＜今日の質問＞

日本では家は絶対南向きが人気だとおもいますが、テキサスではどうですか?

＜今日の回答＞

日本のお客様は、アパートを探すときも家の購入の際も、南向きをご希望されることが多いです。日本で南向きが良いとされるのは、“日当たりがいいから”なのでしょうね。テキサスの場合はどうでしょう？実際のホームオーナーさんたちに聞いてみました。

＊家は東向き、西側にリビングルームやバックヤードあると、西日がひどく夏は暑くてたまりません。(Laura)

＊家が南向きなら、西日を浴びることがなくていいと思います。(Bobby)

＊我が家はプールがあるので、家が北向き、バックヤード南側がベストです。(Kelly)

＊家は西向き、バックヤードが東側で、午後から夕方にかけて日が陰り、アイスティを飲みながらバックヤードを楽しむのに最適です。(Katie)

＊バックヤードが西側にあると、夏は暑くて暑くてたまりません! (Michelle)

＊夏の冷房代を考えても、リビングルームとバックヤードが北側か東側なのが一番です。(Cathy)

＊家が西向きなら午後になるとバックヤードが日陰になり、アウトドアアクティビティをするのに最適です。(Joanna)

＊家が東向きならバックヤードにたくさん日が当たるので、最高です。(Rick)

＊マスターベッドルームに朝日が入ってくるのが嫌ならベッドルームが東側にない家を選ぶといいですね(Paula)

＊南側は日が当たりすぎるので、多くの時間を費やすリビングルームやファミリールームが北側にある家がいいですよ。(Jared)

＊東向きの家が一番、西向きの家がワーストです。我が家は西向きで、北側にある部屋は冬の間は寒いし、夏の間は電気代が高くつきます。(Gary)

＊西向きの家でバックヤードが東側がベスト。バックヤードが西側にあると暑いし、BBQするにも眩しくて大変です。(Cerelle)

＊バックパティオでディナーを食べるのが好きなので、西向きの家で東側にバックヤードがある家が最適です。(Alicia)

＊西向きの家、バックヤードが東側なら夏の間バックヤードのアクティビティが楽しめますよ。(Patrick)

＜まとめ＞

個人個人のライフスタイルによって、南向きがベストとは限らないようです。

住まいの売買についてのご質問がありましたら、Century 21- Judge Fiteエージェント,

岩井リサにお問い合わせください。日本語と英語で丁寧にご案内します。

＜今日の質問：Zillowの情報って信用できまるんですよね？＞

今の家を売って、大きい家を買おうと思います。　検索しやすいので、Zillowをいつも見ています。Zestimateが簡単に見れるので、自分の家がいくらで売れそうかもすぐわかります。先日、見に行きたい物件があったので、リアルターに連絡したら、その物件は今マーケットに出ていませんよって言われました。あれ？

＜エキスパートの回答＞

物件の古い情報がZillowに残っているのは非常によくあることです。検索は、エージェントから送られるMLS と直結しているリスト（Zapリスト）を使用されるのが最適です。またはセンチュリー21のサイトまたはRealtor.comを使っていだたいても結構です。そうすれば常に最新情報を見ることができます。ZAPリストをご希望の場合は、エージェントにお客様のメールアドレスを教えてください。

Zestimateについては、Zillowの前社長さんご自身の家のZestimateが、あまりあてにならなかった、というおもしろい記事があるので読んでみてください。　

Former Zillow CEO lists home for nearly $8M above ZestimateSpencer Rascoff, a co-founder and former CEO of Zillow, is trying to sell the Los Angeles home he purchased in 2016 for $24Mwww.inman.com

ご自宅を売りたいとお考えでしたら、信用できるエージェントにマーケットアナリシス（CMA）をしてもらい、幾らくらいで売れそうか相談することをお勧めします。

マーケットアナリシス（CMA）は無料相談の一部ですので、お気軽にお問合せください。Century 21- Judge Fiteエージェント,　岩井リサが日本語と英語で丁寧にご案内します。

テキサス州ダラス郊外に住んで22年、リアルターのリサです。住まいのこと、生活のこと、お金のこと、習慣のこと、エキスパートに聞いてみましょう。

＜今日の質問：Pre-Qualify とPre-Approvalって何が違うんですか？＞

低利子の今がチャンスと思い、家の購入を考えています。まず、Pre-Approval Letter を貰ってくださいと言われました。よくテレビで宣伝しているモーゲッジローン会社のウェブサイトに入り、雇用先、収入、貯金、等の情報をポンポンポンといれたら、レターが発行されました。リアルターのさんに提出したら、これはPre-Qualify でPre-Approvalではないですって言われました。何が違うんですか？

＜エキスパートの回答＞

Pre-Qualifyは、現在の収入、ソーシャルセキュリティー番号、クレジットカードや車の支払い等の情報を、本人の申告のもとに算出されるもので、オンラインで簡単に入手することができます。家購入のタイミングが先の話ならば、およそいくらまで借りられるのかを知るには簡単な方法です。

Pre-Approvalをもらうには、正式にローンの申し込みをし、最新の給料明細書や銀行のステートメント、TAXリターン等をモーゲッジ会社に提出します。そしてUnderwriterと呼ばれるモーゲッジ査定者が、それらの情報をすべて確認した上でConditional Commitment Letterを発行します。これがPre-Approvalです。確認作業のため、書類提出からレターの発行までに通常1-3日間がかかります。Pre-Approval は、欲しい物件が見つかりオファーを提出する際に添付する必要があるので、買いたい物件が見つかってからモーゲッジローン会社と話を始めるようでは遅いです。なお、Pre-Approvalは発行後60日間有効です。

これ以外にモーゲッジ、住まいの売買についてのご質問がありましたら、Century 21- Judge Fiteエージェント,

岩井リサにお問い合わせください。日本語と英語で丁寧にご案内します。