仕事が忙しく、更新が滞ってしまいました。

コツコツ記事を書いていこうと思います。

先月、いい土地が売り出され申込みをしました。

先に他の方から申込みが入ってましたが、

私達の指摘により、その土地が再建築不可と判明しました。

他の方がキャンセルとなってしまい、チャンスが巡ってきました。

売主さまと専売契約を結んでいる不動産会社から

申込みを出した為、ご担当者が隣地から土地を分けてもらい

再建築できる土地になって申込みができました。

売主と専売契約を結んでいる不動産会社へ

申込みをするとやはり有利ですね！！

明日、売買契約を結ぶのでワクワクしております。

希望のエリアから少しズレましたが、6ヶ月に渡る

死闘が遂に幕を下ろしそうです！

それではまた！

23坪、路線価の単価、北向、接道2m

土地の高低差があり、憧れていたスキップフロアで作成してもらいました。

23坪の狭小地ですが、欲張りでかなり苦労したと思います。

希望する間取り

・2WAY玄関

・ファミリークローゼット

・BBQのできる庭（狭小地で庭は難しいので必然的にルーフバルコニーが選択肢に入ります。）

・広いLDK

・キッチンはトーヨーキッチン

・太陽光発電（エネルギーの自給自足）

・高気密高断熱

・駐車場

まずは1階から！

注文住宅攻略法、第1段です。

今回は北側斜線についてです。

結論から言うと北向きの土地を選びましょう！

北側斜線とはざっくり言うと

みんなの家に平等に日光をあてましょう

というルールです。

よく、急な斜面の屋根とかを見かけませんか？？

あれは北側斜線によるものです。

土地の真北が隣の家の場合、

境界線から高さ5mから斜線規制が入ります。

（住宅街の場合）

極狭住宅の多い都内では、北側斜線が理由で

3階が建てられないって事も多々あります。

都内の狭い土地を有効するにはうまく北側斜線を避ける必要があります。

その一つの解決方法として

北向きの土地を選ぶと良いです！

北側が道路の場合、道路の向かい側の土地の境界線から

北側斜線が入ります。

道路幅の分斜線規制を回避できるので

3階の居住スペースを増やせます。

北向きの土地は不人気の為、

安くて広い家が建てられる穴場の土地です。

本日はこの辺で！！

本来素人が土地を探すにあたり、

　良さそうな土地がある → ハウスメーカーに相談 → 希望する建物が建てられそう → 土地の申込

の順で選定されているかと思います。

大体このやり取りで2週間ですね。

私達が土地を探しているエリアでは良い土地は即日完売しており、

中々個人が買える状況ではありません。

当初、私達も通常の選定方法で検討を進めておりましたが、

2週間という検討期間は長く、申込みを入れようとしていた時に

タッチの差で業者より申込みが早く入ってしまい購入出来ませんでした。

一般的に売れにくい条件の揃った土地で

　間口が狭い

　擁壁あり（西3mと北5m）

　土砂災害地域の隣

というデメリットがありましたが、

安かったので売れてしました。

割安であればすぐに売れてしまうのが今の不動産の様です。

そこで私達で即断即決で検討できる様、土地の勉強をして

図面を見れば理想とする建物ができるかのある程度の判断をできるようにしております。

それでも、買い負けてしまっているので別の対策が必要ですが。。。

次回はどのように判断しているのかご紹介したいと思います。

1月に入ってから北区の土地情報が増えてきました。

購入したいと思っていた土地3件ともすぐに業者に買われてしまいました。

いずれも、

　間口が広い

　割安

　最寄駅徒歩圏内

と、かなりいい土地でした。

『擁壁有り』『旗竿地（間口2m）』等の少し癖のある土地は残っております。

そういった土地は私達も建築費用込みで考えると予算オーバーなので、

申込は出来ないです。

■実際に売れた土地

土地①

公開日　2021年12月27日

売れた日　2022年1月16日　約3週間

坪単価140万円、最寄り徒歩15分、擁壁なし

土地②　※申込を入れましたが間に合わず

公開日　2022年1月13日

売れた日　2022年1月14日

坪単価230万円、最寄り徒歩4分、擁壁なし

土地③　※申込を入れましたが間に合わず

公開日　2022年1月10日頃

売れた日　2022年1月17日頃

坪単価200万円、最寄り徒歩4分、擁壁あり

瞬発力で建売業者に負けてしまってます。

おかげさまで土地情報を見ただけである程度判断できる様に

なりましたので、ここはと思う土地がありましたら、

申込を入れていきます。

今後は土地購入の実績、考察、私達の理想とする家等を

メモ代わりに投稿してまいります。

よろしくお願いします。