今回は退去時の修繕費用の見積もり方を説明しますね。

私の場合は一式込みで平米当たり1万円ぐらいを見込んでいます。

内容としてはハウスクリーニングやエアコンクリーニング、クロス工事費用です。

ただ、キッチンの水回りやトイレ、お風呂場のコーキングや部品劣化は開けてみないとわからないので、

別途5万円ぐらいで見ています。

少なく済めばラッキーだし、多くかかったとしてもリスクとしては許容できるでしょう

あとは何年住むか推測して、合計費用を年数で割ります。

これを月単位で積み立てて次の退去に備えていきます。

この時蓄えていないと退去時に思わぬ出費に困るかもしれません。

いざというときは、金融公庫さんや銀行で借り入れを検討しましょう

いきなりクレジットカードに頼るのは高い金利がかかりますので、緊急性と相談の上利用してくださいね。

主に管理・修繕積立金、返済金利です。

まずは管理・修繕積立金を見ていきましょう。

基本的に、高くなっていくものと考えて間違いありません。

これも前回と同様にネットで同じように検索します

初期が6000円ぐらいでも築20年を超えれば1万円を超えてきます。

ネット以外では、重要事項説明書などに計画が記載されているので確認しておきましょう

特に、後半で修繕積立金マイナスになっているようであれば大幅な値上げもあり得るので考慮して折り込みます。

次に返済金利ですが、基本上昇するものと考えた方が無難です。

年利0.125%づつ上げて試算して、収支が合わないポイントが近いなら買わないほうが無難です。

金利は1.975%～4.6%の範囲で見るのが無難です

(個人の属性、借入期間、融資状況、物件により異なります)

忘れがちなのが退去時の修繕費用です。

気になる人は、また次回

次はインターネットを使った情報の集め方についてお話します。

最初に情報を集めるなら、 LIFULL HOME'S 不動産投資 や 見える！賃貸経営 をお勧めします

それぞれの賃料を数物件調べると概ねの相場がわかります

続きはまた次回に

実は、簡単な四則計算で概ねの評価ができます。

よく見かける計算式は

　表面利回り=年間収入÷購入価格×100

　実質利回り=(年間収入-支出)÷総購入価格×100

ただし、投資家はこの評価で物件を買いません。

この計算式には大きな問題があります。

家賃の下落や空室、支出の増加など変動リスクがまったく加味されていない計算式なんですね。

投資の際は必ず発生するリスクを加味して計算を行います

　投資家利回り=((総収入×変動率-空室損)-(支出×変動率))÷総購入価格×100

簡単な四則計算で評価できますね

ここで困るのが変動率や空室損の見積もりです。

その必要な情報を集める手段としてインターネットが大事なってきます。

次回はインターネットを使った情報の集め方についてお話しますね

そんなノウハウに興味はありませんか

不動産投資の書籍も種々の内容で

あれが良い、これが良い、たくさんの手段がでてきます。

ほとんどのものはどれも正解です。

狙ってる利回りやリスク、顧客層も違うので、

手段が異なるのは当然なんですね。

また、その時期によって比較対象となる利回りや、銀行の融資条件も異なるので

知識がつくまでは悩んでしまうことが多いと思います。

悩まなくなるために、どんな知識を身につければよいのかというと、

1.簡単な四則計算

2.インターネットの使い方

これだけ！？と思うかもしれませんが、

基本を押さえるにはこれだけで十分です

逆に、この基本を押さえないと後々大変なことになりますので、しっかり押さえていきましょう。

ひとまず、大きく悩まなくなるためには、この二つで十分です。

具体的に、どういうことなのかというと…次回に続きます

例えば、「資産120万円を作る」だったら、

毎月1万円を貯金して、10年ほどあれば作ることができるでしょう

では「資産1億円を作る」だったらどうでしょう。

まず、貯金だけでというのは難しそうです。

不動産投資で資産価値を構築しながら、

収入や株式配当を再投資し、

ソーシャルレンディングで一部を回して、

FX、指数取引、オプション取引でトレード、

副収入にスモールビジネスを取り入れるのも、ありかもしれません。

知り合いに事業家がいれば、縁故の投資案件などに投資するのも良いかもしれませんね

要は目的地が決まれば、たくさんの手段を用いて向かうことができます。

逆に決まっていなければ手段の多さに迷いがでるかもしれません。

目的地が決まったらまずやってみて、少しずつステップアップしていきましょう

大事なのは、資産をなぜ築きたいのか自分の目的を持つこと、目的を達成することです。

この目的を忘れないよう、大切に守っていきましょう

予算を守って資産を構築する限り、コツコツながらも大きな資産を築くことができます。

注意したいのは、家や車、高額な買い物をする時です。

収入が増えるとより良い家を、より良い車をと考えがちです。

問題なのは、そのマインドセットで家や車を購入する限り、低収入であれ高収入であれ、手残りが少なくなってしまいます。

何のために資産を築くのか、何のために予算を立てるのか、自分の目的をしっかりと見据えていきましょう

今回は、普通の人でもできる予算を立てる順序について説明します。

まず、寄付

いきなり寄付と聞くと「えっ」と驚くかもしれませんが、まずは実践してみてください。

いまではふるさと納税(いますぐググって！)もあるので楽しみながら寄付ができると思いますよ

次に貯金

将来使用する目的に合わせて貯金していきましょう。

耐久家電もいつかは交換する日が来ます。

その日の前に予算を立てておきます。

その次に投資

投資の話題は事欠かないですが、価格<価値のものを選びましょう

現在価値と将来価値を意識できたらgoodです。

収益の柱となるようコツコツ始めるのが大切です。

自己投資も含まれますので、より教養を高めて自分の価値を上げましょう。

そして娯楽

消費の前に、娯楽です

人生に潤いをもたらすものですから、きっちり予算をとって全力で楽しみましょう

大切なのは本当に必要な娯楽を考え、大いに楽しむことです！

最後に消費

残ったもので生活をする。

もしくは、消費の割合を一定に決めることですね。

手取り収入の55%以下にするのが効果的

まとめると

1.寄付(手取りの5%)

2.貯金(手取りの10%)

3.投資(手取りの20%)

4.娯楽(手取りの10%)

5.消費(手取りの55%)

補足：バケツの穴を埋めよう

バケツに穴があると水が漏れるように、お金の流れにも漏れがあるとこぼれて行ってしまいます。

お金の割り振りが難しい時は、穴ができていないか見直すのも良いですね

サラリーマンなら入社当時、少ない給料でどうやって生活するか知恵を絞ります。

ある程度収入が増えると、なぜか支出を考えなくなってくることはありませんか？

大切なのは、予算を立て、予算を守ると言うこと。

予算を立てる際は、長期のライフプラン(人生計画)作成をおすすめしています。
 

私は生活費はこれぐらいと決めて生活しています

残りは貯金、投資、娯楽、寄付と分けています。

お金に関する書籍やセミナーでは、一貫して予算を立て、分ける部分を強調していますね

大事なのは、すでに成功しているやり方をまねるのが一番近道です。

よろしくお願いします、ヨシちゃんです

これまで不動産投資や金融資産、仮想通貨への投資を通じて6500万円の資産を作ってきました。

私は1億円以上の資産を作れるようになることを目指しています。

このまま行けば、資産1億円を超えることはそう難しいことではないでしょう。

ここではブログを通して、自分だけでなく、見てくれた人も1億円以上の資産家になってもらいたいと思って作成しています。

ぜひブログを登録していただいて、あなたの資産構築の一助にしてくださいね

投資は自己責任です。

投資の前に十分な知識を身につけて臨んでください。