まず、エアコン１台での暖房ですが、温度設定は1月末から2月初めの厳冬期(最低気温－5℃前後)は22℃でしたが、それ以外はほとんど21.5℃です。これで室温は23℃前後です。廊下や浴室も含めほぼ同じ温度なのでほんとに快適です。なぜ設定温度より高いかは以前の投稿をお読みください。今日も21.5℃設定ですが、エアコンはほとんど電力消費していません。

新築祝いで訪れた人が「床暖なの？」と聞くほど、床自体も暖かいです。ひと冬ずっと家でははだしでした。我が家の空調システムはエアコンの風をダクトで家中に送るのですが、1階は床下に吹き出し口があって、床にある何か所かのガラリから室内に暖気が入ってきます。なので、床自体も基礎空間に送られた暖気で暖められるのです。

気になる湿度は低いときで40%弱。加湿器はどうにか使わずに済みました。入浴後の浴室の空気や調理の湿気を循環させて数パーセント回復します。もちろん、結露はありません。

冬は寝室に行った時や夜中に居間に降りてきた時の寒さとか、浴室でのヒートショックとかは一切ないので、全館空調はやっぱりいいです。外出して家に帰った時も暖かい家にすぐ入れます。日中ずっと家にいても暖房費を気にする必要がありません。退職して家にいる時間が長い人には最高です。

手間なのは、強制的に24時間換気をしているので、空調設備のフィルタには結構ほこりがつきます。換気のフィルタ、エアコンのフィルタ、集塵機のフィルタなどです。ここは普通の家にはない掃除作業が求められます。

気になる電気代ですが、ピークは2月の4.1万円。3月は2.6万円まで下がりました。ちなみに家の広さは43坪です。ガス料金がかからないことを考えれば、十分満足です。

建材、だぶつく在庫 - 日本経済新聞木材や鋼材など建設資材のメーカーや流通の現場で在庫がだぶついている。都心部の再開発ビルなどの需要は堅調な一方、中小ビルや住宅の建設が停滞して出荷が振るわないためだ。需要減少を受けて建設資材メーカーは生産調整に取り組むが、出荷が進まないため在庫が減らない。高止まりしてきた資材価格も一部で弱含み始めた。建材のなかでも在庫の高水準ぶりが目立つのは、住宅用の木材だ。…www.nikkei.com

住宅建設が停滞して建材メーカーは生産調整を始めているが、出荷が進まないために在庫が減らない状況だと言います。特に住宅用木材は在庫が高水準らしいです。国産針葉樹合板のメーカー在庫は前月比では減ったものの、前年同月比では+81％と相当な在庫を抱えてます。

国の統計では「持ち家」の着工件数は前年同期比-12％で、住宅ローン金利の上昇も一因としています。このため減産以上に需要減が大きく、在庫が減らない状況のようです。

これまで資材価格はコロナ禍やウクライナ危機などで高騰していましたが、弱含みになり潮目は変わりつつあると書かれてます。

ただ、私が思うには、住宅屋さんはこれまでの値上がり分を価格には十分に反映してこなかったので、資材価格が下がってきても安くはならない可能性が高いです。前にも書きましたが、設備などはまだ値上がり中です。

とは言っても契約のタイミングをどうするか悩ませる判断因子が増えてしまいました。

おっと思った業者と家の設計を進めていくと家の坪数が決まり、極めてざっくりとした建築費用が出ます。同じ坪数でも、二階建てよりは平屋が高い、四角いキューブ型よりはデコボコのある外観が高い、などの違いもあります。本体工事価格に含まれないものや手続きなどのその他費用も正確に知りたいところです。

注文住宅の費用内訳を全解説｜必要な費用や税金・手数料が一覧でわかる！注文住宅を建築する際に必要な費用の内訳について解説。土地代・工事費用（本体工事費と付帯工事費）・諸費用（印紙代や住宅ローンなど）・その他の費用、それぞれの細かな内訳と相場をお伝えします。house.home4u.jp

次の段階に進んで設計が固ると、その業者に見積もりを出してもらうことになります。業者によっては見積もり前にキッチンやお風呂、トイレなどの設備を決めるところもあります。標準仕様でいいか、ですね。我が家の業者もそうで、私の場合はキッチンなどを決める段階でグレードアップしました。さらに、例えば窓の大きさやタイプなど、選ぶもので価格が違ってくるものはたくさんあります。なので、坪単価というよりは個々の材料、設備の積み上げで見積もりができたという感じでした。

家の設備のグレードを総まとめ｜ハウスメーカーのグレードは変更可能 - コノイエお家の“グレード”ということばですが、現在では「ハイグレード住宅をお客様に」「オプション仕様でグレードアップ」konoie.kaitai-guide.net

その後契約して、打合せが進むにつれて床材や照明器具など標準仕様からはみ出したものを選ぶことがありました。私のところの業者は、見積もりを越える選択をするとそのたびに追加見積もりを作ってくれて、いくら追加になるのか把握しながら進めることができました。

うちの業者は徹底した高気密高断熱、耐震なので、坪単価の段階から「安い」というものではありませんでしたが、価格より品質重視で選びました。最初から「デパート・百貨店」で品選びをしたという感じです。

当然住宅価格は上がり、ウッドショックが落ち着くまで建てるのは待ったほうがいいかもという流れでした。あの頃って、コロナは収まるまで1年くらい？みたいな感じだったので、それくらいならと建築契約を待つ人と、この後下がる保証はないから契約するという人とがいました。

その後、木材だけでなく、ありとあらゆる物が値上がりして住宅価格は落ち着くどころかどんどん上がっていきました。で、今は？ちなみに、外材の価格はどうなったのか、アメリカ市場での木材先物価格の推移を、下にリンクを貼るので、チャートの下で「5年」を選んで過去5年間のスパンで見て下さい。今はすっかり元通りですが、住宅価格が安くなった話は聞きません。

材木先物 価格 - Investing.com材木先物の概要をご紹介いたします。チャート、ユーザーのセンチメンタルグラフ、ニュース、分析からテクニカル分析まで幅広く情報を網羅して掲載しています。jp.investing.com

さらに住宅設備はどんどん値上がりしてます。リクシルは昨年10月にキッチン、トイレ、カーポートなどを値上げしましたが、今年4月に再値上げします。TOTOも昨年10月に値上げをしたのですが、こちらは今年8月に再値上げだそうです。両社ともキッチンやお風呂、トイレなど以前より２０％以上の値上がりになる物がでそうです。

LIXIL、トイレやキッチンなど再値上げ 来年4月から | 新建ハウジングLIXIL（東京都品川区）は12月6日、一部の住宅用建材・設備のメーカー希望小売価格を改定すると発表した。20www.s-housing.jp

住宅設備機器商品の希望小売価格改定jp.toto.com

このほか、家ができるまでに使うものは鋼材や内装材（壁紙など）、照明器具、カーテンなどありとあらゆるものが、繰り返し値上がりしています。「鋼材　値上がり」のように、「値上がり」をつけて検索してみて下さい。気持ちが萎えるくらいの状況がわかります。

コロナが収まり、ウクライナの戦争が終わると、品薄状況は改善するでしょうが、価格は「これから値下げします」とはならないでしょう。結局、家を建てるベストなタイミングは早いほどよいになりそうに思います。と言うか、ここがベストというタイミングは株の買い時と同じで誰にもわかりません。

私は2021年の後半に業者を決めて（地元ビルダー）、設計打合せを重ねて、去年の6月に着工し冬になる前に入居しました。エコキュートは入荷が半年後になるので早めに注文しますとか、外の物置がこの後値上がるから早めに発注させてくださいとか、いろいろありました。

玄関ドアについて、大手のＹＫＫとリクシルは北海道・東北レベルの断熱性能をそれぞれＫ２、Ｄ２と呼んでいて、熱貫流率で両社とも2.33W/㎡K以下を達成しているとなっています。2.33だって？高いですよね。樹脂サッシのトリプルガラスなら1.00を切ったりします。玄関ドアは窓ガラス以下の断熱性能なんです。面積が狭いからあまり話題になりませんが。

LIXIL | 玄関まわり | 玄関ドア商品の特長 | 性能にこだわる玄関ドア商品の豊富な特長や機能から、性能についてご紹介します。www.lixil.co.jp

我が家の工務店は玄関ドアは標準がリクシルでした。リクシルのD2相当の玄関ドアシリーズは「ジエスタ２」と言い、最高で熱貫流率1.79ですが、採光のガラスをつけると2.25とかに落ちてしまいます。

そこで断熱にこだわる私はもう一つ上の「グランデル２」というシリーズで、採光ガラスなしにして1.28W/㎡Kが出るものを選びました。（これでもトリプルガラスより劣ります。）普通のドアは厚さ40mmくらいですが、これは60mmあります。

ここまでした我が家の玄関ホールの暖かさはというと、これでもリビングより玄関ホールの温度は１度くらい低いです。が、そのくらいで済んでいます。長くいる場所ではありませんが、家の中で温度差を作らないということが大切です。

窓は、前回書いたように面積を大きくしないように、引き戸を少なくするように設計をお願いしました。

うちの業者が標準で使っているのはリクシルの窓でした。リクシルは「エルスターX」という名前でトリプルガラスを扱っていたのですが、「樹脂窓EW」という名前に変わりました。なんか地味です。そしてわかりにくいことに、「樹脂窓EW」にトリプルガラスのものとペアガラスのものがあるのです。以前はエルスターXと言えばトリプルガラスだったのが、今度は名前だけではわからないのです。業者の発注ミスも起きてるようです。

この樹脂窓EWのトリプルガラスにはガラスの色の組み合わせが5つあって選べるようになっています。組み合わせによって、夏の日差しに強いとか、外から見えにくいとかが違ってきます。HPに載っているのが下の図です。

私は業者と相談の上、リビングは南向きの窓なので夏の日差しも考えてグリーン×グリーンを選びました。その他の窓も同様にしました。

どのくらい緑っぽいかというと、そのガラスだけを見ていると緑色が入っているとわからないのですが、窓を２枚重ねると結構な色の濃さでした。建築中の画像ですがこんな感じです。窓枠の右側に窓が２枚重なってます。

オール電化の高気密高断熱住宅は、窓を開けて温度調節する場面はほとんどないので、掃除や荷物の出し入れで開ける可能性がない場所はFIX窓かパッキンで気密の取れる滑り出し窓で十分です。

我が家は引き戸はリビングと寝室の２か所だけです。リビングの窓は天井から床までの掃き出し窓で、冬の氷点下の時は窓の前の床は冷たいです。室温には影響ない程度ですが、はだしで歩くとすぐわかります。当然ですが結露は一度もありません。

あとトリプルガラスは重いので、老後のことも考えて、一番大きい引き戸タイプの窓には握ることができるハンドルをつけてもらいました。

トリプルガラスで省エネ効果！エコな暮らしが叶うトリプルガラスを徹底解説 | cozy life［コージーライフ］住宅設備の中で、光熱費の削減に一役かっているアイテムが「トリプルガラス」です。「普通の窓との違いは？」「窓を変えるだけで何が変わるの？」と、疑問を感じますよね。ここではトリプルガラスの魅力について紹介します。timberyard.net

現在、日本でトリプルガラスを出しているメーカーは３つ。「YKK」、「リクシル」そして「エクセルシャノン」です。明らかな性能差はありません。個々のビルダーさんで付き合いの長いメーカーを持っているはずです。

選び方は、まず「ペアガラス」ではなく、「トリプルガラス」です。そして、窓枠は「アルミサッシ」ではなく、「樹脂サッシ」です。あとは、窓と窓の間に入っている気体もちょっと関係します。「空気」ではなく、「アルゴンガス」、もっと上は「クリプトンガス」です。LOW-Eは普通つきます。この辺はビルダーさんが予算との関係で選んでくれるでしょう。

あと大切なのは窓の形状と面積。形状では「引き戸」が一番熱が逃げます。開けることのできない「固定窓」(「FIX窓」とも「はめ殺し窓」とも言う)が一番逃げません。中間に「縦or横滑り出し窓」があります。面積は小さいに越したことはありません。床まで窓になる「掃き出し窓」が一番逃げます。

YKKのHPの熱還流率のデータでは、ある同じサイズのトリプルガラス窓(アルゴンガス)で引き違い窓なら1.05、FIX+縦滑り出し窓なら0.84となってました。ちなみにペアガラスだとFIX+縦滑り出しで1.31でした。

窓でなく壁にすると、例えば断熱材が発泡スチロールであるEPS厚さ100mmだけで熱還流率0.4くらいなので、それに外壁材などが加わるともっと小さくなります。（熱伝導率は素材そのものの熱の伝わりやすさ、熱還流率はそれに厚さを加味した熱の伝わりやすさです。）

山男のつぶやき　福田温熱空調（気密測定屋）山登りと三味線が好き。仕事と趣味が楽しくて！fok.sblo.jp

C値0.1というのは床面積1㎡当たり0.1㎠の隙間があるということで、30坪の家なら家全体の隙間を集めると9.9㎠、つまり一辺が3.2㎝の正方形くらいの隙間しかないということです。C値0.5と0.4の差もそういうことです。

一般的には体感では0.5も0.3も0.1もほとんど変わらないと言われていますが、3.2㎝の正方形何個分かの差はあるとも言えます。また、その数値を出すために必要な費用がどのくらいかという問題もあります。

気密性能はどこまで求めるべきか（C値）気密性能（C値）について、どの程度で断熱性能を確保され、湿度を管理することが可能なのかについて解説しています。www.2x6satoru.com

ただ、どこの業者でもいいものを使えばいい数値を出せるかというと、そんなことはありません。技術力、経験、採用している工法などが一番の差になります。

北国の業者では0.5とか0.3とか出すところはかなり増えていますが、実は全国展開する大手ハウスメーカーはそもそもC値なんて出しません。さらに、測定にかかる費用（５万円前後）を言い訳に測定しない業者も多いです。

ちなみに我が家の業者は建築途中と完成時の２回測定します。建築途中で0.4いかなければいくまで気密ラインを見直すと言ってました。我が家は途中で0.36、完成時で0.34でした。ここはお金をケチってはいけません。

さて、せっかく高い気密の家を建てても残念ながら経年劣化はあります。どのくらい数値が下がるのかネットで調べたら、一条の家の人が0.66が５年後に1.5に、FPの家の人が0.48が14年後に0.78にという話を見つけました。一般的には10年で2倍に劣化すると書いてるものもありました。

原因は、ドア・窓のパッキンの劣化、木材の収縮、地震の発生などが大きいようです。どの業者がというより個別の要素ですね。ただし耐震性能は気密性能維持にとても重要です。

その気密、いつまで持ちますか？【C値の経年劣化】 - 高気密・高断熱・長持ち・ローコストな家の施主ブログwith泉北ホームこんにちは。こんばんは。おはようございます。くろーばーです。 我が家の新築工事が完了したのが、２０１７年１０月のこと。あれから４年の月日が経ちました。 すでに新築とは呼べないほど月日が経ちましたが、おかげさまで大きな不具合もなく快適に過ごしています。 さて、そんな我が家です...yotubanoclover.muragon.com

まず、１階と２階でどのくらい温度差があるのかということです。

ある大手業者のモデルハウスは、吹き抜けがあるせいか暖気が２階に吸い取られてリビングのある１階の方が明らかに寒かったです。エアコンの設定温度を聞くと２５℃もあったのにです。基礎断熱の家でしたが、床下の温度はと聞くと２０℃しかありませんでした。

担当者に１階が寒いと話すと、今度吹き抜けにシーリングファンを付けて暖かい空気を下に降ろしますと言ってましたが、根本的に間違ってます。この業者は１階と２階の間に大きなエアコンをつける階間エアコンという方式でした。

私が最終的に依頼した業者の場合、完成内覧会に３軒ほど行ったのですが、どこも１階の床は足にほっこりが伝わりました。床下に手を入れても同じくらいの温度でした。エアコン設定は２３～24℃でした。２階の床は変わらないかわずかに１階の床より冷たかったです。暖気が２階に集まらずにうまく循環している証拠です。

ちなみに秋田県で新築した我が家ですが、家庭用エアコン１台のYUCACOの全館空調で、今冬のエアコン設定は基本２２．５℃で、寒波が来ると２３℃にしました。室温は１階のリビングが２３℃台、２階が２２℃台です。

なぜエアコン設定より高い室温になるのか聞いたら、躯体や調理、人体などから出る熱も残るのでという話でした。さすがの高気密高断熱です。ちなみに１月の電気代は4.1万円でした。

YUCACO システム | YUCACO システムのホームページですYUCACOシステムは、年中・家中快適温度・湿度を保つ全館空調システムですyucacosystem.co.jp

断熱材の種類は大きく分けて３つあります。

主な断熱材9種類を比較！メリットやデメリット・おすすめのメーカー品は？築年数の長い住宅は断熱性が低いことが多く、冬の寒さが厳しいと感じることもしばしば。断熱リフォームをすれば快適さが大幅にアップしますが「内部結露が発生しやすくなる」「断熱材によっては効果がいまいち」といった口コミを目にし、不安な方もいらっしゃるのではないでしょうか？一番重要なのは、断熱材の特徴を理解し、確かな技術を持つ業者に依頼することです。そこで今回は、主な…rehome-navi.com

(1)無機質繊維系

ロックウールに代表されます。比較的安価で、断熱材の中で充填断熱に最も多く使われています。燃えにくいですが、湿気に弱いです。内部結露ができることもあり、しっかりした施工技術が求められます。ロックウールにもグレードがあって、16Kとか24ｋとかの数字で表され、熱伝導率に差が出ます。

(2)木質繊維系

セルロースファイバーが代表的です。紙などを粉砕したものから作られます。自然素材なので安心で、調湿性に優れます。充填断熱に用いられることが多いようです。費用はロックウールより高くなります。

(3)発泡プラスチック系

いわゆる発泡スチロールの仲間です。発泡スチロールは断熱が必要な容器に使われてますよね。断熱材としては「ビーズ法ポリスチレンフォーム(EPS)」と呼ばれ、住宅建築でもよく使われます。

ワンランク上が「押し出し法ポリスチレンフォーム(XPS)」と言って、ホームセンターで見かける『スタイロフォーム』という青いボードが有名です。

さらに上のものが「硬質ウレタンフォーム」で、『アキレスボード』とか『キューワンボード』とかいう製品を聞いたことがあるかもしれません。

これらはボード状なので外断熱に使われますが、現場で発砲吹き付けをするタイプもあり、こちらは充填断熱にも使われます。ちなみに我が家の業者が使った『キューワンボード』は、表面にアルミ箔を張っていてさらに断熱効果を高めています。ですが、高価です。燃えると有毒ガスが出るという弱点があります。さらに性能のいい「フェノールフォーム」というものもあります。

経時断熱性能に優れた高性能硬質ウレタンフォームと遮熱性能の高いアルミ箔面材付きを戸建住宅用断熱材 キューワンボード | キューワンボードシリーズ（遮熱面材付高性能硬質ウレタンフォーム） | 断熱材 | 建築・土木 | 製品情報キューワンボードは経年変化による断熱性能の低下を抑えた高性能硬質ウレタンフォームに遮熱性能の高いアルミ箔面材を組み合わせた断熱ボードです。戸建て住宅の省エネに貢献します。www.achilles.jp

断熱材は種類だけでなく、どのくらいの厚さで施工するのかも確認してください。素材の熱伝導率×厚さが断熱性能になります。そしてなにより、施工がきちんとできているかどうかが大切です。ビルダーでは工法と使う断熱材の種類・厚さが決まっているケースがほとんどなので、必ず確認しましょう。

各社の断熱性能をざっくり比較する方法。 | トピカ [ 北海道 旭川 設計事務所 建築家 ] 温熱環境, 断熱性能各社の断熱性能をざっくり比較する方法。 | トピカ [ 北海道 旭川 設計事務所 建築家 ]topica.design