⭐️⭐️⭐️本日は【頭金をためてから家を買うべきか？それとも頭金ゼロで今すぐ住宅ローンで買うべきか？】について、お話しましょう⭐️⭐️⭐️

いつかはマイホーム🏠を買いたいと考えていても、実際にいつ買えばよいのかは判断しづらいものです。用意できる頭金が少ないからと、踏み出せない方もいます。賃貸住宅で家賃を払いながら頭金をためて購入するのと、すぐに購入するのとではどちらがよいのかを比べてみましょう

🏦🏦今すぐローンで購入した場合🏦🏦

家賃10万円のマンションに暮らしているAさん🙋🏻‍♂️は、頭金はありませんが、4000万円の物件（諸経費込み）の購入を検討しています。

かつては頭金として2割程度は準備してから住宅を購入すべきだとよく言われました。頭金がないと住宅ローンは借りにくいということもありましたが、現在は頭金ゼロでも借りられるケースが増えています。

以下、ここでは不動産価格の推移や税制の影響などは取り除いて考えます。

Aさん🙋🏻‍♂️は頭金がないまま、すぐに4000万円を35年固定ローン（金利年1.89％、ボーナス返済なし）で借り入れるとします。月々の返済は13万258円となり、今の家賃水準より3万円超高くなります。完済まで計5470万円を支払う計算になります。

なお、銀行のローンは多くの場合、上限が80歳になる前までになります。返済期間として最長で35年を考えているならば、44歳までにローンを組む必要があります。😊😊

💰💰頭金をためてから購入した場合💰💰

同じく家賃10万円のマンションに暮らしているBさん🙋‍♂️は、頭金はありませんが、頭金として5年間で毎年100万円ずつ計500万円をためてから、残りの3500万円を35年固定ローン（金利は同じ年1.89％）で借りることを考えています。Aさんに比べて借りる額が500万円減りますので、月々の支払額は11万3960円と、若干少なくなります。トータルの返済額は4786万円で、頭金を加えても計5286万円ですから、Bさんの方が有利にも思えます🤗

ただ、頭金を確保するまでの5年間には、家賃の支払いが発生しています。住宅にかけるお金という意味で、5年間の家賃の支払額の計600万円を加えると、5886万円となり、Aさんより400万円以上増えてしまいます😱💦

5年間で頭金500万円を確保するには、月8万3333円が必要です。家賃と合わせると、この間は月18万3333円のお金がかかります。年収にもよりますが、家計にとってかなりの圧迫要因です😱😱💦

経済状況の変化も気になります。頭金をためた5年後に、金利の変動によって見込んでいた借入額、または月々の支払額で住宅ローンが組めない可能性もあります。住宅購入をするなら、低金利が続いている間がよいとされる理由です🤔

🌈頭金なしですぐ買う場合と、頭金をためてから買う場合の費用の違い（写真その①）🌈

✨✨頭金をためるよりは繰り上げ返済を✨✨

頭金を確保する余裕があるのでしたら、むしろ繰り上げ返済をうまく活用する手があります。4000万円を今すぐ借りる一方、10年後に500万円を繰り上げ返済することを目指すのです。月13万258円のローンの支払いに加え、月4万1666円を用意する必要がありますが、繰り上げ返済ができれば、総返済額は5205万円と約265万円圧縮でき、返済期間は30年1か月に短くできます😁😁😁😁

繰り上げ返済する10年後までには、子どもが私立の学校に行く、あるいは車が必要になるなど予定していない出費が発生することがあるでしょう。その場合は、繰り上げ返済の額を変えるというふうに柔軟に対応すればよいでしょう。

年50万円なら、ボーナスの中からメドを付けておく、あるいは夫婦それぞれが月約2万円をためるなどと考えれば、十分達成できると思える方もいるでしょう。

🌈繰り上げ返済できれば、費用は圧縮できる

早く買うからこそのメリット（写真その②）🌈

家を早めに購入するメリットは💕💕💕

　1️⃣  住宅に関する支払いを抑えることだけではありません🙆‍♂️返済が早めに終わることで、老後の資金💰を確保しやすくなります。年齢ギリギリで購入して、退職金で住宅ローンを完済しようという方もいますが、年金が十分に見込めるなどがないと、その後の生活資金が心配になります💦💦

　2️⃣  マイホーム🏠を購入する動機としては、子どもと気兼ねなく暮らしたいと考える方も多くいらっしゃいます。子どもの成長は早いです。購入が遅れると、せっかくのマイホームで👨‍👩‍👧‍👦子どもと過ごせる期間が短くなるということにもなりかねません。

もちろん、家を買ったけれども、転勤やご事情などで、泣く泣く手放さなければならないこともありますが、実は賃貸で貸す事によって収入を得る事もできますので、ご家族に資産として残す事ができます🤗

✨✨１ヶ月でも、１年でもマイホームのご購入は早ければ早いほど、その分家賃の支払いが減り、その分ローンの支払いも早く終わります✨✨

家賃は掛け捨て、住宅ローンは貯蓄だと思ってください😊😊気になる物件がございましたら、ぜひお早めに前に進んでください🤗🤗

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上尾市富士見から、土地広々約４０坪、二階建てが出ます‼️🎉🎉🎉🎉🎉

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日程:８/１０（土）～８/１２（月）

時間:10：30～17：30

場所:上尾市東町3-1973（さいたま水上公園前）

お気軽にお越しください

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追加の方、よろしくお願いいたします

10%に引き上げる方針が表明されました。

消費税は私たちの暮らしにとって一番身近な

税金なんですが、人生で一番大きい買い物

とも言える住宅にももちろん消費税が

かかります今までのショッピングで、

８％だったものが１０％に変わります

100円の商品が108円、10月以降ですと

110円になります。安い買い物でしたら、

気にされない方もいらっしゃいますが、

それが100万円なら？1000万円ならって、

タイミングが違うだけで、こんなにも金額の

差が出るのかっとびっくりします⁉️

例えば3000万円の買い物で、月が変わるだけで

60万円の差額が出ます。住宅の購入になりますと、

かかるのは物件価格だけではなく、課税対象

となるのは

・不動産の仲介手数料

・ローン手数料

・登記費用

・リフォーム費用（中古物件の場合）

・新築住宅の場合はカーテン、カーテンレールなど

・家具・家電    

                                                            ・・・ｅｔｃ

そう考えますと、タイミングが違うだけで、

一家の海外旅行代・軽自動車を新車一台分・

もしくは新居用の家具・家電を一式揃えられる

ぐらいの無駄になります。逆に考えたらその分、

タイミングを早めるだけで、節約できます

消費税8%はいつまで対応？

基本、住宅購入の場合、契約してから

引渡しまで約1カ月かかります！2019年9月末

までの引渡しであれば、8％対応です。

逆算すれば８月中のご契約であれば、

まだ間に合います

なので、ズバリ言います❗️

今タイミングを悩んでる方が、もしいましたら

       

         「いつ買う？」

         「今でしょ❗️」   

                はやしせんせい風に言ってみた

ぜひぜひお早めに前に進んでください。

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事務所から原市の花火大会が見えました🎆