エルシープランニング https://ameblo.jp/lcplan/ 神戸市須磨区のリフォーム会社♪♪♪住宅に関するリフォーム・オール電化・太陽光発電アパート・店舗のリフォームをしています。 ja 営業と現場監督の３足のわらじで頑張るリフォーム会社社長の日記２６ エルシーです。


リフォームのプランをどんなに立派に作成したとしても、

お客が支払いに困窮しては、

せっかくのリフォームで快適に過ごせる夢や幸せを

私が運んでやったことにはならない。


リフォームローンをお勧めする

主な理由は、

「貴重な現金は、できるだけ手元に置いてもらう！」

ここを重視している。


リフォームはまとまったお金が必要になるので、無理な現金一括払いなんか求められない。


いざという時の出費のためであったり、
お客が他の投資にも使えるからだ。


やはり、私にもサラリーマン時代はあったし、

事業をしていても、資金繰りがしんどい時期もある。


現金が少ない時のつらさは経験している。


しかし、お客だってどうしてもリフォームが必要な、補修的な場合も出てくるだろう。


そこで、持ち家がある年収300～500万円くらいの方でもリフォームできるよう、

お客の所得税が少しでも返るよう、補助金や減税には常にアンテナを張っている。


ここ数年、補助金は省エネと決まっており、対象のリフォームは環境に優しいということでもある。


リフォームローンの金利も注視しており、金利の取り戻しに、少しでも貢献できるようにしたいと思っている。


銀行からの融資はハードルが高いと思われがちだが、

クレジットはやはり金利も高いので、銀行融資のチャレンジをオススメしている。


手続きの手間は、住宅ローンより簡単なくらいだ。


銀行で面談して、

どうやったら自分は審査通るか聞いたり、考えるだけでも、

お金をキッカケに、生活を改めて見直すいい機会なのだ。


住宅エコポイントも再開予定だ。

豊富な資金のある方でも、是非手元に置く現金価値を考慮して、

リフォームローン活用してはいかがだろう。

]]> https://ameblo.jp/lcplan/entry-11985725338.html Wed, 04 Feb 2015 22:03:58 +0900 営業と現場監督の３足のわらじで頑張るリフォーム会社社長の日記２５ リフォームを考える際、

1.住宅費を抑えること、

2.水道光熱費を抑えること、

3.保険を抑えることは、

重要なことだ。


少し言い換えると、

1.リフォームローン

2.電気代、ガス代

3.団体信用生命保険

それぞれ、リフォーム後のコストに関わる。


ただリフォーム工事だけを提案するならば、

極論すれば、大工がすれば良いのだ。


リフォーム屋の真骨頂は、

付加価値として、

おトクな情報を提供してあげられるか、にかかっている。


１、２、３はお客の選択肢なのだが、

これらをほったらかして、まともに伝えていない業者の、なんと多いことか。


今後詳細をアップしていきたい。


追伸

最近太陽光発電絡みの仕事が、遠近であったので、

年明けからお客廻りをご無沙汰している。。。

来月からお客の家に行って、少しずつやけど、顔見に行こうと思ってる。
]]> https://ameblo.jp/lcplan/entry-11982935910.html Thu, 29 Jan 2015 21:51:06 +0900 太陽光発電５０ｋＷ投資２０ エルシーです。


50kW未満の太陽光発電を検討する場合、

販売店側が気を付けるポイント。

もちろんパネルやパワーコンディショナーといったスペックの問題は丁寧にお伝えはするのだが。。。

材料は安く、工事費も適正にしてほしい、と考えられるのは当然のこと。


特に基礎とフェンスは大事かもしれない。

お金は直接産まないので、この経費を抑える必要がある。


ポイント２は、日当たりだ。


例えば神戸市でも北区。

裏六甲と呼ばれるこの地域は、

みなと神戸側からすると4、5度気温が下がり冬は寒い。

但し、夏は涼しい方が発電効率は上がるのだが、

残念なことに日照時間がやや短めだったりする。雲が多いのかもしれない。

土地から検討する人は、

検討地域の発電量は年間で、

日照時間や日射量を必ず確認する必要がある。

地域によって日照の差から、発電効率が変わることをご理解いただきたい。


ポイント３は、土地の値段。

50kWには、300万円までの土地が理想。

土地の賃貸借なら、賃借料に月5万円も払ったら、融資受けると残らないよ。

竹林や木の多い空地も、整地代が結構かかる。

ムダに高い土地や、隙間の多い土地を勧める業者は、投資金額や発電成績に直結するから、要注意だ。


ポイントの最後は工期。

工期の遅れは収入発生の遅れを意味するが、今、職人が足りない。

工程表と納期を押さえておこう。

短くならないか、交渉の余地はあるはずなのだ。


追伸:

既に設備認定出した一般の方へ


確かに設備の変更については

2月13日までの申請なら、26年度扱いなのだが、

業者変更でヨソからウチに依頼されると、
前の業者さんのIDとパスワードが必要。

電子申請で、

エネ庁にIDとパスワードを再申請すると10日はかかる。

しかも設備変更等、申請者が異なる場合、請負契約書添付でないと、エネ庁は受理されない。

26年度内の調達単価はお約束できない。正直もう時間がないのだ。

]]> https://ameblo.jp/lcplan/entry-11982545307.html Wed, 28 Jan 2015 08:25:00 +0900 太陽光発電５０ｋＷ投資１９ エルシーです。


エネ庁のＱ＆Ａで見た何気ない欄


認定運用見直しについて

Ｑ．太陽光の余剰買取制度の適用を受けて固定価格買取制度へ移行された設備（※）は、
（１）①運転開始前の発電出力の変更、
（１）②運転開始前の太陽電池の仕様変更、
（２）運転開始後の発電出力の変更による、調達価格見直しの対象になるのか。

※ 再エネ特措法附則第６条第１項の規定により再エネ特措法第６条第１項の規定による認定を受けた発電とみなされる発電に係る太陽光発電設備（以下「特例太陽光発電設備」という。）

特例太陽光発電設備は、以下の理由により、この見直しの対象になりません。

・ 特定太陽光発電設備は既に全設備が運転開始済であり、（１）①及び②には該当する設備は存在しない。

・ 特例太陽光発電設備の調達期間は発電出力に関わらず10年間であり、かつ発電出力を10kW未満から10kW以上に増加した場合は調達価格が48円（又は42円）から24円に低下するなど、過剰利益が発生するおそれがない。


以上


４８円で家庭用の太陽光発電を余剰で買い取ってもらっている人は、


１０年間のみの買取価格なのだ。


増設も可能だが、１０年間は制度上変わらない。

発電して３年程度の方も多いと思う。


１０ｋＷ未満を導入され、４８円単価の方なら、

当時の太陽光発電設備は

kW／８０万円以上した方も

かなり多いだろう。


屋根の空きスペースやカーポート、空地等


今ある余剰に、

早めに太陽光発電を追加増設するのはどうか？
（あくまで余剰の範囲内で）


今ならkW当たり何万円まで下がっているのか？


そこを考えた時、

追加増設することは、

太陽光発電設備の平均購入価格が下がり、

コストパフォーマンスは上がる。


固定買取に囚われない、


一考の価値はある。


但し、いつ増設しようと最初に連系した日から１０年間は変わらない。


連系日から５、６年以上経過してから追加増設すると、

設備を投資回収しきれない。


もちろん今から固定価格買取制度に移行することは可能だが、


単価は確実に下がるし、26
年度の固定価格には間に合わないだろう。


]]> https://ameblo.jp/lcplan/entry-11981552205.html Sun, 25 Jan 2015 21:00:10 +0900 太陽光発電５０kW投資１８  エルシーです。


 再エネ特措法の省令改正で、


電力会社各社の連系可能量は拡大されるとみていいだろう。


これはつまり、連系回答保留してるところは、解除されるのかな？


淡路島南部は関西電力管内だが、

四国電力の電気というのは地元では有名な話。


関係省令は、

平成27年1月22日に公布、

26日に施行と書かれている。


四国電力は連系回答保留を

解除するのだろうか？


関電も同様に保留解除を行うことになるはずだ。
]]> https://ameblo.jp/lcplan/entry-11981019175.html Sat, 24 Jan 2015 18:00:48 +0900 太陽光発電５０kW投資１７ エルシーです。


資源エネルギー庁（以降エネ庁）は

再生可能エネルギーについて、


最大限の導入にむけたFIT（固定価格買取制度）について、

昨年から見直しをするするって

言うてたらしいが、

ついに22日、

省令の改正案（ほぼ決まり）をHPにアップしていた。




発電設備が、
国の設備認定済みで

合計出力を増加する場合は、

軽微な申請とは認めんぞ！


2／15以降、設備の変更を認定したときの買取価格や！


そういうことなのだが、


余剰（10kW未満）を申込み中、あるいは余剰ご希望のお客には、何ら問題ないよ。

買取価格は、余剰内での出力変更は、
変更時点ではなく申込み時点で決まり。

ただね、10kW以上の方は、4月以降少し注意が必要だ。

接続契約から1ヶ月以上、電力会社に工事費負担金を支払らわなければ、

その、電力会社の接続できる枠を解除される可能性があるよ。

まあ、東京、関西、中部の各電力会社は、
50kW未満の接続枠については、

27年度も、
今のところ出力制御の対象外だって。

また、情報確認次第、
ここにアップしていきたい。
]]> https://ameblo.jp/lcplan/entry-11981004789.html Sat, 24 Jan 2015 12:42:47 +0900 太陽光発電５０kW投資１６ エルシーです。

太陽光発電

野立てする土地の伐採風景
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境界まで整地していく。
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単管を打ち込んでいく
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基礎までしっかり。

台風で飛んでいくのは

屋根でも野立てでも恥。

絶対は無いが、
工事会社としては洒落にもならない。
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フェンスを囲う、パネルとの離隔は必要。
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ちょっと失敗は
この竹林。

地面から竹が生えてくる、
午後は日陰が少しパネルにかかる。

所有者も竹にも罪はない！
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一番の理想は、

東から昇り西に沈む太陽の光を、
影なしで受け止める

南向きの土地だ。


防草も大事。
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シート被せても、
雑草はいつか生えてきます。

除草剤が半永久的に効かないのと同じ。
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パネルの汚れ洗浄と
雑草処理は、連系した後も、

メンテナンスしてもらった方がいい。

発電量に影響するから。
]]> https://ameblo.jp/lcplan/entry-11980070465.html Wed, 21 Jan 2015 23:49:41 +0900 キッチンにしあわせタイムを運ぶ エルシーです。
 

子育て世代のキッチンリフォームの価値の一つは、

奥さんの自分時間の捻出に、貢献できるかどうかだと思う。


数年前、ある若いご夫婦からオール電化の工事をいただいて、

コンロをIHクッキングヒーターに取り替えたことがある。


キッチンが凄まじく汚れていた。


小さいお子さんが3人いた。


ご主人は仕事で帰りが遅い。

奥さんは子育てで大変なのだ。

乳飲み子を抱え、

ゆっくり掃除している暇は無い、キッチンはひどい油汚れだっだ。


お約束として、

工事後の清掃は、自分の手で実施した。


スポンジや洗剤、ぞうきんがあれば特別な道具は必要ない。


奥さんから非常に喜ばれたのは言うまでもない。


当時、IHクッキングヒーターへの投資は、高価だったと思うが、

手入れが楽だから、とのことだった。


工事で出た埃を掃除するのは普通だろう。


今回の工事ではキッチンを掃除しなくとも良かったのだが、

奥さまの了解を得て、

ついでに磨いた。換気扇掃除もした。


あくまでサービスだったが、

この時、子育てママにとって、

手がかからないことが、想像できるキッチンなら、

ただのキッチン取替に付加価値が与えられると。


今回の例は新品のIHクッキングヒーターに、

掃除の手間が省ける付加価値をつけて喜ばれたのがスタートだが、

ここの奥さんは、

自分で何かしたいと思う度に、子供に中断されたのを

ずっと何年も繰り返したんやろなあと想像して、

何とかしてあげたくて掃除した、というのがその時の実状だ。


子育ては物事を中断させるのだ。

→キッチンの掃除が楽

→家事が楽

→ママの時間が増える

これらが結びつくリフォームを考案した。


それ以降、コンロ取替えのついでに、キッチン取替え工事も増えていくことになる。


いや、写真をたくさん残しておけば良かった、

キッチンリフォームは、本当にいろんな方に喜ばれたよ。

パソコン不調で写真データが過去に大半消失し、

ご紹介できないのが残念なくらいだ。

]]> https://ameblo.jp/lcplan/entry-11979426717.html Tue, 20 Jan 2015 22:35:10 +0900 なんでそんなに馬鹿なの？ エルシーです。


今日は子育ての話。


美輪明宏さんが言ってた。


「何かしてあげる」と、

自分勝手な愛情を押し付けるのは、

自分がかわいいだけ。


本当の愛は

見返りを求めない無償の愛。


いや、もう、

おっしゃるとおりなのだが、

そんな、

子供を微笑みながら、見守れるような、



慈父、賢母には

いつもいつもなれんよ。


腹の立つこともある。


子供は可愛いし、

幼児虐待は絶対あかんけど、


でも、


でも、


怒ったり手を挙げる親の気持ちも、

理解できなくはない。


子育ては夫婦共同だが、

子育てに、孤独やつらさを感じている人なんかは、

ストレスが溜まるやろな。


そんななか、

子どもをダメにする「親のNG発言」6つ


を見て少し反省。


その言葉、

本当に子供のためか？


「◯◯しなさい」は、


本当は、

「私のために◯◯しなさい」

ではないのかと、


自問自答することにしている。
]]> https://ameblo.jp/lcplan/entry-11977618623.html Fri, 16 Jan 2015 18:00:02 +0900 営業の振り返り エルシーです。


あのな、

初めてのお客と出会って、

すごい仲良くなって、

話しが盛り上がったとしても

全く売ることはできない。


なぜか。


それは、お客にすべき情報提供が、

きちんとできてないからや。


仲良くなって売れる、

そんなん１０年早いで。


今のお客はな、

共通の話題で盛り上がって、

仲良うなっても、

そのくらいでは買わんよ。


お客にとっては

購入後にどんだけ生活レベルや

価値観が向上するんか、

ちゃんとイメージができないと

財布の紐は緩まないんや。


気の合うお客さんほど要注意やで。


表面的な人間関係を

作ることやなくて、

まずは、しっかりとお客の腹におちる

プレゼンができる人、

そんなアドバイザーになることやな。


それができて

購入いただいてから、

お客にお茶をよばれに行き。


いい人ぶらんでよろしい。


茶飲み話はビジネスしてからや。


あともう一つ。


リフォームや太陽光、マイホームや不動産、省エネルギーのような、

金銭的にもメリットデメリットのあるもんは
特に細かく伝える必要がある。

そして

お客の支出にも、１円でも細かくなってあげてほしい。

私らバブル時青年から上の世代は、
お金の動きに大雑把な人がやや多いかな。

でも今の時代は、

自己管理ができてる人のほうが、
お金に細かく、

結果としてお客にも親切なんや。


兎にも角にも、

今日は偉そうやったけど、

クロージングとお金は大事と言う

自戒もこめた話だ。
]]> https://ameblo.jp/lcplan/entry-11977047115.html Thu, 15 Jan 2015 07:30:20 +0900