前回8月に更新…

そうそう、ドレスの仕事に追われててね…

不動産も相変わらず何も始まってなくて

そうそう、賃管士も申込しなくちゃね…

って、

ええっ！

わたし、今月投稿したっけ？？

えええっ！！

一年前っ？？

今投稿したのかと思うくらい

ほぼ、そのままの内容で今もなんとか生きてます…

はぁっ…

この一年、なんの変わり映えもないことに愕然…

ということで…

また…

空気は確実に秋を運んできていますね…

また3ヶ月もブログ放置してしまいましたが

なんとか生きてます…😆

今年に入ってからコロナの影響も徐々におさまってきて、6月以降は取引先も増えたのですが

外注さん1〜2人と私だけでやっているので出来る数には限りがあり…😅

ほんというと求人を出して外注内職さんを増やし、外注まわり、職出し準備をしてくれる人も雇って…

もっと沢山請負えるようにすることも考えなくちゃいけないのかもしれないけど…

私は経営者むきじゃなく、職人、クリエイター気質なんだと思います、、

本音をいうと、納期に追われてバタバタしながら縫うんじゃなく、ゆったりじっくり物作りをやりたい…😅

なんて、そんなことを言ってたら仕事にならないですけどね…😆

もうここ最近はどんなドレスを縫ってきたのか、

どれがどこのドレスだったのか、こんなドレスやったっけ？なんていうのがあったりするくらいの感じでやっています…

ごく一部ですが…やってきたドレスや衣裳たち…

あ、↑のフィギュアの衣裳、初めてジャンプスーツ型の衣裳をお作りさせていただいたのですが

何かの大会で1位を取られたそうで、私も嬉しかったです。

自分で言うのもなんなのですが、

私の作るドレスや衣裳って、昔から結構縁起がいいんですよね…

なんて、

私がたまたまそんな実力ある方々とご縁をいただけてるってことなのでありがたいことです(^^)

で、不動産の方はどうなってるの？っていう感じですが😅

こちらも相変わらずまだ何も始まってませんが

諦めてはいません…

亀のごとく…です😆

ネットで良さげなのを見つけて現地確認にいくっていうのはちょくちょくしています。

つい先日は、今のアトリエの近くに古家付き山林付きの土地350坪780万というのが出ていて

いつも通る道沿いの物件だったので問い合わせをしました。でもそこは調整区域で結局ダメだったんですけど、問い合わせた不動産会社さんが小さな町の不動産屋さんで、

宅建士でもあり行政書士でもありというおじさん(私もおばさんだけど😆)が一人でされてる感じのところだったのですが、すごく誠実で良い方で

問い合わせた物件はダメだったけど、

その後も私の希望など親身に話を聞いてくださって

なかなか良い方と知り合えて良かったです。

あとは結局💴。

肝心要の💴の問題をクリアして、

これっていう物件さえ見つかればいつだって買う気やる気は満々なんですけどねー😆

あと、賃貸不動産経営管理士の資格、11月の試験に申込をしました！

左の本がいわゆる公式テキスト的な本らしいので

Amazonで購入したのですが、辞書みたいに分厚い本でびっくりしました😆

だけど、バタバタと仕事しながら机向かって…

なんてこともなかなかできないので、

最近はミシン踏みながらもっぱら耳学しています。

はじめ、早口であまり聞き慣れない用語をペラペラ話されて、えっ…って思いましたが

聞いていくうちに覚えられたこともあるし理解できてきて、聞くのが楽しくなってきています。

賃菅士が受かったら宅建も挑戦してみようかな、

棚田先生のこのチャンネルを来年まで聴きまくってたら受かるかも！って思えるくらい、

楽しく身につく最高のチャンネルだと思います！

なんて…

ほんとは落ちたらカッコ悪いから密かに受験して

受かったら発表しようとも思いましたが、

周りに公言して自分を追い込むタイプです。

えっと…

またまとまりのない内容ですが

相変わらずなんとかやってます…というお話しでした…

ではではまた…(^^)

お天気に恵まれたこの連休の初日、

私はやりたいことリストの1つにあった

「天狗岩へ山登り」を達成してきました(^^)

大きな岩の上はちょっと足がすくむけど見晴らし最高！

軍手必須！

ジャングルの中👇みたいな所や崖👆のようなところなどいろいろ変化がありました。

マイナスイオン！

ゴリラみたいな岩🦍🪨

ウンパルンパが出てきそうなわらびの群生地

天狗岩は近江湖南アルプス自然休養林の中にある岩場で、私のアトリエのすぐ近くに登山口があります。

数年前から行きたいと思いながら

家族や友人を誘っても誰も興味なしで、

さすがに初心者が

1人で山登りは無謀なので半分諦めていましたが、

洋裁仲間の友人が最近月一で山登りを始めたというのでお付き合いいただきました！

それにしても自然って改めてすごい。

そりゃ自然には敵わないな…

大自然の神様、宇宙の神様から見たら

私たち人間なんて、ありが石ころの上をチョロチョロしてるようなものだろうなぁ…

と、そんなことを思いながら岩場を登りました😆

ここの登山ルートはいろいろなルートがあるのですが、女3人初心者ばかりなのであまり無理をせず最短ルートで回ったので

朝9時くらいにスタートして

14時半〜15時前には戻ってきました。

その後は…

温泉入ってビール🍻…と行きたい所ですが、

ここは近くにいい温泉宿がないのが少し残念、、

少し車を走らせば琵琶湖ホテルや信楽温泉など、

なきにしもあらずですが…

みなさん翌日も予定があるとのことで

和風なカフェで冷やしぜんざいと珈琲をいただき、

その後は例の傾斜地や、

今また気になっている物件なんかを見にご案内して

駅まで送って解散となりました。

そう、今回ご一緒した洋裁仲間の友人達とは

縫製の仕事と不動産賃貸業を兼業したいという話もしたりしていて、みんな自分のアトリエをDIYしたとか、近々自宅マンションの一部をセルフリノベするとか、そんなことの好きな人達なのでいろいろ話が合うんです。

なので、私の考えていることも応援してくれているのでなんとか形にしたいなと、改めて思いました。

あ、また新しく気になる物件、見つけてるんです😆

なんだかんだと話しはつきませんが

その話しはまた改めて…

ではではまた…

例の傾斜地、

気に入ったプレハブの会社さんに相談してみましたが

あんな住宅街の中の土地で、私が思うような柱型の基礎では建築許可が降りないと言われました。

きちんとした擁壁、基礎をまともにやると

たとえ半分だけやるとしても1000万は軽く超える…

それに私の希望の広さのプレハブを設置するとなると、形状や内装のオプションで変わるみたいだけど概算で870万くらい。

ということは土地代も全て合わせて

なんだかんだで安く見積もっても結局2500万以上するってことみたいです。

資金力のない素人の私にはやっぱり無理みたい…😭

それならば…と、もう1件、近くの安い土地も見に行って問い合わせをしてみたけど、

そちらも使えるようにするには結局1000万くらいかかるらしく、そもそもが、賃貸用の部屋を併設したアトリエみたいな用途だとダメだと言われました、、

やっぱり築古戸建をできるだけDIYとプロにお願いするリフォームでなんとか形にするのがいいのかなぁ…

…と、結局進展なしの結果になりましたが

めげずにがんばります…

絶対形にする！諦めません！！

今日は不動産屋さんに案内してもらいました。

でも私が見ていた所の1軒挟んで左隣のところでした😆

さすがわたし😆

なんかちょっと違うなーと思ったんですよね〜😆

で…

やはり、、かなりの傾斜地でした、、、

もともとマンション建設の計画をされていたみたいなのですが、擁壁、基礎にかなり💴がかかるので

予算オーバーで計画が破綻したみたいです。

ここでは詳細は書きませんが、

マンション建設の計画をされてたくらいなので

かなりの広さがあるので持ってるだけでも大変なのでしょうね。。

土地自体もう手放したいとのことで、今回かなり値段を下げられたみたいです。。。

そんな土地を、私なんかになんとかできるわけないか…

でも…

なんとかしたい…

とりあえず1/3くらい、必要な分だけ造成し、コンクリの擁壁なんて立派な物はしないで山間の別荘地にあるような柱型の基礎でいい。

間口から駐車スペースまでの造成だって綺麗にコンクリ打ったりしなくていい。

通れるように造成だけして除草剤撒いて砂利でもなんでもなるべく予算かからない方法でいいし、

なんならコツコツ砂利敷いたりするのは自分でやる！

上物はコンテナハウスでもプレハブでもユニットハウスでも、なんでもいいし中古でいい。

必要な広さを確保できたらいいし

内装だってできるところはDIYするし。

それでなんとか…

なんとか…

なんとかならないかなぁ…

で、手つかずの2/3の土地には太陽光発電を設置

するのはどうなんだろう…

もう今さらあんまり…っていうのも聞くけど…

でも設置費用も昔に比べたら控えめになってて

補助金も出るし…って聞いたけど…

設置費用返済+固定資産税分くらいまかなえたら手つかずで放っておくよりいいんじゃないかなぁ…

そんなに甘くないのかなぁ…

あーあ。。

頭痛い。

っていうか、悔しい…

っていうか、こんなことばかり考えて

ミシン仕事が進まない、、、😅

仕事しなくちゃ…

あ、でもそんなこと言いながら一応仕事してます。

今日納品したドレス。

キラキラで綺麗だけどミシン周りはキラキラが落ちて掃除が大変です、、😅

次は違うドレスに取り掛かりますが

同じドレス、今月もう1着あります。。。

とりあえずがんばろ…

ではではまた…

ナビに案内されながら

とある住宅街の中を走っていくと、大きなマンションの裏手にありました。

両隣りもすでに住居が建っていて、

対象の土地はサイトに書かれてる坪数より小さく感じるものの、思っていたより形がよく

接面？接道？部分は間口いっぱい、

前面道路とフラットで土地の奥が結構な傾斜になっていました。

なるほどー。。

結構な傾斜だなぁ…と、思ったけれど

土地の奥側に基礎の柱を立ててコンテナをドンと設置し、その前が駐車スペース。

というイメージがすぐに湧いて、

傾斜地だけど、前面道路とフラットで車を

4〜5台は並べて停められそうなのが

1番いい！

駐車スペースを作るのが大変そう…って思ってたから、これならいい感じ！！

自宅からも7〜8分で、

混んだ道を通らずにすーっと来れる。

駅から徒歩圏内ではないけど、これだけの駐車スペースを確保できるのは魅力的！

うん、アリかも！！

…ということで、不動産屋さんに問い合わせしてみます。

と、同時にコンテナハウスの資料集め。

それから税理士さんに相談して公庫に持っていく資料作りをして…

そんなにトントン…といくのかわからないけど…

😆

アリかも！って思えたので

1歩前進してみます！

昨日はお世話になっている税理士さんの事務所へ行ってきました。

月々の伝票入力、売上まとめからの

事業復活支援金の申請の件など見ていただいて

無事申請も済ませることができました。

それから、以前から考えている私のアトリエ兼シェアアトリエ的な物件購入の話も聞いてもらいました。

最近、ちょこちょこいろいろな人に話してるけど

肯定的な意見を言ってもらえることの方が多くて、

今日も、フルローンでやるとして

総額これくらいならいいんじゃないですか？

みたいなシミュレーションを軽くやってもらって

これは！っという物件が見つかれば

公庫に持っていく資料作成なんかはお手伝いしますよ…と言ってもらえてとても心強かった…

で、

その総額の範囲でどういうのが1番いいのか。

①中古物件+リフォーム

or

②安い土地+プレハブ建築

税理士さんの意見は②

グループでお世話になっている先輩大家さんも

私の場合②の方がいいかもね…とおっしゃってたし

そっか、

最近、安い中古物件ばかり見てたけど

近辺で安い土地、どこか出てるかなーと、

帰宅してからネットで見てみたら…

前から出ていた所がまだ掲載されていて…

前に見た時はこの広さでこの値段は魅力だけど

こんな傾斜地はちょっとな、、、

っと、スルーしたけれど、

今回はちょっと、いや、すごく気になる！

すぐに

プレハブ、コンテナハウス、傾斜地、

傾斜地にプレハブを建てる、などなどで検索をかけまくる！

するとオシャレなのがいろいろ出てきました。

こんな立派なのは無理だろうけど😆

でも、基礎工事など諸々込みでこれが建てられました…っというようなのも出てきて、

これくらいならあの土地代と合わせても

税理士さんが計算してくれた予算内でまとまるかも！

え！！

できるかも！！！

…と、

只今浮かれポンチでブログにしたためています…

😆

実は4〜5年前、

また別の土地だけど、自宅と駅の中間にある土地にかなり惹かれたことがあったんです。

何坪だったか忘れたけど、

辺鄙な場所でもないちょうどいい場所だったけど

傾斜地だからかなり安くなってる土地があって、

その時は不動産屋さんまで問い合わせもして

何度も見に行ったりもしました。

でもやっぱり

基礎工事にかなりお金がかかりますよ。

と言われて、その言われ方も

なんだか全然相手にされていない感じがして

心が折れたことがあって…

でもその後1年以上経った頃ふと思い出して見に行ってみたら、可愛いお家が建っていました。。

あー、やっぱりちゃんとやればこんな風に可愛いお家がちゃんと建てられるんだ…

と、悔しい思いをしました。

なので今度こそ悔しい思いをしたくない。。

ということで、

とにかく、自宅から近い所なので

一度、現地確認に行ってみよう…

あー、、やっぱりここはないなぁ、、って思うか…

え！！ここいいじゃん✨って思うか…

ピンとくるかどうかって、結構大事にしてるので

自分の感じる方がどっちになるのか楽しみです😆

ではでは…

また…

3月はドレスの仕事だけで忙しかったけれど

4月からはまた母校での講師の仕事が始まります。

某専門学校の2年と3年、1クラスずつ受け持っていて、

3年は持ち上がりなのでお久しぶりにみんなと会いました。

2年は新しい顔ぶれでもうすぐ初授業です。

今年はどんな雰囲気かなぁ…と、

ちょっとドキドキしています。

学校が始まると週二回は大阪へ出ないといけないのでドレスの仕事も上手く回していかないと

また大変なことになる、、、

でもコロナ禍で縫製の仕事が減り、やめていった人がたくさんいるので、

また復活してきた今、どこのメーカーさんも縫える人の確保に苦労されてるようで

わたしにも昔少しお仕事させていただいたメーカーさん2社からまた縫ってほしいと連絡がきました。

嬉しいお話だけど、頼もしい外注さんお2人がいるといっても、わたしは一人親方なので

そんなに数をこなせるわけじゃないし難しいですね、、

たまに、学生の中で縫製の就職先を探してる人もいるけど、とても新卒の正社員を雇えるほどの力量がないので、

もう1人2人、外注さんの確保をしたいけど、

これもなかなか、、縫える人なら誰でもいいわけじゃないので難しいです、、、

あー、まただ。

最近、本来書こうと思うことと違うことを書き出して終わってしまうパターンに陥ってる😆

先週末、久しぶりに友人と昔懐かしい地元のお店に行ったことや、

地元のベテラン大家さんのリフォーム物件を

見せてもらったこととか、

本当はそんなことを書くつもりだったけど

なんだかまとまりがなくなってきたので

今日はこの辺で…

ではではまた…

多分1年以上行っていない。

5年前に父が他界し、

その後、母はとても1人で暮らせる状態じゃなくなってしまったので

当時出来たばかりの新築のホームに入って

入居した頃よりも元気になり、

至れり尽くせりで居心地良く暮らしてる。。

でも、私からしてみたら自由に出かけたり出来ないし、退屈で嫌じゃないのかなぁって思うけど

全然嫌じゃないみたい。

今更自宅に戻って1人で暮らす方が嫌みたいです。

で、

実家は現在空き家になっていて

隣に住む兄家族が守りをしてくれているのですが

まだ父の遺品整理も出来ず

母の荷物も全てをホームに持って行くことができないので時々必要な物を取りに行ったりしていて、

先日も、また春夏用の服を取りに行きたいというので久しぶりに母と実家に行きました。

娘達が幼い頃は毎週のように行っていた実家。

両親がいなくなれば近寄りもせず、

隣に住む兄達とは必要以外あまり交流しないので

本当に久しぶりに実家に行ったのですが…

両親が暮らしていた頃のままのリビングを見た途端

なぜか涙が溢れて…

父が座っていたソファや

私が娘達を連れて来た時に喜ばせようとして

置いていてくれた可愛い飾り物や可愛い食器、

オシャレだった父の帽子もそのままで

そんな1つ1つを見てたら泣けてきて

胸がいっぱいになった…

なんの親孝行もできないまま

この歳まできてしまった…

親孝行どころか

今、自分達の生活でいっぱいいっぱいで

私がしてもらったことを娘達にも同じように

してあげられていない…

それを思うと両親に当たり前のようにしてもらっていたことがどんなに有難いことだったんだろう…って…

感謝の気持ちと情けない気持ち悔しい気持ち

いろんな気持ちでいっぱいになってしまった…

…

あれ、なんの話をしようと思ったんだっけ…😆

こんな話をするつもりじゃなかったはずなのに…

なんの話をしようと思っていたのか忘れたので

この辺で終わりにします😆

ではではまた…

せっかくなので盾を購入しました。

GOLDｷﾗﾝ✨

思っていたより大きく重量感もあって

身の引き締まる思いです…

その後、先生に勧められて

パターンの方も受験するつもりでしたが

試験日当日、発熱して体調を崩してしまい

受験は断念しました、、、

やっぱり、パターンの方はもういいかな。

パターンの方は受験よりも

もう少し実用的に勉強したいことがあるので

そちらに時間とお金をかけたい。

洋裁系のものは

取るとすれば1級技能士が対象の

職業訓練指導員免許

これは受講すれば取得できるので

いずれ取得しようかと思っています。

が、

私がいま、

次に受験したいと思っているのはこっち。

兼業大家さんになりたいと言っても

そうそう簡単になれるわけじゃないので

SUUMOとかのサイトを常にチェックして

もっと内覧に行くこと

一度、公庫に資金面の相談に行ってみること

それらと並行して勉強してみようかなと…

受験するしないはさておき

勉強して損はないかな…

と…

でもどうせ勉強するなら

受験という目標を持った方がいいかな…

と…

資金も知識もない素人なので

資金はそうそう簡単になんとかならないし😆

せめて知識だけでも…

と…

それに

某建築系専門学校に通う次女が

今年はいろいろ資格取得頑張ると言ってるので

ママもこの資格取得目指してがんばるから

一緒にがんばろ！

って、

娘とお風呂に入った時に誓い合ったので…

頑張ってみます

👍