建築地は地盤が弱く埋立地で低海抜と悪条件であるが、瀬戸内地域ということで大地震は起こりづらく気候も穏やか。

地震の際には不同沈下や液状化現象を最も懸念すべきであるため、

不同沈下に強いベタ基礎＋液状化に強く土地の資産価値にも強い砕石パイル工法が理想。

基礎は工期が伸びてでも養生期間を2ヶ月以上とる。

△配筋ピッチ

△かぶり厚さ

△立ち上がり高さ

△塩化物含有量

△水分量

△圧縮強度

など確認すべき事項は多岐に渡るが、特に寿命に影響するかぶり厚は厚いほうが好ましい。

また配筋時点での鉄筋のサビがよくあるが、基礎の寿命が鉄筋の錆である以上ないほうが良い。

・梁・柱等の構造材について

仕口欠損の少ない金物工法が良い。2間以上スパンは飛ばさない。

土台大引は桧か米松の注入。

真壁和室の柱は桧集成の化粧無節薄。充填断熱の幅確保のため和室のみ120角もありか？

その他柱は集成RW、次点でHB(杉＋米松集成）。

2階と小屋梁はHB、荷重がかかる部分は集成米松。

床合板受けはDB（乾燥米松）。

ただし樹種はコストと相談。

・耐力壁について

断熱材として吹付けウレタンは確定なので、下地材としても構造用合板を全外周囲に用いる。

透湿抵抗を重視しハイベスト(壁倍率4、透湿抵抗2m2・h・mmHg/g)。

内壁の耐力壁は収まり重視で筋交い。

開口は熱の逃げ道でもあるので、耐力壁の配置を優先する。

・屋根について

最もシンプルな切妻で、910モジュールで最も材効率の良い4.5寸勾配の和瓦とする。

※910あたり垂木長が997.893とぎりぎり1000以内に収まる。

庇の機能のため、軒の出・妻の出は極力出し、和瓦の割付に合わせ調整。

軒先形状カネ。

構造に精通していることは、施工の丁寧さを判断するにあたって非常に重要だと思う。

構造には垂直力・水平力ともに耐久性を求める。

同時に気密断熱性能も求める。

よって熱伝導率が低く、コストも安価な木造が適しているという面もある。

耐久性と気密断熱性を両立するにあたり、課題として壁体内結露の防止と工夫した換気が求められる。

全館空調、全熱交換換気、同時給排気換気、結露防止のための施工等とコストを検討し、

これらを実現するのに適した間取り構成として”機能美”を追求する。

ただし外観と和室の造作にはこだわる。

趣味部屋として楽器（バンド）演奏可な音楽室と、ゲーム＆動画作成用書斎を作る。

家族構成は筆者と妻。2018年中に第一子を出産予定。

実家は築45年を越えており、実家機能の移転（将来的な仏壇と神棚の引っ越し）をめざす。

昨今の住宅建築事情として、こだわりたい仕様にはオプション料金を払えば基本的にどこでも実現可能というきらいがあるため、

各社の現場見学・構造見学を通していかに施工が丁寧かを重要視する。

ただし筆者の場合こだわりたい仕様が多岐に渡るため、単純に大工の腕と現場監督の管理力が求められることになると思う。

平成25年地域区分では6地域にあたる。（UA値0.87、ηA値2.8）

瀬戸内海まで5kmほどの埋立地で地盤は良くない。

海抜マイナス0.5m程度。

土地面積72坪で不定形、現況畑で親族所有地。要農転。

債務者筆者名義での根抵当権が設定されている。

建ぺい率60％、容積率200％だが、接道が2項道路のため容積率160％。

宅造法等、条例等の建築制限なし。

未完成の都市計画道路に接するが、完成時期未定。

接道部分の土地は筆が分かれており、市所有の水路もまたぐため占有使用許可の取得が必要。

システム開発工程でいう、要件定義→基本設計→（一部）詳細設計にあたる部分。

また、このブログをハウスメーカーに開示することで、施主側の要求を明確化する。

著者は元不動産屋で現場管理に近い業務も行っていた。

また現在も不動産賃貸業を営んでおり、ブログの趣旨的にも内容には専門用語を多分に含むことになると思われる。