった?」と聞かれるらしいですが融資の条件自体はさほど変わっていないということです。条件が変わっていないのにそのように思われるのは多少なりとも物件の価格が上がっているからです。金融機関は積算法といって路線価から土地がいくら、建物は構造によって築何年で延床がこれだけあるからいくらという感じで物件を評価し、その評価額に対していくら貸せる…と融資金額を決めます。だから不動産の価格が高騰したとしても融資が出来る 2014-03-31T20:21:00+09:00