24歳の時に不動産屋さんに騙され無一文

あるがままの日常をブログにさせてもらいます～

常に大渋滞+大雨予想

しかも、シャレオツな新築ホテルで

1泊なんと13.000円

で取れたので

お金は勿体ないけど

まぁ遅刻する+ストレスを13.000円で買えるならアリ!

それに、1人でホテルに泊まるなんて

ブローカー時代に豊洲の土地仲介

（厳密に言うと項目はコンサルw）

それが、6年前ぐらい?

それ以来、1人でホテルに泊まった事なくて

ちょっとウキウキしながら

土砂降りの高速を走らせて

今日は子供もおらんし

夜泣きもないから寝入ったろう～!

と、思って

寝ようとしても

寝れねーーーーー

なんなら、静か過ぎて寝れない

人って慣れがあるもんで

次は逆に静かな空間やったり

嫁がいない1人で寝る空間が

6年ぶりなんで寝れないと言うより

もはや、ソワソワしておりました

出産の時は自宅で寝ていたんですが

帝王切開の予定日より早く産まれて

入院バックとかも用意せず出産になっちゃって

産まれた当日もその後3日間

帝王切開予定日までしこたま予定入れてたので

それに関しては気絶レベルで寝れたんですが

自分の適応能力のなさに驚きました

昔はどこでも寝れたのになぁ～～～

話は本題に移りまして…

ワタクシ主に

事業主（売主業）がメインで

建売やったり、売建てやったり

素地のマンションを販売して

リノベーションまで一貫体制で

ローン付けから施工まで

あれやこれやと

営業トークをしながら販売している身で

これは、様々な思考があるので

持ち家派?賃貸派?

みたいな話は隣において

日本のローンの素晴らしさ

ここを最後の掩護射撃でお話しするのですが

数年前に、知り合いの社長

私と2つぐらいしか年が変わらない

（30代前半）の方から相談されて

お前家ってどないしてんの?

ボク、会社で持ってる不動産に住んでるんすよね～

あー!それもありやな!

いやいや団信と、とある地銀のサービス

提携ローン会社やったら

仮に通勤なりで事故して1年働かれへんかったら

（勿論、確定申告で収入がなかったらの前提）

住宅ローン消えるんすよ!

そんなもん、住宅ローン1択っしょ!

子供も小さいんやし～

12億で売っておりました 

もう訳分かりまてん

そんな甘くない

土地なんてもうサッパリっす

と、思っております

と、なると中々自分の家は買えないです

でも、今年中には買おうと動いております

24歳の時に不動産屋さんに騙され無一文

あるがままの日常をブログにさせてもらいます～

毎日桜の満開マップを見ております

なんなら管理物件もそれなりにあります

うちはご紹介や依頼は絶対に断りません

これだけ見りゃ効率が悪いんで

ものの1年で廃業された方を結構見てきました

常に負け戦しか出来ないっす

利益出るなら誰も苦労はしないっす!

24歳の時に不動産屋さんに騙され無一文

あるがままの日常をブログにさせてもらいます～

いやーまじで有難いっす

独学で学んでよりリアルに近付けるようになり

設計も自分で図面引っ張って最終設計士に

規制や条例の役所周り行ってもらっての状態に

なったから設計士も最近ワタクシに丸投げしてくるので

事務所にほぼ缶詰状態で御座いますww

そんな感じの日常だったのが

この繁忙期

営業マン反響対応でパンク状態～

そうです!そうなると

助っ人のワタクシ参上～

新築収益の打ち合わせ

図面引いてパース作り

リノベの打ち合わせ

注文住宅の打ち合わせ

と、3月の金融機関との打ち合わせや心理戦の交渉

に、拍車を掛けて

案内に査定に営業までし出して

家帰ったらオーバーヒートの中

目に入れても痛くない娘と遊んで寝かし付けて

ご飯食べて一息つく頃には

頭と体がオーバーヒート状態

ワタクシ本当に無趣味が趣味みたいなもんで

本当に趣味がないのですが

唯一強いて言うなら睡眠なんですよね～

14時間ぐらい寝れちゃいますw

てか、

マジで寝ないと頭回らない

のに、絶賛夜泣き中の娘

(それでも可愛すぎてしんど!ともならん親バカですw)

子供産まれる前に

仕事帰って、疲れた～とか

全盛期この仕事やるもっと前

仕事終わって朝までお付き合いして数時間寝て出勤

無茶苦茶体偉いわ～

言うてた自分に往復ビンタしたい

そんな事言いながらblog書いてるぐらいなんで

多分まだまだ余裕なんやと思いますww

来週再来週と休みが取れそうになかったもんで

溺愛中の娘も大きくなり

みたいな所へデビューしました

始めてやから物怖じするかな～?

同世代の子供に興味津々の娘

作ってあげれる為に父親仕事頑張ります

完璧に好きになれないんすよね～

この物元になるというのは無茶苦茶大変

融資の返済やなんなりしてるとCFがツラミ…

本間に怖いんすよね～

そうじゃなかったら確実終わります

24歳の時に不動産屋さんに騙され無一文

あるがままの日常をブログにさせてもらいます～

銀行の決算月～

子ども達が国に帰って行く時期っす

まぁ、それはそうよね～

便乗値上げもえぐい中そりゃ～大変です

強制かの如くお願い営業が来ます

まぁ～借金が減るところか増え続ける

これは、お借り出来るだけまじ感謝なんです

こんなん怖すぎて誰も飛び込み行かんやろ

実は、ワタクシ人生で就職をしたことがないです

もう20代前半でやりきっちゃってます

そんな感覚になりおかしくなった過去もありました

と、逆にお願いされるぐらいw

24歳の時に不動産屋さんに騙され無一文

あるがままの日常をブログにさせてもらいます～

まじでヤバかった～～～

1番キツキツになっちゃうんですよね～

そんな世界ならええですわな～

うちとしては一石二鳥の棚から牡丹餅案件

怪しさMAXやったが勘弁してくれよ～

1番ピラミッドの頂上つまり偉いんすよねぇ～

方針やけどこれはひっくり返したくなったなぁ～

そんな選定難しいっすよね

24歳の時に不動産屋さんに騙され無一文

目にもの言わす為に未経験から独立

中年肥りぎみの1児のパパのひとり社長です♪

主に、買取再販、新築収益マンションの企画、建築、運営

注文住宅、リノベと宅建業+建築業の肉食に見えて

草食な守備型経営の不動産屋さんです～!

数年後振り返りと損得なしに

あるがままの日常をブログにさせてもらいます

ワタクシの会社

5年半になるのですが

主なメイン事業は建売でした～

(建売りと言っても売り建て

建物は建てず販売してお客さんが標準仕様の中から

好きなようにカスタムするセミオーダーハウス)

が、メイン事業だったのですが

なんせ、標準仕様と言っても

大手と変わらないスペックで坪単価も抑えてるので

大手の半額ぐらいで建てれるので結構評判が良かった!

そら、うちみたいな弱小会社強気に出りゃ

中堅ハウスメーカーや建売り屋さんに完敗なんで

デザイン性×性能で

土地仕込んで売りまくっておりました～

ですが

類を希にみるぐらいの好景気!

まぁ日経平均だけで実際好景気を感じてる方は

少ないかと思いますが

日経平均が高くなると商品が売れない訳です。

要因は、様々ですが

完璧にインフレの世の中

円に価値がなくなる=不動産や株にお金が移行してる

&兎にも角にも、うちのターゲット層

子供が産まれてボチボチマイホーム層が

圧倒的に少ねぇ～

理由を聞くと

マイホーム検討しているけど

元々から地の人間がやはり多くて

昔の坪単価を知ってる人が多くて

問い合わせがあったとて

昔の話を持ち出されて

高すぎぃ～～～

昔はこの値段で買えてたんですよ～～～

まぁ、そんな感じ

インフレの世の中で完璧に

お客さんが付いていけてない!

と、言うより

当たり前ですが物の価値は上がってるのに

給料増えないからそら高くも感じるし

そもそも、返済比率が合わないですわな

うちの会社として

過去有難い事に1年以上残った在庫がなくて

基本半年～10ヶ月ぐらいでは売却出来ていたんですが

去年の4月ぐらいから

ピッターーーー

と反響が鳴らなくなり

鳴っても、昔はね～となり

業務委託の営業マンもどうしようかね?状態

他の建売り屋さんも

今まで通り仕込んでたらシコりまくりで

頭抱えるしかないわ～状態!

立地も問題ないし

うちなんて無茶苦茶利益乗せてる訳じゃなく

なんせ1人なんで自分の身分にあった

事業計画でお客さんに出来るだけサービスして

仲良くなりまたご紹介も貰い

そのループで注文住宅の発注を取ってるのですが

それでも全く歯が立たない!

仕様を見直したり

マーケティングに問題があるのか?

と、試行錯誤したが全く売れねぇ～

完物に(完成物件)にせな売れへんで～

と、言う仲介専門屋さんに

完物にしたらもう逃げ道ないから

絶対建てたらアカン!と言う事業主の狭間で

何やかんややってる内に

予定日よりかなり早く

緊急で子供が産まれまして～

そこでまさかの事態が発生!!!

嫁ちゃん側の親

元々少し変わってはいたんですが

孫が可愛いと言う感情がないのか

里帰り期間中、嫁ちゃんと子供にほぼ皆無ww

9ヶ月経った今でも1度も自宅にも来ず

連絡があったらブランド物の話しかしない感じ

嫁ちゃん里帰りして手伝ってくれない環境に疲弊して

怒り出したてたので

喧嘩だけはせんとってくれ～

普通に肉親の争いの板挟みはだりぃww

ので、1週間で嫁ちゃんを自宅に戻し

初めての子育て分からん事だらけでしたが

ワタクシも3時間おきに起きてミルクを上げて

沐浴、オシメ替えと率先して参戦決定!

これはこれで楽しい

そんなこんなしてたら半年ぐらい

ちゃんと仕事をしてなかったんですが

その理由を全て知っている業務委託の営業マンで

業務委託の営業マンが

任せといてくれぃ!

今嫁さんも大変やから家の事頑張ってくれ!

と、頑張ってくれたお陰で

売上もある程度キープしてくれて

本間に感謝しかない!

まぁ、仕事はしてないとは言え

ワタクシの仕事をしてないボーダーラインの基準値が

どうなのかは置いといて

その間も試行錯誤いろんな事を繰り返してたのですが

やはり必勝パターンが

全く通用しない

そんな中で

注文住宅を施工させて頂いたお客さんが

社長～お子さんおめでとうございます!

お祝い渡したいのとちょっと相談がありまして…

そのお客さんはリーマンながら

年収3000万円プレイヤー

何の相談かと言うと

節税で収益物件ほしいっす!

の、ご相談!!!

はい!

ここでチャンスの神が降臨しました～

帰宅後すぐにノーパを開いて間取りはめて

ボリューム計算やって

これ!いける!!!!!

後は、これ銀行だけやなぁ～

と、言うことで

そのお客さんだけじゃなく

宅建業者さん

それに一般法人さん

高給取りのリーマンさん

にも提案できるように

ワタクシ探求心が少年の時から変わっておらず

大阪の信金、信組さんとは

殆どお付き合いさせてもらっており

銀行の特徴や支店長の権限がどこまであってとか

ここ数年でかなりデータ集めていたので

1行1行お話しさせてもらって

後は、地銀さんは師匠にご紹介してもらい

ここで話は逸れますが

法人設立したての時

何が一番大変やったかと言うと

金融機関とのお取引。。。

地域の信金信組に

法人設立したんで、通帳おねしゃっす!

(こんな言い方はしてないですwww)

は?お前だれやねん帰れ

(こんな言い方もされてないですwww)

ただ、雰囲気的に言うとこんな感じで

門前払いも門前払い!

そら、そうですよね～

こんなマネロンとか何なり言われてる世の中で

小僧が謄本持って通帳作ってくれ～なんて

誰が作ってくれんねん!

今思うとアホですが経験が全てです!

それを師匠にお話ししたら

俺も設立したてそうやったわ～

俺が紹介したるわ～

と、言うてくださり紹介してもらった金融機関が

今のメインバンクでそれから

ワタクシ年齢も若く色んな方に可愛がって頂き

色んな金融機関をご紹介してもらい

今に辿り着きました～!

本当に運が良いのと感謝しかないです!

何より例えば決算書が微妙な法人や

勿論赤字なんて真っ平話にならんが

紹介者が誰でどこの法人かが

超絶重要みたいっす!

師匠はこの地域で言うと

1、2を争う優良起業さん

他のご紹介して下さった方々も

1人で年商40億や数十億の化け物級の

宅建業+大家業さん!

金融機関も邪険には扱わず

親身に寄り添ってくださり

金融マン並みに金融の事はわかるようになりました!

まぁ、結論なんせオゼゼ借りるより

最初は通帳作る方が難しい～

話は逸れましたが

ワタクシが作った商品を渡すと

金融機関さんも面白い!

と、積極的になってくださり

商品化を進めているということです!

兎にも角にも

不動産は金融機関が全て……

全て自己資金で行うなんて

相当のボンボンか

一発仮想通貨かなんかで当てるか

悪いオゼゼ持ってる人ぐらいしか無理っす

その商品がどんな商品なのかは

色々結果が出だしたら小出しにしていこうと思います!

そのぐらいの時から

必勝パターンの見直し

簡単に言うと方針も全て変えて

そもそもこの世の中成功法なんてないから

本なんて読んで真似して成功するぐらいなら…

現実、必勝パターンの成功率を上げる作業

これをひたすら繰り返して行くのですが

きっと殆どの人がそこで心折れちゃうんですよ～

ワタクシ少し変わってるので

この時が一番好きです!

当たり前ですがバッターボックスに立ってなんぼ!

ベンチで座ってても何も分からない訳で

そこでの打率を上げることが

スタメン入りする唯一の方法～

そこからもブラッシュアップ繰り返して

打率を上げて年俸アップを狙う訳です!

どの事業に対しても

成功率を上げる為にブラッシュアップ

そこには失敗なんて付き物で

失敗するから成功のヒントがあって

だからピント合うのが人生!

やと、若造ですがそう思ってます!

偉そうにすみません!