結論から。

登記原因証明情報は、押印後をスキャナーでPDF化して添付しつつ、原本も送る事。

これは法務局に聞いて初めてわかった。　PDFは電子署名不要。

なお、登記原因証明情報は、以下のいずれか。

・売買契約書　の原本とコピー

・「登記原因証明書」タイトルの書物の原本

また、登記原因証明書類には、これこれでよい、と言うのがあり。後述。

３．基本的な失敗

（１）GUI上部の、署名付与　ボタンがグレーアウトされてて焦る。

　これは、マニュアル通りの正式なボタン操作を行っていればボタンが押される状態となる。

　具体的には、各案件毎の右ボタン＞編集で現れるGUIの、「完了○」ボタンを押さないから。これを押せば、署名付与　ボタンが押せるようになる。

（２）原本還付　のつける位置を間違え。オンライン送信後、書類を送るときに判明。

添付情報に以下があったが、印鑑証明は還付されないことを失念していた。

で、法務局に電話したら、「軽微な訂正なので押印もいらないので、この書式が反映される内訳表（これの出し方は、オンライン相続登記をやってみた　を参照）にメモ記入で訂正でいい」との事。

登記原因証明情報（送付）
登記識別情報
住所証明情報（原本還付）（送付）
代理権限証明情報（送付）
印鑑証明（原本還付）（送付） <= 原本還付が余計
評価証明書（送付） <= 原本還付　が抜け。

４．まずGUIのスタート時点で。

オンラインで登記識別情報を受け取る場合、

「登記申請書（権利に関する登記）(3)所有権の移転（売買）（電子公文書一括取得用）」

を選ぶこと。

５．必要な書類の本当の事

以下、法務局に聞いて得た回答。

オンライン登記、個人売買で必要な書類。
紙で出すもの
・母の委任状（印鑑実印）
・買主さんの委任状（印鑑認印）
・不動産評価額証明（原本と、返してもらいたかったら、コピーして余白に、

　「この複写は原本に相違ありません　自分の名前　印鑑」）
・登記原因書類（スキャナーで撮ってPDFでも出す）
・買主の住民票（世帯全部でなく個人、番号無、返してもらいたかったら原本とコピー）

登記原因書類は、専用の証明フォーマットか、売買契約書の原本と写しのどちらかでよい。
売買契約書なら、原本とコピー（自分の契印する）を送って、原本還付の申請が必要。

オンラインでアップするもの
・登記原因書類

次に法務局に聞いたこと。

・登記原因証明情報：
　・義務者の申告だけあればいいのか　＝＞よい。
　・義務者の印は認印でよいか？　＝＞よい。
　・契印は義務者の認印のみでよいか＝＞よい

売買契約書とそのコピー　で、
・住民票の住所表記　５０５号　の「号」の有無は問われる？
　＝＞問われる。　（＝号が住民票にあるなら抜けてたらダメ）

・コピーは代理人の認印で契印＋原本と相違ない旨記載＋署名＋認印だが、

両者の認印は同じでないといけないか？

＝＞厳密には規定がないが、同じ人間だと言う証明の意味からして、YES

権利者の委任状は認印でよいのか？　＝＞OK

印鑑証明は還付できない。

オンラインで問題なく到達してエラーとか無ければ、すぐに紙の書類を送ってよい。
実際に中身を審査するのは紙の書類が来てから、中8-9日掛かる。
それまではオンライン上の中身は審査しない。（多分電子機的な添付の有無位はチェックされると思う）

ちなみに登記識別情報の郵送受け取りは、素人はだめで資格を持った人が本人限定郵便でしか受け取れない。

その場合、レターパックの赤ではだめ。
それ以外はレターパックの赤で還付書類とか受け取れる。

 

６．その他

　１．項の、

　　（１）新しく、「登識提供様式作成」のボタンがある。操作方法が不明

　＝＞だけど、

　・オンライン供託システムの体験コーナーでの、売買でのGUIの操作方法

　・https://rsmay.com/online_sin/zouyo/body14.html

　の両方をやった方がいい。　画面の遷移が特殊で、本番で面食らうから。

　（２）電子的添付書類、物理的送付の書類種類、が不明

　＝＞上記２．と５．のとおり。

　（３）当時は平日家に居られたが、今は平日家に居ない。

　＝＞オンラインシステムの稼働の終わりは21時までだから、定時で上がって急いで帰れば、オンライン操作が間に合う。

　または、PCを職場に持っていき（バッテリー駆動の事。ACを差したら盗電になる）、昼休みに送信やお知らせ内容を確認。

　＝＞自分は、あらかじめ職場近くのポストとポスト最寄りのコンビニをチェックしておいて、

　昼休みにそのコンビニで車を止めて、PC操作し送信。数分待つと、受付番号が発行された旨、メールとGUIとでアラートが来るので、その番号と年月日を内訳表に記入したら、レターパックの青を封印して表の荷物番号のシールを剥がして、ポストに持って行った。

　（４）各書類の日付

　売買契約書　の日付に全部合わせてよい。

　実際は、売買契約書、委任状、登記原因証明書、日付部を空欄にして、

　売買契約書に押印した時点をペンで日付を記入。あとは全部それに合わせて日付記入。

　その日付をオンライン申請時の売買日にした。

　（５）委任状

　オンラインでも記入できる欄があるが、要否不明だったので、売主、買主両方を連名で記入しておいた。

　（６）登記識別情報の扱い

　今回は知り合いだったから登記識別番号はパスワードみたいなもので、それを見たり

　暗号化したり復号化したりするけどいいよねと説明して委任状もらえたからよかったけど

　買主によっては嫌がる場合は、買主に「じゃあ全部そっちで費用もちでやって。やり方はプロ任せでも自分でやってもいいから」とした方がいい。だって素人は郵送時受け取れないから。

　（７）やってみて思ったこと。

　司法書士、こんな簡単なことで7-10万も取るなよ！！！

　なあーんだ、こんな簡単なんだ...

　プロにお金出すの、つくづく、　アホらし！

　（GUI操作を覚えるやる気と、電子署名の複雑なセットアップを克服するのが、要です。でもそこいらを懇切丁寧に教えてるサイトがありますから（オンライン相続登記をやってみた、を参照））

以上です。

ポイントは以下。

１．相続時と違うところ

　（１）新しく、「登識提供様式作成」のボタンがある。操作方法が不明

　（２）電子的添付書類、物理的送付の書類種類、が不明

　（３）当時は平日家に居られたが、今は平日家に居ない。

　　　よって、システムログインや法務局や供託システムのサポセン問い合わせがすぐできない。

（１）は、登識提供様式作成　で検索して、ヒットしたうちの以下で、GUIの操作方法の習得をした。

　・オンライン供託システムの体験コーナーでの、売買でのGUIの操作方法の中で。

　・https://rsmay.com/online_sin/zouyo/body14.html　での中で。

（２）は、不動産売買　必要書類　とかで検索＋法務局に何度か聞いて、確認。

（３）は、平日休みの日を狙って質問事項やGUI操作をまとめておいて、一気に。

あとは職場の昼休みに法務局に電話。最後の申請送信は、供託システムがインスコ

されてるPCとポケットWIFIを家から持って行って、昼休みに車の中から送信。

続きはまた明日。