”専有単価を知る事”を簡単にお話ししました。

『城南エリア』狭いようで広いです。

ちなみに世田谷区だけで”８７万人強の人口”があります。

東京都出身の方もいますが、地方から来ている方たちも非常に多いです。

なかなか”土地の高さの実感がイメージできない”方々が多いんですね。

ただ単に「高いんだ 」ということではなく、

より具体的にイメージできないと、

この”城南エリア”では、『マンション』は購入できても、

『土地付き一戸建て』は、なかなか購入できないでしょう。

細かな単価の高さから”具体的にイメージ”することができれば、

市場に出回っている物件価格の構成要因までも、

最終的にイメージすることが可能になります。

これ、とても大切です。

”きちんと価格と向き合えるスタンス”がまずとれなければ、

城南エリアで”購入することは大変になる”でしょうねぇ・・・・。

城南エリアでの購入計画に対しての”スイッチ”とまでは言いませんが、

価格と向き合えなければ、物は買えませんからね。

では、向き合ったうえでどう考えればいいんでしょうか

次回はそれについてやりたいと思います。

さて、別ブログなわけですが、何からいこうか考えてみて、

まずは、これかなぁ～と・・・・。

「城南に家（一戸建）買うにはどーしたらいいん 」でしょうねぇ～、多分。。。。

『全国共通な考え方』も当然ありますが、

ここでは、初めて「城南に家買ってやるぜ 」という”野心”をお持ちの方、

特に『一般的な購入者』且つ、

「どーせなら一戸建てを買うっ 」という方に対して、

最終的に、”ピタッとくる”ことを書きますので、あしからず m(_ _ )m

まず、一番に言えることは、”この地域の特性”を、よ～く理解することです。

東京は”人が集まる最たるところ”です。

その中で『一般的な住宅地』といえるところで、

最も価格が高いエリアが『城南エリア』です。

特に高くなるのが、東急東横線、東急田園都市線、東急目黒線、

東急大井町線に囲まれているエリアと、それに付随するエリアです。

ここで家を買うのは容易ではありませんっ、マジですよ。

お金が払えるからって、買えるわけではないですからねぇ～。

まっ、それはさておき、

まず、ご自身が今住んでいるところが上記のエリアだった場合、

一般的には『賃貸住宅』にお住まいでしょう、たぶんね。

まずは”自分の住んでいる賃料の専有単価”を知りましょう。

これは簡単、月々の賃料を借りている部屋の専有面積で割ってください。

月１５万円で５０㎡だったら専有単価（１㎡あたり）は、３,０００円です。

これに、自分がこれから家を買うときに必要な広さをかけてみてください。

例えば、８０㎡必要だというんであれば、２４万円になりますね。

「うわっ高いねぇ～」と思われる方、多いんじゃないでしょうか

プラス、車庫必要かどうかもポイントですわね。

１台借りれば３万円位は普通にしますからねぇ～

という感じで、まずは、計算してみてください。

意外と計算していない人多いんですね、

簡単ですから計算してみてください。

”ちゃんと知ること”は、とても大切なことです。

売買と賃貸は、完全にリンクする訳ではありませんが、

比較する場合”とても重要”になります。

これ”基本中の基本”ですからね。

まずは、”入口の感覚をきちんと把握する”こと、

これが後々、決断する時に重要になります。

この考え方『一般的な購入者』向けですので、

”スーパー高額所得者”向けではございませんのであしからず。

でも、そういう方々、意外とやっている人、多いんですよね～、これが。

まま、この続きは、また今度～ ('-^*)/