まぁーくんの開業録

驚いた大阪の日本橋

Mon, 19 Apr 2010 20:43:26 +0900

昨日の休み、家電量販店に行って来た

今度の俺の家に収まる家電もろもろの下見にである。

驚いた！あれ！？
大阪の日本橋。電化製品の店が歩けど歩けどない！

ちなみに東京はビジネスの町で　にほんばし
　　　　　大阪は電化の街で　にっぽんばし

大阪の日本橋といえば、東京でいう秋葉原にあたるが
かってはパソコン、テレビなど安いもの良いものを求めて
賑わう電気問屋が立ち並ぶ街であったが、

コスプレ喫茶、メイド喫茶といった萌え系の街に…
その変貌ぶりはすさまじい。
ジャンク専門店が細々と残っている状態だ。

萌え系と電化店舗が共存の秋葉原とえらい違いだ。

おかえりなさいませ、ご主人様・・・かな
一人で歩いている若者、おじさん。皆オタクの人に見えてくる。
・・そういう俺もそうなるのかな(^-^;

この要因は大型家電量販店の相次ぐ進出だ！！　
よし、では方向転換だ！！

今日は疲れたので、チョット休憩(>_<)　

飲食店開業に必要なことは？

Fri, 16 Apr 2010 16:04:18 +0900

　参ったな俺！

昨夜、親父が突然に

(＾v^) お前な、食品衛生の講習会に行かなあかんぞ

>それ、何や。何のことや！？
>そんなこと聴いてなかったぞ。
>そんなもん知るか。

(＾v^) そんなら、店するのをやめとけ

>ムム・・・参ったな。

なんと！
住宅ローンが通った思えば次はこれかよ。
冗談はホドホドにしてくれや！！

よくよく聞いてみると
--------------------------------------
個人経営の小さな飲食店を開業するには、

まず
・食品衛生責任者の資格を取る必要がある。
・その資格を有して地域の保健所へ届ける必要がある。

この「食品衛生責任者養成講習会」内容というと
講習時間は６時間で受講料は１万円。
ただ救いは１日の講習ということ。
--------------------------------------

自慢じゃないが
学生時代は授業をろくに聞いたことがなかった俺に、

今更、
６時間も座っておけというのか！　トホホ…

でもな！　夢を実現させるためならば、
何でもこいや！！　やるぞ、俺は。

地元の不動産仲介業者

Thu, 15 Apr 2010 15:12:25 +0900

俺は今、仕事と家のことで　頭いっぱいだ！

嫁はんがおったらな！
まあ、今のところはオカンが頼りだ！！
親父はイザのとき、さすが動きが早い。

家の修繕。土台を残してほぼ全面を改修予定で
間取りは、リビング、キッチン、階段はどこに？
予算と相談しながら…

仲介してくれた不動産屋紹介の建築業者。
俺の要望を全面的に最優先し、
設計案を考えてくれている。

思ったよな！
中古物件に関してだが、地元密着の仲介業者さんは
関連業者との付き合い、地域の情報など
アンテナを広げた収集力、蓄積が物をいうと…

大手業者に出来ない顧客へのサービス力！
お客さんに喜ばれる生きた情報の提供が
地元の商売で生きるための武器だと・・

俺も店を開けたときには見習おう！！　

元阪神タイガースの掛布雅之

Tue, 13 Apr 2010 19:13:26 +0900

この前の休日も野球で汗を流した。

地域リーグに所属している野球チームでだ。
昔はピッチャーで鳴らしていたんだが・・
弱小チームだったけどな(>_<)
昔のようにはいかん。
開業するまで、目一杯楽しんでおこう！！

ところで
今、野球中継をみていた。

５回終って、0：6（神：巨）
こりゃ、あきまへん。
伝統の一戦　阪神ＶＳ巨人
泣きますぞ！！

だが、阪神タイガース応援団
最後まであきらめません。

・・輝く我が名ぞ阪神タイガース♪
・・オウオウオウオウ♪
・・阪神タイガース♪
・・フレフレフレフレ♪

オウ！６回表、反撃だ！！
のろしダ！ホームラン３発。
１点差に迫る５対６です

よし
気持ちよく「六甲おろし」
歌うぞ！！　→→　一緒にどうぞ！　

ところで、往年の名プレイヤー掛布雅之さん
元阪神タイガースの大スター 掛布雅之さん
怪物・江川卓と名勝負を演じた掛布雅之さん

自宅が競売開始決定されたとのこと！
引退後の事業経営は・・・
現役時のバットさばきの様にいきませんでしたか！

　

住宅ローン選択肢

Sun, 11 Apr 2010 11:55:55 +0900

住宅ローンの申し込みの前に！

人生最大の買物であるので、事前に最低知識を入れておこう。

住宅ローンの返済方法とは？

大別すると、変動金利・固定金利・固定金利選択型がある。

変動金利型は、年２回金利が見直されるが、
毎月の返済額は５年間変わらない。
　
固定金利　・・借り入れ時の金利が返済まで続く
　　　　（一定期間経過後、その時の金利情勢で変更されるのが一般だと思えるが）

固定金利選択型・・・固定金利終了後、金利状況に応じて固定か変動かを選択する。
　　　　（上記方式をミックスしたようなものだな）

それでどれが良いのか？

短期的な面で返済額に重点をおくと、５年間は返済額に
一番ゆとりが持てる変動金利型だろうな。
しかしながら今の低金利政策がいつまでも続くとは思えない。
そうすると長期視野から生涯返済総額で固定金利を選んだ方が
得策ということも有りえるよな。

ウーン悩むところだ！！
頭を整理して単純に考えてみよう。

借入額（資金計画）は大丈夫か？

・ローンの組み方で借入可能額が変わってくる。
　直近、３年間の所得に応じて借り入れ可能額が算出されると思うが
　低金利の現状は、「変動金利型」で出来るだけ「長期（35年）」で組むのが一番、
　借り入れ可能額が大きい。

返済計画（返済能力）は大丈夫か？

・一般的には年収の30％前後が年間返済額とされているらしい。
　この点は、俺は大丈夫だ。今まで親のスネをかじって生きてきたが、
　サラリー収入でなんとか。それとパチンコ・スロット、遊びを控えてな(+_+)
　それより、店を始めたらそんな暇も無いだろうし頑張るからな！！

それで結論は？

・世間一般の考えは、今の情勢では固定金利型がお勧めだと思うが
　当初の返済額を減らし、余裕額を繰上げ返済に活用して行くと
　いう考えで「変動金利型」を選択肢として俺は考える。

まずは、金融機関担当者のプロの意見を聞いての話ではあるが。
ア～疲れたな。よう勉強したな今日は。　では遊びに行くか（笑）
　

吉報あり

Sat, 10 Apr 2010 15:06:07 +0900

朗報だ！！

見つかりましたよ。
貸してくれるところが・・
ローン借りれます！

果報は寝て待て　というところか

もちろん寝ていてはダメだよな。

商売といえばそれまでであるが
不動産屋が動いて走り回り探してくれた。
感謝感激です。ありがとう＼(^o^)／

俺もそれなりに勉強したけどな！！

待てば海路の日和あり　ということにしておこう。

しかしながら、今日は金融機関休みだ。
大手の銀行は、休日でも「住宅ローン相談窓口」
を開けているところがあるが・・

休み明けに早速、〇〇信用金庫へ
申し込み手続きに行こう！！

住宅ローン金利

Fri, 09 Apr 2010 12:56:51 +0900

昨日のニュースから

米住宅ローン、30年物固定金利が5.21％に上昇－８カ月ぶり高水準

債券利回り上昇を背景に８カ月ぶりの高水準となったらしいが

それにしても日本の金利は、

30年物固定金利で3％弱と低金利である。

今後はどうなるのか？

そんな、難しい話は
よ～くわからん！

とにかく、俺は
住宅ローンが借りれるのかどうか？
それだけだ！！

その成り行きの結果で考えるだけだ。

さて、
邪念を捨てて今日も仕事に行こう。


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建築基準法

Thu, 08 Apr 2010 11:14:26 +0900

現状、住宅ローンの借り入れ
認可で難航している。

そこで
住宅ローンの審査基準はなんなのか？
調べて見た。

大きく分けて
「人的審査」と「物的審査」がある。

人的審査は大ざっぱにいうと

安定した収入実績があるのか？
かつ現状で将来に渡る返済能力があるのか？

物的審査は

購入物件に担保能力があるか？

万一、返済不能に陥ったときに
抵当権を設定したこの不動産で
融資額を回収できるか否かを
審査している。

その焦点となる一つに建築基準法がある。
建ぺい率や容積率がそれなのだ。

バブル期以前に建築された建物には
現状の基準法からみると、
違反建築物が多く既存不適格と
なる物件が多々あり、
まさに今回購入物件もそれにあたる。

では、だめなのか？

新築の場合は基準遵守が当然だが、
中古住宅の場合は、
建ぺい率や容積率において多少違反していても、
銀行の規定内（許容範囲内）であれば
融資される場合があるらしい。

そうか、金融機関ないし担当者の判断において
可能性があるということだ！

引き続き頑張ろう！！

建ぺい率

Wed, 07 Apr 2010 12:37:44 +0900

建ぺい率が不適格？

俺は　
どういうことだ！どういうことなんだ
調べてみた。

建ぺい率とは、敷地面積に対する建物の
建築面積の割合のこと。

ちなみに、物件地域の建ぺい率は80％。
つまり敷地の8割が建物であり、
残りの2割は空地がないと
だめだということか？

今回の物件は？　確かにオーバーしている。
なにしろ、ずーと昔の建物だから
一般的に目一杯建てていておかしくはないが・・

それで融資が不認可となったのか！
新築申請にはこの規制うなづけるが
既存物件売買にも適用されるというのか。

前回記事の不動産屋
「こんなこと初めてですわ」
そうだろうな！

オーイ何とかしてくれ～

まあ、何かとうるさい住宅規制。

この物件を買うには

全額キャッシュ払い？

または一階をチョット壊して建物面積を
減らした登記にしてもらう？

ところが
建築面積とはその建物の水平投影面積のことで、
2階部分が1階部分よりも出っ張っていれば
その部分も建築面積に加算されます・・・とある。

なるほど、細かい規制があるものだ！！
この建ぺい率制限は火災時の延焼防止の見地から
定められているらしい。

とにかく現状いえることは
融資してくれるところがあるのか
可能性があるのか見いだすしかないのだ。

住宅ローン

Mon, 05 Apr 2010 13:31:23 +0900

売り物件を見て気に入った。

考える前に即行動だ！

まずは、物件を押さえるのが先決と、
不動産屋に、その意思を伝え
手付け金を打った。

購入目的をからみ改修費用含めた
おおよその見積額を不動産屋に
依頼。

その見積もり額に対して、
年収他、住宅ローンの借り入れ条件は
「大丈夫です」の不動産屋の太鼓判・・

ところが～よ。

事前打診で住宅ローンが「不認可」だった
との連絡が不動産屋からあり。

・・なんでや！
　　なんで、あかんのや！！

・・建ぺい率に引っかかりまして・・
　　今回のケースは初めてですわ。
　　と、不動産屋も苦汁をなめた様子。

　　　
　　

手付金は戻ってくるとしても
そんな問題じゃない。

そうなると、余計欲しくなるのが人情。

不動産仲介業者にしても、
手にした収入ネタ。

俺は、今まで物事を安易に考え過ごしてきたが、
今回のことで、世の条理を大いに知ることとなった。

時の流れに身をまかせ～
　

悲しい響きに聴こえてくる。さてと・・