https://ameblo.jp/leemyungwon/ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　名古屋の不動産鑑定士が、思いついたことを、そのまま綴ります！ ja-jp https://ameblo.jp/leemyungwon/entry-12968962111.html こんにちは。不動産鑑定士の福井將之です。 日銀の異次元緩和は、2％の物価目標を持続的・安定的に達成するため2013年から約10年間続きました。当初は2年間で達成する予定でしたが、結果的に10年間も異次元の金融緩和が続きました。 先日、異次元緩和を始めた日銀前総裁がTVで、「異次元緩和は成功し、物価目標は達成できた」と言ってました。 はあ？え～？ たとえば、難病に対し効果的な劇薬があるとします。劇薬は人体に影響があるが、2年間だけなら人体は耐えられるとします。しかし、もし2年以上服薬すると副作用や 2026-06-08T17:38:15+09:00 https://ameblo.jp/leemyungwon/entry-12968086400.html こんにちは。不動産鑑定士の福井將之です。 不動産投資をする上で最も重視されるのが利回りです。利回りは、純収益÷購入価格です。純収益は、総収入－総費用です。ですから、利回りが高い物件とは3つしかありません。１．総収入が高い２．総費用が低い３．購入価格が低い そして、利回りが高い物件を手に入れる手っ取り早い方法は、購入価格が低い物件を見つけることです。 購入価格が低い物件とは、築後数十年たち、かつ中心部から離れた地域、あるいは駅から離れた地域にある物件です。 このような物件ですと、高い利回りを見込め 2026-06-02T14:53:08+09:00 https://ameblo.jp/leemyungwon/entry-12967571977.html こんにちは。不動産鑑定士の福井將之です。 フランス国王ルイ14世は絶対王政で国を統治し、「朕は国家なり」という言葉を残しました。この言葉を少し変えたのが次の通りです。「朕は国際法なり」この言葉通りの行動が世界を混乱させています。言い方を変えれば、「朕はやりたい放題」白でも黒。 でも最後は朕の「良心」を信じたいのですが・・・？どうかなあ？ 2026-05-28T16:33:04+09:00 https://ameblo.jp/leemyungwon/entry-12967275397.html こんにちは。不動産鑑定士の福井將之です。 今シーズン負けまくっているドラゴンズのゲームを観ていて、あることに気づきました。監督の采配にリズム感がないんだよね。 先日は、ノーアウト満塁で8番をそのまま打たせて凡打でワンアウト、9番ピッチャ―もアウトでツーアウト。ここで1番に代打を宣告。エッ、ウソでしょう。代打を出すなら、8番のところでしょう？本当びっくりしました。 監督はゲームの流れとか、リズム感を全く考えてないね。先日の7点差をひっくりかえされたのも、そう。続投させたなら、続投させないと。流れが 2026-05-25T17:28:56+09:00 https://ameblo.jp/leemyungwon/entry-12966972573.html こんにちは。不動産鑑定士の福井將之です。 不動産価格は大きく分けて「実需」と「投資」によって決まります。 実需は、その不動産を自分で又は会社で使いたいという需要の強さ。たとえば、駅直結のタワ－マンションの最上階。めったに売物件が出ない。どうしても住みたい。そんな状況で売りが出れば、相場を超えてでも買う人が現れる。これが実需。 投資は、その不動産が生み出す収益によって判断する考え方。投資は収益性を考慮するので、純収益、利回りを中心に検討して、購入するかどうかを決める。それに加えて、相続対策での税メ 2026-05-22T17:52:49+09:00 https://ameblo.jp/leemyungwon/entry-12966565616.html こんにちは。不動産鑑定士の福井將之です。 援助交際で衆議院議員を辞職した元議員。不倫で謝罪し少し謹慎しただけで、なにもなかったように活動している野党の党首。パーティ－券で金儲けをした議員たち。その他、職歴詐称の人など。私利私欲の塊。議員時代、たいした学習や思考もせず、志は低く、国民のため体を張って闘ってこなかった人たちが落選しても、また議員になろうとする。 そんなに‘甘い‘仕事なのだろうか？国会議員は。 志高く、本気でやろうとするなら、一番大変な仕事だと思うのだが・・・ 2026-05-18T17:41:15+09:00 https://ameblo.jp/leemyungwon/entry-12965929735.html こんにちは。不動産鑑定士の福井將之です。 テレビを点ければ、同じニュ－スを同じ解説者。司会者も同じ角度から切り込む。これでは、テレビが面白いはずがない。他にも、同じようなクイズ番組・グルメ番組・旅番組・・・どれも似たような企画ばかり。政治も経済も、そしてテレビも、高度経済成長期に先人たちが築き上げた”遺産”を食いつぶしているように思える。 すべてが少しずつ劣化している。そんな気がしてならない。 2026-05-12T16:03:47+09:00 https://ameblo.jp/leemyungwon/entry-12964305366.html こんにちは。不動産鑑定士の福井將之です。 春になり新社会人の姿があちらこちらで見られるようになりました。「学生」という川から社会という海に飛び出した若人たち。自分の新社会人の頃が脳裏に蘇ってきます。新しい世界はいつも新鮮で緊張しちょっと窮屈なことも多いでしょう。是非、自分を信じて一歩一歩前へ進んでほしいものです。そんな若人に高浜虚子の次の俳句を捧げます。 春風や闘志いだきて丘に立つ（高浜虚子） 2026-04-27T10:31:48+09:00 https://ameblo.jp/leemyungwon/entry-12958510771.html こんにちは。不動産鑑定士の福井將之です。 消費税に対する議論はいろいろあります。たとえば1万円の商品があって、10％の消費税、そうであれば、合計は11,000円となります。この1000円が消費者が払った預り金である、というのが一般的な考え方です。しかしここには、需要と供給という発想が消えています。というのは、当初は1万円で100個売買できるとして、需要と供給が一致しています。100万円の売上高になります。しかし11000円になると、需要と供給の一致点はかわってきて、80個しか売れなくなるとします 2026-03-03T13:22:14+09:00 https://ameblo.jp/leemyungwon/entry-12951015151.html こんにちは。不動産鑑定士の福井將之です。 先日、韓国の少し前のドラマ「梨泰院クラス」（イテウォンクラス）を見たのですが本当に面白かったです。内容を簡単に言えば、「利益」や「会社」が第一だと考える上場企業のワンマン経営者（創業者で俺が一番偉いと思っている）に対し、「人」や「信頼」が第一だと考える青年が新規企業を設立し会社を徐々に大きくしてワンマン経営者に挑んでいく物語。 結局、ワンマン経営者の企業は、粉飾等の不正が明るみに出て株価が暴落し青年の新興企業に買収されるということになる。ワンマン経営者は 2025-12-23T17:34:35+09:00