https://ameblo.jp/lovesexylife/ 首都圏の賃貸不動産に従事して、はや15年以上。厳しすぎる賃貸市場で、全力でオーナーさんのお手伝いをしてきました。知ってるノウハウは全てオープンにし、困ってる大家さんの従者となりお助けしたいと切に願ってます。そんなんで、ブログはじめました。 ja
分別ありますし。あ、ブログに差し支えたら削除してください。いつも、素晴らしいメッセージありがとうございます。昌宏 ]]> https://ameblo.jp/lovesexylife/entry-12672244022.html Mon, 03 May 2021 13:59:34 +0900
業者が物件を、必死に探しますし、競争力のある物件は、さらに早く決まってしまいます。
いまだ、募集わずか１日たらず(入居中）で、かなり賃料の高い物件も決まっています。

ただ、契約する方々にうかがうと、決定要因は、案外、『きれいだったから』や、『陽当たりよい』だったりすることも多いです。

特に汚いイメージのついた物件は、現実決まりませんし、(かなり安くても）案内する業者も減りますから、負の連鎖になります。

より手法の方は多様化し、情報の拡散(スピード、量とも）はさらにさらに増し、結果物件の優劣はひろがります。

物件をみつめて、きっと当たり前のことをちゃんとする、そんなところに戻るのが大切なことなんでしょうね。

]]> https://ameblo.jp/lovesexylife/entry-12365048718.html Sun, 01 Apr 2018 21:12:22 +0900
物件が足らないです。入居中の物件の契約は、もはや当たり前。明らかに、数年前と空室の数が違います。少ないんです。

私はと言うと、そんな状況になるなんて読めませんが、退室の際には、家主さんたちに、以前より募集賃料を上げる提案をしていたんですが。余程厳しいと見直せばよいですし。実際は、シーズン前より賃料が上がっても、大半の物件ははけてます。
この賃料が上限、はエフィカシーかもしれません。

追い風とかは別ですが、いつも早く入居が決まる、これは条件を見直すことをお薦めします。
安さだけが魅力になると苦しいですよ、割安感はよいかもしれませんが、快適性つまりはクオリティがメインの方もいっぱいいらっしゃいます。
賃貸経営はお金がかかります。その減資となる家賃、常に見つめましょう。 ]]> https://ameblo.jp/lovesexylife/entry-12361373279.html Sun, 18 Mar 2018 22:40:20 +0900
決まりの早い物件は、多少家賃を上げても決まります。賃貸経営はさまざまなお金がかかります。一つの部屋で２倍の収入にはなりません。よりどころの収入を出来るだけ高くは、至極当然かもしれません。
で、募集の条件の設定は、募集して安心できないと厳しいです。賃金交渉は日常茶飯事ですし。

では、どこでつかむか、
二つあります
まずは、不動産業者です。なまのお客を相手にされてますから、シビアさは身に染みてます。物件がきまらなくて困られてたら、迷わず不動産屋まわりをおすすめします。契約するとかでなく、取材的なおすすめです。
彼らの、ポンとでる言葉が一つでも心に残ったら、大成功です。
たとえば、『この部屋は洗面独立でオートロック、駅も近く、80,000円以内だから皆が探す部屋ですね』これが府に落ちれば、(ああそうかと思ったら）多少空室でも値下げはいりませんね。決まらないとすれば、金額的なものではない可能性があります。

二つ目は、借りる人の視点。
バルコニーのない物件は、結構決まらないです。
窓が、出窓だったりしますと、じつは、困るのが洗濯物干場です。プロは図面と条件で高い安いを判断しますが、これに気付くのは、案外フレッシュな視線です。『どこで干すんですか、洗濯物…』先日、この言葉で、洗濯物室内物干しを提案し、追加(現状あるにはあるが、出窓にくっついていて、使い勝手悪すぎた）しました。(一万円台です）

空室で困られてたら、いずれも動かれれば情報が入ります。愛する物件のために、労力は必用かもしれません。ご参考まで。

では、季節は、秋。夏の疲がでるころらしいですかわ、皆様のご健勝心よりお祈り申しあげます。
]]> https://ameblo.jp/lovesexylife/entry-12314422166.html Wed, 27 Sep 2017 12:31:19 +0900 ただ、決して物件不足しているわけではありませんので、決まるべき物件が決まるようになったかもしれません。なんとか決まりよくなってますが、はけない物件は動きません。

春先の新築アパート、賃料を大幅にさげ、やっと動きだしました。

イメージですが、借りたくなる部屋は、賃料が高くなっても、空く前でも、お客はつきます。かなり、玄関の入口を高くしても、はしごがかかるかのようです。

が、ピクリとも動かない物件は、梯子をおろすように、自分から入りやすくしないと、入ってくれません。

その努力が必用なのか、もしくはバンバン梯子がかかるくらい魅力的になるか、どちらかないと、売れないと。それくらい中間がないんです。
ファッションだと、いわゆるファストファッションか、海外高級ブランド…

観念的ですが、全て似てきてますね。
賃貸事業も含め。

でも、あるラインになれば、必ず部屋は、決まります。皆様の空室物件が、うまり収益になりますことを、心よりお祈りしております。
また、季節の変わり目、どうぞお身体ご自愛くださいませ。 ]]> https://ameblo.jp/lovesexylife/entry-12309634489.html Sun, 10 Sep 2017 23:16:31 +0900
仲介業者の知人は、案内自体がハードなのに、お客さんが焦ってないから、なかなか厳しいようです。

お盆休みが入るので、紙媒体広告も 配布の間があくようです。

お客がいる、いない、これって、というか関係あまりないのかと思います。春先も決まる物件は決まる、残る物件は残る。例え、申込がキャンセルになり4月に入り時期を逃したとしても、同じかと。

お客がいないから様子を見るとか、空室を長引かせるだけです。

淡々と出来る事をする。
条件を見直す、片っ端から業者に広告を送ってみる、空室を確認して汚かったら、綺麗にする、本当にやること多いのが事実です。

暑い夏、心を熱くして、実益に結びつけましょう。
達成感で飲むビールは美味しいですから。

では皆様、くれぐれもご自愛くださいませ。
]]> https://ameblo.jp/lovesexylife/entry-12300102263.html Wed, 09 Aug 2017 17:09:51 +0900
同時に同じ建物で二つの募集がかかりました。
大森駅徒歩圏内、17㎡

平成築のワンルームです。

3点ユニット。

それをリノベーションした、シャワールーム+トイレ(浴槽なし）

後者は若干後で募集。
賃料も含め同条件で募集です。

前者がすぐに決まりました。リノベーション部屋はまだ決まってません。

カタログとか見ると綺麗なんですよ、シャワールーム。３点ユニットで困ってらっしゃる方は多いと思われます。自分もそうとですが、浴槽は根強いものがありますね。いくつかそんな物件がありますが、一様に足が遅いです。洗面ボールないのもネックかもしれません。
ご参考までですが。

案外、３点ユニットでも、ウォシュレットつけた物件は決まってますね。ホテルみたいですが、できますよ。施工は…

お客(入居者）が求めるものは何かと研ぎ澄ますのは、なかなかに終わりない難しさですね。お客視点で考える、難しいですが、他にないですね。業者さんの意見は重要な参考ですが、意思決定は最後はご自身です。

話かわりますか、連日の猛暑、皆様くれぐれもお身体ご自愛くださいませ。ではでは。 ]]> https://ameblo.jp/lovesexylife/entry-12292350065.html Thu, 13 Jul 2017 20:52:35 +0900 ファミリー物件は、アクセスについては、単身の物件よりもむしろ厳しいかもしれません。単身は遠いと男性ターゲットに絞れますが…

共働きが増え、夜の帰宅を考えると、無理もないかもしれません。奥様の実家近くは例外ですが。

数年前より、駅近は、どうも徒歩６分が共通意見ですね。

で、バス便物件は、駐車場があっても、実際は部屋のみのファミリーが多いです。生活費がよりのしかかってきます。

業者いわく、自転車でがんばって駅まで行かれる方が多いとの事。そこで、ウェイトは必然的に賃料になります。
割安に設定しないと本当に厳しいです。
特にアクセスが悪いファミリー物件は、思いきった条件変更が必要かもしれません。
入居が決まることを強く信じて…
日々私も同様にきつい思いもあります。なんとか、工夫と強い心で、時代を乗りきりましょう。 ]]> https://ameblo.jp/lovesexylife/entry-12287760466.html Wed, 28 Jun 2017 16:40:47 +0900
さて、なかなか賃貸物件の動きが悪いなか、決まるものは、家賃を上げても決まります、空き予定でも決まります。決まらない物件は、空室の長期化が凄いです。優劣はっきりしてますね。

よく、業者仲間と話してましたが、暮れまで空く⁉我々は常にこの不安がついてまわります。
ある頃から、シーズンで動いても空室が完全にはけきれない状況があるわけで、年々動きは変わってますが、それは変わらないかもしれません。

反響の動向を見ることが凄く重要ですね。広告を打ってくださる業者さんは、さらによくわかっていて、鳴る鳴らない(電話）をはあくされてます。

余談ですが広告媒体も、例えばスー○なら、掲載されてる物件、８割実在しますが、逆の比率の媒体があるとのこと、ひどい話です。競合物件を調べるのは大切なんですが。

梅雨前にできる限りてをつくして、空室をうめましょう。
]]> https://ameblo.jp/lovesexylife/entry-12279585103.html Wed, 31 May 2017 18:19:52 +0900 空室はジリジリと決まっています。

優劣がはっきりしている、決まる物件は空き予定ですぐ決まる。ネットの情報が早いからより一層差がでますね。

新しい物件だけが決まっているわけではないです。
数年前から新築物件も条件や、アクセスによっては空室のままです。

実際、所属先でも即入居の新築２棟、一室も決まってない状況です。

賃料設定もウェイトは大きいです。が、本当に厳しい状況では仲介業者さんへのインセンティブ(広告料）を支払うのも一つです。実際収益はかわらずともで、場所がよければ、礼金1ヶ月をインセンティブ込み1.5ヶ月にしても良いわけです。決まるというのは市場から許容されるわけです。
その上で、数年前より家賃を上げて入居が早くなっている物件もあります。1000円2000円の上昇をあなどってはいけません。あがっていかない賃料の中では有益ではないでしょうか。

大昔、先輩業者に教えていただいたんですが、たくさんの業者が紹介してくれると早くきまるよ…結論はそこですね。それがなんなのかは、変わるかもしれませんが。

話は代わりますが、GWの頃の季節感は素晴らしいですね。出勤で爽やかななか、きれいな太陽、空、雲眺めていると、本当に美しい国に住んでるんだなあと、ただただ幸せな気分になります。皆様の素晴らしいGWをお祈りしています。
]]> https://ameblo.jp/lovesexylife/entry-12270446905.html Sun, 30 Apr 2017 21:17:19 +0900