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<title>サラリーマンのためのお金の増やし方</title>
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<description>サラリーマンのためのお金の増やし方を紹介します。会社に内緒でお小遣い欲しくないですか？初心者でも比較的簡単に結果が出やすいお金の増やし方、主婦の方や初心者の方にも利益が出る稼ぎ方をやさしくお伝えしていきます。</description>
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<title>■アドワーズの魔術師が使う、アクセスアップの秘訣</title>
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<![CDATA[ もしあなたが、グーグルアドワーズを使って、<br><br>アクセスアップを図りたいと考えているのなら、<br><br>絶対に学ぶべき人物がいます。 <br><br><br><br><br><br>その人物とは、グーグルアドワーズの魔術師と呼ばれる、<br><br>ぺリー・マーシャルです。 <br><br><br><br><br><br>彼の手法を使った人は、<br><br>月に10億以上のクリックを生み出しています。<br><br><br><br><br><br>もしあなたが、<br><br><br><br>・グーグルアドワーズは難しくて触る気にもならない…<br><br>・やってみたものの実際にどのように運用すれば、「正解」なのかわからない…<br><br>・アドワーズをしたいけど出来るだけ広告費を抑えたい…<br><br><br><br>そう思っているのなら、<br><br>彼の書いた著書「世界一読まれているグーグルアドワーズの本」がお勧めです。<br><br>↓ <br><br><a href="http://123direct.info/tracking/af/148722/8F1FRLhd/" target="_blank">「世界一読まれているグーグルアドワーズの本」</a><br><br><br><br><br><br><br><br>この本は、タイトル通りグーグルアドワーズの解説書として、<br><br>世界で最も読まれ、その緻密なノウハウが、<br><br>世界中のマーケッターに多大な影響を与えてきました。<br><br>いわばグーグルアドワーズのバイブルです。<br><br><br><br><br><br>この本の内容の一部を上げると、、、<br><br><br><br>・ゼロから選ばれるサイトになるための基本<br><br>・最強のキーワードと広告コピーを手に入れる方法<br><br>・クリック率トラフィックを3倍にする新戦略<br><br>・Googleアドワーズで成功するための切り札<br><br>・お金になるコピーライティングの秘密<br><br>・何故googleアドワーズはあなたを最短で勝利に導くことができるのか？<br><br><br><br>などなど、、、<br><br><br><br><br><br>アドワーズを使って、どのように売上げを上げていくのか、<br><br>どのようにして、アドワーズでビジネスを組み立てていくのか、<br><br>という所まで解説しています。<br><br><br><br><br><br>また、実際に行ったテストのサンプル、<br><br>反応がよかった広告のサンプルが山のように盛り込まれています。<br><br><br><br><br><br>もしあなたが、アドワーズを使って売上を上げたいのなら、<br><br>今すぐこちらをクリックして、<br><br>この世界一読まれているグーグルアドワーズの本を読んでみて下さい。<br><br>↓ <br><br><a href="http://123direct.info/tracking/af/148722/8F1FRLhd/" target="_blank">「世界一読まれているグーグルアドワーズの本」</a><br><br>
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<pubDate>Thu, 17 Feb 2011 20:30:35 +0900</pubDate>
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<title>■ジェームス・スキナーのＣＤ無料プレゼント！！</title>
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<pubDate>Wed, 04 Aug 2010 05:58:12 +0900</pubDate>
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<title>ブログにアクセスを集める基本的な方法</title>
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<![CDATA[ masayaです。<br><br><br>今回の無料レポート<br>『日記ブログで１万円稼ぐ仕組み』はいかがでしたでしょうか？<br><br><br>あのレポートは<br>無料ブログを使ったアフィリエイトノウハウで<br>絶対知っておかない内容が書かれているものです<br><br>で、実はまだ読んでいないよという人は絶対に読み直して下さいね。<br><br><br>しかも<br>あの辺りの内容は<br>知っておいて当然と思っているのか<br>現在販売している商材のほとんどに書いてない部分なんですね。<br><br><br>あそこを理解できずに<br>稼げない人が山ほどいるというのに・・・。<br><br><br>全く不思議なものです。<br><br><br><br>無料ブログを含めたサイトで稼ぐのに最も必要な事。<br><br><br>それは<br>検索エンジン経由から興味のあるアクセスをいかに呼び込むか。<br><br><br>ここが重要になります。<br><br><br>『無料ブログはもう稼げない。』<br><br><br>と言っている人も多くいますけどね。<br><br><br>正直<br>新規で立ち上げたサイトの中で<br>最も早く検索エンジンに認識されるのは<br>無料ブログの他にありません。<br><br><br>しかも最初から<br>PING送信などの機能もついてますので<br>記事を多く更新すれば確実に検索エンジンにキャッシュされますから。<br><br><br>いろいろな所に<br>検索エンジン登録をしなくても<br>余裕でキャッシュされます。<br><br><br>後は<br>アクセスが集まるように<br>今旬のワードを探して記事タイトルと記事に<br>そのキーワードを盛り込めば嫌でもアクセスは来るでしょう。<br><br><br>よく<br>ブログを立ち上げても全くアクセスが来ない。<br><br><br>と嘆く人もいますけど<br>それは、今話題となっている旬のキーワードを<br>盛り込んで記事を書かないからなんですね。<br><br><br>たとえば<br>寒い冬の時期に、海水浴情報みたいな<br>季節はずれの記事を書いたって誰も興味を示さないでしょ。<br><br><br>極端な事をいってしまえば<br>これと同じようなことをしてしまっているんですね。<br><br><br>そこまでひどくないにしても<br>確実にアクセスが集まらないような記事タイトルを付けている人が多いですね。<br><br><br>これ<br>特にひどいのがメルマガアフィリエイター。<br><br><br>全く<br>信じられないような記事タイトルを付けて<br>ブログを書いているから意味不明。<br><br><br>たとえば<br>記事タイトルが<br><br><br>・こんな人に最適です。<br>・あなたはこんな間違いをしていませんか？<br><br><br>とかね。<br><br><br>おいおい。<br>ブログはメルマガじゃないって（汗<br><br><br>そんな記事タイトルで<br>検索エンジンからアクセス呼び込めると思います？<br><br><br>『こんな人に最適です。』<br><br><br>↑　↑<br><br><br>「こんな人」っていうキーワードで<br>検索する人っていますかね？<br><br><br><br>このタイトル名は<br>あくまでもメルマガを開封してもらうために<br>付けるタイトルであって、ブログの件名に使ったらだめ。<br><br><br>自分は<br>メルマガ読者が爆発的にいるから<br>別に検索エンジン経由でのアクセスは期待していない。<br><br><br>という人ならいいんです。<br><br><br>けど<br>メルマガ読者が最低5000部もない人が<br>こんな寒いタイトルをつけたらいけません。<br><br><br>別に記事内容が<br>いけないといっているわけではないですよ。<br><br><br>ただ<br>どんな人に読んでもらいたいのか。<br><br><br>強調したいキーワードは何なのか。<br>ここをしっかり気をつけないと、せっかくいい記事を書いても<br>絶対アクセスは来ませんからね。<br><br><br>自分が<br>どんなキーワードを検索エンジンから<br>呼び込みたいのかというのを明確にしないとだめ。<br><br><br>だから<br>今回配布したレポートは、検索エンジンから<br>呼び込みたいアクセスを集める練習を含んでいるわけですね。<br><br><br>１．ブログを作る<br>２．話題のキーワードをチェックする<br>３．キーワードに合った記事を書く<br><br><br>これが出来れば<br>全くアクセスが集まらないなんて事はないし<br>全く報酬が発生しないなんて事はないはずなんです。<br><br><br>検索エンジン登録とか<br>相互リンクとか言っている前に最低限<br>これくらいはやっておけという部分ですね。<br><br><br>これが出来れば<br>アクセスアップツールとか何とか使わなくても<br>余裕で1日３００アクセスとか集められるようになりますから。<br><br><br>ほら。こんな感じでアクセスは集まります。<br><a href="http://2wayblog-affiliate.com/img/access1.JPG" target="_blank">http://2wayblog-affiliate.com/img/access1.JPG</a><br><br>他にもこんな感じに集まってます。<br><a href="http://2wayblog-affiliate.com/img/access2.JPG" target="_blank">http://2wayblog-affiliate.com/img/access2.JPG</a><br><br>ほらこれも（笑<br><a href="http://2wayblog-affiliate.com/img/access3.JPG" target="_blank">http://2wayblog-affiliate.com/img/access3.JPG</a><br><br><br>という感じで<br>アクセスを集めるのは可能なんですね。<br><br><br>私も<br>去年の夏は『酒井法子　逮捕』<br><br>とか<br><br>『押尾学』<br><br>とかで<br>1日1000アクセスとか余裕で集めてましたから。<br><br><br>こういう<br>結構でかい事件があると<br>気持ちよくアクセスを集めることが出来ますよ。<br><br><br>最近では<br>「朝青龍　引退」<br><br><br>でも<br>結構アクセスが来たなー（笑<br><br><br><br>という感じで<br>ワイドショーを見ているだけでも<br>結構面白いキーワードを見つけることが出来ますから。<br><br><br>そして<br>関連商品をうまく紹介出来れば<br>余裕で報酬ゲット♪<br><br><br>という事が可能ですからね。<br><br><br>特に<br>お子さんの小さい主婦の方なんか<br>そういうネタなんかしょっちゅうテレビで得ているでしょ。<br><br><br>そいつを<br>うまい事利用して日記ブログを書いてみて下さい。<br><br><br>そうすれば<br>余裕で月1万円くらい稼げますから。<br><br><br>とまぁ<br>今日はこんな感じで。<br><br><br>結構気楽に<br>ブログに記事を書くだけでもお小遣いはゲット出来ますよ^^<br><br><br>というわけで<br>まだブログを立ち上げていない人は<br>今日早速作って実践してみて下さい。<br><br><br><br>■編集後記<br><br>ブログを作ってアクセスが来ないほど寂しいことはありません。<br>しかも、狙って作ればアクセスが来ないことなんかないですから。<br><br>しかも裏技を使わなくても超正攻法で出来ますからね。<br><br><br>もうブログを作って<br>アクセスが来ないなんて悩みはなくなると思いますよ。<br><br>早速作ったブログで<br>アクセス300ゲット！とかしちゃってください<br>
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<pubDate>Sun, 21 Feb 2010 00:52:01 +0900</pubDate>
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<title>スパムにならずに記事を有効活用する　</title>
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<![CDATA[ アフィリエイトをしていて<br>記事を書くのが面倒だなと思ったことはありませんか？<br><br>記事提供サービスでたくさんの記事をもらっても<br>パソコンの中に入れっぱなしということはありませんか？<br><br><br>もしそうなら、この新ツールを使うことで悩みは解消します。 <br>↓<br><a href="http://www.infotop.jp/click.php?aid=28976&amp;iid=31917" target="_blank">スパムにならずに記事を有効活用する</a><br><br><br><br><br>その悩みが解決する理由を説明しましょう。 <br><br>なぜなら、先ほど紹介した新ツールを使えば<br><br><br>・人間が読んで自然な、意味の通るリライトを実現できます<br><br>・記事サービスの記事を他人と全く同じ文章で使わなくて済みます<br>（スパムにならずに記事を有効活用できますね！）<br><br>・オリジナル記事がある場合は、それを何通りにも流用できます<br><br>・リライト辞書を充実させることで、自分だけのツールになります<br><br>・自分でも予想していなかった文章がどんどんできます<br><br>・もちろん初心者でも優しいシンプルな操作性です<br><br><br>実際このツールは、ネット上にあるスパム記事を<br>排除したいという理念のもと作られたそうです。<br>↓ <br><a href="http://www.infotop.jp/click.php?aid=28976&amp;iid=31917" target="_blank">スパムにならずに記事を有効活用する</a> <br><br><br>また、このツールは良くある値段が高いけど<br>使えないツールではありません。<br><br>スパムみたいな人間が読めない記事を生み出す<br>ツールではありません。<br><br><br>アフィリエイトをしているのなら、必ず必要になるツールでしょう。<br><br><br>しかも今なら非常にリーズナブルに手に入れることが<br>可能になっています。<br><br>だから今すぐ、この最新ツールをチェックしてみてください<br>↓ <br><a href="http://www.infotop.jp/click.php?aid=28976&amp;iid=31917" target="_blank">スパムにならずに記事を有効活用する</a><br>
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<pubDate>Sat, 12 Sep 2009 17:15:48 +0900</pubDate>
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<title>これで完璧な不動産の買い方ができます。</title>
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<![CDATA[ こんにちは、masayaです。<br><br><br>昨日、お話しした、<br>キャッシュフローの出る物件を、資産と負債のバランスに気をつけて買う<br>その具体的な方法ですが、<br><br><br>実は、このノウハウは<br>私が考えたものではないのです。<br><br><br><br>実は、私が、<br><br>元融資担当者のコンサルタントが、彼のクライアントに指導している内容を<br>そっくりあなたにお伝えした「だけ」だったのです。<br><br><br><br>しかも、ほんの一部だけを。<br><br><br><br><br>「え！？　masayaさん・・・、あなたが考えたんじゃないの？」<br><br><br>という聞こえてきそうですが（笑）<br><br>はい、実は私ではありません。<br><br><br><br>これは<br><br>元融資担当者で<br>現在は不動産融資コンサルタントの<br>小川さんが指導している内容の<br><br>そのほんの一部だったのです。<br><br><br><br>小川さんの<br>「キャッシュフローの出る物件を、資産と負債のバランスに気をつけて買う」<br>という話は、<br><br>極めてシンプルではありますが<br>たくさんの物件を所有しているどんな大家さんにも<br>例外なく当てはまるのです。<br><br><br>これはまさに、成功の方程式です。<br><br><br><br><br>小川さんの考えが確かなことは<br><br>彼がこれまでに実行した不動産融資で<br>誰一人として、破産者を出していないこと、<br><br>そして<br><br>小川さんから教えを受けた人から<br>次々と不動産を購入できた人が誕生していること、<br><br>という実績が証明してくれています。<br><br><br><br><br>だからこそ<br><br>お宝不動産で有名な<br>カリスマ不動産投資家の沢孝史先生から依頼されて<br>セミナー講師に招待されたり<br><br>大人気ブログを運営している石渡さんや投資家けーちゃんなどの<br>カリスマ大家さんからも認められているのです。<br><br><br><br><br><br>もしあなたが３棟、４棟と不動産を買い続けたいのなら<br><br>銀行融資を知りつくした上で、戦略的に行動していく必要があります。<br><br><br>そのために必要な<br><br>　銀行が考えていること<br><br>　銀行の攻略法<br><br>を小川さん以上にわかりやすく、<br>具体的に伝えることができる人間は他にいません。<br><br><br><br><br>それはそうです。<br><br><br>小川さんが、実際の不動産融資の現場で、<br>１４年間、５００億以上も貸し続けて築き上げたノウハウ<br>なのですから。<br><br><br>普通、銀行が考えていることを<br>一般にお話しすることはありません。<br><br><br><br><br>そのノウハウを、「本当に不動産投資をしたい人だけに教える」<br>という条件で、小川さんから教えてもらってきたのです。<br><br><br><br>では、さっそく！<br><br><br>小川さんが教える<br>３棟、４棟と次々と不動産を買い続けることができる不動産投資術<br>その具体的な方法を小川さんが直接、こちらのページで解説しています。<br><br><br>２８日までの限定公開なので<br>いますぐこちらからご覧下さい。<br><br><a href="http://www.infotop.jp/click.php?aid=28976&amp;iid=32347" target="_blank">３棟、４棟と次々と不動産を買い続けることができる不動産投資術</a>とは<br><br><br><br>※先着１００名にすごいものが用意されています。<br><br><br><br><br><br>追伸）<br><br>昨日のメールを送った後<br>ある読者さんから<br><br><br>&gt;「あるテクニックを使うと純資産がプラスで不動産を手に入れやすくなるのです」<br>&gt;のあるテクニックを明確にご教授くださいませ。<br><br>（中略）<br><br>&gt; <br>&gt;せっかくのメルマガですが、<br>&gt;ここが肝心なポイントかと<br>&gt;認識しており、<br>&gt;どうかご教授いただけないでしょうか。<br>&gt; <br>&gt;よろしくお願いします。<br><br><br>こんなメールを頂きました。<br>鋭いですね^^<br><br><br>この質問の答えはすべて、<br>今日の小川さんの解説にあります。<br>　<br><a href="http://www.infotop.jp/click.php?aid=28976&amp;iid=32347" target="_blank">３棟、４棟と次々と不動産を買い続けることができる不動産投資術</a>とは<br><br><br>上から３分の１くらいのところにバッチリ書いてあります。<br><br>じっくり読めば分かりますので、見つけ出してみてください。<br><br>２８日２６時には閉鎖されてしまうので<br>今のうちに読んでおいてくださいね。<br><br><br>
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<link>https://ameblo.jp/kousotsudaigaku/entry-10326421557.html</link>
<pubDate>Wed, 26 Aug 2009 18:00:26 +0900</pubDate>
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<title>これが短期間でお金持ちになる秘訣です</title>
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<![CDATA[ こんにちは<br><br><br>３棟、４棟と物件を増やしていくための<br>物件選びの２つの条件についてお話してきましたが<br>今日で全てお伝えしますね。<br><br><br><br>さて昨日は、<br>３棟４棟と物件を所有していくための<br>必須条件の一つが<br><br>キャッシュフローがプラスであること。<br>~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~<br>とお話しました。<br><br><br><br>キャッシュフローとは、日本語に直訳すると<br><br>「お金の流れ」<br><br>となるように<br>文字通り、その不動産に関するお金の流れ、出入りを表す数字です。<br><br><br>キャッシュフローが良いとは<br>単純に、出て行くお金より入ってくるお金が大きい<br>という認識でＯＫです。<br><br><br>入ってくるお金（家賃収入など）が、<br>出て行くお金（管理費、修繕費や税金など）よりも<br>多ければ、その不動産は儲かりますよね？<br><br><br><br><br><br>そして、このキャッシュフローのほかに<br>もう一つ<br><br>３棟、４棟と物件を増やしていくための<br>物件選びの条件があります。<br><br><br>それは、<br><br>不動産をお金の流れだけでなく、<br><br>不動産自体の「価値」があるかどうか<br>という目線でチェックする必要があるのです。<br><br><br><br><br><br>この不動産自体の「価値」は<br>貸借対照表という財務資料で判断します。<br><br><br>貸借対照表とは簡単に言うと資産と負債の関係を見るもので、<br>資産－負債でどれだけ余剰がでるか？を見るものです。<br><br><br>そして、資産－負債の差額がプラスになった場合、<br>その差額を「純資産」といいます。<br><br><br><br>不動産投資の場合の純資産とは、この計算式で求められます。<br><br>　純資産　＝　資産：銀行の不動産評価額　－　負債：借り入れ金額<br><br><br><br>そして、その不動産が投資に適した「価値」あるものであるためには<br><br>この純資産がプラスであることが必要です。<br>~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~<br><br>不動産投資で銀行から融資をうけるためには、<br>純資産が多ければ多いほど良いです。<br><br><br><br><br>一方で、資産－負債のプラスの差額を純資産というのに対し<br>資産－負債の差額がマイナスになってしまう場合があります。<br><br>このときのマイナスの差額を「債務超過」と言います。<br><br>（純資産がマイナス、とは言わずに債務超過と言います。）<br><br><br><br>会社の場合、債務超過になると倒産もあり得る危険な状態です。<br><br>実は優秀な融資担当者は、企業へ融資する場合、<br>貸借対照表を見ただけで、この企業へ融資をしていいかどうかを<br>瞬時に判断してしまいます。<br><br><br>それだけ貸借対照表は重要です。<br><br>貸借対照表は重要ではあるのですが、<br><br>このことを不動産投資にあてはめて<br>きちんと理解してつたえられる人は、そう多くはいないように見えます。<br><br><br><br><br>先ほども言いましたが<br><br>債務超過になってしまったら、<br>~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~<br>いくらキャッシュフローがプラスになっていても<br>~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~<br>次の融資は出ません。<br>~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~<br><br>キャッシュフローだけではだめだというのは、このためです。<br><br><br>銀行から融資を受けるためには、キャッシュフローがプラスであると同時に、<br>資産と負債のバランスがきちんととれて<br>純資産がプラスになっている必要もあるのです。<br><br><br><br>なので<br><br>「フルローンで融資を受けてもキャッシュがプラスで残るから、大丈夫だ。」<br><br>というお話をされる方がいますが<br><br><br>フルローンについては<br>仮にキャッシュフロー面は大丈夫でも<br>資産価値の面で債務超過になりやすく<br><br>１棟かよくても２棟で頭打ちになってしまう可能性があるので<br>注意が必要です。<br><br><br><br><br><br><br>特に、<br>個人投資家向けに投資商品としてパッケージ化された物件については、<br>いくらフルローン可というような触れ込みがあったとしても<br>純資産がプラスかどうかきちんと検討する必要があります。<br><br><br>※別にすべての投資商品が悪いという意味ではありません。<br>　ここでは細かく話しませんが、<br>　あるテクニックを使うと純資産がプラスで不動産を手に入れやすくなるのですが<br>　パッケージ化された商品ではその方法が使えない場合が多いので、<br>　より慎重な検討が必要だという意味です。<br><br><br><br><br><br><br>ちょっと怖い話をしてしまったかもしれませんが<br><br>キャッシュフロープラスだけでなく<br>~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~<br>純資産プラスであることも重要。<br>~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~<br>ということをご理解いただけたでしょうか。<br><br><br><br><br><br>ここで、<br><br>純資産がプラスであること<br><br>これこそが短期間でお金持ちになるための<br>絶対不可欠なポイントだという話をしたいと思います。<br><br><br><br>純資産がプラスになっている部分<br>（銀行の不動産評価額－借り入れ金額がプラスの部分）については、<br>その額の一定割合までを担保に入れて、<br>次の不動産を買うための資金を借りることができるようになります。<br><br><br>いってみれば<br>はじめの不動産の価値が、つぎの不動産を買う手助けをしてくれます。<br><br><br>ひとつ不動産を買えば、<br>その純資産のプラスが次の不動産を買うための融資に役立ち<br>２番目の不動産でも、その純資産のプラス部分が３番目の購入に使え・・・<br>と雪だるま式に資産を増やすことができるのです。<br><br><br>この仕組みこそがこれまでに<br>たくさんのお金持ちたちが短期間で成功をおさめてきた秘訣中の秘訣なのです。<br><br><br><br>━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br>キャッシュフロープラスで、しかも<br>資産と負債のバランスを考え<br>純資産がプラスになるように不動産を買う。<br>━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br><br><br><br>このような不動産の買い方こそが<br>しっかりと不動産収入を確保しながら<br>短期間で資産を増やしていくための、一番の方法です。<br><br>この両方ができないと、不動産を何棟も買うことができなくなります。<br><br><br>では、この買い方を<br>どのように実現したらよいのでしょうか？<br><br><br><br><br>キャッシュフローについては、<br>一般によく書かれているのでご存じかもしれません。<br><br><br>しかし、資産と負債のバランスをどう取ったらいいのか？<br><br><br>これはあまり知られることがありません。<br>これを知らずキャッシュフローだけで判断し不動産を買ったがために<br>２棟目、３棟目に行けなくなってしまった人が多いのです。<br>これは、資産と負債のことまで考えていないからこうなったのです。<br><br><br>ただ、これも無理もない話です。<br>なぜなら、キャッシュフローだけでなく、<br>資産と負債のバランスの大切さまで話をできる人がいなかったからです。<br><br><br>なぜなら、資産と負債のバランスを見るのは<br>私のように銀行の人間が行っていることで、<br>一般の人はこんなことを知らなくてもお金を借りることが出来ているからです。<br><br>ですので、ここでお話したことは一般にはほとんど知られていない話です。<br><br><br>ここまで読んだあなたは、もう既にその他大勢から一歩抜け出したのです。<br>ぜひこれを何度も読んで胸に刻み込んでください。<br><br>そうすれば、自然と不動産を３棟、４棟と買えて、今の給料以上の収入はもちろん、<br>不動産収入だけで月収１００万円も夢ではありませんから。<br><br><br><br>以上が３棟、４棟と物件を増やしていくための<br>物件選びの２つの条件の全てになります。<br><br><br><br>とはいえ<br>キャッシュフローの出る物件を、資産と負債のバランスに気をつけて買う。<br><br>　すなわち<br>　キャッシュフロー　＝　実収入　－　実出費　＞　０<br>　純資産　＝　銀行の不動産評価額　－　借り入れ金額　＞０<br><br><br><br>なんて話だけでは<br>具体的にどんな物件を買ったらいいかがさっぱりわからないと思います<br><br><br>なので具体的に成功する買い方について<br>もうすこし解説したいと思います。<br><br>それはまた、明日。<br>
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<link>https://ameblo.jp/kousotsudaigaku/entry-10326417736.html</link>
<pubDate>Tue, 25 Aug 2009 20:02:28 +0900</pubDate>
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<title>あなたが３棟以上のオーナーになるための必須知識です。</title>
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<![CDATA[ こんにちは、masayaです。<br><br><br>３棟、４棟と物件を増やしていくためには<br>物件選びの段階である２つの条件を満たさなければならない。<br><br>という話までしました。<br><br>今日は、その具体的な条件についてお話します。<br><br><br><br>３棟も４棟も不動産を所有するためには<br>融資をいかに利用できるかがポイントですが、<br><br>銀行が融資を出す、出さないを判断するときに見ている<br>１つの重要なポイントに「キャッシュフロー」があります。<br><br><br><br>このキャッシュフローがプラスであることが<br>~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~<br>３棟、４棟と物件を増やしていくための１つの条件になります。<br>~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~<br><br><br>銀行は、融資の審査が持ち込まれたらまず、<br>その物件からどれくらいキャッシュフローが出るか？を見ます。<br><br><br>「キャッシュフロー」とはもっとわかりやすく言うと<br>その不動産からの家賃収入から経費や融資返済、税金を引いたあと<br>どれくらいのお金を残すことができるのか？ということです。<br><br><br><br>銀行はここを重視して審査しています。<br>キャッシュフローがたくさん出ればでるほど、リスクは低いと判断します。<br><br><br>キャッシュフローがマイナスとは、<br>家賃収入だけでは経費や融資返済ができず<br>他の収入から持ち出ししてしまっている状態です。<br>これでは不動産投資をする意味がありません。<br><br><br>マイナスのキャッシュフローの不動産を持っている人は<br>「リスク」が高いとして銀行は融資を見送ります。<br><br><br>不動産を何棟も買って行けている人は、<br>所有している不動産から十分なキャッシュフローが出ています。<br>不動産投資はお金を残さなければ意味がありません。<br><br><br><br><br>もしあなたが、３棟４棟と物件を所有したいとお考えなら<br>一棟目でまちがっても、<br>キャッシュフローがマイナスになるような物件を<br>手に入れてはいけません。<br><br>キャッシュフローがプラス、は絶対条件です。<br>~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~<br><br><br>このことは絶対に忘れないでください。<br><br><br>そして<br><br><br>３棟４棟と物件を所有していくための物件選びには<br>キャッシュフローがプラスである以外に<br>もう一つ重要な条件があります。<br><br><br>というのも、銀行は融資を決める際に<br>キャッシュフローだけではなく、<br>もう一つ大事な数字を見ているからです。<br><br><br><br>キャッシュフローがわかっていても<br>もう一つのこの条件を理解している人は驚くほど少ないです。<br><br><br>本当に大事なポイントなので<br>わかりやすくお話したいと思います。<br><br><br><br><br>と思ったのですが、長くなってしまったので<br>もう一つの大事なポイントについては、明日、<br>全部お教えしますね。<br><br><br>明日で、完結しますので、お見逃しなく。<br><br>
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<link>https://ameblo.jp/kousotsudaigaku/entry-10326416861.html</link>
<pubDate>Mon, 24 Aug 2009 20:00:31 +0900</pubDate>
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<title>不動産投資の勉強で気をつけたいこと</title>
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<![CDATA[ 今月始め、全国賃貸住宅フェアという<br>不動産投資のイベントがありました。<br><br><br>このフェアは、いろんな不動産投資の情報が無料で手に入る<br>素晴らしい機会ではあるのですが<br><br><br>１つ、大事なことを理解していないと<br>かえって不動産投資にマイナスなこともある。<br><br>というのが率直な意見です。<br><br><br><br><br>浦田さん、藤山さんなどの不動産投資の大御所の方のセミナーが無料で聞けたり<br><br>ほかにも<br>今田さん、北野さんなど今大人気の講師の方も<br>立ち見が凄かったようです。<br><br><br><br><br>そのほかの出展企業のブースをみても<br><br>コンセプト賃貸住宅やシェアハウス<br>といったトレンドものから<br><br>変則ワザでは<br>年率３０％のレンタルボックスや<br>コインパーキングまで<br><br><br>一口に不動産投資といってもさまざまですね。<br><br><br><br><br><br>でも実は、この<br><br>　”いろいろある”　<br><br>というのが、全国賃貸住宅フェアの魅力の反面<br>問題点だと思うのです。<br><br><br><br><br>不動産投資アカデミーの齋藤さんから教えてもらったのですが<br><br>まだ不動産を持ってない方に<br>アンケートをとってみたところ<br><br><br>多くの方が<br><br>「最終的に、複数の物件を所有したい。」<br>と思っていることがわかったそうです。<br><br><br>だいたい、平均して３～４棟<br>３億円くらいの規模を考えてる人が多いようです。<br><br><br><br><br><br>ところが<br><br>全国賃貸情報フェアもそうですが<br><br>不動産投資を調べていく中で得られる情報の中には<br><br>３、４棟不動産を所有したい人なら<br>決して手を出してはならないものもあるのは事実です。<br><br><br><br>それを知らずに、<br>うっかりその方法で不動産投資をはじめてしまったら<br><br>物件を増やすことができず、<br>行き詰ってしまう可能性も十分にあるのです。<br><br><br><br><br>だから、全国賃貸情報フェアのような場に行って情報を入手する場合には<br><br>自分の投資スタイルに合う情報、合わない情報を<br>見極める基準が必要だと思います。<br><br><br><br>これは別に<br>全国賃貸住宅フェアに限ったことではなく<br><br>セミナーに参加したり、本や教材を購入する際にも<br>同じことが言えます。<br><br><br><br><br><br>１棟買うだけで終わらずに<br>２棟、３棟物件と物件を増やしていくためには<br><br>物件選びの段階で大きく２つの条件を満たさなければなりません。<br><br><br><br>もし、●●さんも３棟、４棟と物件を増やしていきたいならば<br>この２点をクリアできるか、で判断すればＯＫです。<br><br><br>それは・・・<br><br><br><br>長くなるので、続きは月曜日にお話しますね。<br><br><br><br>それでは。<br><br><br><br>
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<link>https://ameblo.jp/kousotsudaigaku/entry-10326414915.html</link>
<pubDate>Sat, 22 Aug 2009 22:47:22 +0900</pubDate>
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<title>現役育児ママが、１日２時間で月収７０万円以上</title>
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<![CDATA[ ▼現役育児ママが、１日２時間で月収７０万円以上、<br>なんと夫の給料の９倍も稼いでいる秘密の副業とは... <br><br><a href="http://123direct.info/tracking/af/48014/TKRhPisc/" target="_blank">詳しくはコチラ</a><br><br><br>この商材の魅力を一言でいうと、 <br><br>『確実に売れる商品を即完売させる』<br>という点です。<br><br>今までヤフオク関連の情報商材は、<br>たくさんありましたが、<br><br>それらのほぼ全てが<br>「仕入れや在庫に苦しんだり、<br>元々売りにくい商品を努力して売る」<br><br>という方法なわけです。<br><br>しかし、これに対して加藤さんのノウハウは、<br><br>「高値で売れる商品だけを扱い、<br>アッと言う間に売り切ってしまう」<br><br>という、これまでのヤフオクノウハウとは<br>一線を画すノウハウなのです。<br><br>そんな凄いノウハウなら一体どれだけ稼げるの？<br><br>きっとそう思われるでしょうから<br>お話ししておきますが、<br><br>何と、加藤さんは育児中の専業主婦という<br>立場でありながら、月商２００万円、<br><br>月収７０万円を継続的に稼いでいるのです。<br><br>しかも、驚くなかれ、<br><br>お子さんがお昼寝中の合間の<br>ほんの２時間だけの作業で、ですよ！<br><br>私もこの金額を聞いた時には<br><br>「え？ヤフオクってそんなに稼げるのか？！」<br>ってビックリしちゃいました！<br><br>さて、そんな加藤さんの今回のマニュアル、<br>「ヤフオクザベスト×eBayザベスト」で<br>公開されている具体的なノウハウですが、<br>特筆すべきテクニックが１０個あります。<br><br>以下、その内容です。 <br><br>１．入札が増える“的確な開始価格”の設定法<br><br>２．1700万点の商品の中から見込み客に<br><br>　　あなたの商品をヒットさせる効果的タイトル構成とは？<br><br>３．高額落札を呼び込む簡単かつ強力な商品説明<br><br>４．９０％の人が間違えている！開催日時と出品期間<br><br>５．アクセス数を最大２倍に増やす写真掲載法<br><br>６．面倒なお客を寄せ付けず作業を効率化する方法<br><br>７．難アリ商品を新品より高値で売る方法<br><br>８．在庫処分をしながら思いっきり稼ぐ方法<br><br>９．個人出品でもストア出品より高値で売る方法<br><br>10．リピート購入の上手なアプローチ法<br><br>さらに今回、ヤフオク業界初ノウハウとして<br><br>このマニュアルでは<br><br> <br><br>『イーベイで仕入れてヤフオクで売る』<br><br> <br><br>というのが基本になっています。<br><br>でも、こう聞くと、<br><br>「ええーー。イーベイって英語ができないと<br>仕入れ出来ないんじゃないの？」<br><br>そう思われるかもしれませんが、<br><br>なんと、このノウハウを使うと<br>英語が苦手な方も全く苦労せずに済みます。<br>~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~<br><br>というのも、このマニュアルでは、<br>英語初心者が"無料"で翻訳してもらえる<br>あるテクニックを解説しているのですが、<br><br>これがまさに「目からウロコ」なんです！<br>いったいどんな方法でそんなことができるのか？<br><br>下記の手紙では、その一部を紹介しています。<br><br>（本編では、さらにこれ以外の裏ワザもあります）<br><br>そして、加藤さんのノウハウが<br>どれほど確実性があるのか？<br><br>その内容をじっくり知りたい場合、<br>是非、加藤さんご本人の手紙をお読みください。<br><br><a href="http://123direct.info/tracking/af/48014/TKRhPisc/" target="_blank">手紙をじっくり読みたいかたはコチラ</a><br><br><a href="http://peta.ameba.jp/p/addPeta.do?targetAmebaId=kousotsudaigaku&amp;guid=ON"><img src="https://stat.ameba.jp/blog/ucs/img/decoPeta/pc/decoPeta_18.gif" alt="ペタしてね"></a>
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<link>https://ameblo.jp/kousotsudaigaku/entry-10325066429.html</link>
<pubDate>Thu, 20 Aug 2009 23:09:55 +0900</pubDate>
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<title>初心者でも簡単に結果を出せる・・・！？</title>
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<![CDATA[ こんばんは、沖縄をこよなく愛するmasayaです<img src="https://stat.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/139.gif" alt="ニコニコ"><br><br><br>あなたは「ネットビジネス」で結果を出すには<br>どんな能力が必要だと思いますか？<br><br><br>　人を騙すようなことをやらないといけなかったり・・・<br><br>　複雑な仕組みを構築する方法だったり・・・<br><br>　独自の応用力（ヒネり）を用いたり・・・<br><br>　ある程度の文章力が必要だったり・・・<br><br><br>今、ネットビジネスというと、こういうことができなければ、<br>なかなか稼ぐことはできません。<br><br><br>「そんなことはできないし、やりたくもない！」というあなたに<br>もってこいのネットビジネスをご紹介します。<br><br><u><a href="http://123direct.info/tracking/af/40100/0lEwjoiN/" target="_blank">初心者でも簡単に結果をだすことができる初心者の方向け商品です。</a></u><br><br><br><a href="http://peta.ameba.jp/p/addPeta.do?targetAmebaId=kousotsudaigaku&amp;guid=ON"><img src="https://stat.ameba.jp/blog/ucs/img/decoPeta/pc/decoPeta_18.gif" alt="ペタしてね"></a>
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<link>https://ameblo.jp/kousotsudaigaku/entry-10322822263.html</link>
<pubDate>Mon, 17 Aug 2009 19:00:40 +0900</pubDate>
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