昨日は毎年恒例のお花見in靖国神社でした～～～～

外国人の方も多く、たくさんの人で賑わってました

一昨年→雨で飲み会に変更

昨年→曇り（直前まで雨だったため寒くて地面もドロドロ）

毎年天気に恵まれず、、、

今年も予報では雨！！

やだなーやだなーと思ってましたが、曇りのまま雨に降られることなく楽しめました

しかも気温も高くコートなくても大丈夫なくらいでした(≡^∇^≡)

今年は50名弱の参加でした

不動産業者、セミナー講師の先生方、司法書士の先生方、金融機関の方々などなど

不動産業界の方がメインではありますが、様々な職種の方交えての大宴会です

そこでもリーフ社員全員の仲の良さにびっくりされましたよ

アットホームで仲良しな会社なんです

羨ましいと言っていただけてなんだか嬉しくなってしまいました(/ω＼)

お花見はお寿司も頼んでみんなでワイワイガヤガヤでした

まだ皆様が集まる前に社長たちとパチリ↓

ワイルドダンディーな社長さん方です

雨が本当に降らなくてよかったです！

来年はきっとさらに人数が増えていくんじゃないかなぁと思いました

新しいことを始めると出会いも増えますしね(^^)

これからも一つ一つの出会いを大切にしていきたいと思っています

今日も暖かかったですね!(^^)!

もう春です

さて、神田は平日サラリーマンがたーーーーくさんいます！

お昼時なんてもうスーツの男性でガヤガヤ！！！

ですが、逆に土日祝日はがらーーーんとして淋しーい町と化するのです

車も人も開いてるお店も激減。。。

なんとか開店している探さないといけないのです(((( ;°Д°))))

本日は皆でラーメンを食べてきました♪

平日も休日も昼も夜も行列の【つじ田】さんです！

http://tabelog.com/tokyo/A1310/A131002/13020599/

今日も並んでる～～～～～

お昼時ずらしても行列。。。さすがです！

つけ麺が有名だったと思います(^^♪

途中で麺にカボスを絞って食べるように勧められます

ちょっとおなか一杯になってきたところにかぼすを絞ると

さっぱりさわやかな味に変わりちゅるちゅる進むようになるのです

おいしかったです(｀∀´)

神田にお越しの際はぜひ！！o(^▽^)o

本日は先日契約した中古戸建の改装工事業者さんの現地調査に同行してきました

今回はフルリノベーションですヾ(＠°▽°＠)ﾉ

とりあえず改装費を把握するための調査なので、デザインや色など細かいことはまだまだ決まりませんが

今回は温かみのある内装にしたいなぁなんて妄想しています

アクセントクロスを選んだり、ダウンライト増設したり、、、

和室を洋室に変えたり、、、、

楽しみでーす(^^♪

工事は少し先ですが、完成したら写真アップしますね～

いつか色んな大家さん達とお気に入りクロスや、フローリングの品番など

語り合える会を設けたいです(￣▽+￣*)

実際に使ってみないとわかりませんからね

さ～引き続き頑張りますγ(▽´ )ﾂヾ( ｀▽)ゞ

最近、不動産投資がよく話題になっていますね～～

これも将来に不安を感じている方が増えてるからなのかなと思います。。。

私も年金はもらえるのかなぁ。と不安になったりします。

自分の親世代も年金もらえる年齢が上がってたり、金額もどんどん

下がってますもんね。

そんな中、老後ゆとりのある生活を送るには月々約35万円ほど必要と言われています。

約35万！！！！！！！！！

年金もらえたとしても到底足りません

1年で約420万・・

10年で約4200万・・・・・・・・・

20年で約8400万・・・・・・・・・・・・・

・・・・・・・・

・・・・・

・・・

・・ひぃ（/TДT)/

普通に生活しながらこの金額を貯めていくのはかなり大変ですよね！

例えば、私だったら今年28歳なので60歳まで残り32年。

8400万貯めるためには年間約262万、月々21.8万の貯蓄が必要ということです。

達成は厳しい金額だと思います。

なので皆様投資や、運用を検討されるんですよね。

預金・外貨預金・ＦＸ・投資信託・株式・金・先物取引・不動産

色々あります

その中でも

■リスクを少なく

■より確実に

■手間や時間が極力少ない

■少額の資金で始められる

のが不動産投資と言われています

不動産会社で働いていると不動産投資をされている方、昔していた方、成功している方

失敗してしまった方、いろんな方とお話しする機会があります(^^)

聞いているから感じるのが、不動産投資は決して簡単なものではないなということです。

不動産の価値は０になることないのでその点は安心かもしれませんが、損することだって

あります。

流行っているからやってみるというのは大変危険です

メリットだけではなく、デメリットやリスクをしっかり理解して挑戦すべきことと思います。

新築ワンルーム・中古ワンルーム・中古ファミリーマンション・新築一棟物・中古一棟物など

不動産投資にもいろいろあります。

その中でも失敗した話をよく耳にするのは【新築ワンルーム】ですね。。。

もちろん成功した方もいると思います！

本日は新築ワンルームマンションについてよく聞く話をブログにあげてみようと思います

新築ワンルームマンションは立地がいい場所が多いです(*^_^*)

この駅の近くだったら安心だろう。きっと大きく家賃が下がったり、入居者がみつからないということはないだろう！

そう思って購入する方も多いと思います。

生命保険代わりになる！節税対策になる！というのも魅力的なのかと。

とくに所得の多い会社員の方は節税対策気になりますよね(´・ω・`)

毎月数千円の持ち出しで生命保険代わりや節税になるなら安いものだと思うのも正しいと思います。

よくある失敗パターンでは、

■そもそも物件価格が相場よりかなり高額だった。

→途中で売りたいと思って査定してもらったら2500万で買った物件がたった2年で2000万に。。。

■最初に入った入居者が退去した後に同じ金額で募集を出してもなかなか決まらず、不動産業者に

査定を依頼したら13,000～15,000円も低い結果に。

→その差額分月々の持ち出し分が増えてしまうので負担が大きくなったしまった。

などなどです。

もちろん新築ワンルームすべてがこんな物件ばかりではないと思います!(^^)!

ですが、こういうお悩みをもっている投資家さんも多いのも事実です

自己資金が少なくても始められるといっても気軽に買っては危険かなと思います(*_*)

管理費や修繕積立金も上がっていくものですし、新築時は家賃が高くても入居者さんが

決まりますが、新築プレミアムですのでゆくゆくは下降していくことも想定すべきですね

投資ですからリスクはつきものです。

でも、せっかく不動産投資に挑戦されるのであれば、なるべくリスクの少ない物件を選んでいただきたいですね(＾ε＾)

これから買おうと迷われてる方はぜひ一度物件を見直し、より条件のいい物件をお探しください

また、リーフでは不動産についての様々なご相談もお受けしておりますので

お悩みやご質問等ございましたらいつでもＨＰのお問合せフォームからご連絡くださいね

最近は暖かい日が多くなってきましたね！

夜はまだまだ寒いので風邪ひかないように気を付けてくださいね

先月に新しい営業マンが入社しているので皆で食事に行く機会がぐーーーんと増えました

しかもリーフがあります神田駅はお店がいっぱい！！

お昼も夜も困ることがありません

（むしろ多すぎて悩んでしまいます。。。）

先日は立ち飲みの焼肉屋さんに皆で行きました♪

1枚単位でお肉オーダーしていく感じでした

本日はオフィスからすぐ近くのパスタ屋さんでランチを食べましたγ(▽´ )ﾂヾ( ｀▽)ゞ

いつも行列で全然入れないお店です

MACCO　http://tabelog.com/tokyo/A1310/A131002/13146564/

自家製ポップオーバーが食べ放題なんですー

シュークリームの皮みたいな軽くておいしいパンです(^O^)

ホイップバターとメープルシロップもつくので飽きずにおいしくいただけました

サラダもパスタもボリュームたっぷり

お昼時はなかなか入れませんが、おすすめですーーー(￣▽+￣*)

仕事の打ち合わせをしたり、プライベートの話をしてみたり、、、

人数が増えるにつれてどんどん社内の雰囲気も明るくなっています

これからもリーフ社員一同楽しく元気に仲良く働いていきまーす( ´艸｀)

またおすすめのお店あればご紹介していきます

先日リノベーション業者さんのセミナーに参加してきました

色々な業者さんがいらっしゃっていて面白かったです♪

今注目されているため業者の数も増えています。。。

リノベーションしたいけど、どこに頼んだらいいんだ～～～～とお悩みの方も

たくさんいらっしゃるのではないでしょうか？？

セミナーで各リノベ会社様のプレゼンを聞いたり、資料を読んだりしましたが

価格もピンキリ・・・・。

中には改装費1000万を超えるものも！！

どこを重視するかによって全然変わってきますね。

そこまで高額なものですと設計費なども乗ってきますし。

でもプロフェッショナルが手掛けた完全オリジナルなハイクオリティ物件になるわけで。。。

雑誌に載っているような物件にしたい！でも新築は高くて手が出せない。新築のデザインはオリジナルティがなくて嫌！！というお客様にはぴったりではないかと思います。

ほんとに多くの業者様がいらっしゃるので、色々な業者さんの物件を見たり、お話を聞いたりして進めていくことを強くお勧めします

中にはずさんな悪徳業者といわれる業者もおりますので。。。

ご自身の目で見ていただくのが1番ですねo(^▽^)o

そして、、、リーフでもリノベーション済みマンションの販売も手掛けております(´∀｀)

住みやすく、おしゃれな仕上がりになるよう意識して作り込んでいます。

完成済み物件ですので、お客様のオリジナル物件にはならないのですが、打ち合わせを重ねて

作っているので自信作です(｀∀´)★

ありがたいことに完成するとすぐに成約してしまっているので現在も仕入業務大忙しです！

新しく工事に取り掛かる物件もございますので、完成したらご紹介させていただきますね

今日はいい天気ですね～

本日は建築中の木造アパートの見学をさせていただきました(*^^)v

家具付き物件です

1戸当たり12㎡のコンパクトなお部屋です。

仲良くさせていただいてる社長さんがお持ちの物件で、12㎡って聞いてたのでどんだけ狭いんだろーーーっと気になっていました。。。

なのでお願いして見学させてもらうことに

木造2階建ての長屋です♪

黄色くてかわいいアパートです(*^_^*)

見てみたら、やっぱり狭いけど家具付きなので住むイメージがしやすい！

赤いキッチンが印象的なお部屋でした。

さすがにお風呂のスペースはなく、シャワールームでしたヽ(ﾟ◇ﾟ )ﾉ

シャワールームだけの物件なんてお客様つくのかしらと思っていましたが、実際見てみると

全然ありな気がします

一人暮らしで湯船につかならない方は小さいバスタブがあってスペース狭くなるより

潔くシャワールームだけの方がいいのかもしれませんね。

女性でも気にされない方多いようですよ♪

シェアハウスが流行っているくらいだから、こういう物件もニーズは充分あるんですね～～～

勉強になります！！

狭くても家具家電が全て入ってるので楽ですしね(*^^)v

テレビが画期的で◎

ベッドで見るもよし。

ダイニングテーブルの方に向けてみるもよし！

狭いお部屋も工夫次第ですね(￣▽+￣*)

ちなみにすでに全室入居予定とのこと！！！！！

新築パワー恐るべし

立地は江東区東西線の某駅。徒歩3分

うちの会社もどんどん経験と実績を積んでいいものつくるぞ～～

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